比較項目	銀�?/th>	民間貸款機構
貸款條件	1.年滿18�?0歲之國民 2.房屋坪數15坪以�?br> 3.3年內無銀行拒絕往來、呆帳、逾期催繳，或半年遭強制停�?/td>	1.個人信用瑕疵、負債比過高、卡債過高、債務協商中、延遲繳款等皆可辦理 2.免徵信、免保人
貸款利率	年利率約2.185%�?br>（視借款人相關條件而有所不同�?/td>	月利�?%�?/td>
貸款額度	依房屋市值估價而定�?br>最高可貸至8成左�?/td>	最高約可達房地產鑑價之9成，甚至可更�?/td>
貸款年限	最�?0年，提供最�?年的繳息寬限�?br>（依個人條件狀況而定�?/td>	依個人條件而定
辦理時間	1�?�?/td>	1�?�?/td>
還款方式	1.按月繳息 2.本利攤還	1.按月繳息 2.本利攤還
申貸難易�?/th>	依個人徵信評分	僅看名下房屋或土地殘值即可申�?/td>
申貸費用項目	●帳管費 ●開辦費 ●代書費 ●規�?/td>	●服務費 ●代書費 ●規�?/td>

�й��ͽ裬̨��y�н��J��X

Q: Q：如何分辨合法民間房屋借款機構？

民間借貸機構雖然並非每家都合法，但也有政府立案經營的公司，想找新竹合法借款可用以下5種方法辨別： 事先不繳交重要證件 過件前不會收取費用 利息不超過行情範圍 雙方一定要對保簽約 確實有實體店面經營

Q: Q：有新竹房屋借款實際案例可以參考嗎？

歡迎參考 銀行貸款緩不濟急 一文，臨時需要資金周轉者都很適合申請民間房屋借款。

danaherbertts.shop — Tue, 25 Jan 2022 06:07:38 +0000

首頁 » 房屋抵押貸款試算

房地產抵押設定前要注意什麼？7件事必須了解�?/h1>

許多人會將名下房地產抵押給貸款機構，以解決資金問題，但有關抵押設定的事項你有清楚了解嗎？本篇將與你分享對保設定前必須知道的幾件事，才能妥善保障自身財產權益�?/p>

房地產抵押是什麼？

「房地產抵押」是�?span class="f-point">抵押人（債務人）將名下合法的房地產，以不轉移占有的方式向抵押權人（債權人）提供債務履行擔保的方式，以保障債權人在債務人不履行債務時有優先受償的權利。如果債務人順利清償，則房地產抵押設定即會塗銷；反之，若欠款未還，房地產就會面臨被法拍的命運�?

�?延伸閱讀 �?/b>抵押權塗銷登記如何辦理？5分鐘快速搞懂！

房地產抵押權類型有哪些？

抵押權又分成「普通抵押權」和「最高限額抵押權」：

普通抵押權�?/strong>只針對目前發生的債權，當債務清償後，即使抵押權未塗銷也失去效力�?/li>
最高限額抵押權�?/strong>在設定抵押時先預定一定的最高借款額度，以擔保目前及未來可能發生的債權。但需要注意的是，當借款人已還清貸款，銀行並不會馬上核發清償證明，而是等到銀行查清借款人無積欠信用卡、汽車貸款等債務後，借款人才能領取清償證明、塗銷抵押權�?/li>

不動產抵押權的性質

基本上不動產抵押一經設定後，法律就會保障債權人之權益，如果借款人不履行約定時，可以向法院聲請強制執行、拍賣不動產來求償。關於不動產抵押權的性質以下逐一說明�?/p>

從屬�?/h3>

抵押權的效力，是以債權存在為前提，也就是說如果實際上沒欠錢，設定一個空的抵押權是無效的。不過實務上認定比較寬鬆，假如之後可能會有借貸、債務的關係，預先設定抵押權是可以的�?

