彰化房貸銀行怎麼貸？4大重點帶你深入了�?/h1>

彰化的產業聚落相當多，有許多人在此定居，也有人會選擇在彰化買房後再通勤到台中，讓彰化有穩定的買氣。彰化房貸銀行條件有哪些？有什麼要注意的貸款重點？以下內容帶你了解如何申請�?/p>

彰化房貸銀行條件有哪些�?/h2>

彰化房貸承作地區

彰化市、員林市、和美鎮、鹿港鎮、溪湖鎮、二林鎮、田中鎮、北斗鎮、花壇鄉、芬園鄉、大村鄉、永靖鄉、伸港鄉、線西鄉、福興鄉、秀水鄉、埔心鄉、埔鹽鄉、大城鄉、芳苑鄉、竹塘鄉、社頭鄉、二水鄉、田尾鄉、埤頭鄉、溪州鄉。以上地區彰化房貸銀行皆有承作�?/p>

台灣租屋環境還不夠友善，與其租屋，不少人希望盡快擺脫租屋族的身分，購入屬於自己的彰化房屋，但如果無法在短期內大幅提高收入，該如何在購屋和現實中取得平衡呢？大揚代書提供以下幾點，教你算出適合自己的房價範圍�?/p>

從固定收入反�?/h3>

從現有收入反推，房貸薪水比在3�?以下最合適，若超過家庭月收�?5% 就明顯影響家�?/span>�?/p>

算出家庭月收入：例如夫妻月薪合計10萬元�?/li>
試算每月房貸支出�?0�?35%=35000元�?/li>
設定房貸利率：保守估計，�?%去計算�?/li>
反推可負擔房貸總額：銀行網站都有提供房貸試算功能，可以�?0年或30年期，每月本利攤還不超過35000元去找出適合的房貸方案�?/li>
�?步得出的房貸總額，加上自備款，就是可以買的房屋總價。假設算出的可負擔總額為800萬元，手上自備款�?00萬，那麼1100萬以內的彰化房屋就是我們可買的房子�?/li>

房貸利率計算方式

上面的彰化房貸試算是以大多人選擇的本利攤還的指數型房貸計算，當然你也可以依自身收入型態選擇，指數型房貸適合收入穩定的上班族、軍公教人員。其他還有固定利率型、利率遞減型、分段式利率等房貸利率計算方式�?/p>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/mortgage-interest-rate-calculate/" target="_blank" rel="noopener">房貸利率怎麼算？攤還方式、利率浮動一次懂�?/a>

申請寬限期與�?/h3>

大多銀行都有提供房貸寬限期，最長甚至到5年，讓申貸人可在寬限期內只繳利息，降低前期負擔，�?span class="f-point">寬限期過後的月付金可能就會多�?~3�?/span>，建議做好財務規劃，以免影響日常支出�?

善用優惠方案

若是中低收入、青年首購等，也可運用政府優惠方案，最大限度減輕利息負擔�?/p>

�?延伸閱讀 �?/b>青年首購貸款方案看過來！初次購屋也輕鬆上�?/a>

彰化房貸銀行特�?/h2>

彰化房貸銀行優�?/h3>

貸款利率�?/li>
貸款年限�?/li>
月繳金額�?/li>

彰化房貸銀行缺�?/h3>

貸款條件嚴格
審核時間較長
需要財力證�?/li>

彰化銀行房屋貸�?/th>

貸款條件 �?民法成年年齡~60歲國�?br> �?房屋坪數15坪以上（北市12坪以上即可）
�?無信用不良狀�?br> �?提供銀行認可之財力證明

貸款額度依房屋市價和申請人條件鑑價而定，一般可�?成左�?/td>

貸款利率 2.06%起，視借款人條件而定

貸款年限 1~30年本利攤還型，一般有3年的繳息寬限�?/td>

申請文件 �?雙證件正�?影本
�?財力證明
�?在職證明
�?戶籍謄本
�?土地建物所有權狀
�?撥款存摺封面影本

對保文件 �?房貸合約�?br> �?抵押權設定同意書
�?撥款委託�?br> �?土地、建築改良抵押權設定契約�?br> �?金融扣款委託�?br> �?火險地震險購�?

其他備註以上條件依各申貸銀行而有所不同，銀行保留核貸與否之權利

彰化房貸銀行辦理流�?/h2>

提出申請：選擇彰化房貸銀行，準備資料後提出申請�?/li>
資料審核：銀行會調閱申請人的聯徵紀錄，根據提供資料進行初步審核�?span class="f-point">若有貸款遲繳、債務協商、卡循過高等情形在這關就會被銀行拒�?/span>�?/li>
電話照會：銀行會致電申貸人確認基本資料、貸款用途等，彰化房貸可能會接到2通左右的電話，另一通會在房貸審核通過後�?/li>
房屋鑑價：根據房屋市價、所在地區等因素進行鑑價，一般來說可貸到8成~8�?的額度�?/li>
規劃方案：綜合申貸人和房屋條件規畫方案，若是初次購屋�?span class="f-point">首購房貸利率最低約�?.94%起，貸款年限最�?0�?/span>，並回報方案給貸款人�?/li>
對保簽約：與行員見面確認彰化房貸方案並簽約�?/li>
抵押設定：撥款前須辦理抵押權設定的手續，抵押權設定金額為貸款金額�?倍，也會要求投保火險與地震險�?/li>
完成撥款：設定和投保都完成後，彰化房貸銀行就會撥款至指定戶頭�?/li>

