裬ϲCС~ //danaherbertts.shop/trust-of-real-estate/ Tue, 08 Mar 2022 04:08:42 +0000 //danaherbertts.shop/?p=27349 房屋信託是有錢人專利?大重點打破迷思！ 近來房屋信託的觀念逐漸普及化，越來越多人會透過房屋信託貸款保障財產?[…]

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房屋信託是有錢人專利?大重點打破迷思！

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近來房屋信託的觀念逐漸普及化，越來越多人會透過房屋信託貸款保障財產權益?你還覺得不動產信託是有錢人的專利嗎？其實弄懂房屋信託的好處及運作模式，你也可以妥善規畫自己的財產?/p>

內容目錄

房屋信託是什麼？

所謂的信託便是與銀行簽訂信託契約，房屋過戶登記給銀行，辦理房屋信託後，所有權移轉予銀行。銀行會按照信託契約的內容，協助委託人管理房屋，將收益按照委託人的意思運用?/p>

?舉例?/strong>蔡爺爺沒有兒女，但名下有2間房屋?間自住?間出租，他將房屋交給銀行信託，合約受益人為自己。銀行就會按信託契約內容，每個月房屋收到的租金，支付固定金額讓爺爺做生活費、醫藥費等。剩下的就存在戶頭生利息，這就是常聽到的個人不動產信託?
※貼心提醒：房屋信託登記後，若符合自住條件，依舊適用房屋稅自住優惠稅?/a>資格?

什麼情形可以辦理房屋信託登記？

  • 照顧自己?/strong>
    如果你和蔡爺爺一樣沒有兒女，但有不動產，就可以透過信託機制規劃好養老生活?/li>
  • 照顧家人?/strong>
    擬定信託契約時，可以將家人設成受益人，如果發生什麼意外，信託可以為你繼續照顧家人?/li>
?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/retired-by-house/" target="_blank" rel="noopener">以房養老超划算？其?大缺點你看見了嗎?/a>

房屋信託費用?/h2>

  1. 簽約金：
    在簽約時收取的一次性費用，約千元到萬元間。各家銀行定價不同，可以到固定來往的銀行詢問。如果之後想要修改合約，也會有修改合約費用?/li>
  2. 信託管理費：
    收費的標準按照信託財產的規模計算，約總價值的0.2?.5％。假設蔡爺爺?間房屋總市價?000萬，那麼每年的信託費用就??5萬元?/li>

不動產信託缺?/h2>

※貼心提醒：有些信託期間較長，為了預防監察人無法繼續擔任，可事先安排同一順位的監察人，或是第二、第三順位?

還有哪些信託項目?/h2>

    1. 遺囑信託?/b>為了避免財產分配問題，先設立遺囑，經公證後到銀行辦理遺囑信託，就能按照遺囑內容進行遺產規劃?/li>
    2. 估價?/b>房貸估價人員根據房屋的屋況、房屋現值、實價登錄等，由專員做鑑價報告?

結語

過去大眾對房屋信託常停留在有錢人才須用到的服務，其實越早了解不動產信?或其他財產信託，好處多多。不僅能妥善安排晚年生活，也能避免資產遭遇詐騙或揮霍?strong>大揚代書建議，可以和銀行或專業顧問評估自身情形，若適合辦理房屋信託，盡早登記，讓財產可以更有保障?

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