土地複丈全攻略！教您如何確保土地權利�?/h1>

在辦理土地登記之前，都要先辦理地籍測量，讓權利狀態依一定程序登載於特定簿冊，以管理地籍、確保產權。然而土地並非固定不變，而是可能隨著天災和人為因素變動，這時為了避免權利受到影響，可以申請土地複丈作業，重新測量地界。那什麼是土地複丈？要怎麼辦理？看完這篇文章就能一清二楚！

土地複丈是什麼？

土地複丈指已依法辦理地籍測量之土地，因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併等，導致實地情形與地籍簿冊所載不同，或因相鄰土地間界址位置不明，需予以鑑定界址等，土地所有權人或管理人可向土地所在地之地政事務所申請再次測量�?

土地複丈的作業項目有：鑑界複丈、分割複丈、合併複丈、他項權利（地上�?/a>、永佃權�?a href="//danaherbertts.shop/easement-registration/">地役�?/a>�?a href="//danaherbertts.shop/dian-registration/">典權）位置測量、浮覆複丈、坍沒複丈、界址調整複丈及調整地形複丈等。複丈業務的辦理除了依當事人之申請外，也可能是受司法機關的囑託�?/p>

土地鑑界是什麼？與土地複丈一樣嗎�?/h2>

另一個常聽到的名詞是�?a href="//danaherbertts.shop/land-boundary-survey/">土地鑑界」，土地鑑界是土地複丈的一種，指已辦理地籍測量之土地，實地界址因人為因素或天然災害，致使界標移動、湮沒或遺失，造成經界不明時，相鄰土地所有權人須確定其界址位置（如申請建築避免越界、與鄰地所有權人確定界址並樹立界標……等）以保障權益，可向地政機關申請複丈作業。測量人員依法定地籍圖或界址座標資料，於實地確定土地界址正確位置�?/p>

什麼情況下會申請土地複丈？

土地有下列情形之一者，就可以申請土地複丈：

因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界（鑑定界址或經界不明）或變更者�?/li>
因界址曲折，需調整者�?/li>
�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070109&flno=44" target="_blank" rel="noopener">建築法第44�?/a>�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070109&flno=45" target="_blank" rel="noopener">建築法第45條第1�?/a>規定規調整地形者�?/li>
宗地之部分設定地上權、永佃權、地役權或典權者�?/li>
因主張時效完成，申請時效取得所有權、地上權或地役權者�?/li>

※貼心提醒：「宗地」為地籍的最小單元，係指四周有明確界線圍繞之封閉地塊，屬於有確定權屬的土地，其面積不包含公用道路、公用綠地、大型市政和公共設施用地等�?

如何辦理土地複丈申請�?/h2>

申請人須填寫土地複丈申請書，並檢附權利書狀或其他證明文件，向土地所在地之地政事務所申請。若其涉及原有標示變更者，申請人應一併填�?a href="//landp.kcg.gov.tw/download_act.php?hash=51b01a07d7f74&file_name=cDEuZG9j.doc" target="_blank" rel="noopener">土地登記申請�?/a>或採�?a href="//www.tycg.gov.tw/uploaddowndoc?file=lao_c_m16/201807021424400.doc&filedisplay=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E8%A4%87%E4%B8%88%E5%8F%8A%E6%A8%99%E7%A4%BA%E8%AE%8A%E6%9B%B4%E7%99%BB%E8%A8%98%E7%94%B3%E8%AB%8B%E6%9B%B8.doc&flag=doc" target="_blank" rel="noopener">土地複丈及標示變更登記申請書，並檢附有關權利證明文件，一併申請標示變更登記。另外，申請人於土地複丈時，應攜帶土地複丈定期通知書到場指界並埋設界標�?/p>

什麼是土地複丈定期通知書？收到後一定要到場嗎？

地政機關受理土地複丈申請案件後，經審查准予複丈者，就會排定複丈日期、時間及會同地點，並填發土地複丈定期通知書，通知土地所有權人及鄰地關係人，所以即使您沒有申請土地複丈，也可能因為身為關係人而收到通知書�?

那麼收到通知書一定要到場嗎？其實鄰地關係人若沒有到場，複丈作業仍然可以進行，因此不一定要出席；但是若您身為關係人，且對於土地界址有疑慮，建議還是到場聆聽施測人員的解釋，以免日後發生糾紛喔！

※貼心提醒：「土地複丈關係人」是指土地界址鄰地所有權人。鄰地若為公寓大廈之基地時，指公寓大廈管理委員會；於主張時效取得地上權、農育權或不動產役權時，指所有權人�?

