XfC_ڽX܇ //danaherbertts.shop/deed-tax/ Thu, 17 Oct 2024 03:14:10 +0000 //danaherbertts.shop/?p=56018 契稅是什麼？計算方法、申報期限快速了解！ 房屋所有權移轉時，契稅是必須繳納的租稅之一，房屋契稅是什麼？納稅義務 […]

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契稅是什麼？計算方法、申報期限快速了解！

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房屋所有權移轉時，契稅是必須繳納的租稅之一，房屋契稅是什麼？納稅義務人該繳納的契稅大約多少呢？一起來看下文的快速說明！

內容目錄

契稅是什麼？

契稅為房屋所有權轉移時政府所徵收的租稅，屬於財產稅與地方稅的一種。常見的房屋所有權轉移行為包含房屋買賣、贈與、設典、分割、交換、占有等?/p>

契稅納稅義務人、稅率說?/h2>

契稅是誰付呢?span class="f-point">契稅是由房屋所有權移轉後最後取得人繳納，可依取得行為的差異分為不同的納稅義務人?
契稅納稅義務人、稅率說?/th>
契稅種類 納稅義務?/th> 契稅稅率
買賣 買受?/td> 6%
贈與 受贈?/td> 6%
設典 典權?/td> 4%
分割 分割?/td> 2%
交換 交換?/td> 2%
占有 占有?/td> 6%
?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/dian-registration/" target="_blank" rel="noopener">典權登記是什麼？申請方式看這篇?/a>

契稅試算範例

契稅怎麼算？以下提供計算公式及試算範例說明：

  • 契稅計算公式?/strong>房屋現?契稅稅率
  • 試算範例?/strong>以買賣為例，1000萬房子契稅即?000?6%=60?/li>
契稅怎麼算－大揚代書
※貼心提醒：房屋現?/a>並非指房屋的市價，而是縣市稅捐處的稽查人員評定，通常?年調整一次，可從稅籍證明查詢?/span>

契稅查詢方法

臨櫃查詢

  1. 房屋所有權人備妥身分證、印?/li>
  2. 至稅務機關申請稅籍證?/li>
  3. 稅籍證明記有房屋現值資料，乘上對應稅率即可得出契稅金額

線上查詢

  1. 準備自然人憑證、工商憑證、或已註冊的健保?/li>
  2. ?a href="//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw103w?taxType=10&token=-5775733353674344836">財政部稅務入口網點選契稅選項進行查詢
?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/citizen-digital-certificate-uses/" target="_blank" rel="noopener">自然人憑證有哪些用途？13種功能一次看?/a>

契稅申報時間

以一般贈與或買賣來說，須在契約成立日?0內向主管機關申報，若逾期未繳納，每逾期3日會加徵1%的怠報金，最?5000?/span>。更詳細的申報期限如下：
  • 一般移轉案件：契約成立日起30日內
  • 產權糾紛案件?/strong>法院判決決定日起30日內
  • 法院拍賣案件?/strong>法院發給權利移轉證明書日?0日內
  • 向政府機關標購或領買公產案件?/strong>政府機關核發產權移轉證明書日?0日內
  • 新建房屋由承受人取得使用執照案件?/strong>核發使用執照日起60日內
契稅申報時間－大揚代? srcset=
※案件說明—新建房屋由承受人取得：當新建房屋登記的起造人並非實際出資人，而是因贈與等行為，將受贈人登記為起造人，這時就須繳納契稅?/span>

結語

以上就是契稅是什麼的介紹，提醒你在房屋所有權移轉須繳納的租稅中，契稅是相對金額較高的，建議事先了解並確認財務規劃，才不會因逾期導致要額外繳納怠報金喔?/p>

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