danaherbertts.shop — Tue, 27 Jul 2021 05:56:20 +0000

首頁 » 土地鑑界是什�?/span>

土地複丈全攻略！教您如何確保土地權利�?/h1>

在辦理土地登記之前，都要先辦理地籍測量，讓權利狀態依一定程序登載於特定簿冊，以管理地籍、確保產權。然而土地並非固定不變，而是可能隨著天災和人為因素變動，這時為了避免權利受到影響，可以申請土地複丈作業，重新測量地界。那什麼是土地複丈？要怎麼辦理？看完這篇文章就能一清二楚！

土地複丈是什麼？

土地複丈指已依法辦理地籍測量之土地，因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併等，導致實地情形與地籍簿冊所載不同，或因相鄰土地間界址位置不明，需予以鑑定界址等，土地所有權人或管理人可向土地所在地之地政事務所申請再次測量�?

土地複丈的作業項目有：鑑界複丈、分割複丈、合併複丈、他項權利（地上�?/a>、永佃權�?a href="//danaherbertts.shop/easement-registration/">地役�?/a>�?a href="//danaherbertts.shop/dian-registration/">典權）位置測量、浮覆複丈、坍沒複丈、界址調整複丈及調整地形複丈等。複丈業務的辦理除了依當事人之申請外，也可能是受司法機關的囑託�?/p>

土地鑑界是什麼？與土地複丈一樣嗎�?/h2>

另一個常聽到的名詞是�?a href="//danaherbertts.shop/land-boundary-survey/">土地鑑界」，土地鑑界是土地複丈的一種，指已辦理地籍測量之土地，實地界址因人為因素或天然災害，致使界標移動、湮沒或遺失，造成經界不明時，相鄰土地所有權人須確定其界址位置（如申請建築避免越界、與鄰地所有權人確定界址並樹立界標……等）以保障權益，可向地政機關申請複丈作業。測量人員依法定地籍圖或界址座標資料，於實地確定土地界址正確位置�?/p>

什麼情況下會申請土地複丈？

土地有下列情形之一者，就可以申請土地複丈：

因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界（鑑定界址或經界不明）或變更者�?/li>
因界址曲折，需調整者�?/li>
�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070109&flno=44" target="_blank" rel="noopener">建築法第44�?/a>�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070109&flno=45" target="_blank" rel="noopener">建築法第45條第1�?/a>規定規調整地形者�?/li>
宗地之部分設定地上權、永佃權、地役權或典權者�?/li>
因主張時效完成，申請時效取得所有權、地上權或地役權者�?/li>

※貼心提醒：「宗地」為地籍的最小單元，係指四周有明確界線圍繞之封閉地塊，屬於有確定權屬的土地，其面積不包含公用道路、公用綠地、大型市政和公共設施用地等�?

如何辦理土地複丈申請�?/h2>

申請人須填寫土地複丈申請書，並檢附權利書狀或其他證明文件，向土地所在地之地政事務所申請。若其涉及原有標示變更者，申請人應一併填�?a href="//landp.kcg.gov.tw/download_act.php?hash=51b01a07d7f74&file_name=cDEuZG9j.doc" target="_blank" rel="noopener">土地登記申請�?/a>或採�?a href="//www.tycg.gov.tw/uploaddowndoc?file=lao_c_m16/201807021424400.doc&filedisplay=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E8%A4%87%E4%B8%88%E5%8F%8A%E6%A8%99%E7%A4%BA%E8%AE%8A%E6%9B%B4%E7%99%BB%E8%A8%98%E7%94%B3%E8%AB%8B%E6%9B%B8.doc&flag=doc" target="_blank" rel="noopener">土地複丈及標示變更登記申請書，並檢附有關權利證明文件，一併申請標示變更登記。另外，申請人於土地複丈時，應攜帶土地複丈定期通知書到場指界並埋設界標�?/p>

什麼是土地複丈定期通知書？收到後一定要到場嗎？

地政機關受理土地複丈申請案件後，經審查准予複丈者，就會排定複丈日期、時間及會同地點，並填發土地複丈定期通知書，通知土地所有權人及鄰地關係人，所以即使您沒有申請土地複丈，也可能因為身為關係人而收到通知書�?

那麼收到通知書一定要到場嗎？其實鄰地關係人若沒有到場，複丈作業仍然可以進行，因此不一定要出席；但是若您身為關係人，且對於土地界址有疑慮，建議還是到場聆聽施測人員的解釋，以免日後發生糾紛喔！

※貼心提醒：「土地複丈關係人」是指土地界址鄰地所有權人。鄰地若為公寓大廈之基地時，指公寓大廈管理委員會；於主張時效取得地上權、農育權或不動產役權時，指所有權人�?

