ýJ僔CС~ //danaherbertts.shop/build-house-loan/ Wed, 20 Oct 2021 03:36:01 +0000 //danaherbertts.shop/?p=16373 自地自建能貸款嗎？蓋一棟自己的房子不是夢！ 買房成家是許多台灣人的夢想，但新成屋、預售屋的房價越來越高，讓很?[…]

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自地自建能貸款嗎？蓋一棟自己的房子不是夢！

自地自建能貸款嗎？蓋一棟自己的房子不是夢！－大揚代? srcset=

買房成家是許多台灣人的夢想，但新成屋、預售屋的房價越來越高，讓很多民眾望之卻步，逐漸有了自地自建的想法。建築成本較低，而且可以依照自己的想?規劃外觀設計和內部格局。那麼自地自建貸款可行嗎？辦理流程有哪些步驟呢？ 台南自地自建貸款專家大揚代書為你詳細解說?/p>

內容目錄

自地自建貸款是什麼？

大家對房貸一定不陌生，但那是在購新屋或辦?a href="//danaherbertts.shop/second-mortgage/" target="_blank" rel="noopener">房屋二胎、轉增貸等情形才適用。若是自地自建貸款，許多人會收到辦理土地建物融資的建議。那麼這和購屋貸款差在哪裡呢？土地建物融資又稱土建融，適用範圍包含購買建築基地並興蓋房屋的法人或個人。用途為幫助建築業者、個人進行自地自建後要出售、出租、自用的需求?/p>

自地自建貸款?個管?/h2>

土地融資

以土地當作擔保品來貸款，購入想要蓋房的建地。貸款最高金額為購買土地時取得費用的7成左右?/p>

建築融資

以興建中的建築物作為抵押，將來建物完成後，承貸建築融資的金融機構擁有第一順位的抵押權?/p>

土建?/h3>

兩個貸款同時都用建築基地和建物作為擔保品，也就是土地和建築融資結合在一起。由於自地自建的申請人時常會一併申請，所以才會常常聽到土建融?/p>

由於不動產在台灣相當熱門且保值，所以建商向銀行申請土建融相當輕鬆，但如果是個人要申請的話，步驟和條件會繁瑣許多?/p>

※貼心提醒：個人申辦土地融資時，要注意若1年後沒動工，貸款金額會被收回喔！

自地自建貸款選擇?/h2>

  • 土地融資?/strong>適合自備?0％～100％的人?/li>
  • 土建融：適合自備?0％～70％的人?/li>
  • 土建?額外籌資?/strong>適合自備?0％～50％，若找不到額外籌資的管道，也能透過變更建築設計：如建造坪數縮小、樓層減少等方式讓成本降低?/li>
自地自建貸款?種選擇－大揚代書

自地自建貸款利率、成數？

項目 土地融資 建築融資
貸款成數 鑑價金額50％～70?/td> 工程費用50％～70?/td>
貸款利率 年利?.5％～7?/td> 3.5％～8?/td>
貸款年限 一年續約一次，最??/td> 一年續約一次，最??/td>

無論是土地融資或建築融資，房子蓋完後便可轉為一般房貸。其中建築融資的工程費用影響貸款成數的最重要因素為「報價合理性」。例如報價一坪費?0萬，但業界行情是8萬，那成數就會打折。行情費用依?a href="//www.naa.org.tw/Downloads.php?dir=9" target="_blank" rel="noopener">中華民國全國建築師公?/a>中的各縣市建築物工程造價為主?/p>

另外，建築融資在興建途中不得追加申貸金額，若想獲得較多金額作為興建預備金，可以合理的提高工程費用，但工程費用包含眾多專業項目，建議向自地自建的專業團隊提出你的需求，由他們做評估?/p>

?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/building-land-financing-loan/" target="_blank" rel="noopener">建地融資貸款如何辦理？需要準備什麼資料？

自地自建貸款申請文件

土地融資 建築融資
●買賣合?br> ●土地謄?br> ●土地使用分區證明
●土地所有權狀
●建造執照（半年內一定要拿到?br> ●都市計畫區段圖
●街道名稱之地籍、平靀空照圖		 ●房屋營造計畫書
●財務計劃書
●建造執?br> ●建築施工圖?br> ●建築基地照?br> ●合建契約（有合建才需要）
●個人證件：雙證件、收入證明、在職證明、戶籍謄?/td>

自地自建貸款流程?/h2>

  1. 申請?/strong>向銀行提出土地或建築融資貸款申請?/li>
  2. 審核?/strong>準備擔保品（土地或建物）、個人文件進行現場勘驗等流程?/li>
  3. 設定?/strong>核貸通過後進行設定?a href="//danaherbertts.shop/identity-verification/" target="_blank" rel="noopener">對保?/li>
  4. 撥款?/strong>設定完成後即可撥款?/li>
自地自建貸款流程 - 大揚代書

3點提高自地自建貸款成?/h2>

影響貸款的成數和利率的因素很多，大揚代書提供3面向讓你在和銀行申貸時有望談到更好的方案?/p>

  • 了解自有備款和財力證?/strong>
  • 了解該地的土地使用分區
  • 詳細的興建計畫和財務?/strong>

自地自建可以申請青年安心成家嗎？

自地自建不能申請青年貸款喔！青年安心成家屬於購屋貸款，不在自地自建的範圍。另外，有使用執照、權狀、完工可入住的房屋才可申請房貸。建議你房子蓋完後申請轉成房屋貸款，可拉長還款年限，減輕每月還款金額?/p>

?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/young-men-house-loan/" target="_blank" rel="noopener">青年購屋貸款全貸方案看過來！首次購屋輕鬆上手

自地自建6步驟

  1. 建築設計
  2. 申請建造執?/li>
  3. 營造工程工?/li>
  4. 領取使用執照
  5. 室內裝潢
  6. 完工交屋
自地自建6步驟 - 大揚代書
※貼心提醒：建造執照、使用執照請委託專業建築師事務所或營造廠辦理。有建造執照才可以申請土建融，有使用執照建築物才能合法使用?

自地自建貸款沒過怎麼辦？

若你申請土建融未過，可以?strong>大揚代書申請土地貸款。我們是專業的民間貸款，讓你用土地獲取更多自地自建資金。可貸成數更高、審核條件寬鬆、貸款流程快速，且不限台南，全台皆可辦理，幫助你一起蓋好夢想中的房子?/p>

?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/land-mortgage-loan/" target="_blank" rel="noopener">自地自建貸款沒過就來申請民間土地抵押貸款?/a>

結語

自地自建需要申請人、建築師事務所（營造商）、貸款機構共同合作。只要了解其申辦條件與貸款流程，就能花費較少的成本，興蓋夢寐以求的房屋。如果有任何自地自建貸款問題，歡迎免費諮?strong>大揚代書，我們陪你一起打造專屬的家！

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