債權效力優先購買�?/th>	物權效力優先購買�?/th>
無對抗第三人的效�?/span>	有對抗第三人的效�?/span>
義務人出售特定財產時，未事先通知優先購買權人，買賣行為仍然有效，優先購買權人只能向義務人請求損害賠償�?/td>	義務人出售特定財產時，如果未事先作優先購買權通知，優先購買權人可主張買賣行為無效�?/td>

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danaherbertts.shop — Thu, 17 Oct 2024 03:14:10 +0000

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契稅是什麼？計算方法、申報期限快速了解！

房屋所有權移轉時，契稅是必須繳納的租稅之一，房屋契稅是什麼？納稅義務人該繳納的契稅大約多少呢？一起來看下文的快速說明！

契稅是什麼？

契稅為房屋所有權轉移時政府所徵收的租稅，屬於財產稅與地方稅的一種。常見的房屋所有權轉移行為包含房屋買賣、贈與、設典、分割、交換、占有等�?/p>

契稅納稅義務人、稅率說�?/h2>

契稅是誰付呢�?span class="f-point">契稅是由房屋所有權移轉後最後取得人繳納，可依取得行為的差異分為不同的納稅義務人�?

契稅納稅義務人、稅率說�?/th>
契稅種類	納稅義務�?/th>	契稅稅率
買賣	買受�?/td>	6%
贈與	受贈�?/td>	6%
設典	典權�?/td>	4%
分割	分割�?/td>	2%
交換	交換�?/td>	2%
占有	占有�?/td>	6%

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/dian-registration/" target="_blank" rel="noopener">典權登記是什麼？申請方式看這篇�?/a>

契稅試算範例

契稅怎麼算？以下提供計算公式及試算範例說明：

契稅計算公式�?/strong>房屋現�?契稅稅率
試算範例�?/strong>以買賣為例，1000萬房子契稅即�?000�?6%=60�?/li>

※貼心提醒：房屋現�?/a>並非指房屋的市價，而是縣市稅捐處的稽查人員評定，通常�?年調整一次，可從稅籍證明查詢�?/span>

契稅查詢方法

臨櫃查詢

房屋所有權人備妥身分證、印�?/li>
至稅務機關申請稅籍證�?/li>
稅籍證明記有房屋現值資料，乘上對應稅率即可得出契稅金額

線上查詢

準備自然人憑證、工商憑證、或已註冊的健保�?/li>
�?a href="//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw103w?taxType=10&token=-5775733353674344836">財政部稅務入口網點選契稅選項進行查詢

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/citizen-digital-certificate-uses/" target="_blank" rel="noopener">自然人憑證有哪些用途？13種功能一次看�?/a>

契稅申報時間

以一般贈與或買賣來說，須在契約成立日�?0內向主管機關申報，若逾期未繳納，每逾期3日會加徵1%的怠報金，最�?5000�?/span>。更詳細的申報期限如下：

一般移轉案件：契約成立日起30日內
產權糾紛案件�?/strong>法院判決決定日起30日內
法院拍賣案件�?/strong>法院發給權利移轉證明書日�?0日內
向政府機關標購或領買公產案件�?/strong>政府機關核發產權移轉證明書日�?0日內
新建房屋由承受人取得使用執照案件�?/strong>核發使用執照日起60日內

※案件說明—新建房屋由承受人取得：當新建房屋登記的起造人並非實際出資人，而是因贈與等行為，將受贈人登記為起造人，這時就須繳納契稅�?/span>

結語

以上就是契稅是什麼的介紹，提醒你在房屋所有權移轉須繳納的租稅中，契稅是相對金額較高的，建議事先了解並確認財務規劃，才不會因逾期導致要額外繳納怠報金喔�?/p>

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貸款資金用途怎麼說？這樣回答就能輕鬆過關�?/a>

【法院公證須知】辦理流程、費用看這篇就懂�?/a>

房屋買賣流程4步驟！一篇為你詳細說�?/a>

店面貸款如何申請�?要點幫助你申貸及投資更順�?/a>

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銀行貸�?/a>

這篇文章契稅是什麼？計算方法、申報期限快速了解！最早出現於大揚代書�?/p>

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danaherbertts.shop — Thu, 12 Sep 2024 06:54:28 +0000

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重購退稅怎麼申請？條件、限制、方式看這篇

購入新屋時需要納稅，但你知道可以申請重購退稅為自己節省稅金嗎？重購退稅是什麼？關於重購退稅申請時的條件、限制、注意事項，快讓大揚代書來為你介紹！

內容目錄

重購退稅是什麼？

重購退稅是政府用來保障換屋族的節稅優惠，無論是「先買新屋後賣舊屋」還是「先賣新屋後買舊屋」，只要�?年內交易並符合特定條件，就能申請退還出售舊屋時繳納的土地增值稅、財產交易所得稅（重購退稅舊制）、房地合一稅（重購退稅新制）�?

