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Q: Q：農地變更建地容易嗎？

申請農地變建地不僅受到 都市計畫法臺灣省施行細則第30條 及諸多法規的限制，主管機關針對土地面積、現況的審查也會較為嚴格，且申請時間較長，整體來說非常不容易。

Q: Q：農地變建地費用需要多少？

申請農地變更使用面積若在1公頃以下者，要繳納規費每件3000元；超過1公頃者，每超過0.5公頃要加收台幣1500元。

Q: Q：農地變建地申請過程要多久？

依照個案情況而有不同，一般來說 約需要1.5～2年 。

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danaherbertts.shop — Thu, 05 Dec 2024 02:42:04 +0000

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農地變建地怎麼辦理？條件、流程看這篇就知道！

2025�?月起新的國土計畫法上路，農地無法再透過申請變更土地種類，將大幅影響農地價值，也因此許多農地持有者著急想將農地變建地，但農地變建地容易嗎？應符合哪些條件？相關的申請方法�?strong>大揚代書來告訴你�?/p>

農地變建地的條件

想要將農地變更為建地，首先須確認土地種類為農。確認完後會依土地是否在都市計畫區內，有不同的變更條件�?

土地在都市計畫區�?/h3>

農地變建地法規應根據都市計畫農業區變更使用審議規範�?2條，以鄰近已發展地區或規劃為發展者優先變更，且符合以下條件：

直轄市、省轄市及縣轄市計畫地區，土地面積不得小3公頃�?/li>
鄉街計畫、鎮計畫及特定區計畫地區，土地面積不得小�?公頃�?/li>
若土地周圍被自然地形或人為設施阻隔，則沒有面積限制�?/li>

土地在非都市計畫區�?/h3>

須符合以�?個條件其中一項：

被道路、水溝、建地、學校所包圍的農地，可變更面積為363坪以下，若因土地完整性的規劃所需，則可放寬到400坪以下�?/li>
農地地形凹入周圍建地內，凹入缺口未超�?0公尺，則可變更面積為363坪以下，若因土地完整性的規劃所需，則可放寬到400坪以下�?/li>
若不符合以上條件但農地上有老舊建物者，仍可變更為農地。可變更面積以老舊建物所占面積為準，若有相關證明文件，最多可增加40%�?/li>

如果想將農地作為其他特殊用地來使用，如：幼稚園、安養院、丁種工業用地等，須經專案核准才可變�?/span>�?/p>

農地變建地應準備哪些文件�?/h2>

土地在都市計畫區�?/h3>

土地使用同意�?/li>
變更都市計畫書圖

土地在非都市計畫區�?/h3>

其他相關文件
非都市土地變更編定申請書
土地使用計畫配置圖及位置�?/li>
土地登記（簿）謄本及地籍圖謄�?/li>
興辦事業之目的事業主管機關核准文�?/li>
申請變更編定同意書（土地所有權人親自申請則免附�?/li>

農地變建地流�?/h2>

申請�?/strong>民眾向各縣市地政局、地政事務所提出變更土地使用分區�?/li>
分割�?/strong>確認建地與農地達到最小法定面積，否則須進行農地分割�?/li>
審核�?/strong>由地政機關審核文件，並至現場勘驗，確認有無違建地上物�?/li>
通過�?/strong>若審查、勘驗都通過，農地就可以變更使用分區為建地�?/li>

農地變建地有什麼好處？

將農地轉為建地後有以�?項優點：

土地用途增加：農地改為建地後，除了原有建物外，可增加建築活動的種類，如建造倉庫、加工廠等�?/li>
可提升建蔽率�?/strong>原本的農地建蔽率僅有10%，而將農地變更為建地後，建蔽率最高可�?0%，可有效增加土地上興建建物的範圍�?/li>
增加土地價值：由於土地用途增加，土地的價格也會大幅提高�?/li>

農地變建地常見問�?/h2>

Q：農地變更建地容易嗎�?/a>

申請農地變建地不僅受�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070012&flno=30">都市計畫法臺灣省施行細則�?0�?/a>及諸多法規的限制，主管機關針對土地面積、現況的審查也會較為嚴格，且申請時間較長，整體來說非常不容易�?/p>

Q：農地變建地費用需要多少？

申請農地變更使用面積若在1公頃以下者，要繳納規費每�?000元；超過1公頃者，每超�?.5公頃要加收台�?500元�?/p>

Q：農地變建地申請過程要多久？

依照個案情況而有不同，一般來�?span class="f-point">約需�?.5�?�?/span>�?/p>

結語

以上就是關於農地變建地的介紹，距離新的國土計畫法上線日期已越來越近，提醒有需要的民眾要盡快申請，如果有貸款需求，也歡迎向大揚代書申貸，無論是農地�?a href="//danaherbertts.shop/building-land-financing-loan/" target="_blank" rel="noopener">建地貸款皆可辦理，幫助你活化名下資產�?/p>

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這篇文章農地變建地怎麼辦理？條件、流程看這篇就知道！最早出現於大揚代書�?/p>

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danaherbertts.shop — Thu, 23 Nov 2023 08:08:07 +0000

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土地繼承過戶要多久？為你解惑�?項問題！

親人過世後，不僅要收拾情緒，還要處理遺產繼承事項，如果遺產清冊中剛好有土地在列，那麼土地繼承問題就不得不去面對，常聽到坊間民眾說辦繼承好複雜、好冗長，究竟土地繼承過戶要多久？有關土地繼承的5項問題，在本文都有解�?/p>

內容目錄

土地繼承過戶流程有哪些？

土地繼承只有以下6個步驟，備妥各步驟所需文件，就能依序前往各受理單位辦理�?/p>

步驟1：申請除戶證明書

受理單位：戶政事務所
應備文件�?/p>
死亡證明�?/li>
被繼承人戶口名簿
被繼承人及其配偶身分證（須配合換證之配偶身分證相�?張）
代理人身分證正本、印�?/li>

步驟2：查調被繼承人財甀��所得及贈與資料

受理單位：國稅局／地方稅稽徵機關
應備文件�?/p>
繼承人身分證
被繼承人死亡證明�?/strong>�?strong>除戶戶籍資料
繼承人與被繼承人關係證明文件（如戶口名簿等）
委託代理人辦理，應檢附委任書及代理人身分證正�?/li>

步驟3：申報遺產稅

受理單位：國稅局
應備文件�?/p>
遺產稅申報書
被繼承人死亡證明資料（如死亡診斷證明書、載有死亡日期之戶口名簿影本或除戶資料）
繼承系統�?/a>及各繼承人現戶戶籍資料（如身分證、戶口名簿、護照或在台居留證影本等），如有拋棄繼承者，應檢附法院准予核備之證明文件
委託他人申報者，應出具委任書及代理人身分證明文件
遺產之相關證明文�?/li>

步驟4：查欠地價稅、房屋稅

受理單位：地方稅稽徵機關
應備文件�?/p>
�?strong>遺產稅繳清證明書�?strong>免稅證明�?/strong>�?strong>不計入遺產總額證明書�?strong>同意移轉證明�?/strong>等，可跨縣市至全國任一地方稅稽徵機關查欠地價稅及房屋稅，並加蓋地方稅稽徵機關承辦人員查欠章
如辦理分割繼承者，請檢�?strong>遺產分割協議�?/strong>一併辦理印花稅繳納作業

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/divide-agreement-heritage/" target="_blank" rel="noopener">分割繼承登記如何申辦？應附文件與流程看這裡�?/a>

步驟5：申請印鑑證�?/h3>

受理單位：戶政事務所
應備文件�?/p>
申請人身分證及印鑑章
初次請領印鑑證明者：限本人親自申�?/li>
非初次申請者：可委託代辦並檢附代理人身分證正本、印章暨委託人身分證正本、印鑑章及委託書
申請被繼承人死亡除戶戶籍資料、全體繼承人現戶戶籍資料
欲辦理分割繼承者須加附全體繼承人之印鑑證明

