土地貸款銀行有哪些�?大行庫方案一次看�?/h1>

Q: Q：土地貸款限制有哪些？

為了防止炒地，央行針對金融機構的土地貸款成數有以下限制： 購地貸款 5成，保留1成動工款（檢附具體興建計畫，並在一定期間內動工） 工業區閒置土地抵押貸款 4成，合於以下條件之一者除外： 抵押土地已動工興建開發 借款人檢附具體開發計畫，並切結於1年內動工

Q: Q：什麼是農建地貸款？和一般土地貸款有什麼差別？

農建地屬於較白話的說法，真正的名稱是「 都市計畫農業區建地目土地 」。通常土地會屬於農建地，多半是因為都市計畫發布前，土地已編定為「建」地目，儘管後來被都市計畫訂為農業區，但這塊地上的住宅仍屬於合法建築。可參考 農建地貸款買賣 這篇文章，有更深入的介紹。

手邊有閒置的土地想尋找適合的土地貸款銀行嗎？跟金融機構申請土地貸款有哪些事情要先了解呢？以下是土地貸款銀行的快速說明！

土地貸款銀行有哪些�?/h2>

和房屋貸款不同，由於台灣的土地可依使用分區分成許多種類，且每種土地有各自的使用規範，因此若向銀行申請土地貸款，金融機構在管理及鑑價上會相對繁瑣，也讓辦理土地抵押貸款銀行和房屋貸款相比少很多�?/p>

目前以合作金庫、臺灣土地銀行、兆豐國際商業銀行等公股行庫承作土地貸款為主，大多是農地貸款、建地貸款或工業用地貸款等項目；若是本身為農會會員，也可改為申請農會土地貸款，利率會比銀行更低�?

※貼心提醒：若有自地自建的需求，也可以個人名義申請購買建地貸款�?/strong>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/build-house-loan/" target="_blank" rel="noopener">自地自建能申貸嗎？蓋一棟屬於自己的房子�?/strong>

土地貸款銀行推�?/h2>

以下為你整理合作金庫土地貸款、土地銀行土地貸款、兆豐銀行土地貸款的方案及對應的土地項目�?/p>

銀行名�?/th> 方案名稱土地貸款項目類別

合作金庫農企業綜合貸�?/a> 農地貸款

興建房屋貸款建地貸款

購地貸款建地貸款

與地主合建保證金貸款建地貸款

土地銀�?/th> 企業綜合貸款工業用地貸款

承購公有房地放款建地貸款

購買工業用地及購建廠房貸�?/a> 工業用地貸款

購地貸款建地貸款

兆豐銀�?/th> 購地／興建廠辦貸�?/a> 工業用地貸款

建築融資建地貸款

工業區優惠貸款專案（工好貸�?/a> 工業用地貸款

其實多數銀行主要還是以建地貸款�?/strong>工業用地貸款為主�?/strong>農地貸款較少，如果有資金周轉需求，需要以土地作為擔保品向銀行申請貸款，須視申貸人需求、條件、財務狀況等，再決定要申請哪一種貸款項目�?/p>

除了土地貸款銀行外還有什麼選擇？

由於提供土地貸款的銀行較少，且為了降低放款風險，銀行土地貸款條件會更加嚴格，若貸款人本身有信用瑕疵、從事領現工作，或是名下土地價值不高、非完整產權的話，都很難向銀行貸款成�?/span>�?

於是不少申貸人會轉而尋求條件寬鬆的民間貸款公司協助，民間貸款較重視土地的價值，對申貸人的信用條件、財力狀況要求較低，只要名下有土地即有機會貸款成功�?/p>

民間土地貸款有什麼特色？

大揚代書提供你額度高、條件寬鬆的土地抵押借款方案，讓你能用各種土地解決資金問題：

項目民間土地貸款

承作地區全台各地

貸款條件年滿18�?5歲之國民，銀行拒絕往來、呆帳、逾催、債務協商、查封、信用瑕疵、跳票無法申請者皆可辦�?/td>

貸款額度依土地市值估價為準，最高可貸到市價9�?/td>

貸款年限分期付款或按月繳息，依照個人經濟狀�?/td>

貸款利率月息1%起（依個人申貸條件而定�?/td>

檢附文件 ●雙證件
●戶籍謄�?br> ●土地所有權狀
●收入或在職證明（加分條件）

土地貸款申請流程為何�?/h2>

申請�?/strong>選擇貸款機構，提出申請並檢附文件�?/li>
估價�?/strong>會由專業鑑價人員，針對土地種類、地段位置、面積等條件進行評估�?/li>
審核�?/strong>依申貸人條件審核是否放貸，以及決定貸款額度和利率�?/li>
對保�?/strong>核准貸款，借貸雙方核對合約內容並簽約�?/li>
設定�?/strong>借貸雙方須至地政機關設定抵押權�?/li>
撥款�?/strong>手續完成後，將於最快的速度撥款至申貸人指定帳戶�?/li>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/identity-verification/" target="_blank" rel="noopener">什麼是貸款對保？程序上有哪些要注意�?/strong>

