pXp2pмһf //danaherbertts.shop/new-taipei-building-land-loan/ Mon, 08 May 2023 03:45:06 +0000 //danaherbertts.shop/?p=37317 新北建地借款找誰申請？這裡6大優點輕鬆貸 不論是以法人或自然人的名義，都能申請貸款來購買建築基地並興建房屋，或 […]

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新北建地借款找誰申請？這裡6大優點輕鬆貸

新北建地借款找誰申請？這裡6大優點輕鬆貸－大揚代? srcset=

不論是以法人或自然人的名義，都能申請貸款來購買建築基地並興建房屋，或是用名下的建地來抵押借貸，新北建地借款都會是取得資金的不二首選。想在新北借款取得買地蓋房資金，或抵押建地來周轉資金嗎？本文將與你完整分享?/p>

內容目錄

新北建地借款是什麼？

新北建地借款就是建築用地貸款，申貸人為了購買建地蓋房，或以被劃分為建築用地的土地，向銀行或民間貸款公司辦理貸款並取得資金。不論是想買建地蓋房子，或將建地作為抵押品借貸，都可以申請貸款，由於所需資金相當高，大多會向銀行申請建地貸款，若時間較急迫或需要更高額度者，找民間貸款公司會更符合自身需求?/p>

建地有哪些種類？

在討論建地之前，首先要了解土地有哪些類別?/p>

  1. 都市土地?br />指依都市計畫?/a>實施都市計畫範圍內的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、體育運動區、風景區、保存區、保護區、農業區、其他使用區、特定專用區?2種?/li>
  2. 非都市土地：
    都市計畫範圍外的土地，依?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060013&flno=3" target="_blank" rel="noopener">非都市土地使用管制規則第3?/a>規定，非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。基本上非都市土地是根據使用性質而定?/li>
  3. 未編定土地：
    指人煙稀少的深山或離島地區?/li>

而本文要探討的「建地」，就是指非都市土地中的甲、乙、丙、丁?種建築用?/strong>，且依據非都市土地使用管制規則第9?/a>規定，?種建地能建造的建物可占基地面積與樓層數的比例分別如下：

建地貸款?大種類－大揚代書
建地種類 建蔽?/th> 容積?/th> 特性說?/th>
甲種建地 60% 240% 一般或特定農業區內的建築用地，屬都市計畫外的建築用地，生活機能較差，房價也較便宜?/td>
乙種建地 60% 240% 鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度之商業使用，較無完整道路規劃，即使有道路也非常狹小，未來房價漲幅有限?/td>
丙種建地 40?/td> 120% 山坡地、保育區內的建築用地，一般而言建商購買此種建地須做好水土保持與保育計畫，才能開始蓋建築物?/td>
丁種建地 70% 300% 一般及特定農業區內的工業用地，可以合法建造農舍和工廠，並申請工廠登記證，大多作為工廠用地，不可作為住宅使用?/td>
所謂的「建蔽率」，是指建築投影面積和建築基地面積的比率，也就是一塊土地上能蓋的建物面積範?/strong>，計算方式是?
可蓋最大建築面積＝基地面積 × 建蔽?/strong>

例如A建築基地面積?00坪，建蔽?0%，因此A基地最多只能蓋60坪的建物?/p>

而「容積率」則是指總樓層建築面積和建築基地面積的比率，意思就?strong style="background: linear-gradient(rgba(0,0,0,0)40% ,#faf0e2 0);">一塊土地上能蓋多少層樓，計算方式是?
總樓層面積＝基地面積 × 容積?/strong>

例如A建築基地面積?00坪，容積?40%，建蔽率60%，最多只能蓋240坪的總樓層面積，一層樓最多蓋60坪，因此可蓋4層樓的建物?/p>

新北建地借款申請管道?/h2>

銀行建地貸?/h3>

建地貸款目前以公股行庫為主要貸款機構，例如合作金庫、土地銀行、兆豐銀行等。如果是一般人要買建地可以貸款嗎？買土地貸款幾成？其實無論是購買建築用地，或是要興建房屋，這三家公股行庫都有提供放款業務，雖然銀行貸款利率較低，但建地貸?strong style="background: linear-gradient(rgba(0,0,0,0)40% ,#faf0e2 0);">年限通常只有5年，貸款成數最高只能貸??/strong>，且針對申貸人的財力、信用有較嚴格的規定，也必須檢附具體興建計畫?
銀行名?/th> 方案名稱
合作金庫 興建房屋貸款（限法人?/td>
購地貸款
與地主合建保證金貸款
臺灣土地銀?></th> <td style=承購公有房地放款
購地貸款
兆豐銀?></th> <td style=建築融資

民間建地借款

以民間貸款公司來說，不論申貸人想申請的是興建房屋貸款、購地貸款，不看信用狀況與薪資證明皆可申請，只要名下建地價值足夠，貸款額度甚至無上限，也沒有貸款年限限制，且最快就能在當日內取得資金，完全不必煩惱籌不到錢?/p>