步驟6：辦理產權移轉登�?/h3>

受理單位：地政事務所
應備文件�?/p>
土地登記申請�?/li>
登記清冊１份
繼承系統表１�?/li>
土地、建物所有權狀正本
被繼承人除戶戶籍資料１份及全體繼承人現戶戶籍資料各１�?/li>
遺產稅繳清證明書�?strong>免稅證明�?/strong>�?strong>不計入遺產總額證明書�?strong>同意移轉證明�?/strong>正本及影本各１份
申請人身分證正本、印�?/li>
代理人身分證正本、印�?/li>
欲辦理分割繼承者，請另檢附全體繼承人之印鑑證明�?strong>遺產分割協議�?/strong>正、副本各１份（請完納印花稅）
有拋棄繼承情形者，請另檢附法院准予備查之繼承權拋棄文件正、影�?/li>

�?延伸閱讀 �?br />遺產繼承順位怎麼排？這些人才有繼承權�?/strong>
遺產�?/strong>要如�?/strong>申報�?分鐘看完�?/strong>學知識！

土地辦繼承要多久時間�?/h2>

通常要看代書辦理繼承時間、行政機關辦理過程是否順暢，最快半個月就能辦好，最慢也有可能拖到數個月�?/p>

土地繼承過戶費用是多少？

代書辦理不動產相關業務的收費其實並沒有統一標準，多半會依案件複雜程度、各家事務所定價、代書學經歷與知名度、各地區平均消費水準等多項因素，來決定收費金額。以下是有關代書辦理土地各項業務的費用行情：
土地過戶�?000�?000元／�?/li>
土地分割�?000�?000元／�?/li>
拋棄繼承�?000�?000元／�?/li>
繼承登記�?0000�?0000元／�?/li>
限定繼承�?0000�?0000元／�?/li>
申報遺產稅：4000�?000元／�?/li>
遺產分割協議�?000�?000元／�?/li>
（以上收費行情僅供參考，實際費用仍須依各代書事務所而定�?/p>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/abandon-inheritance/" target="_blank" rel="noopener">如何聲請拋棄繼承�?大要點讓你深入了解！

土地繼承可以自己辦嗎�?/h2>

辦理繼承一定要請代書嗎？其實不一定，法律沒有規定要由代書或律師來辦理土地繼承過戶，所有代書的服務項目都可以自行研究辦理，並節省一筆花費，但多數人還是會選擇委任相關從業人員來協助辦理，尤�?span class="f-point">不動產有各種不容易注意到的細節，專業問題還是交由專業解決，省時又省�?/span>�?

土地繼承多久可以買賣�?/h2>

根據民法�?59�?/a>規定，因繼承而取得的不動產，必須經過登記後才能處�?/span>（例如買賣、分割、設定抵押權等），而且繼承登記應於被繼承人死亡之日�?個月內辦�?/span>，逾期申請者，每�?個月得處應納登記�?倍之罰鍰，最高可罰至20倍。因此不辦理繼承登記，除了不能處分不動產，也會被行政機關罰錢！如果有多位繼承人，只要交由一位繼承人出面辦理即可，不須經過全體繼承人同意，即使其中一位繼承人不同意，一樣可以辦理繼承登記�?

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這篇文章土地繼承過戶要多久？為你解惑�?項問題！最早出現於大揚代書�?/p>

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danaherbertts.shop — Mon, 06 Dec 2021 02:46:22 +0000

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申報贈與稅的重點？送大禮前不能不知道的那些事！

內容目錄

誰要申報贈與稅？

財產所有人將自己的財產無償送給他人，而他人也同意接受時，就符合法律所稱的「贈與」，應申報贈與稅。依遺產及贈與稅法第3�?/a>�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=G0340072&flno=3-1" target="_blank" rel="noopener">�?-1�?/a>規定，以�?種情況應申報贈與稅：

經常居住在我國境內的我國國民，要將他在我國境內或境外的財產贈與他人時�?/strong>
經常居住在我國境外的我國國民或外國人，要將他在我國境內的財產贈與他人時�?/strong>
贈與人自願喪失我國國籍後2年內，要將他在我國境內或境外的財產贈與他人時�?/strong>

贈與稅的納稅義務人為贈與人，但若贈與人行蹤不明，或超過繳納期限仍未繳，在我國境內也沒有可供執行的財產時，或贈與人死亡但贈與稅尚未核課時，以受贈人為納稅義務人�?/p>

哪些財產要申報贈與稅�?/h2>

財產包含不動甀��動產及其他一切有財產價值的權利，如：土地、房屋、現金、黃金、股票、存款、公債、信託權益、礦業權、漁業權等（遺產及贈與稅法第4�?/a>）。不過，根據遺贈法第20�?/a>�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=G0340072&flno=20-1" target="_blank" rel="noopener">20-1�?/a>，部分財產可不計入贈與總額，如：夫妻之間的贈與、父母於子女婚嫁時贈與之不超�?00萬的財物�?/p>

另一方面，有些財產移轉行為會被視為贈與（遺贈法第5�?/a>）。例如：土地、建�?a href="//danaherbertts.shop/exchange-registration/">交換時，若交換物之間有差額，且物件價值較低者未給付差額，就視同另一方有贈與行為，應申報贈與稅�?/p>

民眾容易忽略的部分有保險和現金。若保險欲變更要保人，等於移轉保險法上的財產權益給他人，贈與行為就會成立，須按變更日的保單價值計算贈與價額，若超過免稅額就要申報贈與稅。而父母常誤以為以現金方式提領，再轉存子女帳戶，就不會被課稅，然而大額轉帳是會被註記的，國稅局能夠從中掌握贈與事實，被抓到除了要補稅，還會有罰鍰喔！千萬別心存僥倖�?/p>

贈與稅的申報期限�?/h2>

贈與人在1年內贈與他人的財產總值超過免稅額時，應在贈與行為發生後的30天內向主管稽徵機關申報贈與稅，若有正當理由不能如期申報者，應在申報期滿前以書面申請延長，延長期限以3個月為原則（遺贈法第24�?/a>�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=G0340072&flno=26" target="_blank" rel="noopener">26�?/a>）。申請延期須�?a href="//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw212w/detail/4658116997977378437" target="_blank" rel="noopener">申請�?/a>、贈與人戶籍資料、贈與契約書影本�?

從法條可知，當贈與人在同1年度贈與他人的財產總額低於免稅額時，可免申報；另外，營利事業、社團、財團法人的贈與行為也不在課徵範圍內，不須申報贈與稅�?/p>

贈與稅免稅額、扣除額及稅率級距？

贈與稅應納稅額為�?

（贈與總額－免稅額－扣除額）x稅率－累進差額－扣抵稅額－新舊制差額調整

贈與稅的免稅額為每年220萬，注意，是贈與人贈與他人的財產總計，不是單一受贈人有220萬免稅喔！扣除額、扣抵稅額部分，可參考財政部稅務入口網說明�?

稅率級距、累進差額如下：

贈與淨額稅率累進差�?/td>

2500萬元以下 10�?/td> 0

2500萬至5000萬元課徵250萬元，加超過2500萬元部分�?5% 1250000

5000萬元以上課徵625萬元，加超過5000萬元部分�?0% 3750000

（上表為2022年資料）

※貼心提醒：上述各項金額會隨消費者物價指數調整，如免稅額的部分，2022年起調整�?44萬元�?

