fhJƽ̨pCX //danaherbertts.shop/zone-expropriation/ Thu, 12 Aug 2021 03:05:00 +0000 //danaherbertts.shop/?p=12073 區段徵收是什麼？優缺點、流程帶你了解！ 政府為了推動重要的公共建設、都市更新等，會透過「區段徵收」取得土地進行 […]

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區段徵收是什麼？優缺點、流程帶你了解！

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政府為了推動重要的公共建設、都市更新等，會透過「區段徵收」取得土地進行開發。區段徵收是什麼？有哪些優缺點和流程呢？趕快跟著大揚代書一起認識區段徵收吧?/p>

內容目錄

區段徵收是什麼？

區段徵收意思是政府徵收一定區域內的土地，並重新整理規劃，以達到新都市地區的開發、農村社區更新、都市更新等目的。整理規劃土地後，政府取得開發需要的土地和公共設施用地，而其他可供建築土地，部分由原土地所有權人領回，部分提供給需要使用土地的機關，剩餘土地則辦理公開標售、標租或設定地上?/a>，再用該收入支付開發總費用?/p>

區段徵收優缺點

雖然對政府來說，區段徵收有促進土地整體開發利用、節省大筆公共設施用地徵收和公共工程建設經費支出等好處，但對於民眾來說，區段徵收有哪些優缺點？以下分別為你說明?/p>

區段徵收優?/h3>

  • 享有稅賦減免?/strong>區段徵收完成後，不論土地所有權人選擇領回土地或領取補償金，?span class="f-point">可享有免徵土地增值稅?年內地價稅減?/span>?/li>
  • 土地價值提高：通常區段徵收後，土地價值會大幅提高。即使之後領回的土地面積較小，但價值可能與原本的土地相同，甚至更高?/li>
  • 生活品質提升?/strong>政府會針對區段徵收土地進行整理規劃，並興建各項公共設施，規劃完後土地所有權人就能享有完善的公共設施，生活品質也會提升?/li>

區段徵收缺?/h3>

  • 必須搬離住處?/strong>由於政府徵收土地後會進行公共工程的規劃、設計和施工，導致區段徵收範圍內的居民必須被迫搬離住處?/li>
  • 無法處分土地?/strong>從區段徵收公告日起，土地所有權人不能進行土地分割、合併、移轉或設定負擔等處分，使土地所有權人的權益受到影響?/li>

區段徵收補償方式有哪些?/h2>

區段徵收範圍內的土地所有權人，可以向政府申請以?種補償方式：

  • 領取補償金：各縣市政府應在區段徵收公告期滿後15日內發放徵收土地的補償金。根?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060058&flno=30">土地徵收條例?0條第1?/a>規定?span class="f-point">補償金額應按照徵收土地當期的市價計算?/li>
  • 領回抵價地：抵價地是指土地所有權人申請領回徵收後可供建築，且能折算抵付地價補償費的土地。根?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060058&flno=39">土地徵收條例?9條第2?/a>規定?span class="f-point">抵價地總面積以徵收總面積50%為原則，但不能少?0%?/li>
區段徵收補償方式－大揚代書

區段徵收流?/h2>

  1. 制定計畫?/strong>政府針對想徵收的土地進行調查，調查內容包含土地價值、環境、用途等。若確定徵收該土地，政府就會制定區段徵收計畫，交由相關機關審查討論?/li>
  2. 公告通知?/strong>政府公布區段徵收計畫、通知該土地的所有權人和相關人士，並舉辦公聽會。若土地所有權人和相關人士有異議，可以在公聽會上諮詀申訴?/li>
  3. 發補償金?/strong>政府依法徵收土地，並發給土地所有權人補償金。發放補償金後，政府就會辦理土地所有權移轉登記，將徵收的私有土地轉為公有土地?/li>
  4. 工程施工?/strong>政府在區段徵收範圍內進行公共工程規劃設計和施工?/li>
  5. 分配抵價地：施工後政府會做地價評估，評估完就會將抵價地分配給土地所有權人?/li>
※貼心提醒：以上是區段徵收的大致流程，若想了解更詳細的作業流程，可以參?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060062&flno=2" target="_blank" rel="noopener">區段徵收實施辦法第2?/a>的規定?/span>
區段徵收流程－大揚代書

區段徵收和市地重劃有什麼不同？

除了區段徵收，政府也會透過「市地重劃」達到興建公共建設、促進公共利益的目的。區段徵收和市地重劃有什麼不同？以下?者的差異比較?/p>

  • 區段徵收：政府基於舊都市更新、農村社區更新等目的，徵收一定區域內的土地，並依照都市計畫內容進行整理規劃。整理規劃土地後，政府取得開發用的土地和公共設施用地，並將部分土地分配給原土地所有權人?/li>
  • 市地重劃?/strong>政府依照都市計畫規劃的內容，將無開發、使用度低、面積小、細碎不整的土地重新整理、規劃，並興建公共設施，使土地整齊、方?/span>，再按原有的區位地段分配給原土地所有權人?/li>
區段徵?/th> 市地重劃
開發目的 舊都市更新、新市區建設 改善地籍、增進土地利?/td>
執行單位 政府 •政府（公辦重劃?br/> •民間（自辦重劃?
辦理範圍 都市土地、非都市土地 都市土地
補償方式 申請領回抵價地或領取補償?/td> 只能選擇領回抵價?/td>
抵價地比?/th> ?0%為原則（不能少於40%?/td> ?5%為原?/td>
?延伸閱讀 ?strong>重劃區是什麼？重劃區買房前須知的8大優缺點

區段徵收常見問?/h2>

不可以，由於區段徵收是政府依法進行的強制性徵收，所以土地所有權人不能拒?/span>。若土地所有權人對區段徵收有異議或想申請行政救濟，須在區段徵收公告的30天內提出，否則就會被政府視為同意執行?/div>

不可以，根據土地徵收條例?3條第1?/a>規定，除非被徵收的土地在區段徵收公告前因繼承?a href="//danaherbertts.shop/enforcement/" target="_blank" rel="noopener">強制執行或法院的判決已取得所有權或他項權利，並在公告期間申請登記，否?span class="f-point">從區段徵收公告日起，土地所有權人不能對土地進行分割、合併、移轉或設定負擔?/p>

根據土地徵收條例?7?/a>規定，若區段徵收範圍內的既成建物會妨礙都市計畫和區段徵收計畫，就必須拆除；如果未妨礙，可按原位置保留分配，並由主管機關視實際情況減輕一定比例的應繳納差額地價?/p>

結語

以上是區段徵收的介紹。大揚代書提醒你，當你的土地在政府劃定的區段徵收範圍內時，若有異議，一定要在區段徵收公告的30天內提出，才能保障自己的土地權益?/p>

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