pXp2pмһf //danaherbertts.shop/building-land-financing-loan/ Fri, 11 Jun 2021 08:40:39 +0000 //danaherbertts.shop/?p=7425 建地貸款幾成?大重點幫你迅速取得資金！ 建地是土地類別中價值最高者，若名下持有建地或想購買建地可以貸款嗎？有 […]

這篇文章 建地貸款幾成?大重點幫你迅速取得資金！ 最早出現於 大揚代書?/p> ]]>

建地貸款幾成?大重點幫你迅速取得資金！

建地貸款幾成?大重點幫你迅速取得資金！－大揚代? /> </div> </div> <div class=

建地是土地類別中價值最高者，若名下持有建地或想購買建地可以貸款嗎？有哪些申請管道？建地貸款又如何申辦？想要辦理建地貸款的人，不能錯過這一篇！

內容目錄

建地貸款是什麼？

建地貸款是指將名下建地作為擔保品，向銀行或民間貸款公司抵押借款?/p>

那麼建地是什麼？台灣土地可區分為都市土地、非都市土地、未編定土地3種，建地是指非都市土地中的甲、乙、丙、丁種建築用地，可以在上面建造商業大樓、學校、工廠、住宅等，以下是4種建地的說明?
建地種類 說明 容積?/th> 建蔽?/th>
甲種建地 一般農業區或特定農業區內的建築用地，生活機能較差，房屋價格也較便宜 240% 60%
乙種建地 鄉村中的建築用地，可供住宅和低強度商業使用。較無完整道路規劃，未來房價上漲空間有限?/td> 240% 60%
丙種建地 山坡保育區內的建築用地，建商購買土地後做好水土保持才能開始蓋房?/a> 120% 40%
丁種建地 一般農業區及特定農業區內的工業用地，可以蓋工廠，通常作為工廠用地使用 300% 70%

 ?名詞解釋

  • 容積率：指總樓層建築面積和建築基地面積的比率，也就是一塊土地上能蓋多少層樓，計算公式為「總樓層面積＝基地面積×容積率」?/li>
  • 建蔽率：指建築面積占基地面積的比率，也就是一塊土地上能蓋的建物面積範圍，計算公式為「可蓋建築面積＝基地面積×建蔽率」?/li>

影響建地貸款成數、利率的因素

?strong>建地貸款幾成?/strong>」相信這是許多貸款人最關心的事，通常銀行建地借貸成數最高可達土地鑑?0?0%、年利率??%；民間建地借款成數最高可達土地市?0%，月利率1%?/span>。而影響建地貸款成數、利率的因素如下?
  1. 建地容積率和建蔽率?/li>
  2. 建地與道路的連接狀況?/li>
  3. 建地格局是否方正、坪數大小?/li>
  4. 建地屬於甲、乙、丙、丁何種建築用地?/li>
  5. 貸款人本身條件，例如信用、收入狀況?/li>
  6. 建地坐落位置是否為市區中心、建地周邊地區的生活機能及開發情形?/li>

建地貸款申請管道有哪些？

若要申請建地融資貸款，通常有銀行和民間貸款公司2種管道：

比較項目 銀?/th> 民間貸款公司
建地貸款利率 年利??% 月利?%?/td>
建地貸款額度 最高可達土地鑑?0?0% 最高可達土地市?0%，若個人條件佳可更高
建地貸款年限 最?0?/td> 不綁約，隨借隨?/td>
還款方式 本利均攤 可本利均攤，也可按月繳息
申請時間 7?5個工作天 1?個工作天，最快可以當日撥?/td>
適用對象 自有土地、信用正常、有穩定工作及收入證明?/td> 臨時急用資金周轉、有信用瑕疵、銀行拒絕往來戶?/td>
從上表可以看到，銀行建地貸款限制較多，而且必須提供建築計畫書向銀行證明貸款用途，若不符合條件通常很難過件?span class="f-point">民間建地借款審核寬鬆，不看貸款人信用狀況、不限建地條件，只要名下建地有價值即可辦?/span>，是建地貸款的好選擇?

