mCSJIJ̡XϢ //danaherbertts.shop/right-of-first-refusal/ Wed, 31 Jul 2024 07:39:32 +0000 //danaherbertts.shop/?p=54158 優先購買權是什麼？類型、行使要件一次了解！ 通常，買賣不動產時都是出價最高者能夠得到，但是，你知道擁有「優先購 […]

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優先購買權是什麼？類型、行使要件一次了解！

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通常，買賣不動產時都是出價最高者能夠得到，但是，你知道擁有「優先購買權」的人能夠先於第三人購買嗎？優先購買權是什麼？有哪些類型？?strong>大揚代書為你做仔細的介紹?/p>

內容目錄

優先購買權是什麼？

優先購買權又稱優先承買權、優先承購權，是?span class="f-point">權利人根據法律規定或契約約定，當義務人出售特定財產給第三人時，可享有以與第三人相同的購買條件優先承購的權?/span>。優先購買權人分為以?種關係，每種都有不同的意義，以下列出相關法源依據供你參考?

共有關係

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租賃與地上權關係

其他關係

根據《文化資產保存法》第32?/strong>規定：古蹟、歷史建築或紀念建築及其所定著土地所有權移轉前，應事先通知主管機關；其屬私有者，除繼承者外，主管機關有依同樣條件優先購買之權?/p>

優先購買權種?/h2>

優先購買權可分為以下2類?

約定優先購買權與法定優先購買?/h3>

根據權利發生於當事人間的「契約約定」，或「法律規定」而有所不同?span class="f-point">約定優先購買權為契約約定，法定優先購買權則為法律規定。「法定優先購買權」如?/strong>土地?/strong>?/strong>?4-1條第4?/strong>提到：共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購?

債權效力優先購買權與物權效力優先購買?/h3>

可根據有無對抗第三人的效力進行區分?/p>

債權效力優先購買?/th> 物權效力優先購買?/th>
無對抗第三人的效?/span> 有對抗第三人的效?/span>
義務人出售特定財產時，未事先通知優先購買權人，買賣行為仍然有效，優先購買權人只能向義務人請求損害賠償?/td> 義務人出售特定財產時，如果未事先作優先購買權通知，優先購買權人可主張買賣行為無效?/td>

行使優先購買權要?/h2>

優先購買權不同關係間的行使要件不太一樣，內容如下?

共有?/h3>

  1. 財產需為共?/li>
  2. 需共有人出售其應有部分
  3. 需出賣予共有人外的第三?/li>
  4. 需依與第三人同樣條件承?/li>

地上權人、典權人或承租人

  1. 地上需有房?/li>
  2. 基地或房屋需出賣
  3. 基地或房屋所有權人不?/li>
  4. 需對基地有地上權、典權或租賃?/li>
  5. 需依與第三人相同條件承?/li>

優先購買權時?/h2>

  • 共有?/strong>?span class="f-point">收到出售通知?5日內不表示，視為放棄優先購買?/span>，即優先購買?5日失效?/li>
  • 地上權人、典權人或承租人：需收到出售通知?0日內決定是否行使權利，不表示則視為放棄優先購買權?/li>
優先購買權時效－大揚代書

優先購買權常見問?/h2>

如果是依《地籍清理條例》第11?/a>代為標售的土地，根據?2?/a>規定，優先購買權順序如下?/p>

  1. 地上權人、典權人、永佃權人、農育權人?/li>
  2. 基地或耕地承租人?/li>
  3. 共有土地之他共有人?/li>
  4. 本條例施行前已占有達十年以上，至標售時仍繼續為該土地之占有人?/li>

而第1項優先購買權人之順序，又以登記的先後決定?/p>

  1. 申請?/li>
  2. 預繳相當於保證金款項的文?/li>
  3. 優先購買權人身分證明文件

※貼心提醒：優先購買權人有多種關係，額外的應附文件也不同，建議你了解後再進行申請?/strong>

結語

看完了以上文章的說明，希望你對於優先購買權有更深入的認識，在進行申請或處理相關事務時，能避免不必要的糾紛，保障自己的權利?/p>

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