贈與稅應向什麼地方申報？

戶籍在臺北市、高雄市者，要向當地國稅局總局或所屬分局、稽徵所申報�?/li>
戶籍在臺北市、高雄市以外之其他縣市者，向當地國稅局所屬分局或稽徵所申報�?/li>
戶籍在金門縣、連江縣者，分別向財政部北區國稅局金門服務處、馬祖服務處申報�?/li>
大陸地區人民就其在臺灣地區之財產為贈與者，向臺北國稅局總局或所屬分局、稽徵所辦理申報�?/li>
贈與人如係經常居住我國境外的我國國民或非我國國民，就其在我國境內的財產為贈與者，應向臺北國稅局總局或所屬分局、稽徵所申報�?/li>
贈與人如係於贈與事實發生�?年內，自願喪失中華民國國籍者，應向其原戶籍所在地主管稽徵機關辦理申報�?/li>

申報贈與稅應備文件？

贈與稅申報書�?/li>
贈與人及受贈人贈與時之戶籍資料（如身分證、戶口名簿、護照或在臺居留證）影本�?份。贈與人當年度戶籍有異動時尚須加附異動前之戶籍資料�?/li>
贈與、信託或買賣契約書影本�?br />�?申報贈與財產及扣除減免之證明文件�?/li>
委託申報者，應另附委任書（授權書）及受任人身分證明文件（或影本）�?/li>
贈與人僑居國外且贈與人贈與時在我國境外者，應檢附我國駐外單位簽證之授權書影�?份；若贈與人贈與時在我國境內者，應檢附護照影�?份，以供核對入境紀錄�?/li>
法定代理人或監護人對於未成年子女或受監護人之不動產為處分時，應檢附身分證影本、法定代理人或監護人之相關證明文件、親屬會議允許（98�?1�?3日以後應由法院許可）處分不動產之文件等�?/li>
依各地區國稅局通知函申報之案件，應檢附通知函影本�?/li>
攜帶贈與人（受任人）私章，以備領取贈與稅繳納通知文書或贈與稅免稅或繳清證明書�?/li>

贈與稅申報流程？

備註�?/p>
申報遺產稅須填寫申報�?份，申報書應加蓋納稅義務人或代表人私章。另外應檢附被繼承人死亡時除戶資料或死亡診斷證明書或載有死亡日期之戶口名簿影本，及各繼承人現戶戶籍資料。拋棄繼承權者，應檢附法院准予備查之文件。至於其他申報應檢附文件，請參閱遺產稅申報書�?/li>
申報贈與稅須填寫申報�?份，申報書應加蓋納稅義務人（贈與人）私章。另外應檢附贈與人及受贈人贈與時之戶籍資料（如身分證或戶口名簿）、贈與契約書影本1份。至於其他申報應檢附之文件，請參閱贈與稅申報書�?/li>

資料來源�?a href="//www.ntbk.gov.tw/singlehtml/ff5e68ec49c64bf69fabbd1687510070?cntId=17a0a1034a8c4cca804c02ec03b75d82" target="_blank" rel="noopener">財政部高雄國稅局

贈與稅可否申請延期或分期繳納�?/h2>

一般而言，贈與稅應在接到納稅通知書之日起2個月內繳清，但依遺贈法第30�?/a>規定，必要時可在限期內向稽徵機關申請延期2個月�?

同法規定，應納稅額在30萬以上，納稅義務人確有困難，不能一次繳清時，可在納稅期限內申請�?8期繳納，每期間隔不超�?個月；自繳納期限屆滿次日起，至繳納日止，依郵政儲�?年期定期儲金固定利率加計利息�?

另外，還有實物抵繳的方式，請參�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=G0340072&flno=30" target="_blank" rel="noopener">遺贈法第30條第4�?/a>規定。（贈與稅實物抵繳申請書�?

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土地謄本和建物謄本的差異�?分鐘帶你了解

當你要買賣、承租或其他原因，想知道房屋、土地的標示面積、內容、所有權人是誰、有沒有借錢抵押，該怎麼辦呢？除了看權狀外，就是申請取得土地、建物的謄本是最直接明白了�?strong>大揚代書帶您了解建物謄本怎麼看、如何申請土地謄本的證件等，有任何土地登記的問題都能來電免費諮詢�?/p>

內容目錄

什麼是土地登記�?/h2>

土地登記是一個比較概括的說法，這裡所謂的土地其實泛指所有不動產，也就是土地和建物，而記載土地登記的文件被稱作為謄本。因此市面上所見到的房子，都可以查詢到房子的土地登記簿謄本和建物登記簿謄本，這兩份文件是了解房屋產權狀態最可靠也最重要的文件。藉由土地登記來確定權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人，並藉以管理地籍、課徵土地稅賦及推行土地政策之行政行為�?/p>

登記謄本有哪些分類？

無論是土地登記簿謄本或是建物登記簿謄本，其內容都是由三部所組成，這三部分別為標示部、所有權部以及他項權利部�?/p>

標示�?/h3>

標示部主要記錄一些不動產的基本資料，例如在土地謄本的標示部中，就包含了土地的登記日期、登記原因、面積、使用分區、使用地類別、公告土地現值、地上建物建號、其他登記事項等資料。而在建物謄本的標示部中，還會有建築完成日期、附屬建物的面積和用途、共有部分的面積和權利範圍等�?/p>

所有權�?/h3>

所有權部主要記錄不動產的所有權狀態，會出現所有權人的姓名、身分證字號、住址等，以及所有權人擁有的權利範圍、當期地價、他項權利等，可以說是涉及所有權的細節都會詳載於此�?/p>

他項權利�?/h3>

他項權利部主要記錄不動產的他項權利狀態，舉凡抵押、地上權等，都會出現在此處，並且會列出權利人是誰、權利的期限、權利的金額等，可說是謄本中最複雜、最容易有糾紛的部分�?/p>

土地謄本的內容有哪些�?/h2>

使用分區�?/strong>標示商業區、住宅區或工業區等�?/li>
公告土地現值：是土地增值稅和徵收私有土地補償地價的標準�?/li>
面積�?/strong>用平方公尺來顯示，要計算坪數的算式是1平方公尺�?.3025=坪�?/li>
所有權人：所有權人的姓名是否與賣方相同，權狀上的姓名也要相同，避免詐騙�?/li>
權力範圍�?/strong>土地持分的比例，透天土地持分會顯示一分之一，公寓或電梯大樓會有個比例�?/li>
當期申報地價�?/strong>三年重新評估一次，課徵地價稅用，與公告現值的作用不同�?/li>
其他登記事項�?/strong>通常是空白，若非空白則得注意限制登記或查封拍賣等，避免產權複雜的物件�?/li>
權利人：通常是辦理房貸的銀行或壽險公司，如是自然人姓名，可能為民間借貸，代表屋主可能很缺錢，有急售便宜賣的可能性�?/li>
擔保債權總金額：為貸款金額ｘ1.2倍，可用來推估購買成本，即擔保債權總金額/1.2=貸款金額，若仲介表示屋主當時貸款八成，貸款金�?0.8=買價�?/li>
債務人及債務額比例：一般來說是屋主，若不是表示可能有其他人用此屋去抵押貸款�?/li>
共同擔保地號、共同擔保建號：與該筆土地一起設定的地號或建號。簡單的說，就是債權人認為該筆土地的價值不足以擔保債權的總金額，因此擔保品提供人除了該筆土地以外，還拿了其他的土地或建物給債權人擔保�?/li>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/real-estate-loan/" target="_blank" rel="noopener">何謂不動產抵押貸款？與房屋貸款有哪些差異�?/a>

建物謄本的內容有哪些�?/h2>

建物謄本是什麼呢？包含以下內容：
主要用途：如住家用、商業用等，為建物謄本主要用途種類標示，若一般事務所當住宅用可能有違規使用的風險�?/li>
總面積和層次面積�?/strong>注意無電梯公寓和電梯大樓顯示的方式不同�?/li>
無電梯公寓：層次面積是指主建物面積，附屬建物（陽台）＝總面積－層次面積�?/li>
電梯大樓�?/strong>總面積＝層次面積，附屬建物的面積會在下一行顯示�?/li>

※貼心提醒：另外謄本最上方的列印日期也是很重要的，可以確認房仲或代書提供的謄本是否為最新版本，主要是確認所有權狀的所有權人是否還是原屋主，避免糾紛�?