申請土地複丈應準備什麼？

土地複丈申請�?/a>�?/li>
土地所有權人身分證影本�?a href="//www.ris.gov.tw/app/portal/581" target="_blank" rel="noopener">戶口名簿影本（共有人之一即可）�?/li>
土地所有權人死亡，由繼承人申請時，應檢附戶籍證明文件�?/li>
祭祀公業土地應檢附派下員證明文件�?/li>
申請時應購買土地界標（或自備），請向收件人員告知購買界標之數量及種類�?/li>

※貼心提醒：「祭祀公業」又稱為祭田，是以祭祀祖先為目的所設立之獨立財產（大多為祖先遺留下來的土地或房屋），由後代子孫共同持有，並推選委員會以便管理，以每年的租金或利息收益，作為掃墓與祭祖等之經費，而共同持有此一獨立財產的後代子孫即為「派下員」�?

土地複丈的流程為何？

正常流程�?br>申請人提出申�?〉收�?〉計繳規�?〉排定測量日�?〉審核書�?〉實地測�?〉成果整�?〉核�?〉逕移辦登記�?

在審核書件或實地測量或核定時，可能會通知補正或駁回，就要再由申請人提出申請依補正事項補正〉審核書�?〉實地測�?〉成果整�?〉核�?〉逕移辦登記�?

資料來源�?a href="//shueishang-land.cyhg.gov.tw/cp.aspx?n=80E795F2B82D3A3B" target="_blank" rel="noopener">土地複丈測量作業流程�?/a>

土地複丈收費標準為何�?/h2>

項次	項目	收費標準
一	土地分割複丈�?/td>	按分割後筆數計算，每單位以新臺幣800元計收。申請人未能埋設界標，一併申請確定分割點界址者，加繳複丈費之半數�?/td>
�?/th>	土地合併複丈�?/td>	免納複丈費�?/td>
�?/th>	土地界址鑑定�?/td>	每單位以新臺�?000元計收�?/td>
�?/th>	土地地目變更勘查�?/td>	每單位以新臺�?00元計收�?/td>
�?/th>	土地界址調整複丈�?/td>	每單位以新臺�?00元計收。申請人未能埋設界標一併申請確定調整後界址點者，加繳複丈費之半數�?/td>
�?/th>	調整地形複丈�?/td>	每單位以新臺�?00元計收。申請人未能埋設界標一併申請確定調整後界址點者，加繳複丈費之半數�?/td>
�?/th>	土地他項權利位置�?br>測量費或鑑定�?/td>	每單位以新臺�?000元計收�?/td>
�?/th>	未登記土地測量費	每單位以新臺�?000元計收。必須辦理基本控制測量或圖根測量者，其測量費用，應另案核計�?/td>
�?/th>	土地自然增加�?br>浮覆測量�?/td>	每單位以新臺�?000元計收。必須辦理基本控制測量或圖根測量者，其測量費用，應另案核計�?/td>
�?/th>	土地坍沒複丈�?/td>	以坍沒後存餘土地每單位新臺幣800元計收�?/td>

附註�?/strong>土地分割複丈費、土地界址鑑定費、土地地目變更勘查費、土地界址調整複丈費、調整地形複丈費、土地他項權利位置之測量費或鑑定費、未登記土地測量費、土地自然增加或浮覆測量費、土地坍沒複丈費，以每筆每公頃為計收單位，不�?公頃者，�?公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計；至面積超�?0公頃者，由登記機關依規費�?/a>規定，核實計算應徵收規費，並檢附直接及間接成本資料，經該級政府規費主管機關（財政局、處）同意，報直轄市或縣（市）政府核定後計收�?/p>

資料來源�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060046" target="_blank" rel="noopener">土地複丈費及建築改良物測量費收費標準之附表一

土地複丈案件撤回及退還規�?/h2>

案件撤回

案件申請人若想要申請土地複丈撤回，應於複丈前以書面向登記機關提出，若是屬於需要通知關係人之案件，應於原訂複丈日�?日前為之�?/p>

退還規�?/h3>

申請複丈之案件，若有以下情形之一者，可於5年內請求退還已繳之土地複丈費：

�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060053&flno=211-1" target="_blank" rel="noopener">地籍測量實施規則�?11-1�?/a>規定申請撤回�?/li>
申請再鑑界，經查明第一次複丈確有錯誤�?/li>
經通知補正，逾期未補正而駁回�?/li>
其他依法令應予退還�?/li>

