gp_yesXDJ //danaherbertts.shop/pingtung-land-loan/ Fri, 17 Dec 2021 02:51:42 +0000 //danaherbertts.shop/?p=20908 屏東土地抵押貸款找誰最快？選這裡好處多多 在屏東務農的農民是否想透過土地獲取更多資金呢？或是一般民眾名下剛好有 […]

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屏東土地抵押貸款找誰最快？選這裡好處多多

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在屏東務農的農民是否想透過土地獲取更多資金呢？或是一般民眾名下剛好有一筆屏東土地，打算要換成現金運用呢？只要申請屏東土地抵押貸款就有機會實現這些規畫！但是申請貸款會不會很麻煩？土地抵押貸款利率是多少？別擔心，跟著我們一起來看看有什麼注意事項及各項優點，讓你迅速取得資金免煩惱?/p>

內容目錄

屏東土地抵押貸款是什麼？

屏東土地抵押貸款就是提供名下的土地作為抵押，向貸款機構申請資金?/strong>和十分常見的房屋貸款比起來，土地貸款的注意事項較多，不像大多數房屋都能申請貸款，也因此土地抵押貸款ptt上的討論就很多，尤其土地種類複雜，有些土地在分類上就無法向銀行貸款。台灣以都市土地、非都市土地為主，再細分成很多類別，只有以下土地可向銀行辦理屏東土地抵押貸款：
  • 都市土地?/strong>住宅區、商業區、工業區土地，及農業區（保護區）之農業用地?/li>
  • 非都市土地：農業區（保護區）之農牧用地、工業區土地、甲乙丙?種建築用地?/li>

如何查詢屏東土地種類?/h2>

那要如何確認可貸款的屏東土地種類，以免白跑一趟銀行呢?/p>

全國土地使用分區資料查詢系統

可以?a href="//luz.tcd.gov.tw/web/default.aspx" target="_blank" rel="noopener">全國土地使用分區資料查詢系統中，輸入網站指定條件，就可查詢到名下屏東土地的使用分區?/p>

屏東土地種類查詢 - 大揚代書

土地登記謄本

土地登記謄本上的標示部會記錄使用分區及使用地類別，以下圖為例，使用分區為一般農業區、使用地類別為農牧用地，表示此塊土地是非都市土地中的農地?/p>

土地標示部：一般農業區
如果查詢後發現使用分區及使用地類別為空白，?種可能，一是該土地為都市土?/strong>，因?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070001" target="_blank" rel="noopener">都市計畫?/a>發布後，計畫內的土地不會登載在土地登記謄本，須向區公所或都發局申請使用分區證明?strong style="background: linear-gradient(rgba(0,0,0,0)40% ,#faf0e2 0);">另一種可能是名下土地為非都市土地，但還沒編定使用分區及使用地類別，可以向所在地的地政事務所提出申請，完成編定後就會有明確的類別?

屏東土地抵押貸款有什麼管道？

銀?/h3>

要是查詢之後發現名下的屏東土地可以向銀行抵押貸款，有哪些銀行接受申請呢？目前多以合作金庫、土地銀行等公股銀行的土地貸款為主?/p>

銀行名?/th> 方案名稱 貸款項目類別
合作金庫logo 農企業綜合貸?/a> 農地貸款
興建房屋貸款 建地貸款
購地貸款 建地貸款
與地主合建保證金貸款 建地貸款
土地銀行logo 企業綜合融資 工業用地貸款
承購公有房地放款 建地貸款
購買工業用地及構建廠房貸?/a> 工業用地貸款
購地貸款 建地貸款
兆豐國際商銀logo 購地/興建廠辦貸款 工業用地貸款
建築融資 建地貸款
工業區優惠貸款專案（工好貸?/a> 工業用地貸款

農會

屏東土地抵押貸款農會也可以受理申辦，但必須擁有農會會員資格，且名下土地要有一定價值，申貸人亦須信用正常且具財力證明，才可向農會申請土地抵押貸款?/p>

民間

無論是都市計畫內或非都市計畫的土地，民間屏東土地抵押貸款皆可貸，只要土地仍有殘值，即使銀行或農會不受理的土地種類，或申貸人有信用不良、負債比過高等情形，都能受理貸款申請?/p>

?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/pingtung-land-mortgage-loan/" target="_blank" rel="noopener">民間屏東土地抵押貸款就來找大揚代書！

