比較項目	銀行宜蘭二�?/th>	民間宜蘭二胎
審核條件	�?8�?5�?br/> •信用狀況良�?br/> •有穩定工作與收�?br/> •名下房地產權完整且殘值足�?/td>	•年�?8�?br/> •名下房地有殘�?/td>
貸款額度	�?00萬～500�?/td>	最高可達房地市�?�?/td>
貸款利率	年利�?.56%�?/td>	月利�?%�?/td>
還款年限	7�?5年，無寬限期	不限，隨借隨還不綁約
還款方式	本利攤還	按月繳息或本利攤�?/td>
申辦時間	7�?5個工作天	1�?個工作天，最快可當日撥款

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danaherbertts.shop — Wed, 21 Jun 2023 09:43:46 +0000

土地二胎是什麼？5分鐘獲得全方位借款知識

若有資金需求，但名下只有貸款過的土地，還能再抵押申貸嗎？「土地二胎」就能幫你解決困擾，讓你的土地借過還可以再借，而且找對管道才能不問資金用途、迅速撥款又借得多！究竟什麼是土地二胎？詳細內容請看本文深入介紹�?/p>

土地二胎是什麼？

土地二胎又稱為土地二胎借款，是指用貸款過的土地再向另一家貸款機構申請第二順位的土地貸款，其核貸額度最高為扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額。由�?span class="f-point">土地的流通性不如房屋、貸款空間小，導致授信風險高，因此土地二胎銀行不見得會承�?/span>，建議有資金需求者找民間貸款機構會比較快�?

土地二胎銀行和民間的差異？

銀行土地二�?/h3>

銀行對於土地貸款申請有諸多規定，並非所有銀行都願意受理，有些銀行會承作房屋二胎，但不見得會受理土地二胎貸款申請，目前僅限六都的精華區�?strong>都市計畫之住宅區�?strong>商業區土地），且申請人須具備優等的信用條件、附上財力證明才有可能申請得到土地二胎，其他地區或條件不佳者只能尋求民間貸款機構協助�?/p>

民間土地二胎

民間貸款機構非屬金管會監督範圍，也不適用央行放款限縮規定，因此貸款成數、利率有更大的空間，基本�?span class="f-point">只要申貸人名下土地仍有殘值，不限職業和地區、不看信用狀況、土地種類或坪數、持分與否，都可以申請土地二�?/span>�?

�?/strong> 延伸閱讀 �?/strong>民間土地抵押貸款受理土地二胎申請！有資金需求免煩惱

比較項目銀行土地二�?/th> 民間土地二胎

個人條件 �?18�?5�?br> �?信用狀況良�?br> �?有穩定工作與收入
�?可提出薪轉或財力證明 �?18�?5�?br> �?不看信用狀�?br> �?不限職業類別
�?薪轉或財力證明僅為加�?

土地條件 �?土地價值足�?br> �?土地產權完整、非持分
�?限六都內的建地、商業地 �?土地仍有殘�?br> �?持分土地亦可
�?不限地區和土地類�?

貸款成數 �?�?�?/td> 最高可達市值估�?�?/td>

貸款利率年利率約2�?% 月利�?.6%�?/td>

貸款用�?/th> 須符合申請銀行之指定用途，並提交貸款申請企畫書不限

還款期限通常�?�?/td> 不限，隨借隨還不綁約

還款方式本利攤還（無寬限期）本利攤還／按月繳�?/td>

辦理時間 �?�?5個工作天 �?�?個工作天，最快可當日撥款

土地二胎種類有哪些？

以土地類別來區分，土地二胎可分為建地、農地、工業用地、林地與山坡地等4大類�?/p>

建地二胎貸款

適合建商或名下持有建地（甲、乙、丙、丁種）打算自地自建的地主申請，通常是建商較容易過件。銀行貸款成數約5成、利率約2�?%，若額度不足可向民間申請，成數最高可�?成�?/p>

農地二胎貸款

適合名下持有農地但無法向銀行申請貸款的人，不論是否具備農民身分、農會會員資格或僅為農地繼承人，皆可用申請過農地貸款的土地，向民間貸款機構申請農地二胎�?

工業用地二胎貸款

以銀行工業地貸款來說，貸款成數不超過6成、利率約2.5%起，申請時應檢附興建計畫、開發計畫和相關公司財務報表資料等，足以證明該工業地未來會確實興建開發，若在期限內未動工，銀行可收回貸款款項；而民間貸款機構不問貸款用途、也無資金使用期限，只要名下建地仍有殘值即可申請，成數最高可�?成�?/p>

林地、山坡地二胎貸款

受法規限制，林地和山坡地多半只能建造農舍，無法興建一般房屋，因此較難向銀行申貸。若有資金需求、但名下有貸款過的林地、山坡地，建議找民間貸款機構申請林地貸款�?a href="//danaherbertts.shop/hillside-loan/">山坡地貸�?/a>專案�?/p>