結語

土地是人們重要的財產，若發生糾紛會帶來許多困擾，因此經營自己的土地一定要萬分小心，為避免麻煩找上門，要將權利狀態弄得一清二楚！如果土地因為自然因素而有所變動，就申請土地複丈來保障自己的權益吧！若有其他土地複丈問題，歡迎來�?strong>大揚代書，可撥打免付費專線，�?a href="//danaherbertts.shop/#Online">線上填單，我們將有專人為您解答！

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這篇文章土地複丈全攻略！教您如何確保土地權利�?/a> 最早出現於大揚代書�?/p>

danaherbertts.shop — Thu, 04 Feb 2021 10:03:58 +0000

首頁 » 土地鑑界是什�?/span>

土地鑑界如何申請�?大申辦須知一次看�?/h1>

歷經天然災害後，土地邊界可能會發生移動或不明確的情形，這時可以申請土地鑑界來確定界址位置。土地鑑界怎麼申請？需要注意什麼？土地鑑界要多久？若想解答上述疑問，歡迎來看大揚代書的介紹�?/p>

土地鑑界是什麼？

土地鑑界�?a href="//danaherbertts.shop/land-resurveying/" target="_blank" rel="noopener">土地複丈之一種，�?span class="f-point">已辦理地籍測量之土地因人為因素或天然災害，導致界標移動或遺失造成經界不明時，土地所有權人可向地政機關申請複丈作業來確定其界址位置，以保障權益。測量人員依據法定地籍圖或界址座標等資料，於實地確定土地界址正確位置�?/p>

※貼心提醒：若無法到地政事務所臨櫃申請，也可以用自然人憑證登入內政部地政司數位櫃臺進行土地鑑界線上申請�?/strong>

申請土地鑑界的原因？

土地若有以下情形，就可能會申請土地鑑界：

因界址曲折，需要調整者�?/li>
�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070109&flno=44" target="_blank" rel="noopener">建築法第44�?/strong>�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070109&flno=45" target="_blank" rel="noopener">�?5條第1�?/strong>規定調整地形者�?/li>
宗地之部分設�?a href="//danaherbertts.shop/superficies-registration/" target="_blank" rel="noopener">地上�?/strong>、農育權�?a href="//danaherbertts.shop/easement-registration/" target="_blank" rel="noopener">不動產役�?/strong>�?a href="//danaherbertts.shop/dian-registration/" target="_blank" rel="noopener">典權者�?/li>
因主張時效完成，申請時效取得所有權、地上權或不動產役權者�?/li>
因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界（鑑定界址或經界不明）或變更者�?/li>

複丈業務除了依當事人的申請外，也可能會因司法機關的囑託而辦理�?/p>

※名詞解釋—農育權：指在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育的權利�?/strong>

申請土地鑑界應備文件�?

土地所有權狀影本�?/li>
申請人身分證明文件影本�?/li>
土地複丈及標示變更登記申請書�?/li>
祭祀公業土地應檢附祭祀公業設立人及其繼承人證明文件�?/li>
公有土地由使用人申請時，應附公地管理機關同意書或承租證明文件�?/li>
所有權人死亡，由繼承人申請時，應檢附戶籍證明文件並於申請書備註切結未拋棄繼承權�?/li>

相關注意事項�?/p>

共有土地由土地所有權人之一申請即可�?/li>
承租地應由承租人會同土地所有權人或管理人申請�?/li>
如本人無法親自辦理可委託代理人，代理人應攜帶印章及身分證�?/li>

土地鑑界費用誰出�?/h2>

一般土地鑑界費用必須由申請的土地所有權人繳�?/span>，繳費項目包含「基本費」和「施測費」：

基本�?/h3>

以每筆地號面積為單位計算，費用如下：

地號面積費用

�?00平方公尺 2500

200�?000平方公尺 3000

1000�?0000平方公尺 3500

�?0000平方公尺 4000

施測�?/h3>

施測費以�?個指定「鑑定界址點」或「測量標的點」為單位計算，每單位收取1000元；不足5個點者，�?個點計收�?/p>

了解土地鑑界收費項目後，接著來做土地鑑界費用試算，以下以甲有一�?50平方公尺的土地，總共�?個界址點為例：
基本費：土地面積小於200平方公尺，費用是2500元�?/li>
施測費：3個界址點共1單位，費用是1000元�?/li>

甲必須支付的土地鑑界費用總共�?500�?000�?500元�?/p>
若想進行土地鑑界費用試算，除了可用上述方式計算，也可以到內政部的土地複丈規費服務網站查詢�?/p>

※貼心提醒：過去申請土地鑑界應自備界標或向地政機關收件人員購買，但如今施測費已包含界標成本，因此測量日期排定�?023�?�?日以後的案件，由地政事務所免費提供制式土地界標，民眾不用再另外購買囉！

