店面貸款如何申請？7要點幫助你申貸及投資更順利
除了常見的股票、債券外，有些投資客也會選擇店面作為投資標的物，若你也想購入店面，那麼你一定要了解店面貸款，才能讓收購更加順利！買店面貸款成數有多少？如何提高店面貸款額度？快讓大揚代書為你介紹！
內容目錄
店面貸款是什麼？
現在房屋市場裡的投資客除了買賣一般房屋外，有些也會購買商用店面，轉租給商家來收取租金，或是等待增值後用來轉賣，而購買店面時，向銀行或民間公司申請的貸款就稱為店面貸款。
店面貸款可以向誰申請？
目前店面貸款申請管道有銀行與民間2個管道：
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 店面貸款條件 | •18歲～65歲 •信用狀況優良 •財力狀況良好 •店面坪數大於15坪 | •年滿18歲即可辦理 |
| 店面貸款年限 | 最長20年 | 依貸款人條件而定 |
| 店面貸款寬限期 | 最長3年 | 可與專員商量延長貸款期限 |
根據上方表格，可知店面貸款銀行審核較為嚴格，若有信用瑕疵、債務協商等情況，或店面狀況較差，向銀行申貸就很難過件；民間店面貸款則可依貸款人條件客製化方案，若想申請店面貸款30年的年限也可與專員進行討論，非常推薦大家可向民間管道申辦店面貸款。
店面貸款成數與利率多少？
- 店面貸款成數：由於店面貸款屬於投資型貸款，為了降低放款風險，銀行店面貸款成數僅有6成。民間則不限貸款用途，主要依房屋條件進行估價，因此最高可有店面貸款8成～9成的額度。
- 店面貸款利率：銀行店面貸款利率會落在年利率2%～5%內，若貸款人信用或店面條件不佳，貸款利率還可能再高。民間利率則落在月利率1%～3%內。
如何提高店面貸款額度？
提供保證人
提供信用良好的保人，可有效降低貸款機構的風險，自然有機會提高貸款成數。
申請其他貸款
若是店面貸款額度不足，可額外申請信用貸款來增加資金，不過申請人須自行做好還款計畫。
抵押其他擔保品
若你名下有其他的房地產、汽車等資產，可用來當作抵押品，提高貸款額度。
貸款人條件良好
若貸款人有良好的信用評分或財力證明，承辦機構就會考慮再增加貸款的成數。
向民間貸款機構申貸
民間公司的可貸成數較高，且不看貸款人條件，有機會可獲得店面貸款8成以上的額度。
店面貸款應備文件
- 戶籍謄本
- 雙證件正本＋影本
- 土地建物所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 撥款存摺封面影本
- 財力證明（加分用）
店面貸款申請流程
- 申請：準備文件並填寫線上表單或撥打電話提出申請。
- 審核：專員審核店面價值，並進行店面貸款試算，訂定合適方案。
- 對保：申請人確認方案後，雙方約定見面對保，若對合約有問題可在此時提出。
- 簽約：申請人對方案沒有問題後，雙方即可簽約。
- 設定：前往地政事務所進行抵押權設定。
- 撥款：完成上述流程後即可等待款項入帳。
店面貸款常見問題
店面作為投資產品而言，由於流通率較差，市場行情起伏較大，因此與一般房屋貸款相比，額度、利率等貸款內容都會較差，貸款前須要多評估。
若店面的地理位置符合這3個條件的其中1項，就很適合辦理貸款：
- 鄰近馬路或主要道路
- 位於熱鬧的商圈或人群聚集處
- 附近交通機能便利、公共設施充足
由於申請店面貸款大多為投資客，大揚代書在這也告訴你該如何計算投資店面的收益狀況：
店面投資報酬率＝年租金收入÷店面貸款總價×100%
一般來說，店面投資報酬率須落在3.5%～4%較為合理。
結語
以上就是店面貸款的介紹，提醒你，任何投資都有風險，在進行投資前建議仔細評估，才不會影響到自己的財務狀況。若有貸款需求，歡迎向大揚代書諮詢，我們將提供你合適的方案，協助你取得所需要的資金！
