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台南房屋二胎讓你速周轉！申請前要細選管道

Q: Q：我的房子已有民間二胎了，還可以再申辦台南房屋二胎嗎？

答案是可以！您可用台南房屋二胎申辦轉貸降息來償還民間二胎的利息，也能再多貸一些資金做周轉，讓生活費更充裕。

Q: Q：民間房屋二胎從申請到撥款需要多久時間？

從您提出申請到撥款，最快只需1個工作天，讓您能夠用最快的時間來解決資金困難。

Q: Q：我是自由接案工作者，無勞保薪轉證明能辦理房屋二胎貸款嗎？

可以，只要是您名下的房屋仍有殘值，不限坪數大小、屋齡，也不用財力證明就可以申辦民間房屋二胎貸款。

假設臨時需要一筆資金周轉，卻遇到房貸遲繳狀況，或是不想轉貸原本的一胎房貸時，那還有什麼方法能解決呢？這時您可以考慮辦理台南房屋二胎，將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間。本文整理了二胎房貸申請流程及常見問題，幫助您更深入了解房屋二胎貸款�?/p>

什麼是台南房屋二胎�?/h2>

意指用名下同一間房屋再向銀行或民間貸款機構做第二次設定抵押權而取得資金的行為。銀行房屋二胎申請方式比照一般房屋貸款，需要薪資證明或扣繳憑單，因此收入不固定的夜市攤販、獨立接案的SOHO族、個人工作室的負責人、每月收入不是固定薪資的業務員等族群，在審核上可能會較嚴格；然�?strong style="background: linear-gradient(rgba(0,0,0,0)40% ,#faf0e2 0);">民間台南二胎只看房屋殘值，不看信用狀況、薪資證明，任何職業皆可申請�?

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/tainan-mortgage/" target="_blank" rel="noopener">民間台南房屋貸款只要房屋有殘值就能讓您「貸」著走！

申請台南房屋二胎條件有哪些？

並不是每一間銀行都會接受二胎房貸的申請，根據銀行的方案不同，要求的條件也不一樣，通常會要求個人聯徵紀�?/a>及收入證明，如果信用分數太低，很可能會導致申請失敗或是核貸金額不高。遇到有信用瑕疵的情況，建議申請民間二胎融資，雖然利率比銀行高，但對房屋二胎條件的要求較寬鬆、核貸金額高，對有資金需求的人來說是很好的選擇�?/p>

台南房屋二胎申請條件如下列所述：

無法申請銀行台南房屋二胎的原因�?/h2>

無法向銀行辦理台南房屋二胎的常見理由如下�?/p>
負債比過高，或債務協商中
聯徵中心信用紀錄不佳導致評分低
資金所需額度遠超出銀行放款標�?/li>
急需資金，無法等待銀行的繁複程序
申貸人收入是領現，沒有薪資轉帳證�?/li>
年齡超過65歲，或無穩定工作、財力證�?/li>
距離上次申貸不到1年時間，另有資金需�?/li>
房屋產權不完整，申貸人和其他人共同持�?/li>
房屋坐落位置非屬精華地段，附近生活機能也不足
屋齡超過40年，或屋況不佳、有重大缺陷，如�?a href="//danaherbertts.shop/sea-sand-house/">海砂�?/a>、事故屋、輻射屋

如果以上原因導致無法向銀行辦理台南二胎房貸，都建議您找民間申請�?/p>

誰適合申請民間台南房屋二胎？

遭原銀行婉拒：原房貸銀行不願增貸，對房屋殘值有所顧慮，或剛繳房貸沒多久急需一筆資金�?/li>
信貸無法過件�?/strong>個人信用評分聯徵出問題，�?a href="//law.fsc.gov.tw/LawContent.aspx?id=FE052046&kw=dbr22" target="_blank" rel="noopener">負債比超過月收入22�?/a>導致信貸無法審核通過�?/li>
信貸過件但利率高額度低：對於貸款額度及利率不滿意，想要更多的資金打算尋求其他管道者�?/li>
收入不穩定者：不是固定領薪水的上班族，為接案、業務性質工作但有房產的對象�?/li>