適用對象 ? class=18?5歲之國民
? class=名下建地價值足?br> ? class=信用瑕疵者亦?br> ? class=無薪轉證明者亦?
貸款利率 月息1%起（依個人申貸條件而定?/td>
貸款額度 依土地市值估價為?/td>
還款方式 分期付款或按月繳息，依個人經濟狀?/td>

至於農會是否受理建地貸款呢？以新北市各地區農會來說，目前僅承辦房屋貸款或農業貸款的業務，因此可能無法申請農會建地貸款?/p>

民間新北建地借款有什麼優點？

  1. 審核條件寬鬆
    不看信用狀況（例如銀行拒絕往來、呆帳、逾催?a href="//danaherbertts.shop/debt-negotiation/" target="_blank" rel="noopener">債務協商    、查封、個人信用瑕疵、跳票等）、收入或財力條件，只要名下建地有一定價值，就能提出申請?/li>
  2. 審核流程快?br />沒有銀行繁複的審核流程，只要申貸人備妥相關文件提出申請，將有專員即時服務?/li>
  3. 貸款成數較高
    銀行最高只能貸?成，但民間貸款可高達9成，條件佳者甚至沒有上限?/li>
  4. 當日即可撥款
    審核完畢當日內即可撥款，不必耗時等待冗長的流程，就能在短時間內獲得資金協助?/li>
  5. 還款彈性較?br />可以本利攤還，也可先按月繳息，完全依申貸人需求決定還款方式?/li>
  6. 資金用途多?br />申請銀行建地貸款必須檢附具體興建計畫，證明貸款資金是要用來興建建物，但是民間建地借款的資金用途靈活，可用來投資、周轉現金，或想辦理債務代償?a href="//danaherbertts.shop/integrate-debt/" target="_blank" rel="noopener">債務整合也可以?/li>

如果你有大筆、急用資金需求，或是想解決債務問題，取得足額或高額資金不必浪費時間等待，找大揚代書申請新北建地借款，短時間內就能解決你的資金困擾！

?延伸閱讀 ?strong>房屋被查封該怎麼辦？3招教你撤銷查封！

新北建地借款承作地區?/h2>

新北行政區? srcset=

新北建地借款承作地區：板橋區、新莊區、中和區、永和區、土城區、樹林區、三峽區、鶯歌區、三重區、蘆洲區、五股區、泰山區、林口區、八里區、淡水區、三芝區、石門區、金山區、萬里區、汐止區、瑞芳區、平溪區、貢寮區、雙溪區、深坑區、石碇區、新店區、坪林區、烏來區?/p>

圖片來源?a href="//zh.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82" target="_blank" rel="noopener">維基百科

新北建地借款申請文件?/h2>

  • 雙證?/strong>
  • 戶籍謄本
  • 土地所有權狀
  • 收入或在職證明（加分條件?/strong>

新北建地借款申請流程?/h2>

  1. 申請?/strong>附上相關貸款文件資料並提出申請?/li>
  2. 評估?/strong>由專員為建地鑑價，評估貸款金額、利率，並進行建地貸款試算?/li>
  3. 對保?/strong>核准貸款，雙方進行對保、核對合約內容並簽約?/li>
  4. 設定?/strong>與申請人共同至地政機關申請抵押權設定登記?/li>
  5. 撥款?/strong>上述流程都完成後，即可撥款到指定帳戶?/li>

新北建地借款常見問題

如果是向銀行申請就需要保證人，但向民間貸款公司申請則不必?/p>

不需要，民間貸款公司的申貸條件寬鬆，不看貸款資金用途，只要你有需求都能來申請?/p>

可以，但只有民間貸款才能受理建地二胎貸款申請，大揚代書都能為你妥善處理，並協助你取得高額資金?/p>

新北建地借款推薦大揚代書

想買土地來蓋房子資金卻不夠嗎？或是想用名下建地來融資周轉呢？那你千萬不可錯過大揚代書的新北建地借款方案！審核寬鬆、低利高額、快速撥款，是你資金不足時的最佳選擇！歡迎撥打服務專線或線上填單，我們將竭誠為你服務?/p>

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標籤: 建地借款

新竹土地抵押貸款

如果你手上有塊土地，想要以這塊地當作抵押品，無奈信用條件不好，向民間貸款順利辦理『新竹土地抵押貸款』，順利搞定資金需求！

貸款特色 ? class=信用不良也能辦理 ? class=無須薪資證明 ? class=提供專屬優惠利率 ? class=當日快速撥? ? class=資金用途靈? ? class=負債整合負債
適用對象 18-85歲之國民皆可申請?
貸款年限 分期付款或按月繳息，依照個人經濟狀況?/td>
貸款利率 1分起（依個人申貸條件而定?/td>
檢附文件 身份證、收入證明、在職證明、戶籍謄本、土地建物謄本、房貸最近一年繳款明細?/td>
貸款額度 依土地市值估價為準?/td>
撥款方式 一次全額撥貸，貸款本金一次核撥，撥貸後依年金法計算，並按月繳息（即月付金）?/td>
其他事項 銀行拒絕往來、呆帳、逾催、協商、查封、個人已瑕疵、跳票無法申請者皆可辦理?/td>
備註 本代書保留決定貸款成數及核准貸款與否之權利?/td>

