央行打房未結束！2024最新打房資訊在這裡�?/h1>

新聞一�?/em>中央銀�?1日大動作召開記者會，宣布總裁楊金龍親上火線已約�?4家國銀總經理，並下達指令要求國銀控管房貸、促房市降溫�?/em>
新聞二： 中央銀行今天宣布升準不升息，同時祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策，其中，首次將名下有房者納入管制，針對有房子、沒房貸的族群，購屋貸款列入無寬限期，意味著繼承房產族群同步納管�?/em>

新聞一出處�?a href="//www.cna.com.tw/news/afe/202408230299.aspx">中央�?024/8/23

近來因新青安房貸產生的高買氣，讓多間銀行瀕臨銀行法�?2-2�?/a>規範的放款限額，導致多間銀行拉長或暫停受理房貸申請，也就是目前媒體報導的限貸令，央行也再於2024/9/19祭出�?波信用管制，首次將有房者納入管制。台灣房市亂象頻傳，趕快和大揚代書一起了�?024年下半年的不動產資訊�?/p>

內容目錄

第七波央行打房政�?/h2>

2024/9/20起，央行開始實施第七波信用管制措施，主要調整內容有貸款成數限制和存款準備金率2個部分：

貸款成數限制

名下有房屋之自然人購入第一戶無寬限�?/li>
全國自然人第二戶購屋最高貸款成數從6成調降到5�?/li>
公司法人購置住宅、自然人購置高價住宅及第三戶（含）以上最高貸款成數由4成降�?�?/li>
餘屋貸款最高成數從4成降�?�?/li>

以下是最新的央行不動產貸款限制規定：

貸款項目貸款成數限制

公司法人購置住宅貸款 4成（無寬限期）→3成（無寬限期�?/td>

自然�?/th> 購屋貸款 �?�?/td> 無限制→（無寬限期）

�?�?/td> 特定地區6成（無寬限期）→全國�?成（無寬限期�?/td>

�?戶（含）以上 4成（無寬限期）→3成（無寬限期�?/td>

購置高價住宅貸款 4成（無寬限期）→3成（無寬限期�?/td>

餘屋貸款 4成→3�?/td>

存款準備金率

將原�?.75%的存款準備金率調�?碼（0.25%），變成6%，這樣一來，銀行必須存進央行的法定準備金變多，而手上可運用的資金則會減少，進而限制未來銀行放貸金額�?/p>

※名詞解釋—存款準備金率：指銀行必須存進中央銀行作為法定準備金的比例，以隨時因應存款客戶的提款需求�?/span>

第七波信用管制排除對�?/h2>

雖然想要嚴格打房，但為了避免傷及無辜�?024/10/9央行宣布針對部分特殊情況之「自然人」放寬第七波信用管制�?/p>

因繼承取得之房屋及房貸者（非高價住宅），不受此規定的購屋貸款限制�?/li>
名下有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或�?戶購屋貸款（非高價住宅貸款），可排除本規定之適用�?ul>
於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，借款人應將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式避開前述事項�?/li>
借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、並加收利息及違約金等�?/li>
自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時�?ul>
符合上述情形者，可排除適用本規定�?/li>
已申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受本規定的第1戶和�?戶購屋貸款限制�?/li>

央行打房政策的影響？

由於央行管制第二戶貸款成數更嚴格，最直接受影響的是換屋族和交屋族。對於換屋族來說�?span class="f-point">購屋貸款成數降低，表示需要準備的 買房頭期�?/strong>變多，可能會影響其購屋計畫和意願；而對於之前就已購買預售屋且尚未繳清名下房貸的族群來說，近期交屋可能會出現資金不足的壓力�?/p>

另外，存款準備金率的調高，也可能導致未來銀行採取降低放貸額度、提高審核門檻或不提供優惠方案等措施�?/p>

限貸令政�?/h2>

去年�?a href="//danaherbertts.shop/young-men-house-loan/">新青安房�?/strong>推動了購屋潮，優惠的政策內容加上逐漸升高的買氣，讓民眾擔心買不到房子，卻也導致今年的房市過熱，炒房、囤房等問題增加，以下是限貸令的發展過程�?/p>

銀行自主管�?br />2024年初，許多銀行的不動產承作放款量已接�?a href="//law.banking.gov.tw/Chi/FLAW/FLAWDOC01.aspx?lsid=FL006378&lno=72-2" target="_blank" rel="noopener">銀行法�?2-2�?/strong>的規範或銀行內部的警戒值，因此部分銀行自行採取不動產管控措施，包含以�?點：
提高房貸利率�?/strong>房貸利率升到3%以上，希望能以價制量�?/li>
排隊登記撥款�?/strong>�?月起，大多銀行房貸撥款方式改為先由分行向總行登記再按順序撥款，導致撥款時間大幅拉長�?/li>
限制申請資格�?/strong>除了申貸審核期拉長外，針對建商的整批型分戶房貸，除非是自家銀行的土建融資案，否則一律拒絕受理�?/li>
央行要求管理
由於6月政府發現不動產貸款集中度來�?7.43%，已經逼近歷史高點37.9%，因此提出新的央行打房規範，要求本國34家銀行須�?024/9/6以前，向央行提交為期一年的不動產貸款總量自主管理措�?/span>，且央行也會定期審視各銀行改善成效�?/li>

限貸令影響有哪些�?/h2>

主要的限貸令影響有以�?點：
影響購買成屋、預售屋即將要交屋的民眾，若貸款遲遲未過，很有可能面臨違約問題�?/li>
手上有大筆現金者成為主要買家，可能會藉此向房仲業者殺價，不動產將轉為以買方為主的消費模式

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/presold-house-payment-methods/" target="_blank" rel="noopener">預售屋付款方式為何？5階段一次看�?/strong>

雖然央行已聲明這次限貸令並不會影響自用住宅民眾購屋、業者推�?a href="//danaherbertts.shop/urban-renewal-conditions/" target="_blank" rel="noopener">都更、危老、社會住宅等政府措施；也不會影響企業購建自用廠辦所需資金，但如何有效提出配套措施，解決交屋者即將面臨的違約問題，更是政府的一大挑戰�?/p>

結語

中央對於房市的管控尚未結束，未來是否會再有幅度更大的政策來抑制不動產市場還很難說，建�?span class="f-point">民眾買房前一定要關注央行最新打房政�?/span>�?

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貸款項目	貸款成數限制
公司法人	購置住宅貸款	4成（無寬限期）→3成（無寬限期�?/td>
自然�?/th>	購屋貸款	�?�?/td>	無限制→（無寬限期）
�?�?/td>	特定地區6成（無寬限期）→全國�?成（無寬限期�?/td>
�?戶（含）以上	4成（無寬限期）→3成（無寬限期�?/td>
購置高價住宅貸款	4成（無寬限期）→3成（無寬限期�?/td>
餘屋貸款	4成→3�?/td>

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