台南房屋二胎優點、缺點有哪些�?/h2>

二胎房貸優點

不看申貸條件：滿18歲即可，不限任何職業，信用小白、信用瑕疵、無薪轉證明皆可申請�?/li>
不限房屋條件：只要持有房屋且仍有殘值，不限坪數、屋齡、類型、持有時間、持分與�?/strong>等，都可以申貸�?/li>
不調聯徵紀錄：民間房屋二胎免徵信、免保人，不必擔心被親友發現�?/li>
審核時間快速：最�?天內即可撥款，緊急、短期周轉不必多花時間等待�?/li>
資金用途多元：有別於銀行二胎貸款對於貸款用途限制重重，民間二胎貸款可讓你多元運用，例如整合負債、債務代償、投資等，使用資金不會綁手綁腳�?/li>
還款方式彈性：可單純繳息或本利均攤，減輕還款壓力�?/li>

二胎房貸缺點

貸款利率較高：民間二胎融資利率是以月計息�?�?%），稍高於銀行利率計息方式�?/li>
申貸管道風險：民間二胎房貸的申請管道有合法商家也有不肖業者，建議申貸前要多觀察和比較，才不會落入詐騙陷阱�?/li>

台南房屋二胎申請管道如何挑選�?/h2>

台南房屋二胎的申請管道有下列4種，以下是我們為您整理的比較表格�?/p>

銀行：依據銀行法而成立，利率最低，但審核最嚴格�?/li>
民間代辦公司�?/strong>協助申請人向銀行申貸，若沒有申貸成功還是會收取委託費、服務費�?/li>
代書（地政士、土地代理人）：原是銀行和買賣雙方之間的橋樑，設定不動產抵押權，後來漸漸出現代書貸款的服務，擔任中介人的角色，從中收取服務費�?/li>
地下錢莊�?/strong>俗稱高利貸，利用以日計息來收取高額利息，風險最大，在新聞上看到被暴力討債的事件多為高利貸機構�?/li>

銀�?/th> 民間代辦公司代書地下錢莊

貸款利率 2.56%�?br>（年利率�?/td> 3.5�?%
（年利率�?/td> 最低利�?%�?br>（月息）利息最�?00�?br>（月息）

貸款額度最�?00萬（須依申請人財力與信用狀況而定�?/td> 不超過房�?br>市價7�?�?/td> 依房屋市值估價而定，最高可�?成，條件佳者無借貸上限依申請人條件而定

貸款優點利率�?/td> 不必親自跑銀行，較省�?/td> 額度高、放款快�?/td> 放款快�?/td>

貸款缺點申請門檻高
審核到撥款耗時須付代辦費用利率稍高非合法管�?br>利率最�?br>還款不易

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�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/tainan-escrow-second/" target="_blank" rel="noopener">急需現金周轉嗎？台南代書二胎低利高額貸款更划算！

台南房屋二胎貸款應備資料�?/h2>

雙證�?/li>
戶籍謄本
土地及建物所有權狀
房貸最近一年繳款明�?/li>
收入或在職證明（加分條件�?/li>

台南房屋二胎貸款流程�?/h2>

申請�?/strong>顧客提出需求，經由民間貸款公司專員諮詢評估�?/li>
估價�?/strong>針對屋況、市價�?a href="//lvr.land.moi.gov.tw/">實價登錄、持有時間�?a href="//www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue/42">公告現�?/a>、坐落地段……等因素，做成一份鑑價報告�?/li>
審核�?/strong>專員根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息，回報給客戶。如果流程順利，大約能在1個小時內核貸�?/li>
對保�?/strong>如果前面流程進行順利，就會與貸款人約定時間，當面對保和簽約，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，大概需�?個小時�?/li>
設定�?/strong>對保完成，到地政事務所辦理抵押權設定�?/li>
撥款�?/strong>一切手續完成後，會以最快速度將核貸金額撥款到借款人帳戶�?/li>