不可分�?/h3>

民法�?68�?/a>規定：「抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其一讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。」也就是�?span class="f-point">不動產所有權的轉移、分割和抵押權是分開�?/span>，所以需要小心買到有抵押權設定的房地產，否則被查封拍賣也不是不可能�?

順序�?/h3>

抵押債權沒有限定數量，也就是說如果債權人願意的話，辦理三胎、四胎也不無可能。不過承作風險相對就高，因為債權是有順序性的�?span class="f-point">當債務人無法履行還款義務時，房地產被法拍後所拍定的金額會按照第一順位、第二順位依序予以債權人�?

不動產抵押設定需要注意什麼？

確認契約內擔保的債務範圍及塗銷條�?/h3>

債務人應確實了解契約中關於債務額度、擔保物所對應的債務範圍，以及抵押權設定時間、抵押權塗銷條件和方式等項目，才不會之後想辦理抵押權塗銷，貸款機構卻以其他債務尚未清償而拒絕。另外，建議可以將相關文件影印一份留存，可供日後對照�?

有無提前清償違約�?/h3>

除了了解債務人的還款義務、清償條件外，對於提前清償是不是要付出一定比例違約金也是需要特別注意的�?span class="f-point">有些銀行、貸款機構有成本上的考量，為了取得一定額度的利息，要求借款人不能提前清償，否則須自行負擔違約金�?/span>如果申貸人對此有異議的話，建議抵押設定前也要謹慎評估�?

辦房地產抵押應備文件

不動產權利書狀
抵押權設定契約書
申請人身分證明文�?/li>
繳納規費（按貸款總金額千分之一�?/li>
申請人印鑑證明（若抵押權人是金融機構則免附）

如何辦理房地產抵押貸款？

資料申請�?/strong>申請並檢附文件�?/li>
估價審核�?/strong>貸款機構針對房地的價值、殘值估價審核，並提供房地抵押貸款試算服務�?/li>
核准對保�?/strong>貸款機構審核通過後即當面對保並告知核貸金額�?/li>
設定抵押�?/strong>對保完成至撥款前，還需要經�?a href="//danaherbertts.shop/mortgage-registration/">抵押權設�?/strong>的程序�?/li>
迅速撥款：銀行約需�?週的工作天撥款，民間貸款公司1�?天就可完成撥款�?/li>

相較於審核嚴格的銀行，民間貸款公司審核寬鬆、撥款迅速、貸款成數最高可�?成，如果�?a href="//danaherbertts.shop/real-estate-loan/">不動產抵押貸�?/strong>需求，歡迎向大揚代書提出申請�?/p>

如何查詢不動產抵押設定？

如果想進行名下土地、房子設定抵押查詢，只要知道該房地產的地段、地號，並到任何一間地政事務所申請土地、建物登記謄�?/span>，即可了解該房地產目前登記的狀態�?

結語

申辦房地產抵押貸款並不困難，但在此之前先了解房屋設定的權利義務是很重要的，千萬不要抵押設定後才發現利率過高、還款期限太短，想轉貸又捨不得付出高額違約金而進退兩難�?/p>

如果你對於房地持分貸款、老房子抵押貸款、二胎貸款如何辦理感到疑惑，歡迎�?strong>大揚代書聯繫，我們有政府核發的營業執照，也有專業團隊為你進行土地、房屋抵押貸款試算，提供適合的方案，歡迎你來電免費洽詀�?/p>

�?延伸閱讀 �?br />房屋持分無法貸款？那是因為沒有找對管道！
土地二胎是什麼？全方位借款知識都在�?/strong>

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軍公教貸�?/a>

銀行貸�?/a>

這篇文章房地產抵押設定前要注意什麼？7件事必須了解�?/a> 最早出現於大揚代書�?/p>

danaherbertts.shop — Tue, 03 Aug 2021 03:01:37 +0000

首頁 » 房屋抵押貸款試算

高雄房貸銀行哪裡找？重點整理助你圓夢購�?/h1>

高雄房貸銀行該找誰？在高雄購買房屋想要申請貸款，卻不知資料該從哪裡查起嗎？這篇文章為您整理了不同銀行之間的房貸方案比較、銀行為房屋估價的準則，也為您介紹銀行專門為高雄市民推出的房貸專案！一起來了解銀行房屋貸款的相關事項吧！

