新北房貸申請推薦！安全又高額度的管道別錯過
由於新北鄰近台北、生活機能便利，許多人會計劃在新北市買房，但如果手中資金不足，可能就需要透過新北房貸來補足買房資金。新北房貸怎麼申請？以下是大揚代書整理的新北房貸大小事，一起往下看！
內容目錄
銀行新北房貸可以貸多少？
若你決定要申請銀行新北房屋貸款，可以先上銀行網站輸入指定條件，系統會幫你算出適合的貸款方案。通常理想的房貸月付金為不超過薪水的35%，才不會使每月還款壓力太沉重，以下進行簡單的新北房貸試算：
一對月收入相加10萬元的夫妻想要買房，最理想的房貸月付金為10萬×35%＝35000元。接著以35000元加上目前的銀行房貸利率（以2%為計、還款年限設定20年），即可用這些條件選出適合的房貸方案。
銀行新北房貸有什麼條件與限制？
申請銀行貸款最大的優點便是房貸利率較低，大多落在1.94～2.94%左右，但銀行為了降低借貸風險，對申貸人設下數項房貸條件與限制：
- 年滿18～65歲：超過65歲者，銀行會懷疑其還款能力而婉拒貸款申請。
- 信用評分良好：銀行會從聯徵中心調閱申貸人的信用評分，若是申貸人有信用瑕疵、負債比過高等情況，申貸機率會降低許多！
※貼心提醒：想知道自己的信用評分多少，可向聯徵中心申請信用分數查詢喔！
- 提供收入證明：為了確保申貸人的還款能力，銀行會要求提供薪資轉帳等收入證明，了解其收入情形，有穩定工作者銀行較容易核貸。
- 房貸額度有限：最高只能貸到鑑價金額8成左右，若房屋不是位於精華地段，可貸成數又會再少一些。
- 規定還款年限：一般房貸年限為20～40年、本利攤還方式，銀行為了收取利息都會有不得提前償還的規定，若提前償還要注意會有違約金問題。
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新北房貸除了銀行還有什麼申請管道？
申請新北房貸除了找銀行詢問，還可以另尋民間借貸管道，只要是合法的民間貸款公司，都能多看多比較。以下是銀行與民間貸款的差異：
| 項目 | 銀行房貸 | 民間房貸 |
|---|---|---|
| 貸款條件 | ●年滿18～60歲之國民 ●房屋坪數15坪以上 ●信用狀況良好者，3年內無拒絕往來、呆帳、逾催，或半年內無強制停卡者 | ●年滿18～85歲之國民，不限任何職業 ●房屋坪數不限 ●信用狀況有瑕疵者 |
| 貸款利率 | 年利率1.94～2.94% （須視申貸人相關條件、貸款方案而定） | 月利率1%起 （依個人申貸條件而定） |
| 貸款成數 | 最高鑑價金額８成 | 最高房屋市價9成 |
| 貸款期限 | 最長40年，寬限期最長3年 （依個人情況而定） | 不須綁約，隨借隨還 |
| 還款方式 | 本利攤還，寬限期內可只繳利息 | 可本利攤還，也可按月繳息 |
| 辦理時間 | 須耗費7～15個工作天 | 1～2個工作天即可完成，最快可當日撥款 |
如何辨識合法民間新北房貸管道？
市面上有許多民間貸款業者提供房貸服務，大揚代書提供5方法讓你能快速分辨合法民間借貸管道：
- 過件後才收取手續費：合法的民間貸款大多都會在審核過件後收取手續費，且只收取一次，若遇到事先就收手續費的，要格外注意！
- 利率不超出行情範圍：合法新北民間房貸利率不超出月利率1～3%。如果你找的借款公司收取利息超出太多，趕快找別的機構申辦。
- 政府合法立案：政府機關對於貸款公司的審核相當嚴格，因此只要是政府立案且有營業登記，才是具備合法資格的保證！
- 開立實體店面：具有實體店面的貸款管道，資訊透明且公開才有保障！
- 免費諮詢服務：合法的民間貸款公司收件前，均會提供免費的諮詢服務，如果遇到收取諮詢費用的機構，建議你可以另尋他家。
民間新北房貸特色有哪些？
民間房貸不像銀行那麼多規定與限制，若你有以下情況或需求，民間房貸會是你更好的選擇，大揚代書作為合法的貸款公司，提供你最划算又有保障的新北房屋貸款方案：
- 不看信用狀況：信用瑕疵、信用小白、銀行拒絕往來、呆帳、逾催、債務協商、查封、跳票無法申請者皆可辦理。
- 房貸額度高：依房屋市值估價為準，條件優良者最高可貸到房屋市價9成以上。
- 客製化方案：可根據貸款人的條件和需求規劃貸款方案。
- 撥款速度快：審核到撥款只要1～3個工作天，最快1天內即可撥款，可解決急需要資金者的燃眉之急。
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民間新北房貸需要準備什麼文件？
- 雙證件
- 土地及建物所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
※貼心提醒：若信用不良也別擔心，大揚代書純看房屋市價，其餘銀行必備文件都是加分項目！
民間新北房貸申請流程為何？
※貼心提醒：房屋現值可利用自然人憑證透過，申請房屋稅籍證明即可查詢。
- 審核：根據鑑價報告，評估房貸額度、房貸利率。
- 對保：專業代書和申貸人當面對保、確認方案內容並簽約。
- 設定：借貸雙方共同至地政事務所辦理抵押權設定。
- 撥款：上述流程都完成後，最快1天內撥款至申貸人指定帳戶。
新北房貸常見問題
並非所有人向銀行申請貸款時都能順利過件，常見的銀行房貸無法過件原因有以下5項：
- 年齡超過65歲以上。
- 不動產僅持分一部分，產權不完整。
- 屋齡超過40年以上，房屋殘值較低。
- 目前無收入，或是從事領現職業，無薪轉證明。
- 信用紀錄空白，或是負債比過高、有貸款遲繳紀錄等信用瑕疵狀況。
- 房屋地段：若你持有的房產位於市區，銀行可貸成數會比較高。
- 房屋屋齡：假如屋齡尚未達30年，銀行認為放款風險較低，較容易提高借款成數。
- 財力收入：若你是軍公教人員或有公司勞保、薪資轉帳，銀行可貸成數會較高。
- 還款來源：如果你的工作穩定也有固定收入和扣繳憑單，或在百大企業工作，銀行會認定放款風險低，可貸成數會比較高。
申辦新北房貸就找大揚代書
新北市除了有良好的生活機能以外，還與各大知名學區相近，若想在新北買房，大揚代書有最可靠的新北房貸方案，讓你買屋負擔減輕，還能有多餘的資金去實現其他藍圖構想，有需要或有問題都歡迎來電諮詢！