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/real-estate-transactions-income-tax/" target="_blank" rel="noopener">房地合一�?.0新制懶人包！6大重點帶你了解運作規�?/a>

重購退稅條�?/h2>

若想申請重購退稅房地合一稅及土地增值稅，須符合以下條件�?/p>

房地合一�?/h3>

出售及新購的房屋1年內不可有出租、營業等用�?/li>
房屋所有權人或配偶、未成年子女於出售舊屋及重購房屋均設有戶籍登�?/li>
出售舊屋、購置新屋移轉登記時間不超過2年，且皆須符合自用住宅規�?/li>
房地自買入後5年內，須作為自用住宅並有居住事實，不可更改用途、出租或遷出戶籍，也不可移轉給他人（包含贈與配偶�?/li>

土地增值稅

土地須有戶籍登記
買賣�?整年無出租或營業情況
出售及重購的土地所有權人須為同一�?/li>
買賣間隔不超�?年，且只能以小換�?/li>
土地上有房屋，且該房屋須為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所�?/li>
土地自買入後5年內，須作為自用住宅並有居住事實，設有戶籍登記，不可更改用途、出租或遷出戶籍，也不可移轉給他人（包含贈與配偶�?/li>

※貼心提醒：國稅局對於是否有居住事實有相當嚴謹的規範，也有許多方法可進行查證，民眾千萬要留意這項重購退稅限制，不可抱有僥倖心態喔�?/strong>

重購退稅試�?/h2>

房地合一�?/h3>

公式�?/strong>退稅金額＝賣房時繳納的房地合一稅×（新屋買價÷舊屋售價�?/li>
範例�?/strong>假設舊屋售價�?200萬，新屋買價�?500萬，原本繳納的房地合一稅為150萬，則重購退稅金額為150萬×（1200萬�?500萬）=120萬，最後實際須繳納150�?120�?30�?/li>

※貼心提醒：須注意房屋若是小換大，也就是買房的價格高出賣房的價格，那麼房地合一稅將全額退還�?/strong>

土地增值稅

公式�?/strong>退稅金額＝新購入土地價格＋已繳土地增值稅-舊屋土地價格
範例�?/strong>假設舊屋土地地價現值為320萬元，出售時繳納�?00萬元的土地增值稅，新購入土地價格�?40萬元，則退稅金�?340萬元�?00萬元-320萬元=120萬元

※貼心提醒：土地增值稅可至財政部稅務入口網利用政府網站試算�?/strong>

重購退稅應備文件及方式

重購退稅應備文�?/h3>

重購土地的土地及建物所有權權狀影本
土地增值稅自用住宅用地重購退稅之申請�?/li>
原出售土地的土地增值稅繳款書收據聯正本
出售與重購土地時向地政機關登記的契約影本

重購退稅申請方�?/h3>

線上申請�?/strong>至各地方政府官方網站線上申辦
臨櫃申請�?/strong>攜帶相關文件至地方稅捐機關臨櫃辦�?/li>
郵寄申請�?/strong>準備相關文件後將資料寄送至稅捐機關辦理

重購退稅常見問�?/h2>

Q：重購退稅申請時間如何計算？

重購退稅可分為「先買後賣」或「先賣後買」，詳細的申請時間計算方式如下：
先買後賣�?/strong>申報時間以重購土地辦理好產權登記日起�?年�?/li>
先賣後買�?/strong>須於出售土地辦理好產權登記日�?年內辦理完成�?/strong>
《延伸閱讀�?/strong>產權登記是什麼？3大用途一定要知道�?/b>

Q：重購退稅申請次數會有限制嗎�?/a>

沒有，只要符合自用住宅，且新房在5年內皆無轉為出租、營業用途，仍可�?年後出售這間房屋並購入新屋，並再次申請重購退�?/span>。並沒有什麼重購退稅一生一次的規定喔！

