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Q: Q：有土地就能辦理抵押借款嗎？

有土地不見得能辦理銀行土地貸款，原因如下： 若貸款人債台高築， 負債比超過22倍 ，就可能無法申辦借款。 無工作、收入證明，可能也無法借款。 若土地為持分，則必須所有土地所有權人均同意辦理才可申辦，可以考慮民間貸款公司的土地持分借款方案。 以上狀況 大揚代書 都能受理承作。

Q: Q：土地鑑價條件有哪些？

不論是銀行或民間貸款公司，基本上都會參考以下條件進行鑑價： 土地種類 土地坪數 坐落地點 土地使用分區類別 是否鄰近馬路，可使四輪交通工具經過 以上5項都會影響鑑價結果，若有土地抵押借款需求，須審慎評估。

Q: Q：假如土地已申請過貸款，還可以申辦土地二胎借款嗎？

一般來說，僅少數銀行願意承作第一順位的土地貸款，如果申貸人想要辦理土地二胎，可以考慮民間貸款公司的借貸方案，歡迎找 大揚代書 辦理土地二胎借款。

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danaherbertts.shop — Thu, 03 Jun 2021 03:05:15 +0000

新北土地抵押貸款

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適用對象	18-85歲之國民皆可申請�?
貸款年限	分期付款或按月繳息，依照個人經濟狀況�?/td>
貸款利率	1分起（依個人申貸條件而定�?/td>
檢附文件	身份證、戶籍謄本、土地建物謄本、房貸最近一年繳款明細。（加分項目：收入證明及在職證明�?/td>
貸款額度	依土地市值估價為準�?/td>
撥款方式	一次全額撥貸，貸款本金一次核撥，撥貸後依年金法計算，並按月繳息（即月付金）�?/td>
其他事項	銀行拒絕往來、呆帳、逾催、協商、查封、個人已瑕疵、跳票無法申請者皆可辦理�?/td>
備註	本代書保留決定貸款成數及核准貸款與否之權利�?/td>

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新北土地抵押貸款常見問題

什麼是新北土地抵押貸款�?/a>

新北土地抵押貸款指將土地作為擔保品向銀行或民間公司申請貸款，貸款機構專員會進行估價，再根據估價結果評估可貸額度。除了一般土地貸款，還有土地二胎這項方案，兩者差異主要在於抵押權的順位，土地二胎指利用名下已有貸款的土地進行第二順位抵押借款�?/p>

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新北土地貸款從申請到撥款要多久？

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原住民保留地可以辦理新北土地貸款嗎？

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已經有私人設定的土地還可以辦新北土地貸款嗎？

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danaherbertts.shop — Wed, 02 Jun 2021 06:58:19 +0000

台北土地抵押貸款

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台北土地抵押貸款常見問題

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�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/taipei-farmland-loan/" target="_blank" rel="noopener">台北農地貸款：影響成數因素要注意�?點！

台北土地貸款從申請到撥款要多久？

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danaherbertts.shop — Wed, 19 May 2021 08:23:46 +0000

首頁 » 土地借貸

土地抵押借款：選擇最適管道才能取得高額資�?/h1>

你知道土地不僅能夠買賣，也能當作一項抵押品拿去貸款嗎？若是手頭緊，而名下擁有土地，就能申請土地抵押借款取得高額的資金度過難關。本文將介紹關於土地借款的知識，包括貸款成數、利率、土地抵押貸款銀行與民間的差異，跟著大揚代書一起來了解吧！

什麼是土地抵押借款�?/h2>

「土地抵押借款」是指借款人以名下土地當作抵押品，向銀行或民間貸款公司申請貸款，來取得資金的一種借貸方式。通常一筆土地的單價很高，若需要運用高額度的資金來投資或是長期周轉，土地抵押借款是十分適合的貸款方案�?/p>

哪些人適合申辦土地抵押借款�?/h2>

有信用瑕疵的人：
用土地當作抵押品，評估信用的條件就比較沒那麼嚴格，因此對於信用不良又有貸款需求的人來說，是很不錯的選擇�?/li>
擁有閒置土地的人�?/strong>
如果你手中有可利用的土地，又不希望脫手變賣，就能申辦土地借貸增加可運用的資金�?/li>
需要一筆高額資金的人：
土地抵押貸款的額度高，利率也比信用貸款低，適合資金需求較高者運用�?/li>
需要較長還款期限的人：
土地抵押借款的還款時間最長可�?0年，比信貸、車貸等還久，而且在還款的安排上也更富有彈性�?/li>