彰化銀行決定房貸額度因�?/h3>

房屋區�?/li>
房屋周邊環境和屋�?/li>
銀行房屋的看法和申貸人條件

房屋區位可分為A區、B區、C區，依生活機能、交通建設及脫手難易度而定，每家銀行都會有區域劃分，如A區最高可�?�?、B區可貸7成、C區最高只�?成左右，但還得視屋齡、土地使用分區等其他因素�?/p>

彰化房貸銀行沒過怎麼辦？

彰化融資房貸

例如中ｘ迪和、和潤企業等租賃公司，都是我們常聽到的股票上市櫃公司，他們對於彰化房貸的審核較銀行寬鬆，只要房屋有價值基本上都會過件。缺點是利率會稍高銀行�?/p>

貸款人身分：不限
房屋狀況：不限屋齡
信用狀況：不限，信用瑕疵也可貸
財務情形：不�?/li>

彰化融資房屋貸款

貸款利率年利�?%~14%

貸款額度與銀行一樣最高可貸至8�?/td>

貸款年限 20~30�?/td>

還款方式本利攤還

申貸難易�?/th> 門檻較銀行低

適合對象自由業、自營商、攤販、八大行業等

限制條件房屋登記於公司名下、信託、限制登記不予承�?/td>

彰化民間房貸

一般人申請彰化房貸，都會先向銀行辦理，但因為銀行授信條件嚴格，有不少借款人的條件不符遭銀行拒貸，因此條件寬鬆許多的彰化民間房貸成為許多人的借款選擇，有以下狀況的人都適合申請彰化民間房貸�?/p>

領現工作者、無薪轉證明、被銀行認為沒有繳款能�?/li>
才剛辦理過銀行房屋貸�?/li>
有信用瑕疵狀況，如：債務協商中、負債比、信用卡循環過高、曾有貸款遲繳紀錄等
信用紀錄空白，過去沒有向任何銀行往�?/li>
房屋為持分，並非完整產權
年齡超過65歲被視為還款風險較高
屋齡超過40年以上，銀行不願核�?/li>

彰化民間房屋貸款

貸款利率最低月利率1%

貸款額度最高可達房屋市�?0%以上

貸款年限依個人條件而定，隨借隨還不綁約

還款方式本利攤還、按月繳息擇一

辦理時間最�?天即可撥�?/td>

申貸難易�?/th> 名下有彰化房屋即可，任何被銀行拒貸的情形皆可辦理

除此之外，若有急需資金，或是已有其他利率較高的民間私設，想辦理轉貸降息、協助代償，都歡迎向大揚代書提出申請�?/p>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/changhua-second/" target="_blank" rel="noopener">彰化房屋二胎怎麼貸？7重點全掌握！

結語

以上就是彰化房屋貸款的介紹，若有其他想了解的資訊都歡迎來電或填表諮詢。大揚代書也要提醒你，合法的民間彰化房屋貸款在過件前不會收取任何費用，也不會扣押身分證等重要證件，一定要小心謹慎喔！

大揚代書24H免費諮詢

我們提供事前的免費貸款諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費�?/p>

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	彰化銀行房屋貸�?/th>
貸款條件	�?民法成年年齡~60歲國�?br> �?房屋坪數15坪以上（北市12坪以上即可） �?無信用不良狀�?br> �?提供銀行認可之財力證明
貸款額度	依房屋市價和申請人條件鑑價而定，一般可�?成左�?/td>
貸款利率	2.06%起，視借款人條件而定
貸款年限	1~30年本利攤還型，一般有3年的繳息寬限�?/td>
申請文件	�?雙證件正�?影本 �?財力證明 �?在職證明 �?戶籍謄本 �?土地建物所有權狀 �?撥款存摺封面影本
對保文件	�?房貸合約�?br> �?抵押權設定同意書 �?撥款委託�?br> �?土地、建築改良抵押權設定契約�?br> �?金融扣款委託�?br> �?火險地震險購�?
其他備註	以上條件依各申貸銀行而有所不同，銀行保留核貸與否之權利

	彰化融資房屋貸款
貸款利率	年利�?%~14%
貸款額度	與銀行一樣最高可貸至8�?/td>
貸款年限	20~30�?/td>
還款方式	本利攤還
申貸難易�?/th>	門檻較銀行低
適合對象	自由業、自營商、攤販、八大行業等
限制條件	房屋登記於公司名下、信託、限制登記不予承�?/td>

	彰化民間房屋貸款
貸款利率	最低月利率1%
貸款額度	最高可達房屋市�?0%以上
貸款年限	依個人條件而定，隨借隨還不綁約
還款方式	本利攤還、按月繳息擇一
辦理時間	最�?天即可撥�?/td>
申貸難易�?/th>	名下有彰化房屋即可，任何被銀行拒貸的情形皆可辦理

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彰化房貸銀行怎麼貸？4大重點帶你深入了�?/h1>

內容目錄

彰化房貸銀行條件有哪些�?/h2>

彰化房貸承作地區

從固定收入反�?/h3>

房貸利率計算方式

申請寬限期與�?/h3>

善用優惠方案

彰化房貸銀行特�?/h2>

彰化房貸銀行優�?/h3>

彰化房貸銀行缺�?/h3>

彰化房貸銀行辦理流�?/h2>

彰化銀行決定房貸額度因�?/h3>

彰化房貸銀行沒過怎麼辦？

彰化融資房貸

彰化民間房貸

結語

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