這篇文章 【法拍屋貸款�?大銀行方案快速了解！ 最早出現於 大揚代書�?/p> ]]> //danaherbertts.shop/mortgage-requirements/ Thu, 11 Apr 2024 02:03:32 +0000 //danaherbertts.shop/?p=47994 【房屋貸款條件�?大申貸條件完整說明！ 買房難免要申請貸款，但房屋貸款條件有哪些？符合什麼條件比較容易過件？�?[…]

這篇文章 【房屋貸款條件�?大申貸條件完整說明！ 最早出現於 大揚代書�?/p> ]]>

首頁 » 貸款指南 » 房屋貸款

【房屋貸款條件�?大申貸條件完整說明！

買房難免要申請貸款，但房屋貸款條件有哪些？符合什麼條件比較容易過件？本文將從房貸應備、應避條件，分析房屋貸款要注意的關鍵，讓你申貸過程更順利�?/p>

內容目錄

房屋貸款條件有哪些？

房屋價�?/h3>

• 房屋坪數
  如果房屋坪數高，不僅可用空間大，對銀行來說，未來增值性和轉手性也較高，有機會取得優惠的貸款方案�?/li>

• 坐落地段
  銀行會依申請人持有的房屋坐落位置，來決定貸款額度與利率。若房屋位於市中心、繁華地段，貸款成數較高；如果房屋附近的空屋率高�?strong>嫌惡設施多，可能會使房屋價值降低，銀行貸款成數、過件率也會較低�?/li>

• 房屋型態
  房屋型態也會影響申請房貸條件和銀行放貸意願，買房、申貸前要留意房屋是否符合「重大瑕疵房屋�?/span>，例�?strong>海砂�?/a>、輻射屋、傾斜屋、事故屋（凶宅），因上述類型的房屋可能會有結構安全問題，通常銀行較不願意受理�?/li>

• 房屋屋齡
  屋齡和房貸額度是成反比關係，屋齡越高、可貸金額就越少。另外，為了降低因屋齡過高而影響房屋價值的風險，銀行也會有「屋齡＋貸款年限�?0」的限制�?/li>

穩定收入

申請人工作與收入穩定就代表有穩定的現金流，尤其是軍公教人員、醫師、律師、會計師、建築師、百大企業員工等，都是受銀行青睞的族群，除了提供優惠利率、成數，申貸時也較容易過件。如果不是上述族群，也可提供明確的財力證明，例如6個月以上的在職證明、薪轉明細等增加銀行的信任�?

良好信用

房屋貸款條件也包含申貸人的信用條件，銀行會透過聯徵中心個人信用報告，查詢申請人的信用評分，因此申請人是否具備良好的信用紀錄，也是銀行放款關�?/span>�?/p>

年齡限制

一般年�?8歲即可申請貸款，而銀行房屋貸款年齡上限通常�?5�?/span>，由於超�?5歲多半是退休年齡，為了避免貸款人現金流中斷而出現呆帳情況，除非有連帶保證人，否則銀行很難核貸。另外，有些銀行還會有「年齡＋貸款年限�?5」的規定，以確保貸款人能順利清償貸款�?

哪些房屋貸款條件要避免？

除了應具備上述房貸條件外，還要注意以�?種可能造成房貸不過原因�?/p>

房屋已被民間設定

若申請人名下的房屋已被民間貸款業者或私人設定抵押權，向銀行申請房貸時，就無法成功設定抵押權給銀�?/span>，貸款申請就會失敗，因此在申貸前要先檢查房屋是否已被民間或私人設定�?

