房屋買賣流程4步驟！一篇為你詳細說明
若你想要買房或賣屋，你知道整個房屋買賣流程如何進行嗎？買賣房屋過戶要多久時間？關於房屋買賣過戶流程的疑難雜症，就讓大揚代書為你一一解答，快跟我們一起來了解吧！
內容目錄
房屋買賣流程
步驟一：簽約
買賣雙方都同意房屋交易價格後，可在買方下訂的7天內進行簽約，現場可請代書協助核對買賣雙方身分及驗證房屋產權，並檢視不動產買賣契約書內容，沒有問題即可進入用印階段。
※貼心提醒：買賣雙方可申請履約保證，並開立「履約保證專戶」，將房屋買賣價金存入其中，由第三方機構代為保管，避免雙方權益受損。
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步驟二：用印
所謂的用印是指買賣雙方在契約書與文件上蓋上印鑑章的程序。若買方需要申請房屋貸款，可在此階段向貸款銀行提出申請，並簽署房屋貸款契約。
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步驟三：完稅
等待代書收到稅捐處核發的稅單後，會通知買賣雙方各自繳納契稅、土地增值稅等稅款，待雙方支付完款項後才會進入過戶階段。
步驟四：交屋
將房屋從原屋主名下過戶給新屋主，交屋時雙方須一同查驗房屋、點交物品。通常在此階段房屋貸款也已通過審核，過戶後房屋要進行抵押權設定，若有申請履約專戶，須確認專戶內剩餘款項有匯入賣方帳戶，才算完成買賣。
房屋買賣要繳哪些稅？
買方
| 房屋買賣應繳納稅務（買方） | |
|---|---|
| 契稅 | 不動產移轉時，買方須繳納契稅 |
| 計算方法：房屋評定現值×6% | |
| 印花稅 | 不動產買賣契約書簽約後貼上印花稅票，才能辦理移轉登記 |
| 計算方法：（房屋評定現值＋土地公告現值）×0.1% | |
賣方
| 房屋買賣應繳納稅務（賣方） | |
|---|---|
| 土地增值稅 | 土地所有權人出售土地時須繳納土地增值稅，可分為「自用住宅稅率」及「一般稅率」，詳情可至查詢 |
| 計算方法：土地漲價總數額×稅率－累進差額－長期減徵 | |
| 財產交易所得稅 | 適用2016/1/1日「前」取得的房地。完成移轉登記後，隔年併入個人年收入總額中的稅務徵收，依照所得稅稅率5%～40%累進稅率來計算稅額。 |
| 房地合一稅2.0 | 適用2016/1/1日「後」取得的房地。完成移轉登記隔天起30天內要申報，可利用計算稅額 |
共同負擔
| 房屋買賣應繳納稅務（共同負擔） | |
|---|---|
| 房屋稅 | 計算方式：房屋現值×1.2%（自用住宅），非自用住宅房屋稅率為1.5%～3.6% |
| 地價稅 | 計算方法：課稅地價×稅率－累進差額，一般用地適用稅率為10‰~55‰累進課徵，自用住宅用地稅率則為22‰ |
| 備註 | 會依照買賣雙方實際持有時長，依比例拆分計算稅額 |
房屋買賣應繳費用
房屋買賣流程費用除了雙方各自的稅務外，還有以下費用需要繳納：
買方
| 房屋買賣應繳納費用（買方） | |
|---|---|
| 代書費 | 買賣代書費、抵押權設定代書費、簽約手續費等，依案件報價 |
| 貸款開辦費 | 申請房貸時的費用，約3000～6000元 |
| 地政登記規費 | 買賣登記費、設定登記費、工本費等 |
| 房屋住宅險及地震保險費 | 實際金額由貸款銀行核定 |
賣方
| 房屋買賣應繳納費用（賣方） | |
|---|---|
| 代書費 | 抵押權塗銷代書費、簽約手續費、實價登錄代書費等 |
| 交屋日前的水、電、瓦斯、管理費 | 房屋買賣付款比例為交屋前由賣方負擔，交屋日後由買方負擔。 |
房屋買賣注意事項
- 確認合約是否正確：簽約時，買家須確認合約內容，尤其是土地與建物謄本的資訊，例如：房屋坪數、土地使用分區等。
- 是否需要簽立本票：房屋會先過戶給買家，再由買家申請貸款交付尾款，為避免買家申貸後消失，許多賣家都會要求買方簽訂與尾款相同額度的本票作為擔保。
- 多方比較貸款方案：買方申貸時，須仔細諮詢銀行貸款事項，並多方比較，才能挑選出最適合自己的方案。
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- 點交房屋注意事項：交屋時，建議買賣雙方都要到場，一定要比對不動產現況書與房屋現況，差異不大再交屋。買方要清點鑰匙、權狀、不動產契約等物品，若簽約時有簽訂本票，一定要記得取回。
房屋買賣流程中的常見問題
不一定，但自行買賣房屋流程較繁瑣，沒有處理好的話很可能影響後續權益，因此建議找代書陪同處理，才能節省處理時間，還有機會節稅喔！
- 簽約：1天
- 用印：約需要7～14天
- 完稅：約需要5～7天
- 交屋：完稅後5天內即可完成過戶
整體來看，從簽立買賣契約書到過戶，加上預留給公家機關或買賣雙方的突發狀況，約需要30～45天左右。
結語
以上就是房屋買賣流程的介紹，相信你一定也清楚房屋買賣過程有多繁瑣，不過只要事先做好功課，找到信任的代書，基本上就能順利完成交易，不用太擔心喔！