內容目錄

高雄房貸銀行方案有何差異？

銀�?/th> 方案利率貸款額度貸款年限

一般購屋房�?/a> 2.68%�?/td> 最高可達房屋鑑�?.5�?/td> 最�?0�?/td>

一般購屋貸�?/a> 2.72%�?/td> 最�?�?/td> 未提�?/td>

購屋貸款 2.68%�?/td> 最高可達房屋鑑�?�?/td> 最�?0�?/td>

富邦購屋房貸 2.65%�?/td> 最高依該行鑑價金額8�?/td> 最�?0�?/td>

指數型房�?/a> 2.5%�?.95%�?/td> 該行房屋鑑價金額7�?�?/td> 最�?0�?/td>

定儲利率指數房貸 2.5%�?/td> 依該行鑑估辦法從優核�?/td> 最�?0年，購屋者最�?0�?/td>

一般購屋貸�?/a> 2.575%�?/td> 未提�?/td> 最�?0�?/td>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/mortgage-kinds/">房貸不是只有您想的那一種！其他種類詳細介紹看這裡�?/a>

高雄房貸銀行有什麼特別的專案嗎？

除了可向在高雄設立分行的各大銀行申請房貸之外，高雄也有特別為市民打造專屬的方案，也就是�?a href="//www.bok.com.tw/news?aid=648555" target="_blank" rel="noopener">『雄易居』首購優惠房貸專�?/strong>」，其貸款年限最長可�?0年，貸款額度最�?成，房貸利率�?�?.9%起，�?年起利率改為2.275%，只要符合以下條件就可申請：

已成年且設籍於高雄市、無不良票債信紀�?/li>
所購住宅位於高雄市轄區�?/li>
首購自用住宅（借款人本人、配偶及未成年子女名下無自有住宅不動產，購置第一間自用住宅）
提供所得資料且負債�?/strong>12倍（含）以內
（受理時間至2025/3/31止）

看到這個專案，或許有人會好奇：「所以不是高雄市民就不能使用40年期的房貸嗎？」其實台灣目前可申辦40年房貸的銀行，除了高雄銀行之外，還有永豐、星展與合作金庫�?/span>，不過各家銀行的規定有所不同，申辦前要仔細詢問比較�?/p>

各銀�?0年房貸方案有何差異？

銀�?/th> 方案利率額度寬限�?/th>

「雄易居」首購優惠房�?/a> �?�?.9%起，�?年起利率2.275%�?/td> 最�?�?/td> 最�?�?/td>

首購房貸 2.5%起（機動計息�?/td> 最�?.5�?/td> 最�?�?/td>

指數型房�?/a> 2.45%�?/td> 最�?�?/td> 未提�?/td>

首次購屋貸款 2.478%�?.558%�?/td> 最�?�?/td> 未提�?/td>

各銀�?0年房貸方案有哪些優缺點？

銀�?0年房貸方案優�?/h3>

降低每月還款壓力�?/strong>年限拉長，月付金較低�?/li>
提早卡位�?/strong>近年來房價飆漲，許多人即便貸款也可能不敢買房；但40年期的貸款降低月繳金額，讓人可以提早跨越購屋門檻，增加購屋意願�?/li>
貸款成數可提高：20年期房貸貸款額度最�?成，40年期最高可�?成�?/li>
可彈性運用資金：年限拉長而省下的月付金，可以用在其他理財規劃上�?/li>