個人還款能力不足

申請人必須先評估自身財務狀況是否具備還款能力，例如收入、支出、信用紀錄，若還款能力不足，未來可能會拖欠貸款，並影響信用評分及其他貸款申請�?/p>

房屋低於一定坪�?/h3>

有些人購入小套房想作為投資標的，為自己增�?strong>被動收入，卻忽略房屋坪數也是銀行核貸標準的一環，多數銀行其實不願貸款給小於15坪的套房，即使願意核貸，貸款成數大約僅有5�?�?/span>，對於自備款不多的投資族來說，申貸風險較高�?/p>

�?延伸閱讀 �?strong>套房貸款要注意什麼？申請前先留意�?件事�?/a>

如何幫自己的房屋貸款條件加分�?/h2>

如果擔心自己不符合銀行房貸審核條件，可以透過以下5種方法幫自己的房貸條件加分：

1. 工作收入穩定�?/strong>薪轉工作至少�?�?/span>，若是從事非薪轉工作，則可每月固定存一筆錢到帳戶，以向銀行保證自己有足夠的還款能力�?/li>
2. 培養良好信用�?/strong>若是信用紀錄空白，可申請信用卡或從事穩定的薪轉工作來培養信用；如果是信用評分低�?span class="f-point">只要貸款和信用卡費不遲繳、不使用信用卡預借現�?/a>等，就能漸漸提高信用分數�?/li>
3. 增加其他擔保�?/strong>如果提供名下其他房屋、土地、汽機車等有價值的物件，或是請信用和收入良好者擔任保證人，也有助於增加銀行核貸率�?/li>
4. 選擇條件佳的房屋�?/strong>選擇條件好且價值高的預售屋、新成屋，或是附近嫌惡設施少的房屋來向銀行借貸，通常貸款過件率較高�?/li>
5. 提供更多收入證明�?/strong>如果有股票持股明細、基金投資等額外的收入證明，也可以提供給銀行審核，加強房貸條件�?/li>

申請房貸時須準備多少自備款？

買房時除了房屋頭期款，還要付契稅、印花稅、代書手續費、裝潀��購置家電及家具等費用。以首購族來說，房貸成數最高可達房價總額的7�?成，因此申請人應準備2�?成的自備款，若經濟條件允許也可再多準�?�?/span>，避免銀行核貸成數不足�?

�?延伸閱讀 �?strong>買房頭期款要多少？買房前一定要知道�?點！

結語

具備良好的房屋貸款條件，向銀行申貸時才能順利過件；若自身條件不佳，導致銀行房貸審核沒過也別灰心，可以�?strong>大揚代書申請民間房屋貸款，我們能協助你取得資金，幫你擺脫因房屋貸款條件不佳而貸不過的困境�?/p>

�?延伸閱讀 �?strong>民間房屋貸款好嗎？申請前必看�?大重點！

大揚代書24H免費諮詢

我們提供事前的免費貸款諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費�?/p>

Phone-alt Envelope Line Facebook-f

最新文�?/h5>

• 貸款資金用途怎麼說？這樣回答就能輕鬆過關�?/a>
• 【法院公證須知】辦理流程、費用看這篇就懂�?/a>
• 房屋買賣流程4步驟！一篇為你詳細說�?/a>
• 店面貸款如何申請�?要點幫助你申貸及投資更順�?/a>
• 股票代墊怎麼辦理？一篇條件、流程帶你取得資�?/a>
• 信保基金是什麼？你絕不可錯過的申請須知快來看�?/a>

追蹤粉絲專頁獲得最新資�?/h5>

精選文章

• 台中二胎房貸�?分鐘學會活化房產讓資金入�?/a>
• 高雄房屋二胎怎麼貸最划算�?招取得優惠利率！
• 新北二胎怎麼貸？超完整介紹讓你申貸無煩惱
• 台北房地二胎申辦超簡單！6步驟就能取得資金�?/a>
• 台南房貸3分鐘解析！古都置產不是夢�?/a>
• 桃園農地貸款只要找對申貸管道，再也不怕被拒貸�?/a>

文章分類

• 代書業務
• 案例分享
  • 中部案例
  • 北部案例
  • 南部案例
  • 東部案例
  • 離島案例
• 法律知識
• 認識理財
  • 房產知識
  • 時事話題
  • 生活理財
  • 申貸須知
• 貸款指南
  • 個人信貸
  • 其他貸款
  • 動產貸款
  • 土地貸款
  • 房屋貸款
  • 軍公教貸�?/a>
  • 銀行貸�?/a>