申請土地複丈應準備什麼？

土地複丈申請�?/a>�?/li>
土地所有權人身分證影本�?a href="//www.ris.gov.tw/app/portal/581" target="_blank" rel="noopener">戶口名簿影本（共有人之一即可）�?/li>
土地所有權人死亡，由繼承人申請時，應檢附戶籍證明文件�?/li>
祭祀公業土地應檢附派下員證明文件�?/li>
申請時應購買土地界標（或自備），請向收件人員告知購買界標之數量及種類�?/li>

※貼心提醒：「祭祀公業」又稱為祭田，是以祭祀祖先為目的所設立之獨立財產（大多為祖先遺留下來的土地或房屋），由後代子孫共同持有，並推選委員會以便管理，以每年的租金或利息收益，作為掃墓與祭祖等之經費，而共同持有此一獨立財產的後代子孫即為「派下員」�?

土地複丈的流程為何？

正常流程�?br>申請人提出申�?〉收�?〉計繳規�?〉排定測量日�?〉審核書�?〉實地測�?〉成果整�?〉核�?〉逕移辦登記�?

在審核書件或實地測量或核定時，可能會通知補正或駁回，就要再由申請人提出申請依補正事項補正〉審核書�?〉實地測�?〉成果整�?〉核�?〉逕移辦登記�?

資料來源�?a href="//shueishang-land.cyhg.gov.tw/cp.aspx?n=80E795F2B82D3A3B" target="_blank" rel="noopener">土地複丈測量作業流程�?/a>

土地複丈收費標準為何�?/h2>

項次	項目	收費標準
一	土地分割複丈�?/td>	按分割後筆數計算，每單位以新臺幣800元計收。申請人未能埋設界標，一併申請確定分割點界址者，加繳複丈費之半數�?/td>
�?/th>	土地合併複丈�?/td>	免納複丈費�?/td>
�?/th>	土地界址鑑定�?/td>	每單位以新臺�?000元計收�?/td>
�?/th>	土地地目變更勘查�?/td>	每單位以新臺�?00元計收�?/td>
�?/th>	土地界址調整複丈�?/td>	每單位以新臺�?00元計收。申請人未能埋設界標一併申請確定調整後界址點者，加繳複丈費之半數�?/td>
�?/th>	調整地形複丈�?/td>	每單位以新臺�?00元計收。申請人未能埋設界標一併申請確定調整後界址點者，加繳複丈費之半數�?/td>
�?/th>	土地他項權利位置�?br>測量費或鑑定�?/td>	每單位以新臺�?000元計收�?/td>
�?/th>	未登記土地測量費	每單位以新臺�?000元計收。必須辦理基本控制測量或圖根測量者，其測量費用，應另案核計�?/td>
�?/th>	土地自然增加�?br>浮覆測量�?/td>	每單位以新臺�?000元計收。必須辦理基本控制測量或圖根測量者，其測量費用，應另案核計�?/td>
�?/th>	土地坍沒複丈�?/td>	以坍沒後存餘土地每單位新臺幣800元計收�?/td>

附註�?/strong>土地分割複丈費、土地界址鑑定費、土地地目變更勘查費、土地界址調整複丈費、調整地形複丈費、土地他項權利位置之測量費或鑑定費、未登記土地測量費、土地自然增加或浮覆測量費、土地坍沒複丈費，以每筆每公頃為計收單位，不�?公頃者，�?公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計；至面積超�?0公頃者，由登記機關依規費�?/a>規定，核實計算應徵收規費，並檢附直接及間接成本資料，經該級政府規費主管機關（財政局、處）同意，報直轄市或縣（市）政府核定後計收�?/p>

資料來源�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060046" target="_blank" rel="noopener">土地複丈費及建築改良物測量費收費標準之附表一

土地複丈案件撤回及退還規�?/h2>

案件撤回

案件申請人若想要申請土地複丈撤回，應於複丈前以書面向登記機關提出，若是屬於需要通知關係人之案件，應於原訂複丈日�?日前為之�?/p>

退還規�?/h3>

申請複丈之案件，若有以下情形之一者，可於5年內請求退還已繳之土地複丈費：

�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060053&flno=211-1" target="_blank" rel="noopener">地籍測量實施規則�?11-1�?/a>規定申請撤回�?/li>
申請再鑑界，經查明第一次複丈確有錯誤�?/li>
經通知補正，逾期未補正而駁回�?/li>
其他依法令應予退還�?/li>

結語

土地是人們重要的財產，若發生糾紛會帶來許多困擾，因此經營自己的土地一定要萬分小心，為避免麻煩找上門，要將權利狀態弄得一清二楚！如果土地因為自然因素而有所變動，就申請土地複丈來保障自己的權益吧！若有其他土地複丈問題，歡迎來�?strong>大揚代書，可撥打免付費專線，�?a href="//danaherbertts.shop/#Online">線上填單，我們將有專人為您解答！

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