Q：買預售屋可以使用重購退稅嗎�?/a>

假設舊屋�?10�?月出售，那麼預售屋要�?12�?月前交屋並設籍才能申請重購退稅。不�?a href="//danaherbertts.shop/presold-house-payment-methods/" target="_blank" rel="noopener">預售屋付款流�?/a>非常繁瑣，無法確定一定能�?年內完成交屋，建議若想申請重購退稅，盡量別選擇預售屋作為標的比較好�?/p>

結語

以上就是重購退稅的介紹，為了避免重購退稅申請不過，還要繳其他稅負的情況�?strong>大揚代書提醒你務必要確認自己符合條件再申請，否則一定會對自身財務狀況一定會造成很大影響喔！

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這篇文章重購退稅怎麼申請？條件、限制、方式看這篇最早出現於大揚代書�?/p>

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danaherbertts.shop — Wed, 31 Jul 2024 07:39:32 +0000

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優先購買權是什麼？類型、行使要件一次了解！

通常，買賣不動產時都是出價最高者能夠得到，但是，你知道擁有「優先購買權」的人能夠先於第三人購買嗎？優先購買權是什麼？有哪些類型？�?strong>大揚代書為你做仔細的介紹�?/p>

內容目錄

優先購買權是什麼？

優先購買權又稱優先承買權、優先承購權，是�?span class="f-point">權利人根據法律規定或契約約定，當義務人出售特定財產給第三人時，可享有以與第三人相同的購買條件優先承購的權�?/span>。優先購買權人分為以�?種關係，每種都有不同的意義，以下列出相關法源依據供你參考�?

共有關係

《民法》第824條第7�?/strong>：變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，�?人以上願優先承買者，以抽籤定之�?/li>
《土地法》第34-1條第4�?/strong>：共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購�?/li>

�?延伸閱讀 �?br />公同共有是什麼？4大重點完整說明！
持分土地是什麼？6個面向為你說明注意事項！

租賃與地上權關係

《民�?/strong>�?/strong>�?26-2�?�?/strong>：租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權�?/li>
《土地法�?/strong>�?04條第1�?/strong>：基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之�?/li>
《土地法�?/strong>�?07條第1�?/strong>：出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權�?/li>
《耕地三七五減租條�?/strong>�?/strong>�?5條第1�?/strong>：耕地出賣或出典時，承租人有優先承受之權，出租人應將賣典條件以書面通知承租人，承租人在15日內未以書面表示承受者，視為放棄�?ul>
《農地重劃條�?/strong>�?/strong>�?�?/strong>：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：出租耕地之承租人�?/li>
共有土地現耕之他共有人�?/li>
毗連耕地之現耕所有權人�?/li>

其他關係

根據《文化資產保存法》第32�?/strong>規定：古蹟、歷史建築或紀念建築及其所定著土地所有權移轉前，應事先通知主管機關；其屬私有者，除繼承者外，主管機關有依同樣條件優先購買之權�?/p>

優先購買權種�?/h2>

優先購買權可分為以下2類�?

約定優先購買權與法定優先購買�?/h3>

根據權利發生於當事人間的「契約約定」，或「法律規定」而有所不同�?span class="f-point">約定優先購買權為契約約定，法定優先購買權則為法律規定。「法定優先購買權」如�?/strong>土地�?/strong>�?/strong>�?4-1條第4�?/strong>提到：共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購�?

債權效力優先購買權與物權效力優先購買�?/h3>

可根據有無對抗第三人的效力進行區分�?/p>

債權效力優先購買�?/th> 物權效力優先購買�?/th>

無對抗第三人的效�?/span> 有對抗第三人的效�?/span>

義務人出售特定財產時，未事先通知優先購買權人，買賣行為仍然有效，優先購買權人只能向義務人請求損害賠償�?/td> 義務人出售特定財產時，如果未事先作優先購買權通知，優先購買權人可主張買賣行為無效�?/td>

行使優先購買權要�?/h2>

優先購買權不同關係間的行使要件不太一樣，內容如下�?