銀�?0年房貸方案缺�?/h3>

貸款人與房屋條件�?/strong>貸款年限拉長，銀行也怕貸款人年紀太大，未來可能會繳不起房貸，或房屋太舊價格會降低，增加銀行授信風險，因此40年房貸的申辦條件較多�?/li>
只有年輕首購族（自住為目的且名下無不動產）才符合資格�?/strong>
收入穩定較容易核貸�?/strong>
月負債比必須小於70%�?/strong>
貸款人年�?/strong> �?/strong> 35歲�?/strong>
銀行控管屋齡主要是考量房屋一般以鋼筋混凝土結構為主，使用年限約為50年：
屋齡超過耐用年限的老屋，或小坪數套房、地段偏遠等較難核貸�?/strong>
屋齡 �?/strong> 35年�?/strong>
總利息支出高�?/strong>房貸繳款利息與還款期限成正比，還款期限越長，總利息支出越多，因此大多數人不會考慮40年房貸�?/li>
升息風險�?/strong>40年房貸在低利率時期還算可行，但貸款年限拉更長，若未來遇到央行升息，讓金融市場的低利房貸不再，貸款人每月負擔金額就會暴增�?/li>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/40-years-mortgage/" target="_blank" rel="noopener">40年房貸有哪些限制？這些事情申貸前一定要評估�?/strong>

申請高雄房貸銀行估價的準則為何�?/h2>

房貸的核貸額度除了根據貸款人個人條件評估外，房屋本身的狀況也會影響銀行估價。影響房屋估價的原因如下�?

地段�?/strong>愈靠近市中心的房屋，房價越高；愈靠近郊區或非都會區的房屋，房價則愈低�?/li>
房屋新舊�?/strong>新成屋最貴，中古屋次之，老屋最便宜，這也牽連到居住安全性�?/li>
附近設施�?/strong>附近若有加油站、殯葬相關產業、菜市場、廟宇等影響居住安寧、干擾生活品質的嫌惡設施，房價也會較低�?/li>
生活機能�?/strong>附近有超市、百貨公司、捷運站等，生活機能愈好，房屋估價愈高�?/li>
抗性：和房屋相關的缺點，包含風水問題（如：無尾巷、壁刀煞、路衝等）、滲漏水、水電管路、通風、採光、產權糾紛等�?/li>
房屋型態�?/strong>包含透天、公寓、套房等，而銀行對套房的估價較保守，能貸款的成數通常較低�?/li>

另外要注意，若房子有重大瑕疵如事故屋、海砂屋、輻射屋等，基本上銀行也會拒絕核�?/span>�?

高雄房貸銀行申辦條件為何？

符合以下房貸條件，向銀行申請貸款較容易過件�?

非信用小白�?/li>
工作穩定，有收入證明�?/li>
貸款人年齡介�?8�?5歲�?/li>
聯徵紀�?/a>信用良好，無信用卡、貸款遲繳紀錄、無債務協商�?/li>

�?延伸閱讀 �?br />收入證明有哪些？有哪些管道可以申請？
信用小白申請貸款一點也不難！用這方法就能輕鬆取得資�?/a>
債務協商與前置協商有什麼不同？需要準備哪些？

高雄房貸銀行申辦須準備什麼資料？

不論您找哪家銀行申辦高雄房貸，可先準備以下資料�?

身分證及第二證件
薪資轉帳證明，如6個月內的薪轉紀�?/li>
在職證明
戶籍謄本
土地與建物所有權狀

高雄房貸銀行辦理流程為何？

申請�?/strong>選擇銀行及方案，提出申請並檢附文件�?/li>
估價�?/strong>銀行對房屋進行估價，並進行房屋抵押貸款試算�?/li>
審核�?/strong>貸款案件審核，決定是否准予核貸�?/li>
對保�?/strong>當面對保與簽訂合約�?/li>
設定�?/strong>至地政事務所做抵押權設定，並投保火險、地震險�?/li>
撥款�?/strong>確認手續完成，銀行依程序處理撥款事項�?/li>