土地抵押借款的成數有多少�?/h2>

以土地抵押貸款成數來說，銀行可貸成數約落在5�?成左右，相對而言，民間貸款公司願意核貸的成數很高，依土地市值估價，最高可貸到9成�?/p>

土地種類會影響借款利率嗎？

影響土地抵押借款利率的因素很多，包含土地使用分區、種類、用途、鄰近街道、馬路面積大小、土地形狀、地理位置、建築線、附近開發情況、申貸者信用狀況、財務狀況、貸款期限等，依據上述因素而有所差異�?/p>

了解土地抵押貸款利率前要先搞懂土地種類，一般可分為建地、農地、工業地、林地及山坡地，以下是各種土地的貸款利率�?/p>

土地種類貸款利率

建地利率�?�?%，以土建融資方案居多�?/td>

農地利率�?.5�?%，如為農用土地有耕作之實或確實作為農業用途，利率會更優惠，更容易申辦�?/td>

工業�?/th> 利率�?.5%起�?/td>

林地利率3%，若有臨路申辦機率較高�?/td>

山坡�?/th> 利率3%，若為保育區、保護區等銀行承作意願不高�?/td>

土地抵押借款銀行與民間利率差別�?/h2>

不同的受理機構，其利率也略有不同，以下是銀行與民間貸款公司的土地貸款利率比較：

銀行土地抵押借款利率

銀行的土地抵押借款利率都是以年利率計算，按土地種類有所差異，如下所列：
建地抵押貸款利率�?�?%�?/li>
農地抵押貸款利率�?.5�?%�?/li>
工業用地抵押貸款利率�?.5%起�?/li>

民間土地抵押借款利率

不論何種土地，皆�?％起（以月息計算）�?/p>

銀行與民間土地抵押借款比較

比較項目銀行土地抵押借款民間土地抵押借款

申貸條件 1.年滿18�?0歲之國民
2.限建地、農地、工業地完整產權�?br> 3.信用狀況良好、有工作收入證明（薪轉證明）、財力證�?/td> 1.年滿18�?5歲之國民，不限職業類�?br> 2.不限土地種類，持分亦�?/td>

貸款成數貸款金額視土地鑑價價值而定，最高可貸至7�?/td> 依土地市值估價為�?/td>

貸款利率 ●建地：年利�?�?%
●農地：年利�?.5�?%
●工業用地：年利�?.5%�?/td> 1%起（以月計息），依個人申貸條件而定

還款方式本利攤還本利攤還/按月繳息

審核時間 7�?4個工作天 1�?個工作天

銀行最大的優勢是利率低，但缺點是土地貸款限制較多，例如必須提出土地利用計畫、貸款成數頂�?成、重視個人信用分數與是否背負過高債務；而民間土地借款雖然利息較高，但優點�?span class="f-point">審核條件寬鬆、貸款成數高�?成、還款方式彈性、放款時間快速，適合需要短期周轉或大筆資金的人�?

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/land-mortgage-loan/" target="_blank" rel="noopener">有短期資金需求嗎？民間土地抵押貸款不會讓你失望！

民間土地抵押借款優點有哪些？

不看信用狀況：只要土地價值足夠，有信用瑕疵、信用空白也沒關係�?/li>
不限土地種類�?/strong>農地�?a href="//danaherbertts.shop/building-land-financing-loan/" target="_blank" rel="noopener">建地、農建地、旱地、林地、山坡地等，都有機會辦理。另外，持分亦可辦理，不看土地產權是否完整，想申請持分土地貸款也可以�?/li>
貸款成數較高�?/strong>民間的土地貸款成度高於銀行可貸成數，最高可貸到土地市值估�?成�?/li>
撥款速度較快�?/strong>省去調閱聯徵信用報告時間及繁瑣流程，迅速完成貸款並撥款�?/li>
還款方式彈性：民間貸款都是以月為單位進行繳款，且彈性不綁約，提前清償也無違約金問題�?/li>
借過還可再借：已借貸過的土地，只要土地有殘值，還可以再辦理土地二胎�?/li>

持分土地也能辦理土地抵押借款嗎？

如果你持有的土地是與其他人共有，也就是所謂的「持分土地」，其中不動產持有方式的類型又可分為�?strong>公同共有」與�?strong>分別共有」兩種，前者意指土地所有人「共同擁有」所有財產，沒有持分的概念；後者則為土地所有人「分別持有」所有土地中的某部分比例�?span class="f-point">如果要以產權不完整的土地向銀行申貸，通常必須經過所有持有人同意才能辦理，建議透過民間貸款公司辦理�?/p>