民間土地二胎有什麼優點？

民間土地二胎借款有以�?大優點：
審核條件寬鬆�?/strong>不看薪轉或財力證明，曾因貸款或信用卡遲繳、負債比過高、債務協商、呆帳、逾催、查封、跳票等信用瑕疵無法向銀行申貸者，只要名下土地仍有殘值就能申請�?/li>
不限土地種類�?/strong>不論任何土地種類（農地、建地、工業地、林地、山坡地等），或名下土地是和他人共同持分，都能承作�?/li>
貸款額度更高�?/strong>民間土地二胎貸款成數不分土地種類，最高可�?�?/span>�?/li>
辦理速度較快�?/strong>審核過程快速，僅需1�?個工作天，最快也可在當日內完成審核並撥款�?/li>
資金用途靈活：不問貸款資金用途，可自行決定要用來投資、清償債務或另作他用，若有多項債務或其他民間高利貸款，可協助整合負債、代償高利、轉貸降息，減輕財務負擔�?/li>
還款方式彈性：貸款人可依自己的需求選擇本利攤還或按月繳息，可隨借隨還不綁約�?/li>

民間土地二胎歡迎�?strong>大揚代書，不僅具備上述優點，而且還是政府合法立案、有實體店面經營的公司，協助你快速又安全的取得高額資金、降低後續還款壓力�?/p>

土地二胎申請文件

雙證�?/li>
戶籍謄本
土地所有權狀
收入或在職證明（加分條件�?/li>

申請土地二胎流程

申請�?/strong>歡迎撥打諮詢專線�?a href="//danaherbertts.shop/contact/#online">線上填單，並提供上述資料給專員進行土地鑑價�?/li>
估價�?/strong>根據貸款人持有的土地位置和現況，評估其潛在價值及預期增值空間，為貸款人爭取最有利的額度與利率，並進行土地二胎貸款試算�?/li>
對保�?/strong>雙方相約進行對保，確認身分和貸款方案後即可簽約�?/li>
設定�?/strong>至地政機關申請抵押權設定、移轉�?/li>
撥款�?/strong>上述流程完成後，最快可在當日內核發貸款金額�?/li>

土地二胎常見問題

Q：申請民間土地二胎需要調聯徵和提供保人嗎�?/a>

申請民間土地二胎不會調閱聯徵紀錄，申貸人也不需要提供保證人�?/p>

Q：申請民間土地二胎會有什麼風險？

找民間申貸可能會有遇到非法業者的風險，但並非所有民間貸款都是不肖業者，申貸前留意以�?點，就能避免不必要的借貸糾紛�?/p>
不抵押重要證�?/li>
不過件就不收�?/li>
利息在行情範�?/li>
雙方要對保簽�?/li>
有實體店面經�?/li>

Q：民間土地二胎有限制申請區域嗎�?/a>

申請民間土地二胎融資不限任何區域，全台（包含外島地區）皆可辦理�?/p>

土地二胎歡迎找大揚代�?/h2>

土地借過都還可以再借，無論持有的是什麼種類的土地，只要還有殘值，都歡迎來�?strong>大揚代書申請土地二胎，陪伴你走過財務低潮，讓你借得安心又划算！

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比較項目	銀行土地二�?/th>	民間土地二胎
個人條件	�?18�?5�?br> �?信用狀況良�?br> �?有穩定工作與收入 �?可提出薪轉或財力證明	�?18�?5�?br> �?不看信用狀�?br> �?不限職業類別 �?薪轉或財力證明僅為加�?
土地條件	�?土地價值足�?br> �?土地產權完整、非持分 �?限六都內的建地、商業地	�?土地仍有殘�?br> �?持分土地亦可 �?不限地區和土地類�?
貸款成數	�?�?�?/td>	最高可達市值估�?�?/td>
貸款利率	年利率約2�?%	月利�?.6%�?/td>
貸款用�?/th>	須符合申請銀行之指定用途，並提交貸款申請企畫書	不限
還款期限	通常�?�?/td>	不限，隨借隨還不綁約
還款方式	本利攤還（無寬限期）	本利攤還／按月繳�?/td>
辦理時間	�?�?5個工作天	�?�?個工作天，最快可當日撥款

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貸款資金用途怎麼說？這樣回答就能輕鬆過關�?/a>

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房屋買賣流程4步驟！一篇為你詳細說�?/a>

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這篇文章土地二胎是什麼？5分鐘獲得全方位借款知識最早出現於大揚代書�?/p>

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danaherbertts.shop — Mon, 08 May 2023 03:45:06 +0000

首頁 » 貸款指南 » 土地貸款

新北建地借款找誰申請？這裡6大優點輕鬆貸

不論是以法人或自然人的名義，都能申請貸款來購買建築基地並興建房屋，或是用名下的建地來抵押借貸，新北建地借款都會是取得資金的不二首選。想在新北借款取得買地蓋房資金，或抵押建地來周轉資金嗎？本文將與你完整分享�?/p>

內容目錄

新北建地借款是什麼？

新北建地借款就是建築用地貸款，申貸人為了購買建地蓋房，或以被劃分為建築用地的土地，向銀行或民間貸款公司辦理貸款並取得資金。不論是想買建地蓋房子，或將建地作為抵押品借貸，都可以申請貸款，由於所需資金相當高，大多會向銀行申請建地貸款，若時間較急迫或需要更高額度者，找民間貸款公司會更符合自身需求�?/p>