土地貸款銀行常見問�?/h2>

Q：土地貸款限制有哪些�?/a>

為了防止炒地，央行針對金融機構的土地貸款成數有以下限制：
購地貸款
5成，保留1成動工款（檢附具體興建計畫，並在一定期間內動工�?/li>
工業區閒置土地抵押貸款
4成，合於以下條件之一者除外：
抵押土地已動工興建開�?/li>
借款人檢附具體開發計畫，並切結於1年內動工

 Q：持分土地也可以貸款嗎？

若想向銀行申請持分土地貸款，需要所有持有人一同出面辦理；如果是透過民間管道，可以就自己持有的部分提出申請即可，歡迎向大揚代書諮詀�?/p>
�?延伸閱讀 �?/strong>持分土地貸款找誰辦理？輕鬆申貸的管道在這裡�?/strong>

Q：什麼是農建地貸款？和一般土地貸款有什麼差別？

農建地屬於較白話的說法，真正的名稱是�?strong>都市計畫農業區建地目土�?/strong>」。通常土地會屬於農建地，多半是因為都市計畫發布前，土地已編定為「建」地目，儘管後來被都市計畫訂為農業區，但這塊地上的住宅仍屬於合法建築。可參�?a href="//danaherbertts.shop/farming-building-land-loan/" target="_blank" rel="noopener">農建地貸款買�?/a>這篇文章，有更深入的介紹�?/p>

結語

以上就是土地貸款銀行的介紹，提醒你，由於央行現在對土地貸款放款成數有不少限制，若有更大筆的資金需求，歡迎諮詢大揚代書，讓我們替你解決！

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我們提供事前的免費貸款諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費�?/p>

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銀行名�?/th>	方案名稱	土地貸款項目類別
合作金庫	農企業綜合貸�?/a>	農地貸款
興建房屋貸款	建地貸款
購地貸款	建地貸款
與地主合建保證金貸款	建地貸款
土地銀�?/th>	企業綜合貸款	工業用地貸款
承購公有房地放款	建地貸款
購買工業用地及購建廠房貸�?/a>	工業用地貸款
購地貸款	建地貸款
兆豐銀�?/th>	購地／興建廠辦貸�?/a>	工業用地貸款
建築融資	建地貸款
工業區優惠貸款專案（工好貸�?/a>	工業用地貸款

項目	民間土地貸款
承作地區	全台各地
貸款條件	年滿18�?5歲之國民，銀行拒絕往來、呆帳、逾催、債務協商、查封、信用瑕疵、跳票無法申請者皆可辦�?/td>
貸款額度	依土地市值估價為準，最高可貸到市價9�?/td>
貸款年限	分期付款或按月繳息，依照個人經濟狀�?/td>
貸款利率	月息1%起（依個人申貸條件而定�?/td>
檢附文件	●雙證件 ●戶籍謄�?br> ●土地所有權狀 ●收入或在職證明（加分條件）

最新文�?/h5>

貸款資金用途怎麼說？這樣回答就能輕鬆過關�?/a>

【法院公證須知】辦理流程、費用看這篇就懂�?/a>

房屋買賣流程4步驟！一篇為你詳細說�?/a>

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銀行貸�?/a>

這篇文章土地貸款銀行有哪些�?大行庫方案一次看�?/a> 最早出現於大揚代書�?/p>

danaherbertts.shop — Wed, 19 May 2021 08:23:46 +0000

首頁 » 土地抵押貸款銀�?/span>

土地抵押借款：選擇最適管道才能取得高額資�?/h1>

你知道土地不僅能夠買賣，也能當作一項抵押品拿去貸款嗎？若是手頭緊，而名下擁有土地，就能申請土地抵押借款取得高額的資金度過難關。本文將介紹關於土地借款的知識，包括貸款成數、利率、土地抵押貸款銀行與民間的差異，跟著大揚代書一起來了解吧！

內容目錄

什麼是土地抵押借款�?/h2>

「土地抵押借款」是指借款人以名下土地當作抵押品，向銀行或民間貸款公司申請貸款，來取得資金的一種借貸方式。通常一筆土地的單價很高，若需要運用高額度的資金來投資或是長期周轉，土地抵押借款是十分適合的貸款方案�?/p>