謄本有哪些種類？

第一類謄�?/h3>

由登記人本人或其他法令去作申請，上面會有完整的登記人資料，包含姓名、地址、身分證字號、出生年月日�?/p>

第二類謄�?/h3>

開放給一般民眾去作申請，由於個資法的關係，所以有部分資料會被隱匿起來�?/p>

第三類謄�?/h3>

和登記人在法律上有利害關係者，會有完整的姓名、地址，以利後續的法律訴訟�?/p>

申請登記謄本管道有哪些？

地政事務所辦理�?/strong>準備房屋、土地資料，請所有權人提供土地建物標示地段地號、建號資料，或只有門牌號碼，也可利用地籍圖資網路便民服務系統上網查詢土地地段、地號�?/li>
透過HiNet地政服務線上申請謄本�?/strong>利用中華電信�?HiNet 帳號、密碼登入網路申領地政電子謄本。計費方式為若您當月有使用該帳號查詢或申領地籍資料時，才予計費（依地政業務收費標準計費），未使用時，則不收取月租費�?/li>
便利超商申請地政電子謄本�?/strong>要先申請自然人憑證，進入便利超商，使用多功能事務機e政府服務申請／繳費／列印功能，操作完成後，立即可取得所需要的地籍謄本�?/li>
請地政士或代書幫忙申請，須酌收代辦費�?/strong>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/what-is-escrow/" target="_blank" rel="noopener">代書是什麼？代書的工作內容及承辦項目又有那些呢？

申請土地謄本要帶什麼證件？

申請土地謄本時應攜帶下列文件至各地區地政事務所辦理�?/p>
無論是本人或代理人，必須攜帶有照片的身分證明文件正本�?/li>
須提供地段、地號／建號，可攜帶土地所有權狀影本供申請時參考�?/li>
若相關資料都沒帶，可�?a href="//easymap.land.moi.gov.tw/Home" target="_blank" rel="noopener">建物門牌查�?/a>得知地段、地號／建號，需收取20元門牌查詢費用�?/li>

結語

房屋權狀是屋主用來證明產權的方式，但是權狀只能代表申請時的產權狀態，若之後有其他的權利變動，是不會即時反應在權狀上的，因此還要再去查閱土地登記謄本才能知道不動產最新的產權狀態，而且若有任何的法律糾紛，都是以土地登記謄本為準，由此可以看出謄本的重要性。不管申請土地謄本非本人，或是建物謄本申請書，若有任何相關問題，大揚代書歡迎您線上與我們聯絡洽詢，將有專人立即為您服務�?/p>

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這篇文章土地謄本和建物謄本的差異�?分鐘帶你了解最早出現於大揚代書�?/p>

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danaherbertts.shop — Fri, 11 Jun 2021 07:37:33 +0000

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何謂地役權？地役權登記如何辦理？

根據土地登記規則�?09�?/a>�?br />不動產役權登記時，應於供役不動產登記簿之他項權利部辦理登記，並於其他登記事項欄記明需役不動產之地、建號及使用需役不動產之權利關係；同時於需役不動產登記簿之標示部其他登記事項欄記明供役不動產之地、建號�?/p>

內容目錄

什麼是地役權？

地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的他物權，所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地�?/p>

地役權的特徵有哪些？

地役權是按照合同設立�?/h3>

地役權是地役權人和供役地權利人之間達成的以設立地役權為目的和內容的合同。設立地役權，當事人應對採取書面形式訂立地役權合同。地役權合同一般包括下列條款：當事人的姓名或者名稱和住所、供役地和需役地的位置、利用目的、利用期限、費用及其支付方式、解決爭議的方法等�?/p>

地役權是利用他人的不動產

利用他人的不動產來提高自己不動產的效益，是地役權設立的主要目的。所謂利用他人的不動產並不以實際占有他人不動產為要件，而是對他人的不動產設置一定的負擔。這種負擔主要表現在：一是容忍義務。如允許他人通行與自己的土地，以使自己行使土地的權利受到某種限制。二是不妨害地役權人行使權利的義務。在某些情況下，地役權人為了使用供役地便利，需要在供役地上修建必要的附屬設施，如為實現排水地役權，而要在供役地建築一個水泵。這是，供役地權利人就不得妨害地役權人行使其權利�?/p>

地役權是為了提高自己不動產的效益

地役權的設立，必須是以增加需役地的利用價值和提高其效益為前提。此種“效益”既包括生活上得到的便利，也包括經營上獲得的效益，如為需役地的便利而在供役地上設立的排水、通行、鋪設管線等，也包括非財產的利益，即具有精神上或者感情上的效益，如為需役地上的視野寬廣而設定的眺望地役權等�?/p>

地役權的四大分類

積極地役權與消極地役�?/h3>

以地役權的實現方式為標準，可將其劃分為積極地役權和消極地役權。積極地役權是指地役權人可在供役地上為一定的積極行為的地役權，也稱作為地役權。消極地役權是指以供役地人不得為一定行為為內容的地役權，因其負有一定不作為的義務，而非單純的容忍義務，又稱不作為地役權�?/p>

地役權的繼續地役權與非繼續地役權

以地役權的行使方式或權利實現的時間是否繼續為標準，可以將其劃分為繼續地役權和非繼續地役權。前者指權利的行使無須每次都有地役權人的行為，而權利卻能不間斷地實現的地役權，道路與設施的存在本身就意味著權利人在持續地行使地役權。消極地役權一般均為繼續地役權。後者又稱間斷間斷地役權，是指權利的行使每次都需要由權利人實施一定的行為，否則無法實現其權利的地役權�?/p>

表見地役權與非表見地役權

以地役權的存在是否表現於外部為標準，可將其劃分為表見地役權和非表見地役權。前者是指權利的存續，能自外界得以知曉，有外部事實予以表現地役權，如通行地役權或地面排水地役權等。後者是指權利的存續，不能從外界予以認識，無外部事實作為表現的地役權，如埋設地下管線的地役權、眺望地役權、採光地役權、特定營業禁止地役權�?/p>

以地役權的內容為標準的分�?

通行地役權即以在他人土地上通行以便到達自己土地為目的的地役權�?/li>
有關水的地役權具體包括：
(1)取水或汲水地役權，即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權利�?br />(2)導水地役權，即利用管道或溝渠經過供役地把水導入需役地的權利�?br />(3)排水地役權，即把生活或生產過程中產生的廢水排入供役地或經過供役地排向他處的權利�?/li>
眺望地役權即為了確保在自己的土地或建築物中能夠眺望風景，約定供役地的物權人不得建造或種植超過一定高度的建築物或竹木的權利�?/li>
採光地役權即為了改善自己的土地或建築物的採光效果，約定供役地的物權人在一定的區域不得建造建築物或種植竹木，或者建築物、竹木不得超出一定高度的權利�?/li>
支撐地役權即利用他人已經建成的牆壁搭建房屋或其他地上定著物的權利，設立此種地役權往往為了節省建築成本或為了擴大房屋的使用面積�?/li>
放牧地役權即按照約定在供役地上放牧牛、馬、驢等牲畜的地役權�?/li>
建造附屬設施或安設臨時附著物的地役權需役地的物權人為了更好地利用自己的土地或建築物，可以與供役地的物權人協商，支付一定的對價，取得一項在供役地上建造建築物之附屬設施或安設臨時附著物的役權�?/li>
排污地役權在生產過程中需要排放污染物的企業，儘管其營業可能已經獲得環保部門的行政許可，但此種排污行為客觀上會給相鄰不動產的利用造成損害或不便，企業可以與相鄰不動產物權人訂立契約，支付對價，獲得一項排污地役權�?/li>

申請地上權、不動產役權、典權、農育權設定登記作業流程�?