�?延伸閱讀 �?/b>如何以公同共有的不動產來借貸？找對管道就能速取資金

土地抵押借款申請文件�?/h2>

雙證�?/li>
戶籍謄本
土地所有權狀
收入或在職證明（加分條件�?/li>

土地抵押借款申請流程�?/h2>

申請�?/strong>
免費填寫表單或撥打免付費服務專線0800-885-697，並提供上述資料供我們進行評估�?/li>
評估�?/strong>
提出申請後，我們有專業的鑑價團隊會根據土地的坪數、坐落區域、土地使用分區、是否臨路等因素，並參考近期公告的土地成交價格，進行估價�?/li>
對保�?/strong>
審核通過後將與申貸人聯絡約定對保時間，並簽訂借款契約�?/li>
設定�?/strong>
對保完成至撥款前，還須至地政機關辦理抵押權設定與移轉的程序�?/li>
撥款�?br />抵押權設定完成後，可隨時準備撥款�?/li>

土地抵押借款常見問題

Q：有土地就能辦理抵押借款嗎？

有土地不見得能辦理銀行土地貸款，原因如下�?/p>
若貸款人債台高築�?a href="//law.fsc.gov.tw/LawContent.aspx?id=FE052046&KeyWord=dbr22" target="_blank" rel="noopener">負債比超�?2�?/a>，就可能無法申辦借款�?/li>
無工作、收入證明，可能也無法借款�?/li>
若土地為持分，則必須所有土地所有權人均同意辦理才可申辦，可以考慮民間貸款公司的土地持分借款方案�?/li>
以上狀�?strong>大揚代書都能受理承作�?/p>

Q：土地鑑價條件有哪些�?/a>

不論是銀行或民間貸款公司，基本上都會參考以下條件進行鑑價�?/p>
土地種類
土地坪數
坐落地點
土地使用分區類別
是否鄰近馬路，可使四輪交通工具經�?/strong>
以上5項都會影響鑑價結果，若有土地抵押借款需求，須審慎評估�?/p>

Q：假如土地已申請過貸款，還可以申辦土地二胎借款嗎？

一般來說，僅少數銀行願意承作第一順位的土地貸款，如果申貸人想要辦理土地二胎，可以考慮民間貸款公司的借貸方案，歡迎找大揚代書辦理土地二胎借款�?/p>

土地抵押借款就找大揚

看完此篇文章介紹後，是否對土地抵押借款有更深入的認識呢？信用不良或是負債比過高的人，可以考慮辦理民間土地抵押借款，土地有殘值就能貸，相對於銀行，民間土地貸款的利率可能稍高一些，但是核貸條件相對寬鬆許多。對於土地抵押借款有任何問題，歡迎聯絡大揚代書，我們的專員會為你解答、進行土地貸款試算，並為你打造規劃出最合適的貸款方案！

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土地種類	貸款利率
建地	利率�?�?%，以土建融資方案居多�?/td>
農地	利率�?.5�?%，如為農用土地有耕作之實或確實作為農業用途，利率會更優惠，更容易申辦�?/td>
工業�?/th>	利率�?.5%起�?/td>
林地	利率3%，若有臨路申辦機率較高�?/td>
山坡�?/th>	利率3%，若為保育區、保護區等銀行承作意願不高�?/td>

比較項目	銀行土地抵押借款	民間土地抵押借款
申貸條件	1.年滿18�?0歲之國民 2.限建地、農地、工業地完整產權�?br> 3.信用狀況良好、有工作收入證明（薪轉證明）、財力證�?/td>	1.年滿18�?5歲之國民，不限職業類�?br> 2.不限土地種類，持分亦�?/td>
貸款成數	貸款金額視土地鑑價價值而定，最高可貸至7�?/td>	依土地市值估價為�?/td>
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新北土地抵押貸款

遭遇這些問題而感到煩惱嗎�?/h2>

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需幫忙代償高利

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無銀行往來紀�?/h3>

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新北土地抵押貸款常見問題

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標籤: 土地借貸

台北土地抵押貸款

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台北土地抵押貸款常見問題

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土地抵押借款：選擇最適管道才能取得高額資�?/h1>

內容目錄

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哪些人適合申辦土地抵押借款�?/h2>

土地抵押借款的成數有多少�?/h2>

土地種類會影響借款利率嗎？

土地抵押借款銀行與民間利率差別�?/h2>

銀行土地抵押借款利率

民間土地抵押借款利率

銀行與民間土地抵押借款比較

民間土地抵押借款優點有哪些？

持分土地也能辦理土地抵押借款嗎？

土地抵押借款申請文件�?/h2>

土地抵押借款申請流程�?/h2>

土地抵押借款常見問題

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