哪些人適合申辦土地抵押借款�?/h2>

有信用瑕疵的人：
用土地當作抵押品，評估信用的條件就比較沒那麼嚴格，因此對於信用不良又有貸款需求的人來說，是很不錯的選擇�?/li>
擁有閒置土地的人�?/strong>
如果你手中有可利用的土地，又不希望脫手變賣，就能申辦土地借貸增加可運用的資金�?/li>
需要一筆高額資金的人：
土地抵押貸款的額度高，利率也比信用貸款低，適合資金需求較高者運用�?/li>
需要較長還款期限的人：
土地抵押借款的還款時間最長可�?0年，比信貸、車貸等還久，而且在還款的安排上也更富有彈性�?/li>

土地抵押借款的成數有多少�?/h2>

以土地抵押貸款成數來說，銀行可貸成數約落在5�?成左右，相對而言，民間貸款公司願意核貸的成數很高，依土地市值估價，最高可貸到9成�?/p>

土地種類會影響借款利率嗎？

影響土地抵押借款利率的因素很多，包含土地使用分區、種類、用途、鄰近街道、馬路面積大小、土地形狀、地理位置、建築線、附近開發情況、申貸者信用狀況、財務狀況、貸款期限等，依據上述因素而有所差異�?/p>

了解土地抵押貸款利率前要先搞懂土地種類，一般可分為建地、農地、工業地、林地及山坡地，以下是各種土地的貸款利率�?/p>

土地種類貸款利率

建地利率�?�?%，以土建融資方案居多�?/td>

農地利率�?.5�?%，如為農用土地有耕作之實或確實作為農業用途，利率會更優惠，更容易申辦�?/td>

工業�?/th> 利率�?.5%起�?/td>

林地利率3%，若有臨路申辦機率較高�?/td>

山坡�?/th> 利率3%，若為保育區、保護區等銀行承作意願不高�?/td>

土地抵押借款銀行與民間利率差別�?/h2>

不同的受理機構，其利率也略有不同，以下是銀行與民間貸款公司的土地貸款利率比較：

銀行土地抵押借款利率

銀行的土地抵押借款利率都是以年利率計算，按土地種類有所差異，如下所列：
建地抵押貸款利率�?�?%�?/li>
農地抵押貸款利率�?.5�?%�?/li>
工業用地抵押貸款利率�?.5%起�?/li>

民間土地抵押借款利率

不論何種土地，皆�?％起（以月息計算）�?/p>

銀行與民間土地抵押借款比較

比較項目銀行土地抵押借款民間土地抵押借款

申貸條件 1.年滿18�?0歲之國民
2.限建地、農地、工業地完整產權�?br> 3.信用狀況良好、有工作收入證明（薪轉證明）、財力證�?/td> 1.年滿18�?5歲之國民，不限職業類�?br> 2.不限土地種類，持分亦�?/td>

貸款成數貸款金額視土地鑑價價值而定，最高可貸至7�?/td> 依土地市值估價為�?/td>

貸款利率 ●建地：年利�?�?%
●農地：年利�?.5�?%
●工業用地：年利�?.5%�?/td> 1%起（以月計息），依個人申貸條件而定

還款方式本利攤還本利攤還/按月繳息

審核時間 7�?4個工作天 1�?個工作天

銀行最大的優勢是利率低，但缺點是土地貸款限制較多，例如必須提出土地利用計畫、貸款成數頂�?成、重視個人信用分數與是否背負過高債務；而民間土地借款雖然利息較高，但優點�?span class="f-point">審核條件寬鬆、貸款成數高�?成、還款方式彈性、放款時間快速，適合需要短期周轉或大筆資金的人�?

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/land-mortgage-loan/" target="_blank" rel="noopener">有短期資金需求嗎？民間土地抵押貸款不會讓你失望！

民間土地抵押借款優點有哪些？

不看信用狀況：只要土地價值足夠，有信用瑕疵、信用空白也沒關係�?/li>
不限土地種類�?/strong>農地�?a href="//danaherbertts.shop/building-land-financing-loan/" target="_blank" rel="noopener">建地、農建地、旱地、林地、山坡地等，都有機會辦理。另外，持分亦可辦理，不看土地產權是否完整，想申請持分土地貸款也可以�?/li>
貸款成數較高�?/strong>民間的土地貸款成度高於銀行可貸成數，最高可貸到土地市值估�?成�?/li>
撥款速度較快�?/strong>省去調閱聯徵信用報告時間及繁瑣流程，迅速完成貸款並撥款�?/li>
還款方式彈性：民間貸款都是以月為單位進行繳款，且彈性不綁約，提前清償也無違約金問題�?/li>
借過還可再借：已借貸過的土地，只要土地有殘值，還可以再辦理土地二胎�?/li>

