預告登記申請詳解！應附文件一次看！
預告登記是限制登記的一種，通常設定預告登記是為了保障，常見的狀況像是：不動產過戶、不動產買賣、不動產贈與、不動產貸款、不動產信託。如果想辦理預告登記該如何辦理？已經被預告登記又還可以塗銷嗎？答案都在這篇文章裡頭！
土地法第七十八條第八款所稱限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權 利所為之登記。 前項限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其 他依法律所為禁止處分之登記。
內容目錄
什麼是預告登記？
預告登記是指為了預防保全對於他人土地權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。目的在於阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。
預告登記有什麼效力？
- 預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
- 預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。
申辦預告登記應檢附那些文件？
- 登記名義人身份證明文件
- 登記名義人印鑑證明書（至戶政事務所申辦）
- 請求權人身份證明文件
- 土地或建築改良物所有權狀
預告登記申辦流程
| 預告登記申辦流程 |
|---|
| Step1. 收件 |
| Step2. 計收規費 |
| Step3. 初審 |
| Step4. 專員核定 |
| Step5. 配件 |
| Step6. 登錄 |
| Step7. 校對 |
| Step8. 拆件 |
| Step9. 發件 |
預告登記辦理天數？
一般來說案件處理約需1－3 天的時間。
預告登記要怎麼塗銷？
通常我們在幫客人辦理貸款的時候，如果有預告登記的狀況就會一併處理。那如果只是想單純塗銷預告登記，可以選擇自行辦理或是委託大揚代書專業處理。
- 自行辦理：自行準備塗銷資料至不動產的所屬地政機關做申辦。
- 代書辦理：如果為了節省時間或是擔心自己辦理不夠完善，就可以選擇請專業代書來代為辦理。