建地有哪些種類？

在討論建地之前，首先要了解土地有哪些類別�?/p>
都市土地�?br />指依都市計畫�?/a>實施都市計畫範圍內的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、體育運動區、風景區、保存區、保護區、農業區、其他使用區、特定專用區�?2種�?/li>
非都市土地：
都市計畫範圍外的土地，依�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060013&flno=3" target="_blank" rel="noopener">非都市土地使用管制規則第3�?/a>規定，非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。基本上非都市土地是根據使用性質而定�?/li>
未編定土地：
指人煙稀少的深山或離島地區�?/li>

而本文要探討的「建地」，就是指非都市土地中的甲、乙、丙、丁�?種建築用�?/strong>，且依據非都市土地使用管制規則第9�?/a>規定，�?種建地能建造的建物可占基地面積與樓層數的比例分別如下：

建地種類建蔽�?/th> 容積�?/th> 特性說�?/th>

甲種建地 60% 240% 一般或特定農業區內的建築用地，屬都市計畫外的建築用地，生活機能較差，房價也較便宜�?/td>

乙種建地 60% 240% 鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度之商業使用，較無完整道路規劃，即使有道路也非常狹小，未來房價漲幅有限�?/td>

丙種建地 40�?/td> 120% 山坡地、保育區內的建築用地，一般而言建商購買此種建地須做好水土保持與保育計畫，才能開始蓋建築物�?/td>

丁種建地 70% 300% 一般及特定農業區內的工業用地，可以合法建造農舍和工廠，並申請工廠登記證，大多作為工廠用地，不可作為住宅使用�?/td>

所謂的「建蔽率」，是指建築投影面積和建築基地面積的比率，也就是一塊土地上能蓋的建物面積範�?/strong>，計算方式是�?

可蓋最大建築面積＝基地面積 × 建蔽�?/strong>

例如A建築基地面積�?00坪，建蔽�?0%，因此A基地最多只能蓋60坪的建物�?/p>

而「容積率」則是指總樓層建築面積和建築基地面積的比率，意思就�?strong style="background: linear-gradient(rgba(0,0,0,0)40% ,#faf0e2 0);">一塊土地上能蓋多少層樓，計算方式是�?

總樓層面積＝基地面積 × 容積�?/strong>

例如A建築基地面積�?00坪，容積�?40%，建蔽率60%，最多只能蓋240坪的總樓層面積，一層樓最多蓋60坪，因此可蓋4層樓的建物�?/p>

新北建地借款申請管道�?/h2>

銀行建地貸�?/h3>

建地貸款目前以公股行庫為主要貸款機構，例如合作金庫、土地銀行、兆豐銀行等。如果是一般人要買建地可以貸款嗎？買土地貸款幾成？其實無論是購買建築用地，或是要興建房屋，這三家公股行庫都有提供放款業務，雖然銀行貸款利率較低，但建地貸�?strong style="background: linear-gradient(rgba(0,0,0,0)40% ,#faf0e2 0);">年限通常只有5年，貸款成數最高只能貸�?�?/strong>，且針對申貸人的財力、信用有較嚴格的規定，也必須檢附具體興建計畫�?

銀行名�?/th> 方案名稱

興建房屋貸款（限法人�?/td>

購地貸款

與地主合建保證金貸款

承購公有房地放款

購地貸款

建築融資

民間建地借款

以民間貸款公司來說，不論申貸人想申請的是興建房屋貸款、購地貸款，不看信用狀況與薪資證明皆可申請，只要名下建地價值足夠，貸款額度甚至無上限，也沒有貸款年限限制，且最快就能在當日內取得資金，完全不必煩惱籌不到錢�?/p>

適用對象 18�?5歲之國民
名下建地價值足�?br> 信用瑕疵者亦�?br> 無薪轉證明者亦�?

貸款利率月息1%起（依個人申貸條件而定�?/td>

貸款額度依土地市值估價為�?/td>

還款方式分期付款或按月繳息，依個人經濟狀�?/td>

至於農會是否受理建地貸款呢？以新北市各地區農會來說，目前僅承辦房屋貸款或農業貸款的業務，因此可能無法申請農會建地貸款�?/p>

民間新北建地借款有什麼優點？

審核條件寬鬆
不看信用狀況（例如銀行拒絕往來、呆帳、逾催�?a href="//danaherbertts.shop/debt-negotiation/" target="_blank" rel="noopener">債務協商、查封、個人信用瑕疵、跳票等）、收入或財力條件，只要名下建地有一定價值，就能提出申請�?/li>
審核流程快�?br />沒有銀行繁複的審核流程，只要申貸人備妥相關文件提出申請，將有專員即時服務�?/li>
貸款成數較高
銀行最高只能貸�?成，但民間貸款可高達9成，條件佳者甚至沒有上限�?/li>
當日即可撥款
審核完畢當日內即可撥款，不必耗時等待冗長的流程，就能在短時間內獲得資金協助�?/li>
還款彈性較�?br />可以本利攤還，也可先按月繳息，完全依申貸人需求決定還款方式�?/li>
資金用途多�?br />申請銀行建地貸款必須檢附具體興建計畫，證明貸款資金是要用來興建建物，但是民間建地借款的資金用途靈活，可用來投資、周轉現金，或想辦理債務代償�?a href="//danaherbertts.shop/integrate-debt/" target="_blank" rel="noopener">債務整合也可以�?/li>

