建地貸款幾成？8大重點幫你迅速取得資金！
建地是土地類別中價值最高者，若名下持有建地或想購買建地可以貸款嗎？有哪些申請管道？建地貸款又如何申辦？想要辦理建地貸款的人，不能錯過這一篇！
內容目錄
建地貸款是什麼？
建地貸款是指將名下建地作為擔保品，向銀行或民間貸款公司抵押借款。
那麼建地是什麼？台灣土地可區分為都市土地、非都市土地、未編定土地3種，建地是指非都市土地中的甲、乙、丙、丁種建築用地，可以在上面建造商業大樓、學校、工廠、住宅等，以下是4種建地的說明：
| 建地種類 | 說明 | 容積率 | 建蔽率 |
|---|---|---|---|
| 甲種建地 | 一般農業區或特定農業區內的建築用地，生活機能較差，房屋價格也較便宜 | 240% | 60% |
| 乙種建地 | 鄉村中的建築用地，可供住宅和低強度商業使用。較無完整道路規劃，未來房價上漲空間有限。 | 240% | 60% |
| 丙種建地 | 山坡保育區內的建築用地，建商購買土地後做好水土保持才能開始蓋房子 | 120% | 40% |
| 丁種建地 | 一般農業區及特定農業區內的工業用地，可以蓋工廠，通常作為工廠用地使用 | 300% | 70% |
⭓ 名詞解釋
- 容積率：指總樓層建築面積和建築基地面積的比率，也就是一塊土地上能蓋多少層樓，計算公式為「總樓層面積＝基地面積×容積率」。
- 建蔽率：指建築面積占基地面積的比率，也就是一塊土地上能蓋的建物面積範圍，計算公式為「可蓋建築面積＝基地面積×建蔽率」。
影響建地貸款成數、利率的因素
「建地貸款幾成？」相信這是許多貸款人最關心的事，通常銀行建地借貸成數最高可達土地鑑價50～70%、年利率約2～4%；民間建地借款成數最高可達土地市值90%，月利率1%起。而影響建地貸款成數、利率的因素如下：
- 建地容積率和建蔽率。
- 建地與道路的連接狀況。
- 建地格局是否方正、坪數大小。
- 建地屬於甲、乙、丙、丁何種建築用地。
- 貸款人本身條件，例如信用、收入狀況。
- 建地坐落位置是否為市區中心、建地周邊地區的生活機能及開發情形。
建地貸款申請管道有哪些？
若要申請建地融資貸款，通常有銀行和民間貸款公司2種管道：
| 比較項目 | 銀行 | 民間貸款公司 |
|---|---|---|
| 建地貸款利率 | 年利率2～4% | 月利率1%起 |
| 建地貸款額度 | 最高可達土地鑑價50～70% | 最高可達土地市值90%，若個人條件佳可更高 |
| 建地貸款年限 | 最長20年 | 不綁約，隨借隨還 |
| 還款方式 | 本利均攤 | 可本利均攤，也可按月繳息 |
| 申請時間 | 7～15個工作天 | 1～2個工作天，最快可以當日撥款 |
| 適用對象 | 自有土地、信用正常、有穩定工作及收入證明者 | 臨時急用資金周轉、有信用瑕疵、銀行拒絕往來戶等 |
從上表可以看到，銀行建地貸款限制較多，而且必須提供建築計畫書向銀行證明貸款用途，若不符合條件通常很難過件；民間建地借款審核寬鬆，不看貸款人信用狀況、不限建地條件，只要名下建地有價值即可辦理，是建地貸款的好選擇。
民間建地貸款有什麼優點？
民間貸款公司有許多不同於銀行的優勢，以下為民間借貸管道的好處：
- 審核寬鬆：不看個人信用、不需要其他財力證明，信用瑕疵、無薪轉勞保、持分土地等銀行拒絕案件皆可辦理。
- 撥款快速：流程比銀行迅速，最快可在當天核貸撥款。
- 還款彈性：依個人狀況規劃還款方案，可選擇本利攤還或按月繳息。
- 額度更高：民間建地貸款成數可達土地市值估價9成，讓您有更多資金運用。若建地已經貸款過，只要殘值足夠，也可辦理建地二胎貸款。
- 不限地區：全台都有服務據點，不論在哪裡都可以很輕鬆辦理。
民間建地融資貸款具備許多優點，若有資金周轉需求，歡迎找大揚代書，我們還提供建地貸款試算服務。
申請民間建地貸款條件
只要符合以下條件，就能申辦建地融資貸款：
- 年滿18歲之國民
- 名下有土地且有殘值即可承作
民間建地貸款申請資料
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
申請建地貸款流程
- 申請：提供上述資料，向我們提出建地融資貸款申請。
- 估價：提出申請後，專員會根據土地面積大小、坐落位置、等因素評估土地價值，或參考近期的，進行建地貸款試算。
- 審核：完成估價後，專員會根據申貸人提供的個人資料進行審核。
- 對保：審核核准後，專員會和申貸人聯絡約定對保時間、完成簽約。
- 設定：至地政機關進行抵押權設定。
- 撥款：上述手續完成後，便會撥款至指定銀行帳戶。
建地貸款常見問題
，但申請民間建地融資貸款不會。
民間貸款管道很多，如果想安全借款，可透過以下5點來挑選合法民間貸款公司：
- 有實體店面經營
- 過件後才會收費
- 月利率在1～3%內
- 不要求抵押重要證件
- 有完整且標準的審核、對保與簽約流程
若想申請銀行建地貸款，必須取得所有共有人的同意，銀行才會受理。如果不想被其他共有人知道持分建地要用來貸款，可以考慮向民間申請，全程保密且貸款額度高，是持分建地融資貸款最佳選擇。
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建地貸款歡迎找大揚代書
如果要辦理建地貸款，能向銀行申請是最好，但建地貸款銀行限制多、審核嚴格，如果不符合銀行貸款條件，也可考慮申請民間建地貸款。大揚代書承辦建地貸款多年，能提供專業且全方位的貸款服務，歡迎向我們提出申請。若有農地貸款、土地二胎等需求也可以聯繫我們。
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