CXgС~J5197W //danaherbertts.shop/hoarding-tax/ Mon, 07 Mar 2022 10:27:50 +0000 //danaherbertts.shop/?p=27246 囤房?.0懶人包！新稅率、影響族群一次看 囤房?.0已於2024/7/1正式上路，並將於2025/5開始?[…]

這篇文章 囤房?.0懶人包！新稅率、影響族群一次看 最早出現於 大揚代書?/p> ]]>

囤房?.0懶人包！新稅率、影響族群一次看

囤房?.0懶人包！新稅率、影響族群一次看－大揚代? /> </div> </div> <div class=

囤房?.0已於2024/7/1正式上路，並將於2025/5開始課徵，究竟修法內容有哪些？稅率如何調整？又影響哪些族群呢？本文帶你一次看?/p>

內容目錄

囤房稅是什麼？有哪些稅率種類？

囤房稅是依據房屋稅條例第5?/strong>所制定，將住家用房屋分為自住、公益出租人使用和非自住住家用，分別訂定差別稅率，主要目的是希望能減少單人持有多屋的比例、鼓勵多屋族出租閒置房屋，避免多數房屋集中在少數人身上、抑制投資客炒作房產。包含以?種稅率種類：
  • 差別稅率?/strong>針對自住與非自住2種不同課稅對象，分別課予不同稅率?/li>
  • 累進稅率：針對非自住持有房屋數量作為稅收計算基?/span>，持有的房屋數量越多，稅率和繳納稅額就越高，概念更接近囤房稅?/li>
?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/house-tax/" target="_blank" rel="noopener">房屋稅：所有你想知道的重點都在這裡?/strong>

囤房稅懶人包

以下是囤房稅修法前後的快速比較：
項目 舊制 新制
歸戶方式 各縣市分?/td> 全國歸戶
囤房稅率區?/th> 1.5~3.6% 2~4.8%
地方政府訂定差別稅率 「可」訂?/td> 「必須」訂?/td>
自住房屋 單一自住且一定金額以?/td> 1.2% 1%
2~3?/td> 1.2% 1.2%
非自住房?/th> 一般閒置空?/td> 1.5~3.6% 2~4.8%
公益出租?/td> 1.2% 1.2%
社會住宅包租代管 1.2% 1.2%
出租且申報所得達租金標準 1.5~3.6% 1.5~2.4%
繼承取得共有房屋 1.5~3.6% 1.5~2.4%
建商餘屋2年以?/td> 1.5~3.6% 2~3.6%
建商餘屋2年以?/td> 1.5~3.6% 2~4.8%

資料來源?/strong>財政部全球資訊網

囤房?.0修法重點

提高多屋持有成本

將原先非自住房屋?span class="f-point">縣市歸戶改為全國歸戶並調高法定稅?/span>，各縣市政府須按戶數訂定差別稅率，並採全數累進方式課徵，也就是超過一定戶數即全部適用較高稅率?
※舉例：假設2戶以?.2%?~4?.8%?~6?.2%，小揚如?戶非自住房屋，則?戶都會按4.2%課稅?/span>
※全國歸戶：不同縣市持有房屋數合併計算，?戶起視為非自住房屋課囤房稅?/span>

全國單一自住減稅

降低全國僅持有單一自住房屋的稅率至1%，但若房屋現值超過一定金額還是以1.2%計算?
※全國單一自住?/strong>指家戶（夫妻、未成年子女）在全國僅持?戶房屋且供自住?/span>

出租申報所得減?/h3>

鼓勵房屋持有人釋出空置且申報所得達租金標準的房屋，增加租賃市場供給，將稅率調降?.5~2.4%?/p>

繼承非自願共有減?/h3>

因繼承成為房屋共同持有人，在房屋處分和利用上較難與其他共有人達成共識，導致房屋無法有效利用，與自願購屋者有所不同，因此適度減輕稅負?/p>

?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/joint-ownership-house-deal/" target="_blank" rel="noopener">房屋共同持有怎麼辦？5方法教你買賣成功?/strong>