資料來源�?a href="//www.csland.taichung.gov.tw/media/228349/%E8%87%BA%E4%B8%AD%E5%B8%82%E6%B8%85%E6%B0%B4%E5%9C%B0%E6%94%BF%E4%BA%8B%E5%8B%99%E6%89%80-%E5%85%B8%E6%AC%8A%E5%9C%B0%E4%B8%8A%E6%AC%8A%E5%9C%B0%E5%BD%B9%E6%AC%8A%E8%A8%AD%E5%AE%9A%E7%99%BB%E8%A8%98-%E4%BD%9C%E6%A5%AD%E6%B5%81%E7%A8%8B%E5%9C%96.pdf" target="_blank" rel="noopener">臺北市各地政事務所「地上權、不動產役權、典權、農育權設定登記」作業流程圖

�?延伸閱讀 �?br />什麼是典權登記？如何申請看這篇就懂�?/a>
如何申請地上權設定登記？其應備哪些文件？

不動產役權設定登記須�?/h2>

不動產役權設定應備文�?/h3>

土地登記申請�?/a>
不動產役權設定契約書正副本（�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=859-4" target="_blank" rel="noopener">民法�?59條之4規定，以自己之不動產設定之不動產役權，則檢附不動產役權設定清冊）
所有權狀
申請人身分證�?/li>
義務人印鑑證�?/li>
其他依法律規定應提出之證明文�?/li>

土地登記申請書填寫說�?/h3>

壹�?一般填�?/strong>
一�?以毛筆、黑色、藍色墨汁鋼筆、原子筆或電腦打字正楷填寫�?br />二�?字體需端正，不得潦草，如有增、刪文字時，應在增、刪處由申請人蓋章，不得使用修正液（帶）�?/p>

貳�?各欄填法
一�?第（1）欄「受理機關」按土地（建物）所在地之市(�?及地政事務所之名稱填寫。如屬跨所申請案件，請於「跨所申請」欄打勾，並分別填寫受理機關及資料管轄機關名稱�?br />二�?第（2）（3）（4）（5）欄「原因發生日期」「申請登記事由」「登記原因」「標示及申請權利內容」按下表所列自行打勾或選擇填入空格內�?/p>

(2)原因發生日期 (3)申請登記事由 (4)登記原因 (5)標示及申請權利內�?

契約成立之日地上權登�? 設定契約�?

三�?第（6）欄「附繳證件」按所附證件名稱，份數分行填列並裝訂，若空格不夠填寫時可填入第�?）欄，身分證或戶口名簿請影印正反面，並切結與正本相符後認章�?br />四�?第（7）欄「委任關係」︰係指由代理人申請登記時填寫代理人之姓名，若尚有複代理人時一併註明複代理人姓名，並依地政士法�?18�?/a>規定，請代理人（複代理人）切結認章，如無委託他人代理申請者，則免填此欄�?br />五�?第（8）欄為便利通知申請人，請填寫「聯絡電話」、「傳真電話」及「電子郵件信箱」�?br />六�?第（9）欄備註：專供申請書上各欄無法填寫而必須填載事項，例如公司法人申請土地設定登記時，應記明「確依有關法令規定完成處分程序」，並蓋章�?br />七�?第（10）欄「申請人」除包括權利人、義務人姓名外，如有委託代理人（含複代理人）申請登記者，尚包括代理人；如不敷使用，增頁部分應加蓋騎縫章�?/p>
所稱權利人：係指登記結果受有利益或免除義務之人，如地上權人�?/li>
所稱義務人：係指登記結果受不利益或喪失權利人，如設定人�?/li>
八、第�?1）欄「權利人或義務人」︰
地上權設定登記時應分填「權利人」（即地上權人），「義務人」（即設定人）�?/li>
申請人為未成年人、禁治產人或法人者，須加填法定代理人（如父母、監護人或公司法定代表人）。如有委託他人申請者加填「代理人」，若尚有委任複代理者，一併加填「複代理人」�?/li>

九、第�?2）欄「姓名或名稱」︰自然人依照戶籍謄本、戶口名簿、身分證或其他證明文件記載填寫，法人則先填法人名稱後再加填法定代表人姓名�?br />十、第�?3）（14）欄「出生年月日」「統一編號」︰自然人依照戶籍謄本、戶口名簿、身分證或其他證明文件記載填寫，法人或其他非自然人請填寫公司統一編號或扣繳單位統一編號�?br />十一�?第（15）欄「住所」︰自然人依照戶籍謄本、戶口名簿、身分證或其他證明文件記載填寫，得不填寫里、鄰，法人依照法人登記有案地址填寫，代理人或複代理人如住所與通訊處不同時，得於住所欄另外註明通訊地址�?br />十二�?第（13）（14）（15）欄：原因證明文件為契約書，其所載申請人（自然人或法人）與所附之戶籍或證照資料完全相同者，可填寫詳如契約書或以斜線除之�?br />十三�?第（16）欄「簽章」︰
權利人應蓋用與所填之姓名或名稱相同之印章�?/li>
義務人應蓋用與印鑑證明或於登記機關設置之土地登記印鑑相同之印章，如親自到場應�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060003&flno=40" target="_blank" rel="noopener">土地登記規則�?40 �?/a>規定辦理，或�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060003&flno=41" target="_blank" rel="noopener">土地登記規則�?41 �?/a>其他各款規定辦理�?/li>
十四、本案處理經過情形欄及申請書上方之收件與登記書狀費，係供地政事務所人員審核用，申請人毋須填寫，如非連件辦理者，連件序別，亦無須填寫�?/p>

※貼心提醒：本填寫說明如遇法令變更時，應依變更後之規定填寫�?

土地登記申請書填寫範�?/h3>

資料來源�?a href="//www.guanshan-land.gov.tw/uploads/101-22.pdf" target="_blank" rel="noopener">申請地上權設定登記須�?/a>

不動產役權設定契約書填寫說明

壹、一般填�?/strong>
一、以毛筆、黑色、藍色墨汁鋼筆、原子筆或電腦打字正楷填寫�?br />二、字體需端正，不得潦草，如有增、刪文字時，應在增、刪處由訂立契約人蓋章，不得使用修正液（帶）�?br />三、關於「權利價值」金額之數目字，應依公文書橫式書寫數字使用原則填寫，�?�?944�?789元�?br />四、如「土地標示」「建物標示」「申請登記以外之約定事項」及「訂立契約人」等欄有空白時，應將空白欄以斜線劃除或註明「以下空白」字樣。如有不敷使用時，可另附相同格式之清冊，並由訂立契約人在騎縫處蓋章�?/p>

貮、各欄填�?/strong>
一、「供役不動產土地、建物標示」第�?）（2）（3）（4）（6）（7）（8）（9）欄︰應照供役不動產土地、建物登記資料所載分別填寫。第�?）欄「總面積」係指層次及附屬建物面積總和�?br />二、「需役不動產土地、建物標示」第�?1）（12）（13）（14）（16）（17）（18）（19）欄︰應照需役不動產土地、建物登記資料所載分別填寫。第�?9）欄「總面積」係指層次及附屬建物面積總和�?br />三、第�?）（10）欄「設定權利範圍」：填寫各筆土地、建物設定不動產役權之範圍。如係以土地或建物內之特定部分範圍設定者，應填寫面積並附具「不動產役權位置圖」�?br />四、第�?5）（20）欄「使用需役不動產權利關係」：按各筆資料所使用需役不動產權利關係（如所有權、地上權、永佃權、典權、農育權、耕作權或租賃權）分別填入�?br />五、第�?1）欄「權利價值」：將各筆土地、建物之不動產役權價值之總和填入�?br />六、第�?2）欄「存續期間」：按訂立契約人約定填寫。如不動產役權定有期限者，將其起迄年月日填入，但以需役所有權以外之用益物權或租賃關係設定不動產役權者，約定之期限不得逾該用益物權或租賃權之期限；如約定無期限者，填寫「無」字樣；如未有約定者，以斜線劃除�?br />七、第�?3）欄「設定目的」：按訂立契約人約定填寫。如：通行、汲水、採光、眺望、電信等�?br />八、第�?4）欄「地租」：按訂立契約人約定填寫。如有地租約定者，將各筆土地每年或每月之地租總額填入；如約定無須支付地租者，填寫「無」字樣；如未有約定者，以斜線劃除�?br />九、第�?5）欄「預付地租情彀��：如權利人與義務人有預付地租之情形，應填寫預付地租之總額；如未有預付地租者，填寫「無」字樣�?br />十、第�?6）欄「使用方法」：按訂立契約人依設定目的約定之使用方法填寫，如：以汲水為目的時，約定埋設水管深度、寬度等。如未有約定者，以斜線劃除�?br />十一、第�?7）欄「申請登記以外之約定事項」：填寫其他本契約所約定之事項，於其他各欄內無法填寫者，均填入本欄�?br />十二、第�?8）欄「簽名或簽證」：申請人親自到場或登記案件由地政士簽證者，申人、地政士應於本欄�?br />名或蓋章�?br />十三、「訂立契約人」各欄之填法�?/p>
先填「權利人」（即不動產役權人，為需役不動產所有權人、地上權人、典權人、農育權人、耕作權人或承租人）及其「姓名或名稱」「權利範圍」「出生年月日」「統一編號」「住所」並「蓋章」，後填「義
務人」（即供役不動產所有權人）及其「姓名或名稱」「權利範圍」「出生年月日」「統一編號」「住所」並「蓋章」�?/li>
如訂立契約人為法人時，「出生年月日」免填，應於該法人之次欄加填「代表人」及其「姓名」並「蓋章」�?/li>
如訂立契約人為未成年人、受監護宣告之人或受輔助宣告之人時，應於該未成年人、受監護宣告之人或受輔助宣告之人之次欄，加填「法定代理人」或「輔助人」及其「姓名」「出生年月日」「統一編號」「住所」並「蓋章」�?/li>
「姓名」「出生年月日」「統一編號」「住所」各欄，應照戶籍謄本、戶口名簿、身分證或其他證明文件所載者填寫，如住址有街、路、巷名者，得不填寫里、鄰�?/li>
十四、第�?1）「權利範圍」：將權利人所取得之權利範圍及義務人所設定之權利範圍分別填入�?br />十五、第�?5）「蓋章」：
權利人應蓋用與所填之姓名或名稱相同之印章�?/li>
義務人應蓋用與印鑑證明相同或於登記機關設置之土地登記印鑑相同之印章，如親自到場應�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060003&flno=40" target="_blank" rel="noopener">土地登記規則�?0�?/a>規定辦理，或依土地登記規則第41條其他各款規定辦理�?/li>
十六、第�?6）欄「立約日期」：填寫訂立契約之年月日�?br />參、契約書訂立後一個月內檢附有關文件，依法申請設定登記，以確保產權，逾期申請，則�?a href="//glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000219" target="_blank" rel="noopener">土地法第73條第2�?/a>「…聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費一倍之罰鍰，但最高不得超過二十倍。」規定，處以罰鍰�?/strong>

