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地上權房屋可以買嗎？購買前先看�?點！

Q: Q：地上權房屋可以繼承或買賣嗎？

繼承：地上權房屋可以繼承，但繼承部分僅限房屋使用權，且必須透過當初購買的建商（開發商）辦理。 買賣：地上權房屋可以買賣，但地上權房屋未來不易增值，有購買意願的人也較少。

Q: Q：有什麼知名的地上權建案嗎？

以台北來說，較有名的地上權住宅就屬2021年中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」和「虹耀今采」，這三者都有建物所有權，使用年限皆為70年，並主打7折房價即可入住蛋黃區的優勢，在網路上引起高度討論。

地上權房屋可以買嗎？購買前先看�?點！－大揚代�? /> </div>
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地上權房屋的房價比一般房屋較為便宜，在房價飆漲的年代看似是個划算的選擇，其實暗藏許多不為人知的細節，究竟什麼是地上權房屋？它和一般房屋有何不同？以下來聊聊何謂�?strong>地上權房�?/strong>」�?/p>

地上權是什麼？

「地上權」是�?span class="f-point">僅有使用土地的權利，卻沒有土地所有權，依照使用範圍的差異還可分為以下2種：

普通地上權�?/strong>在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的，而使用他人土地的權利�?span class="f-point">土地使用權範圍包含土地上下全部空�?/span>。（民法�?32�?/a>�?/li>
區分地上權�?/strong>在他人土地上下的一定空間範圍內設定的地上權�?span class="f-point">土地使用權範圍只有一定的土地上下空間。（民法�?41-1�?/a>�?/li>

地上權房屋是什麼？

「地上權房屋」是指只有房屋的所有權或使用權，卻無法擁有土地權狀的住宅。目前市面上常見的地上權房屋多為國有土地，政府持有土地產權、建商則持有建物產權�?span class="f-point">須注意的是，地上權住宅有使用時效，大多落�?0�?0年左�?/span>�?

地上權房屋優缺點

地上權房屋優�?/h3>

房價便宜�?/strong>房價比一般房屋便�?0%�?0%�?/li>
稅賦減少�?/strong>不須繳納地價稅，未來轉手時也不必課徵土地增值稅�?/li>
性價比高�?/strong>買方可用低總價輕鬆入住精華地段，享受完善的生活機能�?/li>
出租有行情：若購入當房東，出租租金與一般房屋行情接近�?/li>
資產分配彈性：由於房價低，且僅須繳納房屋稅和地租，持有成本比一般房屋低，因此對購屋族的資產配置會更有彈性�?/li>

地上權房屋缺�?/h3>

無土地所有權�?/strong>僅擁有土地使用權，沒有土地所有權，無法買賣及過戶�?/li>
使用時間限制�?/strong>僅能使用50�?0年，年限到了就必須進行地上權收回，也就是拆屋還地�?/li>
必須繳納地租�?/strong>地租採浮動利率，並綁定公告地價來計算，一旦公告地價上漲，就需要繳納高額地租�?/li>
轉手價值較低：地上權房屋在房市的流動性較差，移轉價值不高，未來恐難轉手�?/li>
貸款條件較差�?/strong>貸款利率高、成數低，購屋者須準備更高的自備款�?/li>

地上權房屋適合什麼人購買�?/h2>

由於地上權房屋無法考慮其增值性，年限到了就必須拆屋還地，沒有後續財產分配的問題，這類住宅通常比較適合以下族群�?/p>
頂客�?/li>
單身�?/li>
老年�?/li>
不想留下資產給後代的�?/li>