如果你有大筆、急用資金需求，或是想解決債務問題，取得足額或高額資金不必浪費時間等待，找大揚代書申請新北建地借款，短時間內就能解決你的資金困擾！

�?延伸閱讀 �?strong>房屋被查封該怎麼辦？3招教你撤銷查封！

新北建地借款承作地區�?/h2>

新北建地借款承作地區：板橋區、新莊區、中和區、永和區、土城區、樹林區、三峽區、鶯歌區、三重區、蘆洲區、五股區、泰山區、林口區、八里區、淡水區、三芝區、石門區、金山區、萬里區、汐止區、瑞芳區、平溪區、貢寮區、雙溪區、深坑區、石碇區、新店區、坪林區、烏來區�?/p>
圖片來源�?a href="//zh.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82" target="_blank" rel="noopener">維基百科

新北建地借款申請文件�?/h2>

雙證�?/strong>
戶籍謄本
土地所有權狀
收入或在職證明（加分條件�?/strong>

新北建地借款申請流程�?/h2>

申請�?/strong>附上相關貸款文件資料並提出申請�?/li>
評估�?/strong>由專員為建地鑑價，評估貸款金額、利率，並進行建地貸款試算�?/li>
對保�?/strong>核准貸款，雙方進行對保、核對合約內容並簽約�?/li>
設定�?/strong>與申請人共同至地政機關申請抵押權設定登記�?/li>
撥款�?/strong>上述流程都完成後，即可撥款到指定帳戶�?/li>

新北建地借款常見問題

Q：新北建地借款需要保證人嗎？

如果是向銀行申請就需要保證人，但向民間貸款公司申請則不必�?/p>

Q：申請民間新北建地借款需要檢附興建計畫嗎�?/a>

不需要，民間貸款公司的申貸條件寬鬆，不看貸款資金用途，只要你有需求都能來申請�?/p>

Q：我的建地已經抵押借貸過了，還能申請新北建地借款嗎？

可以，但只有民間貸款才能受理建地二胎貸款申請，大揚代書都能為你妥善處理，並協助你取得高額資金�?/p>

新北建地借款推薦大揚代書

想買土地來蓋房子資金卻不夠嗎？或是想用名下建地來融資周轉呢？那你千萬不可錯過大揚代書的新北建地借款方案！審核寬鬆、低利高額、快速撥款，是你資金不足時的最佳選擇！歡迎撥打服務專線或線上填單，我們將竭誠為你服務�?/p>

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貸款資金用途怎麼說？這樣回答就能輕鬆過關�?/a>

【法院公證須知】辦理流程、費用看這篇就懂�?/a>

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房屋貸款

軍公教貸�?/a>

銀行貸�?/a>

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danaherbertts.shop — Fri, 06 Jan 2023 05:16:54 +0000

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彰化土地融資怎麼選？5分鐘看懂管道與申請方法！

彰化土地融資是取得週轉金的好選擇，但申請管道這麼多，哪一種最適合自己呢？金融機構和民間貸款的差別是什麼？哪些土地可以用來融資借款？今�?strong>大揚代書就要為您介紹申請彰化土地融資的辦法，跟著我們往下看�?/p>

內容目錄

彰化土地融資是什麼？

彰化土地融資就是以彰化的土地作為擔保品，向金融機構或民間貸款公司抵押貸款。一般來說金融機構土地融資利率較低，是民眾的首選，而最常見的彰化土地貸款方案有下列3種：

彰化建地貸款

抵押建築用地來獲取蓋建築物的資金，通常都會向銀行辦理。申請人�?span class="f-point">檢附建築計畫書證明貸款用途，且必須在貸款�?年內動工，否則銀行可能會提高利率或收回資金；另外，銀行不會一次撥款，而是依照建築進度核發款項�?

彰化農地貸款

利用農地辦理土地融資限制較多，銀行會要求申請人必�?span class="f-point">實際從事農業、土地使用分區為「農」，申請時須附上農業營運計畫書證明貸款是用在農業發展�?/span>。農地貸款也可向農會申請，只不過辦理的前提是必須具備農會會員身分�?

彰化工業用地貸款

利用都市土地中的工業區土地，或非都市土地中的丁種建築用地來抵押借款，還可分為「閒置工業區土地」和「非閒置工業區土地」。注意！金融機構對於閒置的工業區土地貸款審核較嚴格，貸款成數較低，但申請人若檢附具體興建開發計畫，並切結在一定期間內動工，就能提高貸款額�?/span>�?