共有�?/h3>

財產需為共�?/li>
需共有人出售其應有部分
需出賣予共有人外的第三�?/li>
需依與第三人同樣條件承�?/li>

地上權人、典權人或承租人

地上需有房�?/li>
基地或房屋需出賣
基地或房屋所有權人不�?/li>
需對基地有地上權、典權或租賃�?/li>
需依與第三人相同條件承�?/li>

優先購買權時�?/h2>

共有�?/strong>�?span class="f-point">收到出售通知�?5日內不表示，視為放棄優先購買�?/span>，即優先購買�?5日失效�?/li>
地上權人、典權人或承租人：需收到出售通知�?0日內決定是否行使權利，不表示則視為放棄優先購買權�?/li>

優先購買權常見問�?/h2>

Ｑ：優先購買權人的順序為何？

如果是依《地籍清理條例》第11�?/a>代為標售的土地，根據 �?2�?/a>規定，優先購買權順序如下�?/p>
地上權人、典權人、永佃權人、農育權人�?/li>
基地或耕地承租人�?/li>
共有土地之他共有人�?/li>
本條例施行前已占有達十年以上，至標售時仍繼續為該土地之占有人�?/li>
而第1項優先購買權人之順序，又以登記的先後決定�?/p>

Ｑ：行使優先購買權需要準備什麼資料？

申請�?/li>
預繳相當於保證金款項的文�?/li>
優先購買權人身分證明文件
※貼心提醒：優先購買權人有多種關係，額外的應附文件也不同，建議你了解後再進行申請�?/strong>

結語

看完了以上文章的說明，希望你對於優先購買權有更深入的認識，在進行申請或處理相關事務時，能避免不必要的糾紛，保障自己的權利�?/p>

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danaherbertts.shop — Fri, 10 May 2024 09:06:44 +0000

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【預售屋付款方式】了�?大階段為購屋暖身

當你在接待中心看了規畫內容、模型和樣品屋，和代銷人員交談過程中也越來越了解該建案，就會進入價格、預售屋付款方式與流程的階段，此時代銷人員會給你一張預售屋付款明細表，但上面的款項究竟代表什麼意思？如果你預計要購買預售屋，看完本文就能評估預算和安排現金流哦！

內容目錄

預售屋付款方�?大階�?/h2>

�?階段：頭期款

包含訂金＋簽約金＋開工款，約為總價的10%�?5%，實際比例依各建商規定和個案狀況而略有不同，付款前記得先詢問清楚�?

訂金�?/strong>確認要購買的戶別和房屋總價後，可能要先支�?筆訂金，一筆是請建商先保留戶別的「小訂」（又稱為紅單），金額約5�?0萬；另一筆則是議價完成後確定要購買的「正式訂金」，須補足到總價�?%�?/li>
簽約金：議價完成後就要正式簽�?a href="//pip.moi.gov.tw/Upload/File/Contract/25-(112-06-19)%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%9B%B8%E7%AF%84%E6%9C%AC.pdf" target="_blank" rel="noopener">預售屋買賣契約書，此時會收取一筆約5%的簽約金。要注意的是�?span class="f-point">一旦簽約並支付簽約金，若反悔解約是無法退還的，還必須支付違約金，最高可達總價的15%�?/li>
開工款：有些建案會在簽訂合約時，和簽約金一併收取；有些則是等到預售屋正式開工後再收取，金額約總價的5%�?/li>

※貼心提醒：預售屋頭期款無法貸款，買房前必須先備妥，且在下訂後會立即支付�?/strong>

�?階段：工程款

預售屋施工期間（�?�?年，視興建狀況而定）須支付工程款，約為總價10%�?5%，預售屋工程款付款方式有以下3種：

按月繳納�?/strong>開工後不論施工進度，每月都要繳納一定金額的工程款�?/li>
一次性繳納：施工期間不必繳款，待房屋結構體完成、領取使用執照或交屋時，再一次繳齊所有金額。有些主打「工程期0付款」的建案，就是採用這種繳納方式�?/li>
按工程期繳納�?/strong>依照施工進度，分期繳納預售屋工程款，一般會�?�?個工程期，例如連續壁工程完工、底板完工……等，可清楚了解房屋建造進度�?/li>

有些預售屋在工程期間會包含「預售屋客戶變更設計期」（簡稱客變），建商可依照購屋者的需求，額外提供變更格局、建材、設備等客製化服務，建議在下訂前詢問是否提供客變服務。一般以1次為限，樓層不同、客變時間也不同�?span class="f-point">記得要和建商確認時間，並在簽約時索取建築平面圖和水電圖電子檔�?