辦理台南房屋二胎前要注意什麼？

多方比較，選擇最有利的方�?/h3>

每家銀行及民間貸款機構的審核條件都不一樣，建議多方比較、詢問預估的利率和額度，選擇最好的方案，但切忌同時申請不同的方案，如果申請太多次個人聯徵紀錄，會導致信用分數下降，影響申請成功率�?/p>

注意額外支出費用

除了要選擇專業、合法的貸款機構之外，在簽訂合約時也要特別注意，有沒有不合理的帳戶開辦費、手續費及代辦費等高額費用，有些業者會以低利率的廣告手法吸引民眾申請貸款，申請成功後直接從貸款金額中扣除高額的代辦費用�?/p>

提前制訂還款計畫

在急需金錢周轉的情況下，取得足夠資金固然重要，但同時也要注意自身的還款能力，在申請貸款之前建議制訂完整的還款計畫，確保貸款金額能夠準時繳納，避免再次落入資金缺乏的情況�?/p>

熟悉自身條件

了解自己具備的條件及優勢，是申請二胎房貸前最重要的事情，只有在熟悉自身條件的情況下才能做出最好的選擇，避開貸款風險及隱藏陷阱。如果對自己的財務狀況不了解，或是沒有時間分析、研究，建議諮詢理財顧問公司，專業的理財顧問公司可以針對個人需求提供最專業的服務�?/p>

台南房屋二胎常見問題

Q：我的房子已有民間二胎了，還可以再申辦台南房屋二胎嗎�?/a>

答案是可以！您可用台南房屋二胎申辦轉貸降息來償還民間二胎的利息，也能再多貸一些資金做周轉，讓生活費更充裕�?/p>

Q：民間房屋二胎從申請到撥款需要多久時間？

從您提出申請到撥款，最快只需1個工作天，讓您能夠用最快的時間來解決資金困難�?/p>

Q：我是自由接案工作者，無勞保薪轉證明能辦理房屋二胎貸款嗎？

可以，只要是您名下的房屋仍有殘值，不限坪數大小、屋齡，也不用財力證明就可以申辦民間房屋二胎貸款�?/p>

台南房屋二胎就找大揚代書

如果想要辦理轉貸降息、需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套，歡迎向我們諮詢辦理，讓大揚代書為您規劃最適合的方案，協助您度過資金難關�?/p>

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	銀�?/th>	民間代辦公司	代書	地下錢莊
貸款利率	2.56%�?br>（年利率�?/td>	3.5�?% （年利率�?/td>	最低利�?%�?br>（月息）	利息最�?00�?br>（月息）
貸款額度	最�?00萬（須依申請人財力與信用狀況而定�?/td>	不超過房�?br>市價7�?�?/td>	依房屋市值估價而定，最高可�?成，條件佳者無借貸上限	依申請人條件而定
貸款優點	利率�?/td>	不必親自跑銀行，較省�?/td>	額度高、放款快�?/td>	放款快�?/td>
貸款缺點	申請門檻高審核到撥款耗時	須付代辦費用	利率稍高	非合法管�?br>利率最�?br>還款不易

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台南房屋二胎讓你速周轉！申請前要細選管道

內容目錄

什麼是台南房屋二胎�?/h2>

申請台南房屋二胎條件有哪些？

無法申請銀行台南房屋二胎的原因�?/h2>

誰適合申請民間台南房屋二胎？

台南房屋二胎優點、缺點有哪些�?/h2>

二胎房貸優點

二胎房貸缺點

台南房屋二胎申請管道如何挑選�?/h2>

台南房屋二胎貸款應備資料�?/h2>

台南房屋二胎貸款流程�?/h2>

辦理台南房屋二胎前要注意什麼？

多方比較，選擇最有利的方�?/h3>

注意額外支出費用

提前制訂還款計畫

熟悉自身條件

台南房屋二胎常見問題

台南房屋二胎就找大揚代書

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