�?延伸閱讀 �?br />建地融資貸款如何辦理？相關申請資訊看這裡
彰化農地借貸管道有哪些？所有優缺一次比�?/strong>
工業土地抵押貸款是什麼？6個關鍵要知道�?/strong>

彰化土地融資的管道？

彰化土地融資的管道有下面3種：

銀行：
土地較不受銀行青睞，因此並非所有銀行都會受理土地貸款，且銀行較願意承作都市計畫區內的土地；除了土地價值之外，貸款人的信用及財力條件也是審核依據�?span class="f-point">銀行土地融資成數約5�?成，年限最�?5年；利率因土地類型而異，建地約2�?%，工業用地約2.5%，農地約2.5�?%�?/li>
農會�?br />農會主要受理農地貸款，和銀行一樣會審核貸款人的條件，比較特別的條件是必須具備農會會員身分�?span class="f-point">農會土地融資成數�?�?成，年限最�?0年，利率1.5�?�?/span>，是所有管道中利率最低的�?/li>
民間�?br />民間土地融資條件簡單，只要名下土地有價值，不限坪數、種類、地區，林地、建地、農地、工業地、山坡地、林地、原保地等都可貸款，持分也可辦理�?span class="f-point">成數最高可到土地市值估�?成，還款方式彈性，月利�?％起�?/li>

民間彰化土地融資的優點？

審核寬鬆�?/strong>以土地價值為主，不看個人信用狀況，信用瑕疵者也能申請�?/li>
撥款快速：申請流程比銀行迅速很多，最快當天就能撥款�?/li>
還款彈性：貸款隨借隨還不綁約，沒有提前清償違約金問題�?/li>
額度更高�?/strong>借款成數可達市�?成，比金融機構更多�?/li>

民間彰化土地融資推薦大揚代書！我們擁有專業團隊與豐富的承辦經驗，能協助規劃最合適的方案，和您一起度過資金難關�?/p>

彰化土地融資應備文件�?/h2>

雙證�?/li>
戶籍謄本
土地所有權狀
收入或在職證明（加分條件�?/li>

彰化土地融資申請流程�?/h2>

申請�?/strong>準備相關文件並提出申請�?/li>
估價�?/strong>專員根據土地面積、坐落地段、周遭環境等狀況為土地估價�?/li>
審核�?/strong>審查貸款人及土地條件，評估可貸額度及利率�?/li>
對保�?/strong>貸款核准，雙方約定時間對保簽約�?/li>
設定�?/strong>至地政機關辦理抵押權設定登記�?/li>
撥款�?/strong>手續完成，匯款至貸款人指定帳戶�?/li>

彰化土地融資常見問題

Q：持分土地可以辦理彰化土地融資嗎�?/a>

可以，只要選對管道能輕鬆辦！持分土地若想向銀行申貸，必須所有共有人同意並通過聯徵中心信用審核，非常不容易且貸款成數也不高，因�?span class="f-point">持分土地融資建議向民間辦理，不須經過他人同意，也不會被其他人知道�?/p>

Q：彰化民間土地融資如何選擇正派的公司�?/a>

挑選民間土地融資管道時，可參考以下標準：
確實有實體店面經�?/li>
費用透明合理，且不事先收�?/li>
不要求事先寄送或抵押重要證件
借貸雙方有對保與簽約流程確保權益
貸款利率在行情範圍內（月�?�?%�?/li>

Q：已經辦過彰化土地貸款了，可以再借一次嗎�?/a>

若您的土地已經向銀行辦過貸款，仍有資金需求，可透過土地二胎來達成！只要名下土地仍有殘值，設定第二順位抵押權就能取得另一筆資金�?/p>

彰化土地融資就找大揚代書

看完這篇文章，相信您已經對土地融資有一定的了解！若您有彰化土地融資的問題或需求，歡迎來電或填�?a href="//danaherbertts.shop/contact/#online" target="_blank" rel="noopener">線上表單諮詢，專員會在上班時間即刻為您服務！

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貸款資金用途怎麼說？這樣回答就能輕鬆過關�?/a>

【法院公證須知】辦理流程、費用看這篇就懂�?/a>

房屋買賣流程4步驟！一篇為你詳細說�?/a>

店面貸款如何申請�?要點幫助你申貸及投資更順�?/a>

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軍公教貸�?/a>

銀行貸�?/a>

這篇文章彰化土地融資怎麼選？5分鐘看懂管道與申請方法！最早出現於大揚代書�?/p>

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danaherbertts.shop — Fri, 20 May 2022 03:14:41 +0000

首頁 » 貸款指南 » 土地貸款

台中土地二胎找誰貸最好？民間貸款快又高額

近幾年台中房地產成交行情直逼新北，交易量逐年激增，使得地價越來越高，顯見台中土地也越來越值錢。如果你有資金需求，台中土地二胎將會是獲得較高利益的辦法，然而土地二胎貸款管道選擇多元，誰最快速、最有保障呢？以下是針對台中土地二胎的介紹�?/p>

內容目錄

台中土地二胎是什麼？

台中土地二胎是指貸款人曾用名下的土地向金融機構或民間貸款公司設定過抵押權並借貸後（即為一胎），又再次抵押並申請第二順位的土地貸款（也就是土地二胎），其核貸額度是扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額。由於房屋土地二胎貸款風險較高，尤其多數金融機構鮮少針對土地二胎放款，因此能承作的只有民間貸款公司�?/p>