這篇文章 【房屋貸款條件�?大申貸條件完整說明！ 最早出現於 大揚代書�?/p> ]]> //danaherbertts.shop/people-mortgage/ Mon, 31 Jul 2023 04:54:09 +0000 //danaherbertts.shop/?p=40897 民間房屋貸款好嗎？申請前必看�?大重點！ 當你因信用不良、無薪轉證明、持分房屋導致無法向銀行申請房屋抵押貸款時 […]

這篇文章 民間房屋貸款好嗎？申請前必看�?大重點！ 最早出現於 大揚代書�?/p> ]]>

首頁 » 貸款指南 » 房屋貸款

民間房屋貸款好嗎？申請前必看�?大重點！

當你因信用不良、無薪轉證明、持分房屋導致無法向銀行申請房屋抵押貸款時，其實可以考慮民間房屋貸款，不僅審核條件寬鬆，還能快速取得資金，以下為你整理民間房屋貸款6大重點！

內容目錄

民間房屋貸款是什麼？

民間房屋貸款是指用房屋向民間貸款機構（非銀行、農漁會、信用合作社等金融機構）抵押取得資金的貸款方式，因此又稱為「房屋抵押貸款」、「民間房貸」。常見的民間融資管道有代書事務所、當舖業者、租賃公司、民間私人金主或親朋好友等，都能協助有需求者取得資金�?

銀行與民間房屋貸款的比�?/h2>

房屋貸款有銀行和民間2種申請管道，以下�?者的差異比較�?/p>

比較項目	銀行房屋貸�?/th>	民間房屋貸款
申請條件	�?18�?5歲之國民 �?信用狀況良�?br> �?房屋產權完整 �?工作穩定、有薪轉證明	�?18�?5歲之國民 �?名下房屋仍有殘�?br> �?信用瑕疵、房屋僅持分者皆可申�?
貸款利率	年利�?.06%�?/td>	月利�?%起（依個人申貸條件而定�?/td>
貸款額度	最高鑑價金�?�?/td>	最高房屋市�?�?/td>
貸款年限	最�?0�?/td>	隨借隨還，不必綁約
還款方式	本利攤還	本利攤還或按月繳�?/td>
辦理時間	7�?4個工作天	最�?天內即可取得資金

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/partial-property-house-loan/" target="_blank" rel="noopener">持分房屋貸款怎麼貸？找對管道就能速得資金�?/strong>

申請民間房屋貸款有什麼優點？

若你選擇向民間代書申請房屋借款，會有以�?項優勢：

1. 不受時地限制�?/strong>借款�?4小時都能透過服務專線和線上填單，獲得不分時間、區域限制的貸款服務�?/li>
2. 審核條件寬鬆：不看借款人的聯徵中心信用報告、收入或負債狀況，只要持有的房屋仍有殘值即可申�?/span>，持分房屋、無薪轉證明者也可辦理�?/li>
3. 申請流程簡單�?/strong>申請流程很簡單，只要借款人備妥相關文件，最快可在當日完成審核�?/li>
4. 當日即可撥款�?/strong>審核時間�?�?個工作天，完成後最快當日內即可撥款，急用資金者可迅速拿到資金�?/li>
5. 還款方式彈性：可選擇本利攤還，或先按月繳息，隨借隨還，適合短期資金周轉�?/li>
6. 資金運用靈活�?/strong>可協�?a href="//danaherbertts.shop/house-debt-integrate/" target="_blank" rel="noopener">整合負債並代償，日後僅須支付一筆貸款金額，還能降低貸款利率、有多餘資金可使用�?/li>

申請民間房屋貸款注意事項

當你在挑選合法民間貸款公司時，一定要注意以下事項，才能避免掉入民間貸款陷阱：

• 專員會詳細說明貸款方案，並和借款人當面對保、簽約�?/li>
• 一般民間房屋貸款利率不超過3%，若超出行情範圍就要留意�?/li>
• 合法民間貸款公司有經營實體店面，且持有政府核發的營業執照�?/li>
• 有公開透明的收費標準，核貸前不會收費，也不會扣押借款人的證件�?/li>

