CݽJʡCȥXptt //danaherbertts.shop/yilan-land-loan/ Tue, 21 Dec 2021 02:00:57 +0000 //danaherbertts.shop/?p=21085 宜蘭土地貸款流程？輕鬆入手資金只?步驟 好山好水好風光的宜蘭是許多人退休的好去處，當地人對宜蘭自然地的好風?[…]

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宜蘭土地貸款流程？輕鬆入手資金只?步驟

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好山好水好風光的宜蘭是許多人退休的好去處，當地人對宜蘭自然地的好風光相信也是讚嘆有佳，若想透過名下的宜蘭土地貸款取得資金投入相關產業，或是改善居住品質再好不過。但宜蘭土地可以說貸款就貸款嗎？聽說宜蘭土地貸款限制很多，那要怎麼樣獲取這筆資金呢？無論是宜蘭土地貸款的申請條件，還是各管道間的差異比較我們都準備好了，閱讀完後就能對宜蘭土地貸款更得心應手?/p>

內容目錄

宜蘭土地貸款

宜蘭土地貸款便是提供名下的土地進行抵押，向貸款機構申請資金，和十分常見的房屋貸款比起來，土地貸款的注意事項較多。不像大多數房屋都能申請貸款，土地種類複雜，有些土地在分類上就無法向銀行貸款。台灣以都市土地、非都市土地為主，再細分成很多類別，只有以下土地可向銀行辦理宜蘭土地貸款?
  • 都市土地?/strong>住宅區、商業區、工業區土地，及農業區（保護區）之農業用地?/li>
  • 非都市土地：農業區（保護區）之農牧用地、工業區土地?種建築用地?/li>

宜蘭土地類別查詢

那該如何查詢我的宜蘭土地類別，以免白跑一趟銀行呢？有2種查詢方法?

全國土地使用分區資料查詢系統

可以?a href="//luz.tcd.gov.tw/web/default.aspx" target="_blank" rel="noopener">全國土地使用分區資料查詢系統中，輸入網站指定條件，就可查詢到名下宜蘭土地的使用分區?/p>

宜蘭土地種類查詢 - 大揚代書

土地登記謄本

土地登記謄本上的標示部會記錄使用分區及使用地類別，以下圖為例，使用分區為一般農業區、使用地類別為農牧用地，表示此塊土地是非都市土地中的農地?/p>

土地標示部：一般農業區
如果查詢後發現使用分區及使用地類別為空白，?種可能，一是該土地為都市土地，因為都市計畫法發布後，計畫內的土地不會登載在土地登記謄本，須向區公所或都發局申請使用分區證明，另一種可能是名下土地為非都市土地，但還沒編定使用分區及使用地類別，可以向所在地的地政事務所提出申請，完成編定後就會有明確的類別?
?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/apply-land-use-districts/">土地使用分區證明如何申請？簡?步驟告訴你！

宜蘭銀行土地貸?/h2>

查完之後發現太好了！我的宜蘭土地可以貸款，是能向所有銀行申請嗎？其實目前土地貸款多以公股銀行為主?

宜蘭銀行土地貸款限?/h2>

除了土地類別以外，宜蘭土地貸款限制還有以下幾點?
  1. 貸款身分?/strong>農地貸款本身須為實際務農者，和建地相關的貸款，貸款對象多以建商為主。畢竟建案回收成本很快，但個人若是想透過建地貸款自地自建?審核流程及應備文件會繁瑣很多?/li>
  2. 貸款用途：農地貸款需有實際農業營運報告、購買建地貸款都須為興建房屋，用途其實很有限?/li>
  3. 貸款額度?/strong>近來政府為了抑制房價地價，已經公告不少相關規定，向銀行辦理土地貸款成數只??成，很難完全發揮宜蘭土地價值?/li>
  4. 審核條件?/strong>申請人的信用條件、還款能力當然都是必備條件，所以即使土地完全符合銀行規定，要是有信用瑕疵，或是無法提交銀行核可的財力證明，那宜蘭土地貸款都只是空談?/li>
?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/build-house-loan/">教你用自地自建貸款蓋一棟自己的房子?/a>
銀行土地貸?大限制－大揚代書

宜蘭民間土地貸款

如果向銀行申貸失敗，就沒有任何機會了嗎？別擔心！還有民間宜蘭土地貸款?有很多銀行沒有的優點?
  • 不限土地?/strong>無論是建地、農地、工業地這些銀行願意受理的土地，還是持分土地、林地、山坡地等很難貸款的物件，都可向民間申請，讓每一種宜蘭土地都能換現金?/li>
  • 審核寬鬆?/strong>貸款人的信用條件、財力證明並非必需條件，即使有信用瑕疵或是目前失業都沒關係?/li>
  • 額度更高?/strong>宜蘭民間土地貸款幾成？最高可達鑑價金?成喔！充分發揮土地價值?/li>
  • 還款方便?/strong>銀行土地貸款有固定還款年限，很少有寬限期。民間可隨借隨還，若是要提前清償，還是想延長還款期數，都可以和專員討論?
  • 流程快速：銀行貸款流程會經手很多部門，需??4個工作天辦理，民間所有流程最快只需1天，有急用問題也不擔心?/li>
  • 用途不限：民間宜蘭土地貸款不限任何用途，更不用提交用途計畫書?/li>
  • 宜蘭二胎?/strong>若是已經辦理過土地貸款，可用同塊土地向我們申請宜蘭二胎，貸好貸滿讓資金更充足?/li>

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民間宜蘭土地抵押貸款方案看這邊?/a>

宜蘭土地貸款辦理流程

  1. 申請?/b>歡迎來電、填?a href="//danaherbertts.shop/#Online">線上表單?b>大揚代書專員會即刻為你服務?/li>
  2. 評估?/b>提供以下文件供我們進行審核，依地價、公告現值、貸款需求規劃宜蘭土地貸款方案，並回報給你?/li>
  3. 對保?/b>雙面親自見面確認合約內容、簽約?/li>
  4. 設定?/b>至地政機關辦理土地抵押權設定?/li>
  5. 撥款?/b>順利結束後立即撥款至指定帳戶?/li>
土地貸款流程?- 大揚代書

宜蘭土地貸款申請文件

  • 雙證件正影本
  • 土地所有權狀正本
  • 戶籍謄本
  • 印鑑章、印鑑證明?/strong>
  • 加分文件（薪轉或固定存摺近半年出入明細、扣繳憑單等財力證明?/li>
?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/withholding-tax-statement/">扣繳憑單的用途？有哪些申請管道？

宜蘭土地貸款真心推薦

即使你的宜蘭土地不受銀行喜愛，或是本身條件難以在銀行取得好的貸款方案， 都可以在大揚代書重新找回笑容。不僅接受所有土地種類，更會設身處地為每位客戶規劃合約，讓你貸得更多、貸得無負擔！想透過宜蘭土地貸款讓自己的生活像三星蔥一樣充滿生機嗎？那就快來諮詢討論最合適的貸款方案吧?/p>

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