遭遇這些問題而感到煩惱嗎?/h2>

《房貸遲繳?– 大揚代書

房貸遲繳

《代償高利?– 大揚代書

需幫忙代償高利

《無財力證明?– 大揚代書

無財力證?/h3>

《負債比過高? 大揚代書

負債比過?/h3>

《無銀行往來紀錄?大揚代書

無銀行往來紀?/h3>

《銀行債務協商? 大揚代書

銀行債務協?/h3>

《個人信用瑕疵? 大揚代書

個人信用瑕疵

《共同持有貸款? 大揚代書

共同持有貸款

六大優勢

＜政府推薦＞擁有超過三十年實務經驗的優良店家，政府合法，專業經營

政府推薦

擁有超過三十年實務經驗的優良店家，政府合法，專業經營?/div>
＜實體店面＞大揚是擁有實體店面的店家，讓您看的到，能夠借得更安? title=

實體店面

大揚是擁有實體店面的店家，讓您看的到，能夠借得更安心?/div>
＜撥款快速＞貸款門檻低，利率低，額度高，而且急件最快就能當天撥? title=

撥款快?/h3>
貸款門檻低，利率低，額度高，而且急件最快就能當天撥款?/div>

＜過件率高＞提供各式貸款項目，為您規劃最合適的專案，提高貸款過件? title=

過件率高

提供各式貸款項目，為您規劃最合適的專案，提高貸款過件率?/div>
＜專業諮詢＞大揚業務範圍不受限台南地區，全台經營，歡迎來電做免費諮? title=

全台服務

大揚業務範圍不受限台南地區，全台經營，歡迎來電做免費諮詀?/div>
＜專業諮詢＞24小時專員服務及線上填寫申辦表單，讓您無須出門就能辦得貸款

專業諮詢

24小時專員服務及線上填寫申辦表單，讓您無須出門就能辦得貸款?/div>

新竹土地抵押貸款簡單5步驟

專業快速、誠信保?/h5>
申貸五步驟：提出申請 – 大揚代書

提出申請

利用免費專線或線上表單提出申請?/div>
申貸五步驟：審核評估 – 大揚代書

審核評估

將貸款申請送審評估是否有意願承作及額度、期數、利息估算?/div>
申貸五步驟：準備文件 – 大揚代書

準備文件

身份證、收入證明、在職證明、戶籍謄本、土地建物謄本、房貸最近一年繳款明細?
申貸五步驟：簽約對保 – 大揚代書

簽約對保

雙方親自見面確認方案內容，包含貸款額度、利率等?/div>
申貸五步驟：撥款入帳 – 大揚代書

撥款入帳

確認無誤後，撥款至指定帳戶，最?4小時?/div>

新竹土地抵押貸款常見問題

新竹土地抵押貸款指將土地作為擔保品向銀行或民間公司申請貸款，貸款機構專員會進行估價，再根據估價結果評估可貸額度。除了一般土地貸款，還有土地二胎這項方案，兩者差異主要在於抵押權的順位，土地二胎指利用名下已有貸款的土地進行第二順位抵押借款?/p>

?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/hsinchu-land-loan/" target="_blank" rel="noopener">新竹土地貸款如何辦理?大重點一把抓?br />

只要備妥資料，新竹土地貸款從申請到撥?span class="f-point">只需??天，如果是急件也能當天撥款?/p>

可以！民間新竹土地貸款不限土地類型、坪數、地區?span class="f-point">農地、建地、林地、山坡地、原保地、工業用地等都能?/span>?/p>

可以！持分土地是分別共有土地?span class="f-point">持分人可以單獨以自己持有的比例向民間辦理貸款，不須經過其他持分人同意，也不會被他人知道?/p>

?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/partially-land-loan/" target="_blank" rel="noopener">持分土地貸款找誰辦理？輕鬆申貸的管道在這裡?/a>

可以?span class="f-point">有私人設定的土地可以先送件給大揚代書審?/span>，等到新竹土地貸款核准後，大揚代書會代為清償利率較高的原貸款並塗銷、更改抵押設定，再將清償後的剩餘款項撥付給你?/p>

新竹民間土地貸款審核寬鬆、撥款快速、額度更高、還款彈性，適合有閒置土地者、資金需求較高者、週轉時間長者及信用較不良?/span>辦理?/p>

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任何代書相關問題都歡迎來找大揚，我們提供事前的免費諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費?/p>

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安心貸靈活運用資?/h2>

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