持分土地也能辦理土地抵押借款嗎？

如果你持有的土地是與其他人共有，也就是所謂的「持分土地」，其中不動產持有方式的類型又可分為�?strong>公同共有」與�?strong>分別共有」兩種，前者意指土地所有人「共同擁有」所有財產，沒有持分的概念；後者則為土地所有人「分別持有」所有土地中的某部分比例�?span class="f-point">如果要以產權不完整的土地向銀行申貸，通常必須經過所有持有人同意才能辦理，建議透過民間貸款公司辦理�?/p>

�?延伸閱讀 �?/b>如何以公同共有的不動產來借貸？找對管道就能速取資金

土地抵押借款申請文件�?/h2>

雙證�?/li>
戶籍謄本
土地所有權狀
收入或在職證明（加分條件�?/li>

土地抵押借款申請流程�?/h2>

申請�?/strong>
免費填寫表單或撥打免付費服務專線0800-885-697，並提供上述資料供我們進行評估�?/li>
評估�?/strong>
提出申請後，我們有專業的鑑價團隊會根據土地的坪數、坐落區域、土地使用分區、是否臨路等因素，並參考近期公告的土地成交價格，進行估價�?/li>
對保�?/strong>
審核通過後將與申貸人聯絡約定對保時間，並簽訂借款契約�?/li>
設定�?/strong>
對保完成至撥款前，還須至地政機關辦理抵押權設定與移轉的程序�?/li>
撥款�?br />抵押權設定完成後，可隨時準備撥款�?/li>

土地抵押借款常見問題

Q：有土地就能辦理抵押借款嗎？

有土地不見得能辦理銀行土地貸款，原因如下�?/p>
若貸款人債台高築�?a href="//law.fsc.gov.tw/LawContent.aspx?id=FE052046&KeyWord=dbr22" target="_blank" rel="noopener">負債比超�?2�?/a>，就可能無法申辦借款�?/li>
無工作、收入證明，可能也無法借款�?/li>
若土地為持分，則必須所有土地所有權人均同意辦理才可申辦，可以考慮民間貸款公司的土地持分借款方案�?/li>
以上狀�?strong>大揚代書都能受理承作�?/p>

Q：土地鑑價條件有哪些�?/a>

不論是銀行或民間貸款公司，基本上都會參考以下條件進行鑑價�?/p>
土地種類
土地坪數
坐落地點
土地使用分區類別
是否鄰近馬路，可使四輪交通工具經�?/strong>
以上5項都會影響鑑價結果，若有土地抵押借款需求，須審慎評估�?/p>

Q：假如土地已申請過貸款，還可以申辦土地二胎借款嗎？

一般來說，僅少數銀行願意承作第一順位的土地貸款，如果申貸人想要辦理土地二胎，可以考慮民間貸款公司的借貸方案，歡迎找大揚代書辦理土地二胎借款�?/p>

土地抵押借款就找大揚

看完此篇文章介紹後，是否對土地抵押借款有更深入的認識呢？信用不良或是負債比過高的人，可以考慮辦理民間土地抵押借款，土地有殘值就能貸，相對於銀行，民間土地貸款的利率可能稍高一些，但是核貸條件相對寬鬆許多。對於土地抵押借款有任何問題，歡迎聯絡大揚代書，我們的專員會為你解答、進行土地貸款試算，並為你打造規劃出最合適的貸款方案！

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貸款資金用途怎麼說？這樣回答就能輕鬆過關�?/a>

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土地貸款

房屋貸款

軍公教貸�?/a>

銀行貸�?/a>

這篇文章土地抵押借款：選擇最適管道才能取得高額資�?/a> 最早出現於大揚代書�?/p>

土地種類	貸款利率
建地	利率�?�?%，以土建融資方案居多�?/td>
農地	利率�?.5�?%，如為農用土地有耕作之實或確實作為農業用途，利率會更優惠，更容易申辦�?/td>
工業�?/th>	利率�?.5%起�?/td>
林地	利率3%，若有臨路申辦機率較高�?/td>
山坡�?/th>	利率3%，若為保育區、保護區等銀行承作意願不高�?/td>

比較項目	銀行土地抵押借款	民間土地抵押借款
申貸條件	1.年滿18�?0歲之國民 2.限建地、農地、工業地完整產權�?br> 3.信用狀況良好、有工作收入證明（薪轉證明）、財力證�?/td>	1.年滿18�?5歲之國民，不限職業類�?br> 2.不限土地種類，持分亦�?/td>
貸款成數	貸款金額視土地鑑價價值而定，最高可貸至7�?/td>	依土地市值估價為�?/td>
貸款利率	●建地：年利�?�?% ●農地：年利�?.5�?% ●工業用地：年利�?.5%�?/td>	1%起（以月計息），依個人申貸條件而定
還款方式	本利攤還	本利攤還/按月繳息
審核時間	7�?4個工作天	1�?個工作天