不動產役權設定契約書填寫範例

資料來源�?a href="//www.taimali-land.gov.tw/uploads/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E5%BD%B9%E6%AC%8A%E8%A8%AD%E5%AE%9A%E6%B8%85%E5%86%8A%E5%A1%AB%E5%AF%AB%E7%AF%84%E4%BE%8B.pdf" target="_blank" rel="noopener">不動產地役權設定契約書範�?/a>

不動產役權設定清冊填寫說�?/h3>

一、以毛筆、黑色、藍色墨汁鋼筆、原子筆或電腦打字正楷填寫�?br />二、字體需端正，不得潦草，如有增、刪文字時，應在增、刪處由申請人蓋章，不得使用修正液（帶）�?br />三、關於「權利價值」金額之數目字，應依公文書橫式書寫數字使用原則填寫，�?�?944�?789元�?br />四、如「土地標示」「建物標示」「申請登記以外之其他事項」等欄有空白時，應將空白欄以斜線劃除或註明「以下空白」字樣。如有不敷使用時，可另附相同格式之清冊，並由申請人在騎縫處蓋章�?br />五、「供役不動產土地、建物標示」第�?）（2）（3）（4）（6）（7）（8）（9）欄︰應照供役不動產土地、建物登記資料所載分別填寫。第�?）欄「總面積」係指層次及附屬建物面積總和�?br />六、「需役不動產土地、建物標示」第�?1）（12）（13）（14）（15）（16）（17）（18）欄︰應照需役不動產土地、建物登記資料所載分別填寫。第�?8）欄「總面積」係指層次及附屬建物面積總和�?br />七、第�?）（10）欄「設定權利範圍」：填寫各筆土地、建物設定不動產役權之範圍。如係以土地或建物內之特定部分範圍設定者，應填寫面積並附具「不動產役權位置圖」�?br />八、第�?9）欄「權利價值」：將各筆土地、建物之不動產役權價值之總和填入�?br />九、第�?0）欄「存續期間」：如不動產役權定有期限者，將其起迄年月日填入；如無期限者，填寫「無」字樣；如未有期限者，以斜線劃除�?br />十、第�?1）欄「設定目的」：按設定目的填寫。如：通行、汲水、採光、眺望、電信等�?br />十一、第�?2）欄「使用方法」：按設定目的所定之使用方法填寫。如：為建立歐式社區時，規範建築之風格等�?br />十二、第�?3）欄「申請登記以外之其他事項」：本清冊所定之事項，於其他各欄內無法填寫者，均填入本欄�?br />十三、第�?4）欄「設定日期」：填寫設定之年月日�?/p>

不動產役權設定清冊填寫範�?/h3>

資料來源�?a href="//land.tainan.gov.tw/FileDownLoad/FileUploadList/20160513152738324475.pdf" target="_blank" rel="noopener">不動產役權設定清冊填寫範�?/a>

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這篇文章何謂地役權？地役權登記如何辦理？最早出現於大揚代書�?/p>

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danaherbertts.shop — Wed, 09 Jun 2021 07:36:09 +0000

首頁 » 代書業務

如何申請地上權設定登記？其應備哪些文件？

設定地上權土地大部分應用於商業不動產，其中最成功的案例為太平洋崇光百貨公司，節省購買土地所需資金，轉為土地租金，大幅降低總成本。尤其在都市土地價格高居不下的今日，運用「設定地上權」的方式，愈來愈被企業投資者或建商所運用�?/p>

內容目錄

什麼是地上權？

�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawParaDeatil.aspx?pcode=B0000001&bp=87" target="_blank" rel="noopener">民法物權篇第三章對地上權有完整的說明與規範，所謂「地上權」是指以在他人土地上有建築物或其他工作物或竹目為目的，而使用其土地之權。例如：甲為了能在乙的土地上建築房屋，甲與乙協議以設定地上權的方式租用其土地，並辦理設定地上權登記，甲便成為該土地的地上權人，並取得物權�?/p>

為什麼要設定地上權？

土地使用人經由地上權的設定，一方面可取得物權，對於該土地有直接支配的權利，使用權因而更加穩固。二方面由於物權為法定主義的結果，土地使用人亦可受到法律之保障。因此設定地上權，能使地上權人更有效利用土地，促進社會的進步。故我國土地法第102�?05�?/a>對於基地租賃設有加強保護的規定，同時 �?02�?/a>規定，承租人得請求出租人為設定地上權之登記，使基地租賃權獲得雙重的保障�?/p>

申請地上權、不動產役權、典權、農育權設定登記作業流程�?

資料來源�?a href="//www.csland.taichung.gov.tw/media/228349/%E8%87%BA%E4%B8%AD%E5%B8%82%E6%B8%85%E6%B0%B4%E5%9C%B0%E6%94%BF%E4%BA%8B%E5%8B%99%E6%89%80-%E5%85%B8%E6%AC%8A%E5%9C%B0%E4%B8%8A%E6%AC%8A%E5%9C%B0%E5%BD%B9%E6%AC%8A%E8%A8%AD%E5%AE%9A%E7%99%BB%E8%A8%98-%E4%BD%9C%E6%A5%AD%E6%B5%81%E7%A8%8B%E5%9C%96.pdf" target="_blank" rel="noopener">臺北市各地政事務所「地上權、不動產役權、典權、農育權設定登記」作業流程圖

申請地上權設定登記須�?/h2>

申請地上權設定登記應備文�?/h3>

土地登記申請�?/a>
地上權設定契約書正副�?/li>
所有權狀
申請人身分證�?/li>
義務人印鑑證�?/li>
其他依法律規定應提出之證明文�?/li>

土地登記申請書填寫說�?/h3>

壹�?一般填�?/strong>
一�?以毛筆、黑色、藍色墨汁鋼筆、原子筆或電腦打字正楷填寫�?br />二�?字體需端正，不得潦草，如有增、刪文字時，應在增、刪處由申請人蓋章，不得使用修正液（帶）�?/p>