台中土地二胎有哪些種類？

常見的土地二胎項目有以下3種：

建地二胎貸款

一般建地貸款是將建地作為抵押品，並檢附建築計畫書以證明用途，申請土地融資，貸款成數則依土地所在地區而定；而建地二胎貸款的資金周轉空間較大，因此若有大筆資金周轉需求，民間建地二胎貸款多為首選�?/p>

農地二胎貸款

並非所有金融機構都能承作這類農地貸款，且貸款條件限制多，例如擔保品之土地使用分區證明必須是供農業使用、必須具備農會會員資格、農地之地上物用途、是否臨路、面積大小等都會影響貸款准駁，不太容易申請，若想申請農地二胎貸款，民間貸款公司會是比較容易申請的管道�?/p>

持分土地貸款

持分土地必須經過全體共有人同意才能申請貸款，還得附連帶擔保，無法由單一持有人向金融機構貸款。由於持分土地的產權並不完整，基本上多由民間貸款公司承作�?/p>

何時需要台中土地二胎？

由於受理土地二胎的金融機構並不多，民間就會是少數能順利借貸的管道，大揚代書就是你周轉資金的最佳選擇！不僅合法經營，當天就能獲得資金協助，而且利率只要0.6%起（月息），額度也依土地市值估價，讓你貸得高、借得安心、還得輕�?/span>。不過除了遭到金融機構拒絕受理時，還有什麼情況也能申請台中土地二胎呢？為你整理如下：

工作收入領現，沒有薪轉證�?/li>
短期資金周轉，例如投資、高額醫藥費�?/li>
才剛辦理過銀行貸款，短期內另有貸款需�?/li>
曾有貸款、信用卡款項遲繳或未繳紀�?/li>
信用紀錄空白（即信用小白）
債務項目多，已進入債務協商階段
聯徵中心信用紀�?/a>有瑕疵、信用評分較�?/li>
負債比、信用卡循環信用過高
年紀超過65歲，難以申貸
名下的土地為持分，產權不完整
需要協助債務代償、信託、解除假扣押�?a href="//danaherbertts.shop/apply-caution-registration/" target="_blank" rel="noopener">預告登記、查封解�?/li>
目前有其他民間高利借貸，想要轉貸降息�?a href="//danaherbertts.shop/integrate-debt/" target="_blank" rel="noopener">整合負債

台中土地二胎承作地區�?/h2>

台中土地二胎承作地區有：中區、東區、西區、南區、北區、西屯區、南屯區、北屯區、豐原區、大里區、太平區、清水區、沙鹿區、大甲區、東勢區、梧棲區、烏日區、神岡區、大肚區、大雅區、后里區、霧峰區、潭子區、龍井區、外埔區、和平區、石岡區、大安區、新社區�?/p>
圖片來源�?a href="//zh.wikipedia.org/wiki/%E8%87%BA%E4%B8%AD%E5%B8%82%E8%A1%8C%E6%94%BF%E5%8D%80%E5%8A%83" target="_blank" rel="noopener">維基百科

台中土地二胎申請條件為何�?/h2>

符合以下資格，即使借過也可以再申請台中二胎融資�?/p>
年滿18�?5歲之國民�?/li>
不限土地種類或是否持分，名下土地有殘餘價值即可�?/li>
信用不良、無薪資證明皆可辦理�?/li>

台中土地二胎申請資料有哪些？

若有資金困難，可準備以下文件申請台中土地二胎�?/p>
雙證�?/li>
戶籍謄本
土地所有權狀
收入或在職證明（加分條件�?/li>

如何申辦民間台中土地二胎�?/h2>

無須再為財務狀況煩惱，跟著以下步驟就能獲得台中二胎融資協助�?/p>
申請：填寫線上表單或撥打服務專線，並提供上述資料供我們進行土地鑑價�?/li>
估價：我們有專業的鑑價團隊會根據貸款人持有的土地位置和現況，評估其潛在價值及預期增值空間，為貸款人爭取最有利的額度與利率，並進行土地二胎貸款試算�?/li>
對保：審核通過後將與貸款人完成對保手續，並簽訂契約�?/li>
設定：至地政機關申請抵押權設定�?/li>
撥款：上述程序完成後，最快當日內即可核發貸款金額�?/li>

台中土地二胎常見問題

Q：申請台中土地二胎需要提供保證人嗎？

不需要，只要你名下的土地仍有殘值，就可以申請台中土地二�?/span>，也不必擔心親朋好友知道借貸一事，貸款全程保密�?/span>

Q：向民間貸款公司申請台中土地二胎，會不會借到高利貸？

選擇政府立案的民間貸款公司，就可以避免借到高利貸，因為合法經營的民間貸款其利率都在法定範圍，另外還�?個標準供你參考辨別：
不會收取不合理的費用
借貸雙方當面對保簽約
貸方會有實體店面經營