※貼心提醒：不論選擇哪一種付款方式，工程款一樣無法貸款�?/strong>

�?階段：暫收款

暫收款是房屋總價以外的支出與費用�?span class="f-point">包含地政規費、代書代辦費、契稅、印花稅，有些建案還會提前收取社區管理費，這些項目也都必須詳載於交屋結算明細表中�?

契稅�?/strong>房屋評定現�?× 6%
印花稅：房屋總價 ×1%
地政規費�?/strong>�?�?萬元
代書代辦費：�?萬元
社區管理費：依各建案規定收取

�?階段：預售屋貸款

待建商取得使用執照後，就可以向銀行申請預售屋貸款，並在對保時確認各項貸款內容，包含貸款種類、利率、成數、還款方式及其他附加條件等。可考慮向建商配合的銀行申貸，由於是整批分戶貸款，既有貸款優惠，也比較不會有銀行鑑價差、預售屋貸款沒過的問題�?span class="f-point">通常預售屋貸款成數約7�?�?/span>，建議購屋前先評估可貸額度和財務分配�?

�?階段：交屋保留款

又稱「交屋尾款」，房屋完工後就要開始驗收屋況，確認房屋坪數、建材、規格等是否符合契約內容，如有瑕疵必須在驗收單上載明，待建商完成修繕後，再給付交屋保留款�?span class="f-point">約為總價�?%�?/p>
另外，如果有請驗屋公司協助驗屋，確認是否有須要改善之處，須視房屋坪數、服務內容等收取驗屋款，大約1�?萬元，這筆費用是非必要支出，購屋者可自行決定是否要請驗屋公司幫忙檢驗�?/p>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/presold-house-receipt-transaction/" target="_blank" rel="noopener">可以用預售屋紅單交易嗎？小心遭罰與課稅！

買預售屋要準備多少錢�?/h2>

我們以貸款8成為例，分別說明購屋預售屋、新成屋／中古屋的差別：
預售屋：僅須在簽約時，支付總價的10%�?5%作為頭期款�?/li>
新成屋／中古屋：必須支付總價�?0%作為頭期款�?/li>

預售屋對於存款不太充足的人來說，可以分攤付款壓力，和購買新成屋或中古屋相較之下，會比較輕鬆。提醒你，買預售屋雖可延長付款時間，但現金流的不確定性也必須考慮進去，而且該付的總價並不會減少，因此是否要買預售屋，還是要依自身財務狀況而定�?/p>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/presold-house-price/" target="_blank" rel="noopener">預售屋價格為何？買預售屋有什麼優缺點�?/strong>

支付預售屋款項時要注意什麼？

購買預售屋後開始支付各種款項，依�?a href="//www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=4165" target="_blank" rel="noopener">內政部發布消�?/a>，有以下事項要注意：
確認建案已請領建造執照�?/li>
無須先行支付定金才可審閱契約書�?/li>
停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積�?/li>
土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補�?/li>
自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔�?/li>
交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%�?/li>
建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息�?/li>
建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務�?/li>
房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保�?年�?/li>

買預售屋後悔可以退款嗎�?/h2>

買預售屋退款要�?span class="f-point">簽約時機�?/span>，分別說明如下：

簽約前：如果在簽約前反悔，多數建案可全額拿回訂金�?/li>
簽約後：如果已經簽署正式合約，簽約前支付的「訂金」就會轉為具有法律效力的「定金」，此時反悔想解約，屬於違約行為，不僅拿不回定金，建商最高還可依法沒收總價的15%作為違約金�?/li>

建議買預售屋前還是要多考慮，避免花大錢還難以收拾�?/p>

結語

買預售屋不像買新成屋或中古屋，可以立即有房子住，必須花上一段等待的時間，建議你購買預售屋前要了解相關資訊和法規，畢竟買房要耗費大筆資金，可不是認賠殺出就能了事的！

