C܇С~YDٽ10f //danaherbertts.shop/apply-for-a-farmhouse/ Fri, 23 Apr 2021 03:41:40 +0000 //danaherbertts.shop/?p=3717 農舍申請?要點讓您了解最新農舍興建辦法！ 想為自己或家人規劃不同於城市裡的樂活生活，或在景色優美的山林裡擁?[…]

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農舍申請?要點讓您了解最新農舍興建辦法！

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想為自己或家人規劃不同於城市裡的樂活生活，或在景色優美的山林裡擁有一處自己的家園嗎？興建農舍申請就是答案！本文帶您深入了解合法建造農舍的相關細節，以及農舍有哪些爭議?/p>

內容目錄

農舍、農業用地是什麼？

農舍定義

農舍是指在農業用地上建造的建築物，早期用途是堆置農具、肥料或作為農耕後暫時休息的地方，與農業經營活動（耕種、畜牧）有密不可分的關係。想要建造農舍，必須符合政府訂定的相關法規和條件並提出申請，否則恐有違法疑慮?/p>

農業用地定義

?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=M0020001&flno=3" target="_blank" rel="noopener">農業發展條例??/a>規定，農業用地是指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地?/p>

  • 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者?/li>
  • 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地?/li>
  • 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地?/li>

農舍有哪些種類？

依農地取得時間和建造方式，農舍可分?種，分別是老農配建、一般農舍、集村農舍?/p>

老農配建

民國89??8日農業發展條例施行前所取得的農地，適用舊法規，不論農地面積大小，皆可自由興建農?/span>。由於老農不受面積與時間限制，因此不少人會購買老農的農地，以其名義為起造人申請建照、建造農舍，待取得使用執照後再過戶給買家，不僅能省下等待期，也不須購買大面積的農地，可大幅降低成本?

一般農?/h3>

若為民國89??8日以後才取得土地，則須有0.25公頃（約756.25坪）以上，且在籍?年後才可興建農舍，同時須取得使用執照?年後始可買賣、移轉所有權?

集村農舍

依據農業發展條例?8?/a>?項?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=M0110013&flno=11" target="_blank" rel="noopener">農業用地興建農舍辦法?1?/a>?項規定，沒有自用農舍而需興建者，可在不影響農業生產環境及農村發展的情況下，申請以集村方式或自有農業用地興建農舍，?span class="f-point">起造人須為20位以上之農民?/p>

農舍申請條件有哪些？

符合農業用地興建農舍辦法??/a>之興建農舍申請規定，就能進行農舍申請?/p>

  • 資格?/strong>具備農民身分?/li>
  • 年齡?/strong>年滿18歲者?/li>
  • 農舍申請時間與地點：申請人的戶籍所在地和農業用地必須在同一縣市內，且土地取得及戶籍登記應滿2年。但興建集村農舍的農地則不受2年限制?/li>
  • 農地申請面積?/strong>欲申請興建農舍的農業用地面積不得小於0.25公頃（約2.5分地）。但興建集村農舍及於離島地區興建農舍則不在此限?/li>
  • 是否持有其他農舍?/strong>申請人名下不能有其他農舍。申請人已領有個別農舍或集村農舍建造執照者，視為已有自用農舍。但該建造執照屬尚未開工且已撤銷或原申請案件重新申請者，不在此限?/li>
  • 農地所有權及用途：申請人為該農業用地之所有權人，且該地應確實提供為農業使用及屬未經申請興建農舍者；該農舍之興建並不得影響農業生產環境及農村發展?/li>
?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/apply-land-use-districts/" target="_blank" rel="noopener">申請土地使用分區證明只要5步驟就能完成?/strong>

興建農舍有什麼規定？

老農配建／一般農?/h3>

若農舍位?strong>非都市計畫區，依?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070123&flno=5" target="_blank" rel="noopener">實施區域計劃地區建築管理辦法??/a>規定，不論老農配建或一般農舍，農舍興建必須符合以下規定?/p>

  • 樓高?/strong>不超?層樓?0.5公尺
  • 基地面積?/strong>不超?30平方公尺（約100坪）
  • 建蔽率：不超?0%（建築面積不得超過耕地面積10%?/li>
  • 容積率：不超?50%（總樓地板面積不得超?95平方公尺，約150坪）

若農舍位?strong>都市計畫區，依?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070012&flno=29" target="_blank" rel="noopener">都市計畫法臺灣省施行細則?9?/a>?項規定，不論老農配建或一般農舍，農舍興建必須符合以下規定?/p>