鼓勵建商釋出餘屋

訂定建商合理銷售期間?span class="f-point">針對餘屋分為2年內?年以上，訂定不同稅率，促使建商加速釋出房屋?
屯房?.0?大修法－大揚代書

囤房?.0稅率基準

針對非自住房屋，囤房?.0稅率基準分為一般房屋和建商餘屋2類：

  • 一般房屋稅率：分為「出租且申報、繼承共有房屋」和「閒置空屋?種：
戶數 稅率
出租且申報、繼承共有房?/td> 閒置空屋
直轄?/td> 非直轄市
1?/td> 1.5% 3.2% 2.6%
2?/td> 1.5% 3.2% 3.2%
3??/td> 1.5% 3.8% 3.2%
5??/td> 2% 4.2% 3.8%
7戶以?/td> 2.4% 4.8% 4.8%
  • 建商餘屋稅率?/strong>建商餘屋依持有時間作為稅率級距：
持有時間 稅率
1年以?/td> 2%
1??/td> 2.4%
2??/td> 3.6%
4??/td> 4.2%
5年以?/td> 4.8%

囤房稅試?/h2>

囤房稅計算公式：房屋課稅現值×稅率×課稅月數?12

舉例來說?/strong>小揚在全台持?戶自住房屋外，在台北市還持有2戶非自住的空置房屋，房屋課稅現值分別為100萬?50萬，適用新制稅率3.2%，則應繳納的囤房稅如下：
非自住用?/th> 戶數A 戶數B
房屋課稅現?/th> 100萬元 150萬元
囤房?.0稅率 3.2% 3.2%
課稅月數 12 12
應納稅額 32,000?/td> 48,000?/td>
總稅?/th> 80,000?/td>

囤房?.0申報注意事項

  1. 新制開徵日期?/strong>囤房?已於2024/7/1開始實施，並?025/5/1依新制開徵?/li>
  2. 留意自住稅率優惠?/strong>若房屋符合以?點，即可適用自住優惠稅率?span class="f-point">納稅義務人要在開?0天前?025/3/24）前向房屋所在地的稅稽徵機關申報?
    • 無出租或供營業使?/li>
    • 本人、配偶或直系親屬實際居住，且於該屋辦理戶籍登?/li>
    • 本人、配偶及未成年子女於全國持有房屋合計3戶以?/li>
※貼心提醒：因明年開徵前40天之3/22適逢假日，因此展延?/24?/span>
  1. 辦理戶籍登記?/strong>符合自住房屋者，若尚未辦理戶籍登記者，須於2025/3/24前申辦完畢，否則將按非自住房屋稅率課徵?/li>
  2. 各縣市稅率訂定進度?/strong>目前僅新竹縣、新竹市、連江縣完成其縣市的《房屋稅徵收率自治條例》，其他縣市制定中?/li>

囤房稅有用嗎？有哪些影響?/h2>

囤房?.0上路後，主要受囤房稅影響的有以下3族群?/p>

  1. 持有多處閒置空屋?/li>
  2. 房屋供旁系親屬使用?/li>
  3. 長期持有房屋庫存的建?/li>
修法後的最大囤房稅爭議在於政府並未更動稅基?span class="f-point">由於房屋持有稅是以「稅基×稅率」來計算，並非以市價為基?/span>，但本次修法僅調整稅率，並未提高稅基，房屋持有成本還是較低，並無法有效從根本解決問題，且各縣市針對《房屋稅徵收率自治條例》的修訂進度緩慢，是否真能有效解決高房價問題還有待觀察?

結語

囤房稅是否能確實有效抑制房價，未來仍有待時間驗證，大揚代書在此提醒你，若你是多屋族或租屋族，記得追蹤各縣市政府相關公告，才能及時更新資訊，獲得最新消息！

大揚代書24H免費諮詢

我們提供事前的免費貸款諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費?/p>

Phone-alt Envelope Line Facebook-f
追蹤粉絲專頁獲得最新資?/h5>
精選文章

這篇文章 囤房?.0懶人包！新稅率、影響族群一次看 最早出現於 大揚代書?/p> ]]>