合宜住宅怎麼申請？條件、注意事項看這篇�?/h1>

房價越來越高，為了改善居住問題，政府提出許多居住相關政策，「合宜住宅」就是其中一項，合宜住宅是如何運作的？申請資格及注意事項又有哪些？快跟著大揚代書一起來看！

合宜住宅是什�?/h2>

合宜住宅是政府為落實居住正義所推動的居住政策，由政府標售土地給民間開發商，並由開發商出資興建成合宜住宅，民眾只要符合資格，就能用「平價合宜」的價格購買或承租。後續因合宜住宅頻頻爆出弊案�?span class="f-point">政府�?014年宣布不再興建，而是改成推動社會住宅及住宅租金補�?/span>�?

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/rent-subsidy/" target="_blank" rel="noopener">租金補貼2.0上路！申請資格、金額、方式懶人包

合宜住宅申請條件

合宜住宅可分為出售式及出租式2種，並以「出售為主，出租為輔」的方式進行買賣及租賃，以下為購買及申請合宜住宅資格�?/p>

	出售式合宜住�?/th>	出租式合宜住�?/th>
承購資格	�?年滿20歲國�?br> �?申請人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶沒有房子 �?家庭組成條件符合以下其中一項： 1.有配偶�?br> 2.年滿40歲單身�?br> 3.與直系親屬設籍於同一�?br> 4.戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學，或沒有謀生能力、年幼的兄弟姊妹需要照�?	�?年滿18歲國�?br> �?申請人須設籍於北北基桃，或於其中一個縣市就學、就�?br> 申請人及配偶、戶籍內直系親屬於北北基桃名下都沒有房子 �?家庭年收入低於新北市家庭年所�?0%分位點，戶籍內家庭成員每人每月平均收入均低於新北市當年度最低生活費�?.5�?
繳交文件	�?申請�?br> �?財產歸屬資料清單 �?綜合所得稅各類所得資料清�?br> �?戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本 �?第一類登記謄本（與他人共同持有建物未�?0平方公尺者） �?建物權狀影本或房屋戶籍證明（與他人共同持有建物未�?0平方公尺者）	�?申請�?br> �?送達切結�?br> �?就學、就業證�?br> �?共同居住者同意書 �?貼足郵資的回郵標準信�?br> �?放棄住宅補貼聲援聲明切結�?/td>
租購限制	�?同一家庭僅能承購一戶，並以一人提出申請為�?br> �?若已取得合宜住宅承購資格證明且承購合宜住宅者，不可二度申請	�?應先填寫放棄住宅補貼說明�?br> �?同一家庭僅能承購一戶，並以一人提出申請為�?br> �?若已取得合宜住宅承購資格證明且承購合宜住宅者，不可二度申請

政府�?014年已不再興建合宜住宅，目前板橋的浮州合宜住宅由政府委託日勝管理出租，想了解出租事宜可查看日勝幸福站官�?/a>；而出售式合宜住宅在禁售令解除後就沒有任何資格限制了，購買方式與一般房屋一樣！

合宜住宅優缺�?/h2>

合宜住宅優點

價格較為親民：一般合宜住宅價格約在市�?折左右，不過若是禁售令結束，合宜住宅回歸交易市場後，價錢也會跟著回復至一般房�?/span>�?/li>
沒有購買限制：禁售令結束後，民眾想購買合宜住宅不會有購買限制�?/li>

合宜住宅缺點

社區品質較低：合宜住宅社區較大、戶數較多，可能造成社區品質較低�?/li>
無法申請租補：由於出租式合宜住宅租金本就較低，若要承租就無法申請租金補貼�?span class="f-point">如果在簽約合宜住宅後還繼續領取補貼，則租賃起算日起後所有領取的補助金都要退�?/span>�?/li>
資金流動性降低：目前市場上的合宜住宅都有轉售限制，若在禁止轉售時間內發生破產、失業等變故，會導致無法賣屋，資金被卡住，以及房屋被法拍等風險�?/li>

合宜住宅注意事項

若有意願想進行合宜住宅買賣，又或是因合宜住宅出租想先前往查看，可留意以下2件事�?/p>

觀察社區情況：可多多觀察社區的情形，包含社區中擁有的戶數、社區的居住品質、管委會的管理情�?/span>等�?/li>
購屋前先比價：合宜住宅禁售令解除後，房價會隨著市價變動，若有購屋需求，一定要多比較物件周圍的成屋交易價格再做決定，否則可能吃虧！

合宜住宅爭議

了解完合宜住宅的基本介紹後，大揚代書再接著帶你看有哪些關於合宜住宅的爭議�?/p>

出租公司漲租：由於合宜住宅並非政府直接管理，2022年負責出租的公司隨意調漲單坪租金，若住戶不同意續租，就須依規定被迫搬家，引起住戶不滿�?/li>
不動產業者炒作房價：不動產公司以「假債權，真買賣」的方式炒作合宜住宅的房價，房價從一�?0幾萬元暴漲到40萬元�?/li>
禁售令後房屋單價上漲：A7合宜住宅�?016年單坪價格不�?5萬，�?021年禁售令消失後每�?0萬元以上翻倍成長，房價雖然仍低於周遭物件的交易價格，卻已失去照顧較弱勢民眾的初衷�?/li>

當民眾想用低價承租合宜住宅，或有購買合宜住宅的意願時，須留意以上爭議，謹慎思考後再下決定�?/p>

公共住宅的比�?/h2>

為了落實居住正義，政府提出許多相關政策，以下�?個居住政策的比較�?/p>

	社會住宅	合宜住宅	國民住宅
運作方式	只租不售	出售為主，出租為�?/td>
租期	•一次可�?�?br> •一般戶累計最長可�?年；特殊戶最長可�?2�?/td>	•可續租 •一次可�?�?/td>	•一次可�?�?br> •一般戶累計最長可�?1年；特殊戶不受限�?/td>
租金	約市�?�?�?/td>	約市�?�?/td>	約市�?�?�?/td>
限制	•不可轉�?br> •不可申請租金補�?/td>
承租順序	公開抽籤	電腦抽籤分配順序，優先戶可先選擇	依序配租

結語

以上就是合宜住宅的介紹，若有承租需求的民眾，可多留意合宜住宅申請相關的資訊，有符合資格的話可在申請時間內趕快提交資料，排隊進行合宜住宅抽籤，有機會用較低的租金擁有自己的家�?/p>

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