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貸款資金用途怎麼說？這樣回答就能輕鬆過關�?/a>

【法院公證須知】辦理流程、費用看這篇就懂�?/a>

房屋買賣流程4步驟！一篇為你詳細說�?/a>

店面貸款如何申請�?要點幫助你申貸及投資更順�?/a>

股票代墊怎麼辦理？一篇條件、流程帶你取得資�?/a>

信保基金是什麼？你絕不可錯過的申請須知快來看�?/a>

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土地貸款

房屋貸款

軍公教貸�?/a>

銀行貸�?/a>

這篇文章【預售屋付款方式】了�?大階段為購屋暖身最早出現於大揚代書�?/p>

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danaherbertts.shop — Wed, 20 Dec 2023 02:32:56 +0000

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花蓮房屋代書服務項目有哪些？3分鐘迅速了解！

當您想處理花蓮房屋相關事宜，卻不知道怎麼做，可以請花蓮房屋代書幫忙辦理。花蓮房屋代書服務項目有哪些？收費行情是多少？找代書注意事項是什麼？大揚代書�?分鐘帶您快速了解！

內容目錄

花蓮房屋代書服務項目

代書又稱為「土地登記專業代理人」，意思是代辦不動產過戶、買賣等相關交易和登記業務的專業人士，以下是花蓮房屋代書的服務項目�?/p>

房屋買賣�?br />房屋買賣過程有擬訂契約、簽約、用印、完稅、過戶�?a href="//danaherbertts.shop/mortgage-registration/" target="_blank" rel="noopener">抵押權設�?/a>與塗銷等步驟，因此需要具備相關不動產法律知識，民眾也可尋求花蓮房屋代書協助�?/li>
房屋繼承贈與�?br />房屋繼承或贈與的過程很繁雜，且牽涉到的金額也非常大，需要具備許多法律和稅務知識，如果民眾有此需求，可請專業的花蓮房屋代書辦理，避免因觸犯法規而繳納罰鍰�?/li>
花蓮代書貸款�?br />有些花蓮代書事務所提供代書貸款服務，不僅審核條件寬鬆、撥款速度快、貸款方案也很多�?/span>，如果有急用資金周轉的需求，卻被銀行拒貸，可以向大揚代書提出申請�?/li>

申請條件 �?年滿18歲之國民
�?正職工作�?個月即可
�?信用有瑕疵、無薪轉證明者也可申�?

貸款成數依個人條件而定（若有不動產等抵押品，額度可提高�?/td>

貸款利率月利�?%起（依個人申貸條件而定�?/td>

還款方式可本利攤還，也可按月繳息

辦理時間 �?�?個工作天，最快可當日撥款

花蓮房屋代書費用多少�?/h2>

花蓮代書費用根據辦理項目而有所不同，以下是大揚代書整理的房屋代書收費參考表�?/p>

房屋諮詢、買賣簽約手續、法律文件撰擬費�?/h3>

項目費用

代書諮詢�?/td> 1,000�?,000元／小時

一般成屋買賣契約手續費 2,000�?,000元／�?/td>

預售屋買賣契約手續費 4,000�?,000元／�?/td>

房屋相關契約書撰擬費 2,000�?,000元／�?/td>

備註：房屋相關買賣契約手續費通常由買賣雙方各半支付�?/td>

房屋所有權移轉登記費用

項目費用

房屋過戶代書�?/td> 4,000�?,000元／�?

房屋買賣代書�?/td> 4,000�?,000元／�?/td>

備註：房屋過戶和買賣代書費用，每額外增加1筆建物須多加2,000�?,000元�?/td>

房屋相關稅務申報費用

項目費用

增值稅重購退�?/td> 退稅額計算比例

不動產增值稅節稅規劃費 3,000�?,000元／�?/td>

不動產增值稅、契稅撤銷或更正�?/td> 4,000�?,000元／�?/td>

房屋稅籍過戶移轉�?/td> 5,000�?,000元／�?/td>

地價稅節稅申報費 12,000�?8,000元／�?/td>

申報房地合一稅費 4,000�?,000元／�?/td>

房屋繼承代書費用

項目費用

繼承登記代書費用 10,000�?0,000元／�?/td>

繼承移轉登記代書費用 10,000�?0,000元／�?/td>

分割繼承登記代書費用 10,000�?0,000元／�?/td>

法院拋棄繼承聲請代書費用 4,000�?,000元／�?/td>

遺產分割協議費用 3,000�?,000元／�?/td>

拋棄繼承協議費用 10,000�?0,000元／�?/td>

限定繼承協議費用 10,000�?0,000元／�?/td>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/divide-agreement-heritage/" target="_blank" rel="noopener">房屋繼承登記如何申辦？詳細流程看這裡�?/a>