土地鑑界申辦流程�?/h2>

填寫申請書：填寫土地複丈及標示變更登記申請書�?/li>
送件與繳費：將申請書與應附文件裝訂後，至地政事務所辦理並繳納規費�?/li>
排定測量時間�?/strong>收件後排定複丈日期、時間與承辦員�?/li>
現場複丈�?/strong>承辦員於排定時間到現場測量，申請人攜帶土地鑑界通知書到現場指界並埋設界標，承辦員會在土地複丈圖上註明界標名稱、編列界址號數及註明關係位置。複丈完成後，申請人在土地複丈圖上簽章�?/li>
核發複丈成果圖：承辦員案件整理完後，通知申請人領取複丈成果圖�?/li>

如果申請人備齊文件、填寫資料正確，通常土地鑑界應於地政事務所收件日起15日內辦理完成，但實際時間仍需要以案件情形與承辦員處理進度為準�?

土地鑑界要注意什麼？

鑑界後土地面積不會改�?/h3>

土地鑑界是依據土地登記面積埋設界標，界定範圍，因此土地所有權人和鄰地關係人不用擔心鑑界後自己的土地面積會改變�?

鄰地關係人會收到通知�?/h3>

地政機關受理土地鑑界申請後，會寄土地複丈定期通知書，通知土地所有權人與鄰地關係人，以維護相鄰土地所有權人的財產權益，因此鄰地關係人也有可能收到通知書�?span class="f-point">現場複丈時，土地鑑界關係人不到場是可以的，不過若擔心測量有誤差，還是可以到現場聆聽測量員的解�?/span>，避免日後發生糾紛�?

申請土地鑑界後可以撤�?/h3>

根據地籍測量實施規則�?11-1�?/strong>規定�?span class="f-point">如果想撤回土地複丈的申請，應於複丈前以書面向登記機關提出，但如果屬於有通知鄰地關係人的案件，應於原定複丈日期的3天前提出申請�?/p>

※貼心提醒：申請人撤回鑑界申請後，可依地籍測量實施規則第214條第1項規定，�?0年內請求退還已繳納的土地複丈費，但要扣除地政機關已支出的費用，費用則以承辦人員是否已到現場準備來計算。若承辦人員已到現場準備，申請人須付800元；若承辦人員還未到現場，申請人須付300元�?/strong>

對土地鑑界結果不服怎麼辦？

�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060053&flno=221" target="_blank" rel="noopener">地籍測量實施規則�?21�?/strong>規定�?span class="f-point">申請人若對鑑界結果有異議，可填寫土地複丈申請書說明理由，向登記機關繳納複丈費，申請再鑑界；若對再鑑界的結果仍有異議，就必須向司法機關訴請處理，登記機關不會受理第3次鑑界申請�?/p>

根據土地法第46–2�?/strong>�?�?/strong>，若在實地測量時發生界址爭議，準�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060001&flno=59" target="_blank" rel="noopener">土地法第59條第2�?/strong>的規定，由該管直轄市或縣市地政機關予以調處，不服調處者，應於接到調處通知�?5日內，向司法機關訴請處理，否則依原調處結果辦理�?/p>

結語

土地鑑界對確定土地邊界和產權範圍非常重要�?span class="f-point">建議申請人在申請前一定要仔細了解土地鑑界相關資訊，並在鑑界當天親自到場指�?/span>，才能保障自己的權益�?

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�?00平方公尺	2500
200�?000平方公尺	3000
1000�?0000平方公尺	3500
�?0000平方公尺	4000

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土地複丈全攻略！教您如何確保土地權利�?/h1>

內容目錄

土地複丈是什麼？

土地鑑界是什麼？與土地複丈一樣嗎�?/h2>

什麼情況下會申請土地複丈？

如何辦理土地複丈申請�?/h2>

什麼是土地複丈定期通知書？收到後一定要到場嗎？

申請土地複丈應準備什麼？

土地複丈的流程為何？

土地複丈收費標準為何�?/h2>

土地複丈案件撤回及退還規�?/h2>

案件撤回

退還規�?/h3>

結語

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內容目錄

土地鑑界是什麼？

申請土地鑑界的原因？

申請土地鑑界應備文件�?

土地鑑界費用誰出�?/h2>

基本�?/h3>

施測�?/h3>

土地鑑界申辦流程�?/h2>

土地鑑界要注意什麼？

鑑界後土地面積不會改�?/h3>

鄰地關係人會收到通知�?/h3>

申請土地鑑界後可以撤�?/h3>

對土地鑑界結果不服怎麼辦？

結語

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