民間建地貸款有什麼優點？

民間貸款公司有許多不同於銀行的優勢，以下為民間借貸管道的好處：

  1. 審核寬鬆：不看個人信用、不需要其他財力證明，信用瑕疵、無薪轉勞保、持分土地等銀行拒絕案件皆可辦理?/li>
  2. 撥款快速：流程比銀行迅速，最快可在當天核貸撥款?/li>
  3. 還款彈性：依個人狀況規劃還款方案，可選擇本利攤還或按月繳息?/li>
  4. 額度更高：民間建地貸款成數可達土地市值估?成，讓您有更多資金運用。若建地已經貸款過，只要殘值足夠，也可辦理建地二胎貸款?/li>
  5. 不限地區：全台都有服務據點，不論在哪裡都可以很輕鬆辦理?/li>
民間建地借貸5大優勢－大揚代書

民間建地融資貸款具備許多優點，若有資金周轉需求，歡迎?strong>大揚代書，我們還提供建地貸款試算服務?/p>

申請民間建地貸款條件

只要符合以下條件，就能申辦建地融資貸款：
  • 年滿18歲之國民
  • 名下有土地且有殘值即可承?/strong>

民間建地貸款申請資料

  1. 雙證?/li>
  2. 戶籍謄本
  3. 土地所有權狀
  4. 收入或在職證明（加分條件?/li>

申請建地貸款流程

  1. 申請?/strong>提供上述資料，向我們提出建地融資貸款申請?/li>
  2. 估價?/strong>提出申請後，專員會根據土地面積大小、坐落位置?a href="//pip.moi.gov.tw/V3/Z/SCRZ0206.aspx" target="_blank" rel="noopener">土地使用分區等因素評估土地價值，或參考近期的土地成交?/strong>，進行建地貸款試算?/li>
  3. 審核?/strong>完成估價後，專員會根據申貸人提供的個人資料進行審核?/li>
  4. 對保?/strong>審核核准後，專員會和申貸人聯絡約?a href="//danaherbertts.shop/identity-verification/" target="_blank" rel="noopener">對保時間、完成簽約?/li>
  5. 設定?/strong>至地政機關進行抵押權設定?/li>
  6. 撥款?/strong>上述手續完成後，便會撥款至指定銀行帳戶?/li>
建地貸款流程－大揚代? srcset=

建地貸款常見問題

申請銀行建地貸款會被調?a href="//www.jcic.org.tw/main_ch/docDetail.aspx?uid=170&pid=93&docid=412" target="_blank" rel="noopener">聯徵中心信用報告，但申請民間建地融資貸款不會?/p>

民間貸款管道很多，如果想安全借款，可透過以下5點來挑選合法民間貸款公司?/p>

  • 有實體店面經?/li>
  • 過件後才會收?/li>
  • 月利率在1?%?/li>
  • 不要求抵押重要證?/li>
  • 有完整且標準的審核、對保與簽約流程

若想申請銀行建地貸款，必須取得所有共有人的同意，銀行才會受理?span class="f-point">如果不想被其他共有人知道持分建地要用來貸款，可以考慮向民間申請，全程保密且貸款額度高，是持分建地融資貸款最佳選擇?/p>

?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/partially-land-loan/" target="_blank" rel="noopener">持分土地貸款找誰辦理？輕鬆申貸的管道在這裡?/a>

建地貸款歡迎找大揚代?/h2>

如果要辦理建地貸款，能向銀行申請是最好，但建地貸款銀行限制多、審核嚴格，如果不符合銀行貸款條件，也可考慮申請民間建地貸款?strong>大揚代書承辦建地貸款多年，能提供專業且全方位的貸款服務，歡迎向我們提出申請。若?a href="//danaherbertts.shop/farmland-mortgage-loan/" target="_blank" rel="noopener">農地貸款、土地二胎等需求也可以聯繫我們?/p>

?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/land-second-loan/" target="_blank" rel="noopener">土地二胎是什麼？5步驟就能用土地換現金?/strong>

大揚代書24H免費諮詢

我們提供事前的免費貸款諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費?/p>

Phone-alt Envelope Line Facebook-f
追蹤粉絲專頁獲得最新資?/h5>
精選文章

這篇文章 建地貸款幾成?大重點幫你迅速取得資金！ 最早出現於 大揚代書?/p> ]]>