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嘉義建地借款很複雜？弄清7點讓申貸更簡單

嘉義建地借款比起一般的房屋貸款、土地貸款來說複雜一些，貸款時除了利率、額度、年限要注意以外，不同的建地種類也決定了使用方式、貸款結果。覺得建地借款很複雜不知道如何辦理嗎？想要先建地貸款試算不知該找誰嗎？大揚代書為你解答這些疑惑，讓你對嘉義建地借款更瞭若指掌！

建地是什麼？有什麼種類？

建地便是建築用地的簡稱，可以根據興蓋住宅、商業大樓、工廠等。土地使用分區可分為：都市土地、非都市土地、未編定土地，其中都市土地可再分成住宅區、商業區、工業區等。而嘉義建地借款的建地種類，則是非都市土地計畫區內的4種建築用地
，以下表呈現：

建地種類	使用說明
甲種建地	一般農業區或特地農業區內的建築用地。生活機能較差，房屋價格也較便宜。
乙種建地	鄉村中的建築用地。可供住宅或低強度商業使用，道路狹小且較無完整規劃，上漲空間有限。
丙種建地	山坡保育區內的建築用地。建商購買土地後，做好水土保持後才會開始蓋房子。
丁種建地	一般農業區及特定農業區內的工業用地，通常做為工廠用地使用。

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建蔽率、容積率是什麼？

建蔽率：為一塊土地可以建造的建物比例。50%建蔽率就是這塊土地有一半的面積可以蓋建物。
容積率：各樓層的樓地板面積相加，除以基地面積再乘以百分比。只要和建蔽率搭配，就可以知道該筆土地的建物能蓋多少層樓。

建地種類	建蔽率	容積率
甲種建地	60％	240％
乙種建地	60％	240％
丙種建地	40％	120％
丁種建地	70％	300％

嘉義建地借款成數有多少？

建地貸款幾成要看不同的貸款機構，目前可以辦理建地貸款者多為金融機構及民間貸款。雖說建地是土地中價值最高的類別，但銀行貸款成數最多只能貸6成，而民間貸款最高可達9成。為什麼呢？由於為了防止炒地皮、房市資金氾濫等問題，國家發展委員會在2020/12/3推動「」，因此無論銀行、農會建地貸款的額度都下降許多，而民間借款並非金融機構，因此不受限。另外，以下幾點也會影響嘉義建地借款成數：

建地位置：是否鄰近馬路、附近的開發狀況。
建地種類：不同建地種類的價值有所差別。
建地面積：越大的建地越不容易受周遭環境影響，也越能保值。
申請條件：借款人本身的條件也會影響可貸成數，分數優良、收入穩定，才會是銀行喜歡的貸款族群。

嘉義建地借款利率多少？

如果是向銀行申請，建地貸款利率大約是年利率2.5～4%；民間嘉義建地貸款則是月利率1%起。雖說民間借貸利率較高，但建地貸款年限、成數、申貸條件都比銀行彈性許多，很適合用來周轉資金。

嘉義建地借款管道有什麼不同？

常見的建地貸款管道有銀行和民間貸款公司，以下是兩者的差異：

管道	銀行建地借款	民間建地借款
貸款額度	建地市價4～6成	最高可達市價9成
貸款利率	年利率2.5～4％	月利率1％起
貸款年限	10～20年	不綁約、可隨時還款
適用對象	信用正常、有收入證明	信用瑕疵等被銀行拒貸
其他事項	需附上建築計畫書說明用途，若1年後未動工資金可能會被收回。	適合短期急需周轉者，須注意借款機構是否合法。