Q：如果名下沒有台中土地、只有房屋，也可以申請二胎貸款嗎�?/a>

可以，歡迎參考我們的台中二胎房貸讓資金入�?/a>一文，以房屋作為抵押也可以取得資金�?/p>

台中土地二胎就找大揚代書

人生難免會有手頭不方便的時候，無論你是因為投資、留學、修繕裝潀��家庭開銷等急需一筆資金，只要名下持有台中土地，就可以找大揚代書申請台中土地二胎，不要讓土地的價值沉睡在茫茫地產市場中�?/p>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/taichung-land-mortgage-loan/" target="_blank" rel="noopener">民間台中土地抵押貸款協助你輕鬆申辦土地二�?/strong>

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土地貸款

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軍公教貸�?/a>

銀行貸�?/a>

這篇文章台中土地二胎找誰貸最好？民間貸款快又高額最早出現於大揚代書�?/p>

danaherbertts.shop — Wed, 30 Mar 2022 02:24:58 +0000

首頁 » 貸款指南 » 土地貸款

宜蘭二胎再現房地產價值！6步驟取得資金�?/h1>

名下有宜蘭房地產的你，有想過透過宜蘭二胎貸款取得資金來投資或周轉嗎？只要找對管道，最高可貸到房地市�?成的資金喔！關於宜蘭二胎的申辦流程，讓我們一步步看下去吧�?/p>

內容目錄

宜蘭二胎是什麼？

宜蘭二胎根據承作項目，又分為「土地二胎」與「房屋二胎」，意思是用名下已經貸款過的房地產向其他銀行、民間貸款機構辦理第二順位抵押貸�?/span>，其中以宜蘭二胎房屋借款較常見�?

銀行二胎申請方式比照一胎貸款，除了房地鑑價，也會審核貸款人信用與財力條件，貸款人須提出薪資證明�?strong>扣繳憑單等財力證明，通常信用不良、收入不穩定者，在審核上較難通過�?span class="f-point">民間宜蘭房地二胎的審核依據則主要是房地鑑價，個人條件影響較小，只要名下有不動產，不限坪數、屋齡、類型等條件都可貸，持分也沒關係，很適合短期周轉、有信用瑕疵的人申請�?

�?延伸閱讀 �?strong>宜蘭土地持分這樣貸就能過！找對管道才增�?/a>

銀行與民間宜蘭二胎的差�?/h2>

比較項目銀行宜蘭二�?/th> 民間宜蘭二胎

審核條件 �?8�?5�?br/> •信用狀況良�?br/> •有穩定工作與收�?br/> •名下房地產權完整且殘值足�?/td> •年�?8�?br/> •名下房地有殘�?/td>

貸款額度 �?00萬～500�?/td> 最高可達房地市�?�?/td>

貸款利率年利�?.56%�?/td> 月利�?%�?/td>

還款年限 7�?5年，無寬限期不限，隨借隨還不綁約

還款方式本利攤還按月繳息或本利攤�?/td>

申辦時間 7�?5個工作天 1�?個工作天，最快可當日撥款

民間宜蘭二胎有哪些優點？

審核門檻低
不調閱聯徵紀錄，只要持有房屋或土地就可貸�?/span>，即使信用瑕疵也可申請�?/li>
撥款速度�?br />宜蘭房地借錢最�?天內就可以撥款，沒有漫長的審核和辦理時間�?/li>
資金更靈�?br />不綁約，可隨借隨還，且為每位客人量身打造專案�?/li>
借款額度�?br />民間宜蘭二胎借款不看一胎額度，專員會重新為房地鑑價�?span class="f-point">最高可貸房地市�?�?/span>，比銀行更多�?/li>

民間宜蘭二胎的承作地區�?/h2>

宜蘭房地二胎承作地區：宜蘭市、頭城鎮、礁溪鄉、壯圍鄉、員山鄉、羅東鎮、三星鄉、五結鄉、冬山鄉、蘇澳鎮、大同鄉、南澳鄉�?/p>
圖片來源�?a href="//www.ilcpb.gov.tw/Page?itemid=1388&mid=5584" target="_blank" rel="noopener">宜蘭縣政府警察局

申辦民間宜蘭二胎需要注意什麼？

土地房屋二胎注意事項有哪些？最該防範的就是不要誤入地下錢莊陷阱！市面上有不少惡質貸款公司明明沒有合法執照，還亂喊高利、非法放款，趁人之危的行為最惡劣！提醒你申辦宜蘭房屋二胎融資前，找合法貸款公司的7項標準非常重要：
利率合理：利率須介於月息1�?%，明確且沒有模糊空間�?/li>
費用透明：正式辦理前，業者必須清楚說明所有可能產生的費用�?/li>
過程公開：所有過程皆有專業代書和不動產從業人員諮詀��把關�?/li>
當面對保：當面核對貸款人資料、了解合約內容，以免日後產生糾紛�?/li>
不扣押證�?/strong>：證件正本只有在對保簽約時才出示，不會事先要求扣押�?/li>
有實體店�?/strong>：確保有任何問題都能找得到業者詢問�?/li>
不過件不收費：手續費等費用只會在成功核貸後才收取，不事先收費�?/li>