貳�?各欄填法
一�?第（1）欄「受理機關」按土地（建物）所在地之市(�?及地政事務所之名稱填寫。如屬跨所申請案件，請於「跨所申請」欄打勾，並分別填寫受理機關及資料管轄機關名稱�?br />二�?第（2）（3）（4）（5）欄「原因發生日期」「申請登記事由」「登記原因」「標示及申請權利內容」按下表所列自行打勾或選擇填入空格內�?/p>

(2)原因發生日期 (3)申請登記事由 (4)登記原因 (5)標示及申請權利內�?/td>

契約成立之日地上權登�?/td> 設定契約�?/td>

三�?第（6）欄「附繳證件」按所附證件名稱，份數分行填列並裝訂，若空格不夠填寫時可填入第�?）欄，身分證或戶口名簿請影印正反面，並切結與正本相符後認章�?br />四�?第（7）欄「委任關係」︰係指由代理人申請登記時填寫代理人之姓名，若尚有複代理人時一併註明複代理人姓名，並依地政士法�?18�?/a>規定，請代理人（複代理人）切結認章，如無委託他人代理申請者，則免填此欄�?br />五�?第（8）欄為便利通知申請人，請填寫「聯絡電話」、「傳真電話」及「電子郵件信箱」�?br />六�?第（9）欄備註：專供申請書上各欄無法填寫而必須填載事項，例如公司法人申請土地設定登記時，應記明「確依有關法令規定完成處分程序」，並蓋章�?br />七�?第（10）欄「申請人」除包括權利人、義務人姓名外，如有委託代理人（含複代理人）申請登記者，尚包括代理人；如不敷使用，增頁部分應加蓋騎縫章�?/p>
所稱權利人：係指登記結果受有利益或免除義務之人，如地上權人�?/li>
所稱義務人：係指登記結果受不利益或喪失權利人，如設定人�?/li>
八、第�?1）欄「權利人或義務人」︰
地上權設定登記時應分填「權利人」（即地上權人），「義務人」（即設定人）�?/li>
申請人為未成年人、禁治產人或法人者，須加填法定代理人（如父母、監護人或公司法定代表人）。如有委託他人申請者加填「代理人」，若尚有委任複代理者，一併加填「複代理人」�?/li>
九、第�?2）欄「姓名或名稱」︰自然人依照戶籍謄本、戶口名簿、身分證或其他證明文件記載填寫，法人則先填法人名稱後再加填法定代表人姓名�?br />十、第�?3）（14）欄「出生年月日」「統一編號」︰自然人依照戶籍謄本、戶口名簿、身分證或其他證明文件記載填寫，法人或其他非自然人請填寫公司統一編號或扣繳單位統一編號�?br />十一�?第（15）欄「住所」︰自然人依照戶籍謄本、戶口名簿、身分證或其他證明文件記載填寫，得不填寫里、鄰，法人依照法人登記有案地址填寫，代理人或複代理人如住所與通訊處不同時，得於住所欄另外註明通訊地址�?br />十二�?第（13）（14）（15）欄：原因證明文件為契約書，其所載申請人（自然人或法人）與所附之戶籍或證照資料完全相同者，可填寫詳如契約書或以斜線除之�?br />十三�?第（16）欄「簽章」︰
權利人應蓋用與所填之姓名或名稱相同之印章�?/li>
義務人應蓋用與印鑑證明或於登記機關設置之土地登記印鑑相同之印章，如親自到場應�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060003&flno=40" target="_blank" rel="noopener">土地登記規則�?40 �?/a>規定辦理，或�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060003&flno=41" target="_blank" rel="noopener">土地登記規則�?41 �?/a>其他各款規定辦理�?/li>
十四、本案處理經過情形欄及申請書上方之收件與登記書狀費，係供地政事務所人員審核用，申請人毋須填寫，如非連件辦理者，連件序別，亦無須填寫�?/p>

※貼心提醒：本填寫說明如遇法令變更時，應依變更後之規定填寫�?

土地登記申請書填寫範�?/h3>

資料來源�?a href="//www.guanshan-land.gov.tw/uploads/101-22.pdf" target="_blank" rel="noopener">申請地上權設定登記須�?/a>

地上權設定契約書填寫說明

壹、一般填�?/strong>
一、以毛筆、黑色、藍色墨汁鋼筆、原子筆或電腦打字正楷填寫�?br />二、字體需端正，不得潦草，如有增、刪文字時，應在增、刪處由訂立契約人蓋章，不得使用修正液（帶）�?br />三、關於「權利價值」金額之數目字，應依公文書橫式書寫數字使用原則填寫，�?6 �?3944 �?2789 元�?br />四、如「土地標示」「申請登記以外之約定事項」及「訂立契約人」等欄有空白時，應將空白欄以斜線劃除或註明「以下空白」字樣。如有不敷使用時，可另附相同格式之清冊，並由訂立契約人在騎縫處蓋章�?/p>

貳、各欄填�?/strong>
一、第�?）欄，請依申請之地上權性質勾選普通或區分地上權。如係以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而設定者，勾選普通地上權；如係以在他人土地上下之一定空間範圍內設定者，勾選區分地上權�?br />二、「土地標示」第�?）（3）（4）（5）欄︰應照土地登記資料所載分別填寫�?br />三、第�?）「設定權利範圍」：填寫各筆土地設定地上權之範圍，如係以土地內特定部分範圍設定或設定區分地上權者，應填寫面積並附具「地上權位置圖」�?br />四、第�?）欄「地租」：按訂立契約人約定填寫。如有地租約定者，將各筆土地每年或每月之地租總額填入；如約定無須支付地租者，填寫「無」字樣；如未有約定者，以斜線劃除�?br />五、第�?）欄「權利價值」︰將各筆土地地上權價值之總和填入�?br />六、第�?）欄「存續期間」：按訂立契約人約定填寫。如地上權定有期限者，將其起迄年月日填入；如約定無期限者，填寫「無」字樣；如未有約定者，以斜線劃除�?br />七、第�?0）欄「設定目的」：按訂立契約人約定填寫。如：建築房屋、設置○○工作物、公共建設（大眾捷運、高速鐵路）等�?br />八、第�?1）欄「預付地租情彀��：如權利人與義務人有預付地租之情形，應填寫預付地租之總額；如未有預付地租者，填寫「無」字樣�?br />九、第�?2）欄「使用方法」：按訂立契約人依設定目的約定之使用方法填寫，如：以建築房屋為目的時，約定建築物樓層限制、限於木造或不得將木造建物改為鋼筋水泥建物等。如未有約定者，以斜線劃除�?br />十、第�?3）欄「讓與或設定抵押權之限制」：按訂立契約人約定填寫。如約定地上權不得讓與他人或設定抵押權者，應填寫「本地上權不得讓與他人」、「本地上權不得設定抵押權」或「本地上權不得讓與及設定抵押權予他人」字樣；如約定無限制者，填寫「無」字樣；如未有約定者，以斜線劃除�?br />十一、第�?4）欄「申請登記以外之約定事項」︰本契約所約定之事項，於其他各欄內無法填寫者，均填入本欄�?br />十二、第�?5）欄「簽名或簽證」：申請人親自到場或登記案件由地政士簽證者，申請人、地政士應於本欄簽名或蓋章�?br />十三、「訂立契約人」各欄之填法�?/p>
先填「權利人」（即地上權人）及其「姓名或名稱」「權利範圍」「出生年月日」「統一編號」「住所」並「蓋章」，後填「義務人」（即土地所有權人）及其「姓名或名稱」「權利範圍」「出生年月日」「統一編號」「住所」並「蓋章」�?/li>
如訂立契約人為法人時，「出生年月日」免填，應於該法人之次欄加填「代表人」及其「姓名」並「蓋章」�?/li>
如訂立契約人為未成年人、受監護宣告之人或受輔助宣告之人時，應於該未成年人、受監護宣告之人或受輔助宣告之人之次欄，加填「法定代理人」或「輔助人」及其「姓名」「出生年月日」「統一編號」「住所」並「蓋章」�?/li>
「姓名」「出生年月日」「統一編號」「住所」各欄，應照戶籍謄本、戶口名簿、身分證或其他證明文件所載者填寫，如住址有街、路、巷名者，得不填寫里、鄰�?/li>
十四、第�?8）欄「權利範圍」：將權利人所取得之權利範圍及義務人所設定之權利範圍分別填入�?br />十五、第�?2）欄「蓋章」：
權利人應蓋用與所填之姓名或名稱相同之印章�?/li>
義務人應蓋用與印鑑證明相同或於登記機關設置之土地登記印鑑相同之印章，如親自到場應�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060003&flno=40" target="_blank" rel="noopener">土地登記規則�?40 �?/a>規定辦理，或�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060003&flno=41" target="_blank" rel="noopener">土地登記規則�?41 �?/a>其他各款規定辦理�?/li>
十六、第�?3）欄「立約日期」︰填寫訂立契約之年月日�?/p>