他項權利登記費用

項目費用

抵押權設定代書費 4,000�?,000元／筆（每額外增�?筆建物須多加2,000�?,000元）

抵押權塗銷代書費 2,000�?,000元／�?/td>

他項權利變更登記、他項權利移轉登記費 4,000�?,000元／筆（或依案件狀況調整報價）

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/change-other-rights-registration/" target="_blank" rel="noopener">他項權利變更登記怎麼辦理？詳細須知一次看�?/strong>

花蓮房屋代書常見問題

Q：找花蓮房屋代書需要注意哪些事項？

有經營實體店�?/li>
有合法的代書執照
收費標準清楚且透明
辦理業務流程合理且不草率

Q：花蓮房屋代書完件後會提供代書費用明細嗎�?/a>

會，一般來說，不論是辦理哪種業務，花蓮房屋代書完成案件後一定會提供代書費用明細給申請人；若申請人沒有收到，也可主動向代書事務所索取�?/div>

結語

以上就是花蓮房屋代書的介紹，提醒您，如果想找花蓮房屋代書辦理房屋業務，一定要向專業且合法的代書申請，遇到代書收費不合理的情況也要即時反應和詢�?/span>，才能保障自己的權益喔！

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貸款資金用途怎麼說？這樣回答就能輕鬆過關�?/a>

【法院公證須知】辦理流程、費用看這篇就懂�?/a>

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土地貸款

房屋貸款

軍公教貸�?/a>

銀行貸�?/a>

這篇文章花蓮房屋代書服務項目有哪些？3分鐘迅速了解！最早出現於大揚代書�?/p>

申請條件	�?年滿18歲之國民 �?正職工作�?個月即可 �?信用有瑕疵、無薪轉證明者也可申�?
貸款成數	依個人條件而定（若有不動產等抵押品，額度可提高�?/td>
貸款利率	月利�?%起（依個人申貸條件而定�?/td>
還款方式	可本利攤還，也可按月繳息
辦理時間	�?�?個工作天，最快可當日撥款

項目	費用
代書諮詢�?/td>	1,000�?,000元／小時
一般成屋買賣契約手續費	2,000�?,000元／�?/td>
預售屋買賣契約手續費	4,000�?,000元／�?/td>
房屋相關契約書撰擬費	2,000�?,000元／�?/td>
備註：房屋相關買賣契約手續費通常由買賣雙方各半支付�?/td>

項目	費用
房屋過戶代書�?/td>	4,000�?,000元／�?
房屋買賣代書�?/td>	4,000�?,000元／�?/td>
備註：房屋過戶和買賣代書費用，每額外增加1筆建物須多加2,000�?,000元�?/td>

項目	費用
增值稅重購退�?/td>	退稅額計算比例
不動產增值稅節稅規劃費	3,000�?,000元／�?/td>
不動產增值稅、契稅撤銷或更正�?/td>	4,000�?,000元／�?/td>
房屋稅籍過戶移轉�?/td>	5,000�?,000元／�?/td>
地價稅節稅申報費	12,000�?8,000元／�?/td>
申報房地合一稅費	4,000�?,000元／�?/td>

項目	費用
繼承登記代書費用	10,000�?0,000元／�?/td>
繼承移轉登記代書費用	10,000�?0,000元／�?/td>
分割繼承登記代書費用	10,000�?0,000元／�?/td>
法院拋棄繼承聲請代書費用	4,000�?,000元／�?/td>
遺產分割協議費用	3,000�?,000元／�?/td>
拋棄繼承協議費用	10,000�?0,000元／�?/td>
限定繼承協議費用	10,000�?0,000元／�?/td>

項目	費用
抵押權設定代書費	4,000�?,000元／筆（每額外增�?筆建物須多加2,000�?,000元）
抵押權塗銷代書費	2,000�?,000元／�?/td>
他項權利變更登記、他項權利移轉登記費	4,000�?,000元／筆（或依案件狀況調整報價）

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花蓮房屋代書服務項目

花蓮房屋代書費用多少�?/h2>

房屋諮詢、買賣簽約手續、法律文件撰擬費�?/h3>

房屋所有權移轉登記費用

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房屋繼承代書費用

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