申請民間房屋貸款流程

1. 資料申請�?/strong>填寫線上表單或撥�?a href="tel:0800-885-697" target="_blank" rel="noopener">服務專線，並提供相關文件進行貸款評估�?/li>
2. 評估審核�?/strong>專業人員為房屋鑑價、審核借款人資料，並做房貸試算，再回報給借款人核貸金額、每月應繳金額與利息�?/li>
3. 核准對保�?/strong>審核通過後將與借款人完成對保手續，並簽訂契約�?/li>
4. 設定抵押�?/strong>至地政機關辦理抵押權設定登記�?/li>
5. 迅速撥款：上述程序完成後，最快當日內即可將款項匯入指定帳戶�?/li>

民間房屋貸款常見問題

Q：誰適合申請民間房屋貸款�?/a>

• 信用紀錄空�?/li>
• 急需資金周轉
• 年齡超過65�?/li>
• 薪資是領現，無法提供薪轉證明
• 已有利率高的民間貸款，想轉貸降息

Q：民間房屋貸款應備文件有哪些�?/a>

• 雙證�?/li>
• 戶籍謄本
• 土地及建物所有權狀
• 收入或在職證明（加分條件�?/li>

Q：申請民間房屋貸款需要保證人嗎？

不需要，只要名下房屋有殘值，就能申請民間房屋貸款�?/p>

民間房屋貸款就找大揚代書

因不符合條件而無法向金融機構申請房屋抵押貸款嗎？或是擔心陷入民間貸款陷阱呢？以上問題都不必煩惱！民間房貸推薦大揚代書，我們能及時幫你周轉資金，順利解決財務問題�?/p>

大揚代書24H免費諮詢

我們提供事前的免費貸款諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費�?/p>

Phone-alt Envelope Line Facebook-f

最新文�?/h5>

• 貸款資金用途怎麼說？這樣回答就能輕鬆過關�?/a>
• 【法院公證須知】辦理流程、費用看這篇就懂�?/a>
• 房屋買賣流程4步驟！一篇為你詳細說�?/a>
• 店面貸款如何申請�?要點幫助你申貸及投資更順�?/a>
• 股票代墊怎麼辦理？一篇條件、流程帶你取得資�?/a>
• 信保基金是什麼？你絕不可錯過的申請須知快來看�?/a>

追蹤粉絲專頁獲得最新資�?/h5>

精選文章

• 台中二胎房貸�?分鐘學會活化房產讓資金入�?/a>
• 高雄房屋二胎怎麼貸最划算�?招取得優惠利率！
• 新北二胎怎麼貸？超完整介紹讓你申貸無煩惱
• 台北房地二胎申辦超簡單！6步驟就能取得資金�?/a>
• 台南房貸3分鐘解析！古都置產不是夢�?/a>
• 桃園農地貸款只要找對申貸管道，再也不怕被拒貸�?/a>

文章分類

• 代書業務
• 案例分享
  • 中部案例
  • 北部案例
  • 南部案例
  • 東部案例
  • 離島案例
• 法律知識
• 認識理財
  • 房產知識
  • 時事話題
  • 生活理財
  • 申貸須知
• 貸款指南
  • 個人信貸
  • 其他貸款
  • 動產貸款
  • 土地貸款
  • 房屋貸款
  • 軍公教貸�?/a>
  • 銀行貸�?/a>

這篇文章 民間房屋貸款好嗎？申請前必看�?大重點！ 最早出現於 大揚代書�?/p> ]]> //danaherbertts.shop/taitung-transferred-increase-loan/ Thu, 05 Jan 2023 02:16:41 +0000 //danaherbertts.shop/?p=32879 台東轉增貸是什麼？5分鐘了解申辦條件與方法！ 台東轉增貸在你發現原貸款利率太高、額度不足或還款年限太短時，可為 […]