參、本契約書應於訂立後一個月內檢附有關文件，依法申請設定登記，以確保產權，逾期申請，則依土地法�?73 條第 2項「…聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費一倍之罰鍰，但最高不得超過二十倍。」規定，處以罰鍰�?/strong>

地上權設定契約書填寫範例

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danaherbertts.shop — Mon, 07 Jun 2021 09:25:13 +0000

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如何申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅？

居住品質的提升，是一般人的理想與目標。政府為避免納稅義務人因為被課了土地增值稅，造成賣房子所得的錢不夠買新房子，特別規定重購自用住宅用地可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房子土地總額價款的差價。有換屋計畫的人，可以規劃重購退稅，為自己增加一筆換屋基金�?/p>

內容目錄

自用住宅重購退稅符合條�?/h2>

原有房地�?/h3>

簽約買賣之前一整年都沒有出租或作營業的情形。土地上有房屋，該房屋是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬（父母、祖父母、子女……等）的。本人、配偶或是直系親屬（父母、祖父母、子女……等）的戶籍設在這個房屋上，如果平時未設戶籍，只要在簽約買賣當時設好戶籍就可以了�?/p>
但要特別注意，如果是先買新房屋，再賣出舊房屋，買新房屋時，舊屋要符合自用住宅的條件，包括設有戶籍。土地面積不受都市土�?00平方公尺或非都巿土地700平方公尺的限制�?/p>

新購房地�?/h3>

原出售土地及新購土地所有權人為同一人，也就是買房子和賣房子是同一個人，賣掉誰的房子就以他的名義買進新的房子，如果賣掉太太名下房子後另以先生名義買進新房子，就不能退稅了。新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並辦好戶籍登記。新購房屋沒有任何出租或作營業的情形�?/p>
都巿土地最大適用面積是300平方公尺，約90.75坪，非都巿土地最大適用面積是700平方公尺，約211.75坪。新買房屋的土地移轉現值總額，必須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額，才能退稅。重購退稅的土地從買入後5年內，都必須作自用住宅，且有戶籍登記，不能改變用途、出租他人或遷出戶籍，也不可以移轉他人，即使是夫妻之間贈與都是不可以的，否則會被追繳原退還的土地增值稅�?/p>

申辦土地增值稅自用住宅用地重購退稅注意事�?/h2>

一.因重購土地退還土地增值稅者，其重購之土地自完成移轉登記起 5 年內不得再行移轉或改作其他用途�?/h3>

�?土地增值稅自用住宅用地重購退稅應檢附文件

原出售及重購土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本�?/li>
重購土地之土地及建物所有權狀影本或其他證明文件�?/li>
原出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本。（如無法提示，改立具切結書�?/li>
重購地土地所有權人無（有）租賃情形申明書�?/li>
原出售土地係按一般用地稅率課徵土地增值稅，檢附土地所有權人無（有）租賃情形申明書。（填寫範例�?/li>

�?土地增值稅自用住宅用地重購退稅申辦流�?/h3>

填寫土地增值稅自用住宅用地重購退稅申請書�?/li>
書面審核是否完備�?/li>
通知補正�?/li>
會查及調檔查核�?/li>
陳核�?/li>
回復申請人�?/li>

�?strong>貼心提醒�?/strong>處理期限為二十天�?

申辦土地增值稅自用住宅用地重購退稅申請書範例

資料來源�?a href="//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/api/functions/etw212w/download/8197325785167775316/%E5%A1%AB%E8%A1%A8%E7%AF%84%E4%BE%8B(pdf).pdf" target="_blank" rel="noopener">土地增值稅自用住宅用地重購退稅申請書填表範例

�?strong>貼心提醒�?/strong> 先買後賣土地辦理重購退稅，要符合購買土地時已經持有供自用住宅使用之土地才可以；如果土地所有權人原先沒有自用住宅土地，僅是單純購買土地，以後再購買�?筆土地後再出售、或是從配偶受贈他筆土地後再出售，或雖然原來持有土地，但沒有設戶籍，於出售時才從�?地將戶籍遷入，都不能辦理重購退稅�? 因重購土地退還土地增值稅者，其重購之土地自完成移轉登記起 5 年內不得再行移轉或改作其他用途（戶籍遷出者亦同），否則將追繳原退稅款�?

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這篇文章如何申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅？最早出現於大揚代書�?/p>

贈與淨額	稅率	累進差�?/td>
2500萬元以下	10�?/td>	0
2500萬至5000萬元	課徵250萬元，加超過2500萬元部分�?5%	1250000
5000萬元以上	課徵625萬元，加超過5000萬元部分�?0%	3750000

(2)原因發生日期	(3)申請登記事由	(4)登記原因	(5)標示及申請權利內�?
契約成立之日	地上權登�?	設定	契約�?

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農地變建地怎麼辦理？條件、流程看這篇就知道！

內容目錄

農地變建地的條件

土地在都市計畫區�?/h3>

土地在非都市計畫區�?/h3>

農地變建地應準備哪些文件�?/h2>

土地在都市計畫區�?/h3>

土地在非都市計畫區�?/h3>

農地變建地流�?/h2>

農地變建地有什麼好處？

農地變建地常見問�?/h2>

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土地繼承過戶要多久？為你解惑�?項問題！

內容目錄

土地繼承過戶流程有哪些？

步驟1：申請除戶證明書

步驟2：查調被繼承人財甀��所得及贈與資料

步驟3：申報遺產稅

步驟4：查欠地價稅、房屋稅

步驟5：申請印鑑證�?/h3>

步驟6：辦理產權移轉登�?/h3>

土地辦繼承要多久時間�?/h2>

土地繼承過戶費用是多少？

土地繼承可以自己辦嗎�?/h2>

土地繼承多久可以買賣�?/h2>

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申報贈與稅的重點？送大禮前不能不知道的那些事！

內容目錄

誰要申報贈與稅？

哪些財產要申報贈與稅�?/h2>

贈與稅的申報期限�?/h2>

贈與稅免稅額、扣除額及稅率級距？

贈與稅應向什麼地方申報？

申報贈與稅應備文件？

贈與稅申報流程？

贈與稅可否申請延期或分期繳納�?/h2>

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土地謄本和建物謄本的差異�?分鐘帶你了解

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什麼是土地登記�?/h2>

登記謄本有哪些分類？

標示�?/h3>

所有權�?/h3>

他項權利�?/h3>

土地謄本的內容有哪些�?/h2>

建物謄本的內容有哪些�?/h2>

謄本有哪些種類？

第一類謄�?/h3>

第二類謄�?/h3>

第三類謄�?/h3>

申請登記謄本管道有哪些？

申請土地謄本要帶什麼證件？

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何謂地役權？地役權登記如何辦理？

內容目錄

什麼是地役權？

地役權的特徵有哪些？

地役權是按照合同設立�?/h3>

地役權是利用他人的不動產

地役權是為了提高自己不動產的效益

地役權的四大分類

積極地役權與消極地役�?/h3>

地役權的繼續地役權與非繼續地役權

表見地役權與非表見地役權

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