地上權房屋、使用權房屋、一般房屋差別？

除了地上權房屋、還有使用權房屋、一般房屋，以下�?者的比較表格�?/p>

地上權房�?/th> 使用權房�?/th> 一般房屋（所有權房屋�?/th>

屋主權力房屋所有權
✘土地所有權 ✘房屋所有權
✘土地所有權房屋所有權
土地所有權

使用期限最�?0�?/td> 依契約內容為�?/td> 無限�?/td>

房價約市�?�?�?br/> 未來不易增�?/td> 約市�?�?�?br/> 未來不易增�?br/> 市場價格不明市價
未來增值空間大

稅賦房屋�?br/> ✘地價稅
✘土地增值稅房屋�?br/> 地價�?br/> 土地增值稅（售屋時繳納�?/td>

地租 •每年須繳納
•金額是申報地價1%�?%，隨公告地價調漲無須繳納

貸款成數平均�?�?�?br/> 多銀行承作意願低最高可�?�?br/> 多數銀行皆承作

利息抵稅限自住者可抵稅

未來轉手�?/th> 較受�?/td> 較差較佳

�?名詞解釋—使用權房屋
僅有房屋使用權，無房屋、土地所有權的住宅，除了房價增值空間低，市場流通性差外，還有市場資訊不透明的問題，若想購買須更加謹慎�?/p>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/house-tax/" target="_blank" rel="noopener">房屋稅幾月繳？如何計算？符合條件才能減免

地上權年限怎麼查？

地上權房屋使用年限最�?0年，並非永久地上權，但是要特別注�?span class="f-point">起算時間並非屋主入住時，而是開發商得標簽約後就開始計算，因此房屋實際使用期限會更�?/span>。若想確認該建案的簽約日期，可上政府資料開放平台�?a href="//esvc.fnp.gov.tw/tenderSetSuperficies/search" target="_blank" rel="noopener">國有財產�?/a>網站針對地上權年限查詀�?/p>

地上權房屋地租怎麼算？

地上權房屋地租計算方法：地租＝申報地價的1%�?%
購買地上權房屋雖然不必繳納地價稅，但每年必須繳納房屋稅和地租給政府，其中地上權租金會隨申報地價調整適用利率，比起一般住宅地價稅的計算方式，多出17.5倍以上，建議購買地上權住宅前要評估這筆長期支出�?/p>

地上權房屋常見問�?/h2>

Q：地上權年限到了怎麼辦？

雖然目前還沒有地上權建案到期的案例，不過依據現行的契約，地上權到期時土地和建物都會被收回或拆除。如果是向政府購買地上權，在到期後，政府也會要求拆屋還地，若建物還能使用就直接移轉登記國有�?/p>

Q：地上權房屋可以繼承或買賣嗎�?/a>

繼承：地上權房屋可以繼承，但繼承部分僅限房屋使用權，且必須透過當初購買的建商（開發商）辦理�?/li>
買賣：地上權房屋可以買賣，但地上權房屋未來不易增值，有購買意願的人也較少�?/li>

Q：有什麼知名的地上權建案嗎�?/a>

以台北來說，較有名的地上權住宅就�?021年中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」和「虹耀今采」，這三者都有建物所有權，使用年限皆�?0年，並主�?折房價即可入住蛋黃區的優勢，在網路上引起高度討論�?/p>

結語

地上權房屋有好有壞，端看你對房屋在意的項目有哪些，如果結婚生子不在你的人生藍圖中，或是你認為房屋應該是居住的環境而非炒作的財產，那麼地上權房屋就很適合你，只是在購買前要審慎評估未來要支出的項目�?/p>

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	地上權房�?/th>	使用權房�?/th>	一般房屋（所有權房屋�?/th>
屋主權力	房屋所有權 ✘土地所有權	✘房屋所有權 ✘土地所有權	房屋所有權土地所有權
使用期限	最�?0�?/td>	依契約內容為�?/td>	無限�?/td>
房價	約市�?�?�?br/> 未來不易增�?/td>	約市�?�?�?br/> 未來不易增�?br/> 市場價格不明	市價未來增值空間大
稅賦	房屋�?br/> ✘地價稅 ✘土地增值稅	房屋�?br/> 地價�?br/> 土地增值稅（售屋時繳納�?/td>
地租	•每年須繳納 •金額是申報地價1%�?%，隨公告地價調漲	無須繳納
貸款成數	平均�?�?�?br/> 多銀行承作意願低	最高可�?�?br/> 多數銀行皆承作
利息抵稅	限自住者可抵稅
未來轉手�?/th>	較受�?/td>	較差	較佳

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地上權房屋可以買嗎？購買前先看�?點！

內容目錄

地上權是什麼？

地上權房屋是什麼？

地上權房屋優缺點

地上權房屋優�?/h3>

地上權房屋缺�?/h3>

地上權房屋適合什麼人購買�?/h2>

地上權房屋、使用權房屋、一般房屋差別？

�?名詞解釋—使用權房屋

地上權年限怎麼查？

地上權房屋地租怎麼算？

地上權房屋常見問�?/h2>

結語

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