申辦宜蘭二胎應備資料

雙證�?/li>
戶籍謄本
土地與建物所有權狀
房貸�?年繳款明�?/li>
收入或在職證明（加分條件�?/li>

宜蘭二胎申辦流程

申請�?/strong>提出申請並檢附文件，由專員提供諮詢評估�?/li>
估價�?/strong>針對房地狀況、市價�?strong>實價登錄、持有時間�?strong>公告現�?/a>等因素鑑價�?/li>
審核�?/strong>根據鑑價報告及貸款人資料核算宜蘭土地二胎借款或二胎房貸金額、利息等�?/li>
對保�?/strong>確認貸款，雙方約定當面對保、簽約�?/li>
設定�?/strong>至地政機關辦理抵押權設定登記�?/li>
撥款�?/strong>手續完成，款項匯入帳戶�?/li>

宜蘭二胎常見問題

Q：有宜蘭二胎實際案例可以參考嗎�?/a>

歡迎參�?a href="//danaherbertts.shop/yilan-usury-loan-balance/" target="_blank" rel="noopener">積欠卡債導致負債比過�?/a>一文，有當事人完整的申貸過程�?/p>

Q：我曾經申請過其他民間二胎，可以轉貸到你們這裡嗎？

如果你覺得之前申請的民間二胎貸款金額和利率都不划算，可以考慮申請我們的宜蘭二胎方案，我們能為你代償原本的債務，並協助你轉貸降息，減輕財務負擔，保有生活品質�?/p>
�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/compensation-second-loan/" target="_blank" rel="noopener">代償二胎是什麼？9大要點了解如何轉貸增額降�?/a>

Q：我目前負債累累，也可以申請民間宜蘭二胎嗎？

當然可以，我們能為你規劃整合負債，將你的債務都打包，減輕財務壓力�?/p>

宜蘭二胎就找大揚代書

除了購屋貸款和一般信用貸款以外，目前市面上的二胎借款項目也越來越受歡迎，畢竟只要憑名下房地產就可以取得資金做運用，對於許多人來說完全是求之不得！如果你不確定自己位在宜蘭的土地、房屋可以為你帶來多少財富，歡迎�?strong>大揚代書免費諮詢�?/p>

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建地種類	建蔽�?/th>	容積�?/th>	特性說�?/th>
甲種建地	60%	240%	一般或特定農業區內的建築用地，屬都市計畫外的建築用地，生活機能較差，房價也較便宜�?/td>
乙種建地	60%	240%	鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度之商業使用，較無完整道路規劃，即使有道路也非常狹小，未來房價漲幅有限�?/td>
丙種建地	40�?/td>	120%	山坡地、保育區內的建築用地，一般而言建商購買此種建地須做好水土保持與保育計畫，才能開始蓋建築物�?/td>
丁種建地	70%	300%	一般及特定農業區內的工業用地，可以合法建造農舍和工廠，並申請工廠登記證，大多作為工廠用地，不可作為住宅使用�?/td>

銀行名�?/th>	方案名稱
	興建房屋貸款（限法人�?/td>
	購地貸款
	與地主合建保證金貸款
	承購公有房地放款
	購地貸款
	建築融資

適用對象	18�?5歲之國民名下建地價值足�?br> 信用瑕疵者亦�?br> 無薪轉證明者亦�?
貸款利率	月息1%起（依個人申貸條件而定�?/td>
貸款額度	依土地市值估價為�?/td>
還款方式	分期付款或按月繳息，依個人經濟狀�?/td>

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土地二胎是什麼？5分鐘獲得全方位借款知識

內容目錄

土地二胎是什麼？

土地二胎銀行和民間的差異？

銀行土地二�?/h3>

民間土地二胎

土地二胎種類有哪些？

建地二胎貸款

農地二胎貸款

工業用地二胎貸款

林地、山坡地二胎貸款

民間土地二胎有什麼優點？

土地二胎申請文件

申請土地二胎流程

土地二胎常見問題

土地二胎歡迎找大揚代�?/h2>

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新北建地借款找誰申請？這裡6大優點輕鬆貸

內容目錄

新北建地借款是什麼？

建地有哪些種類？

新北建地借款申請管道�?/h2>

銀行建地貸�?/h3>

民間建地借款

民間新北建地借款有什麼優點？

新北建地借款承作地區�?/h2>

新北建地借款申請文件�?/h2>

新北建地借款申請流程�?/h2>

新北建地借款常見問題

新北建地借款推薦大揚代書

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彰化土地融資怎麼選？5分鐘看懂管道與申請方法！

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彰化土地融資是什麼？

彰化建地貸款

彰化農地貸款

彰化工業用地貸款

彰化土地融資的管道？

民間彰化土地融資的優點？

彰化土地融資應備文件�?/h2>

彰化土地融資申請流程�?/h2>

彰化土地融資常見問題

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台中土地二胎有哪些種類？

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農地二胎貸款

持分土地貸款

何時需要台中土地二胎？

台中土地二胎承作地區�?/h2>

台中土地二胎申請條件為何�?/h2>

台中土地二胎申請資料有哪些？

如何申辦民間台中土地二胎�?/h2>

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銀行與民間宜蘭二胎的差�?/h2>

民間宜蘭二胎有哪些優點？

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