這篇文章 台東轉增貸是什麼？5分鐘了解申辦條件與方法！ 最早出現於 大揚代書�?/p> ]]>

首頁 » 貸款指南 » 房屋貸款

台東轉增貸是什麼？5分鐘了解申辦條件與方法！

台東轉增貸在你發現原貸款利率太高、額度不足或還款年限太短時，可為你減輕經濟負擔。台東轉增貸是什麼？有哪些申辦條件？應備文件與申辦流程又是什麼呢�?strong>大揚代書�?分鐘帶你了解�?/p>

內容目錄

台東轉增貸是什麼？

轉增貸指「轉貸」和「增貸」，是用來增加貸款資金的方法，通常運用在房屋貸款上。以下分別為你說明房屋轉貸和增貸是什麼�?/p>

轉貸

將原有的房貸轉移到另一家銀�?/span>，也就是說抵押權人會變更為轉貸銀行。會辦理轉貸通常是因為別家銀行可提供更優惠的利率、更高的貸款額度或重新提供寬限期，而當轉貸後獲得比原貸款更多的資金時，也能稱為「轉增貸」�?

增貸

�?span class="f-point">申請房貸一段時間並償還部分本金之後，再次向原銀行申請貸款，將已還款的本金拿出來運用；利率通常會與原貸款相同，額度則是依償還本金多寡、房屋價值及貸款人條件評估。一般而言，房貸要繳滿1年、償�?0％的本金之後才有機會辦理增貸。要注意的是，增貸是另外簽訂一份合約，所以貸款人總共會背負兩筆貸款�?

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/mortgage-increase/" target="_blank" rel="noopener">房屋增貸好嗎？審慎評估自身財務狀況才可行

辦理台東轉增貸的條件�?/h2>

• 信用狀況良�?/li>
• 有足夠財力證�?/li>
• 民法成年年齡�?5�?/li>
• 原房貸還款金額已達銀行規�?/li>
• 原房貸繳款正常且至少繳滿1�?/li>
• 房屋殘值足夠，未來有增值空�?/li>

注意喔！不論是轉貸還是增貸，銀行都會重新鑑�?/span>，若認為房屋殘值不夠或增值空間不大，很有可能會拒絕受理，這也是轉增貸缺點；但若鑑價後發現房屋價值上升，就有機會提高貸款額度�?

該辦理轉貸還是增貸？

很多人會問「轉貸好還是增貸好呢」，其實沒有絕對的好壞，要看個人狀況去決定，不過若原房貸繳款正常，且還款期間與金額已達銀行規定，一般會建議優先辦理增貸，程序相對單純，也不須花太多額外費用�?

辦理轉貸的話，全部的貸款流程都要重跑，且還要處理原貸款的清償、塗銷手續；額外費用如代書設定費、塗銷費、轉貸手續費等相對較多，且若原貸款仍在綁約期內，還須付違約金，時間與金錢成本都不低。因此，申請轉貸前一定要試算，確認轉貸後的效益大於成本再行動�?

台東轉增貸應備文件？

• 雙證�?/li>
• 戶籍謄本
• 財力證明文件
• 土地、建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用�?/li>
• 原房貸最�?年繳款明�?/li>

台東轉增貸申辦流程？

轉貸

1. 準備資料提出轉貸申請�?/li>
2. 轉貸銀行重新為房屋鑑價，並評估貸款額度與利率�?/li>
3. 雙方對保並簽訂契約�?/li>
4. 設定房屋第二順位抵押權給轉貸銀行�?/li>
5. 轉貸銀行清償原銀行貸款�?/li>
6. 原銀行發行清償證明及其他文件�?/li>
7. 貸款人持清償證明及相關文件至地政機關塗銷原銀行抵押權，並將轉貸銀行變更為首位抵押權人�?/li>

增貸

1. 準備資料提出增貸申請�?/li>
2. 銀行為房屋鑑價，並評估貸款額度與利率�?/li>
3. 雙方對保並簽訂契約�?/li>
4. 在抵押設定上新增增貸項目�?/li>
5. 款項匯入指定帳戶�?/li>