  • 樓高?/strong>不超?層樓?4公尺
  • 建蔽率：不超?0%（建築面積不得超過農地面?0%?/li>
  • 容積率：總樓地板面積不得超過660平方公尺，約200?/li>

集村農舍

依據農業用地興建農舍辦法?1條第1項規定，集村農舍興建必須符合以下規定?/p>

  • 起造人?/strong>20位以上農?/li>
  • 棟數?/strong>10棟以上未?0?/li>
  • 農舍用地面積?/strong>小於1公頃
  • 建蔽率：不超?0%（位於山坡地範圍者則不得超過40%?/li>
  • 容積率：不超?40%（位於山坡地範圍者則不得超過120%?/li>
  • 道路規定?/strong>應有道路通達?0?9棟者，道路寬為6公尺?0?9棟者，道路寬為8公尺?/li>

不論是哪一種類，農舍申請面積、農舍比例都各有規定，申請農舍興建前要多加留意?/p>

如何取得農舍申請的農民資格？

投保農保

年滿15歲、每年實際從事農業工作時間合計達90日以上且無農業以外之專任職業的農會會員或非農會會員，即可向當地農會申請。但目前農保審核較為嚴格，因此不太容易取得農保?/p>

投保第三類健?/h3>

依據全民健康保險法第10?/a>規定，第三類保險人為?/p>

因此目前不是農、漁業從業人員者，不太容易投保第三類健保?/p>

提供相關資料證明

若無法投保上?種保險，也可以提出相關資料佐證，證明自己有實際從事農業生產，例如農業經營計畫書、產銷證明、農業資材證明，提交給地方政府進行審查。想申請農舍興建的投資客，多半會以這個方式獲得農民資格?/p>

農舍申請文件有哪些？

以台南農舍申請為例，應準備以下文件：

農舍申請流程

以台南農舍申請為例，依下?步驟即可辦理?/p>

  1. 提出申請?/strong>申請人填妥申請書並檢具相關文件，向市政府申請興建農舍農民資格審查?/li>
  2. 邀集會勘：市政府農業局受理申請後，將邀集相關單位及學者、專家辦理會勘?/li>
  3. 書面審查?/strong>由市政府農業局會同相關單位辦理書面審查，檢核是否符合申請興建農舍之資格條件?/li>
  4. 實質審查?/strong>市政府將組成專案小組辦理實質審查，項目包含興建農舍之需求（合理性及必要性）、農業經營實績、產銷計畫及是否影響農業生產環境等?/li>
  5. 審查核准?/strong>審查通過者，將核發准予興建農舍資格函，並應於1年內向市政府工務局建築管理科提出建照申請?/li>
辦理農舍申請5大步驟－大揚代書

常見農舍爭議有哪些？

多年來，台灣的農舍爭議層出不窮，原因在於一開始的法規並不完善，再加上投資客抱持投機心態、政府管理難以落實，導致農舍亂象屢見不鮮。主要爭議可歸納為以?項：

  1. 違建與汙染：農舍原本是農業用途，但有些人卻蓋起違章建築、汙染農田，例如農地工廠?/li>
  2. 農地建地化：購買農舍的人大多是投資客或退休人士，但購買後卻沒有作為農業使用，甚至改建為豪宅，產生「假農舍真豪宅」的亂象?/li>
  3. 炒作農舍價格：投資客購入農舍後再轉售給其他買家，從中賺取價差，農舍價格因此被炒高，導致真正的農夫買不起農舍?/li>

農舍申請常見問題

依據農業發展條例?-1?/a>及第18條規定，農業設施及農舍，兩者申請之要件及管制規定並不相同，故無法將農業設施逕為申請變更為農舍?/p>

2人分別持有之農地辦理合併為單筆共有農地，應符合行政院農業委員?01??9?a href="//law.coa.gov.tw/glrsnewsout/LawContent.aspx?id=GL000371" target="_blank" rel="noopener">農水保字?011865000號令規定以所有權部登記日期為準，?年及土地面積須達0.25公頃規定，始得申請興建農舍?/p>

不屬於可申請農舍之用地，或申請農舍管制較嚴格之用地辦理使用地變更為農牧用地，其土地取得時點應依據所有權部完成登記之日期為準?/p>

結語

您是否也對田園生活有那麼一份嚮往與期望呢？如何合法興建農舍、取得農民資格，僅是追逐夢想的其中一步，了解農舍種類、申請條件等事項，才能具體實現田園生活。以上就是農舍申請的相關介紹，希望有需求的人都能申請成功！

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