銀行屏東土地抵押貸款有哪些限制?/h2>

銀行可辦理的屏東土地抵押貸款，實際上限制很多，且也有以?點要注意?/p>

  • 貸款身分?/strong>若想申請農地貸款，本身須為實際務農者；若想申請和建地相關的貸款，多以受理建商申請建築融資為主?/li>
  • 貸款用途：若想申請農地貸款，須檢附實際農業營運報告；若想申請購買建地貸款，用途必須是興建房屋為主，無論申請哪種貸款，用途都較侷限?/li>
  • 貸款額度?/strong>近來政府為了抑制房價和地價，已經公告不少相關規定，向銀行辦理土地抵押貸款成數只??成，很難完全發揮屏東土地價值?/li>
  • 貸款利率?/strong>土地抵押貸款利率以銀行農地貸款來說，大約?.5?%之間，建地則落在2?%，而工業用地則?%起跳，除非申貸人本身信用與財力條件都相當優良，否則也很難談到更低的利率?/li>
  • 審核條件?/strong>申貸人的信用條件、還款能力當然都是必備條件，所以即使土地種類完全符合銀行規定，只要有信用瑕疵，或是無法提交銀行核可的財力證明，也很難申請屏東土地抵押貸款?/li>

民間屏東土地抵押貸款有什麼優點？

民間屏東土地抵押貸款擁有許多銀行無法提供的優點，可以協助信用瑕疵、急需資金、更高額度、不想被限制貸款用途的族群?/p>

  • 審核條件簡單?/strong>民間屏東土地抵押貸款不限任何土地種類，無論是建地、農地、工業用地，或是銀行不受理的林地、山坡地都可申請。此外，申貸人的信用條件、財力證明也並非必需條件，即使信用瑕疵或負債過多，都能辦理?/li>
  • 貸款額度更高?/strong>民間屏東土地抵押貸款沒有額度限制，只要土地價值夠高，也有機會貸到9成（依土地市值估價為準）?/li>
  • 還款方式彈性：民間屏東土地抵押貸款不像銀行有固定還款年限及綁約限制，民間可隨借隨還不綁約，很適合短期周轉?/li>
  • 貸款申請快速：銀行每個環節都由不同部門接手，整體需??5個工作天，中間若有補件情形則須更久時間；然而民間從申請到撥?strong style="background: linear-gradient(rgba(0,0,0,0)40% ,#faf0e2 0);">最快只需1?/strong>，完全不必煩惱資金急用問題?/li>
  • 不限貸款用途：民間不看資金用途，也無須提交任何用途計畫書，讓屏東土地有更多運用面向?/li>
  • 另可二胎貸款?/strong>若是過去已經辦理過土地抵押貸款，卻還是無法填補資金缺口，?strong style="background: linear-gradient(rgba(0,0,0,0)40% ,#faf0e2 0);">可另外申請屏東土地二胎貸?/strong>，讓貸款過的土地再次發揮價值！
土地抵押貸款6大優點－大揚代書

申請屏東土地抵押貸款須準備哪些文件？

  • 雙證?/li>
  • 戶籍謄本
  • 土地所有權狀
  • 收入或在職證明（加分條件?/li>

屏東土地抵押貸款流程為何?/h2>

  1. 申請?/strong>歡迎來電、填?a href="//danaherbertts.shop/#Online" target="_blank" rel="noopener">線上表單?strong>大揚代書專員會即刻為你服務?/li>
  2. 評估?/strong>提供相關文件進行審核，依地價、公告現?/a>、貸款需求規劃貸款方案，並進行土地抵押貸款試算?/li>
  3. 對保?/strong>雙面親自見面確認合約內容、簽約?/li>
  4. 設定?/strong>至地政機關辦理土?a href="//danaherbertts.shop/mortgage-registration/" target="_blank" rel="noopener">抵押權設?/a>?/li>
  5. 撥款?/strong>順利結束後立即撥款至指定帳戶?/li>
土地貸款流程?- 大揚代書

屏東土地抵押貸款常見問題

如果你是向銀行申請屏東土地抵押貸款，恐怕有一定難度，畢竟銀行會針對貸款用途仔細審核；如果是向民間申請，那就很有機會可以取得購屋資金?/p>

如果想找銀行申請持分土地貸款，通常過件的機率較低，這是因為銀行多半不受理產權不完整的不動產貸款。若想申請持分土地抵押貸款，就要尋求民間貸款管道的協助，即使很麻煩的案件也能輕鬆解決。可參考我們的屏東土地持分貸款一文，有更詳細的介紹?/p>

不需要！申請民間土地抵押貸款不需要提供保證人，只要名下土地有殘值，即可辦理?/p>

屏東土地抵押貸款就找大揚代書

由於許多人向銀行辦理屏東土地抵押貸款時常碰壁，因此可以迅速取得資金的民間貸款更顯重要，「有土斯有財」一直都是台灣人對不動產深信不疑的信仰，但真正可以用土地變換現金的人又有多少呢？想捷足先登享受土地豐足的價值嗎？那就趕快來?strong>大揚代書諮詢?/strong>?/p>

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