台東轉增貸常見問�?/h2>

Q：房屋多久可以轉增貸�?/a>

一般來說，建議原房貸至少繳�?年以上再辦理轉增貸比較有機會，因為這樣銀行才能查看�?年的繳款紀錄，評估個人條件�?/div>

Q：什麼時候需要轉增貸�?/a>

若你有以下需求，就可考慮申辦轉增貸：

• 爭取寬限�?/li>
• 降低房貸利率
• 延長還款期限
• 取得多餘資金

Q：無法辦理銀行轉增貸怎麼辦？

若你需要資金，卻無法向銀行辦理轉貸或增貸�?span class="f-point">可考慮向民間辦理二胎房�?/span>。民間二胎房貸審核寬鬆，只要名下房屋仍有殘值就可辦�?/span>，銀行所需條件都是加分用途�?/p>

延伸閱讀�?a href="//danaherbertts.shop/people-second-mortgage-lending/" target="_blank" rel="noopener">民間二胎是什麼？你不能忽略的8個重�?/a>

結語

透過轉增貸，就算名下沒有其他抵押品，也有機會貸到更多資金。以上就是關於台東轉增貸的介紹，提醒你，在申辦之前記得精打細算一番，找到最適合自己的方法，才能順利渡過資金困難喔！

大揚代書24H免費諮詢

我們提供事前的免費貸款諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費�?/p>

Phone-alt Envelope Line Facebook-f

最新文�?/h5>

• 貸款資金用途怎麼說？這樣回答就能輕鬆過關�?/a>
• 【法院公證須知】辦理流程、費用看這篇就懂�?/a>
• 房屋買賣流程4步驟！一篇為你詳細說�?/a>
• 店面貸款如何申請�?要點幫助你申貸及投資更順�?/a>
• 股票代墊怎麼辦理？一篇條件、流程帶你取得資�?/a>
• 信保基金是什麼？你絕不可錯過的申請須知快來看�?/a>

追蹤粉絲專頁獲得最新資�?/h5>

精選文章

• 台中二胎房貸�?分鐘學會活化房產讓資金入�?/span>
• 高雄房屋二胎怎麼貸最划算�?招取得優惠利率！
• 新北二胎怎麼貸？超完整介紹讓你申貸無煩惱
• 台北房地二胎申辦超簡單！6步驟就能取得資金�?/span>
• 台南房貸3分鐘解析！古都置產不是夢�?/span>
• 桃園農地貸款只要找對申貸管道，再也不怕被拒貸�?/span>

文章分類

• 代書業務
• 案例分享
  • 中部案例
  • 北部案例
  • 南部案例
  • 東部案例
  • 離島案例
• 法律知識
• 認識理財
  • 房產知識
  • 時事話題
  • 生活理財
  • 申貸須知
• 貸款指南
  • 個人信貸
  • 其他貸款
  • 動產貸款
  • 土地貸款
  • 房屋貸款
  • 軍公教貸�?/a>
  • 銀行貸�?/a>

關於我�?/h3>

本站作者為執業代書，以分享生活法律、訴訟實務的相關資訊為主，因資源有限，法律諮詢採付費制，不提供任何形式之免費諮詢服務�?span style="color: #66593c; font-weight: 600;">僅限貸款免費諮詢服務（前五分鐘）

服務地區

臺北、新北、桃園、新竹、苗栗、台中、彰化、南投、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東、宜蘭、花蓮、台東、澎湖、金門等其他外島地區

聯絡我�?/h3>

24H免付費專線：0800-885-697
地址：台南市北區小東�?95-3�?br />＜歡迎各大通路經銷商案件配合＞

貸款項目

銀行房屋貸�?/a>
銀行土地貸�?/a>
民間房屋二胎
民間土地貸款

Copyright © 大揚代書 All Rights Reserved.

免責聲明�?/span> 隱私權政�?/a> �?/span>

這篇文章 台東轉增貸是什麼？5分鐘了解申辦條件與方法！ 最早出現於 大揚代書�?/p> ]]>