結語

買房是許多人的夢想，但在房價不斷上漲的年代，想擁有屬於自己的房產並非一件容易的事，大部分的人都需要向銀行貸款，然而各家銀行貸款方案有所不同，房貸又會跟隨貸款人很長一段時間，因此申辦前必須謹慎評估、多家銀行比較，找到最適合自己的貸款方式，才能成功圓夢�?/p>

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個人信貸

其他貸款

動產貸款

土地貸款

房屋貸款

軍公教貸�?/a>

銀行貸�?/a>

這篇文章高雄房貸銀行哪裡找？重點整理助你圓夢購�?/a> 最早出現於大揚代書�?/p>

danaherbertts.shop — Thu, 08 Jul 2021 07:39:31 +0000

首頁 » 房屋抵押貸款試算

新竹房屋借款高額又低利！快速周轉且還款彈�?/h1>

人生過程中，若遇到創業、買房、投資、結婚、遊學、家用短期周轉等問題，難免會因為資金而困擾，但您可以透過信用、不動產、動甀��企業貸款等途徑籌得資金。大揚代書新竹房屋借款利率雖然比銀行稍高，但可將房屋價值最大化，最高約可貸到房屋價值的9成，對於需要大筆資金的人來說，是相當好的貸款管道�?/p>

內容目錄

新竹房屋借款是什麼？

房屋借款就是以名下的房屋向銀行等金融機構或民間貸款公司抵押貸款，因為有高價值的擔保品，利率會比信貸、車貸等方案低，不過最終結果還是要依申請人及房屋的條件核定�?/p>

銀行房貸的年限最常見�?0年，也有銀行提�?0�?0年房貸，民間則無年限限制。關於房屋貸款，還有轉貸、增貸和二胎等常見名稱，在申辦之前，不妨花點時間了解這些資訊，才能好好規劃貸款計畫�?/p>

新竹房屋借款的承作地區

新竹房屋借款的承作地區有新竹市（北區、東區、香山區）、竹北市、竹東鎮、新埔鎮、關西鎮、湖口鄉、新豐鄉、峨眉鄉、寶山鄉、北埔鄉、芎林鄉、橫山鄉、尖石鄉、五峰鄉�?/p>

圖片來源：維基百科（新竹�?/a>�?a href="//zh.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E7%AB%B9%E7%B8%A3" target="_blank" rel="noopener">新竹�?/a>�?/p>

銀行與民間新竹房屋借款比較

比較項目銀行房屋貸�?/th> 民間房屋借款

申請條件 1. 年滿18�?5�?br> 2. 工作與收入穩�?br> 3. 信用狀況良好無瑕疵
4. 名下持有房屋且產權完�? 1. 年滿18�?5�?br> 2. 無薪轉證明亦�?br> 3. 信用瑕疵者亦�?br> 4. 名下房屋仍有殘值，持分亦可

貸款利率年利�?.06%�? （視借款人條件而有所不同�?/td> 月利�?.6%�?/td>

貸款額度依房屋價值而定，最高可貸至8成左�?/td> 最高可達房屋市值估�?成，甚至可更�?/td>

貸款年限最�?0年，提供最�?年的繳息寬限�? （依個人條件而定�? 可隨借隨�?/td>

辦理時間 1�?�?/td> 1�?�?/td>

還款方式本利攤還／按月繳�?/td> 本利攤還／按月繳�?/td>

民間房屋借款除了利率較高外，比起銀行房屋貸款有許多好處，例�?span class="f-point">申請條件寬鬆、額度高、年限彈性、審核房屋抵押貸款時間短。新竹房屋借款推薦大揚代書，不限區域，全台皆可辦理，免費諮詢，過件才收費！

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/hsinchu-mortgage/" target="_blank" rel="noopener">民間新竹房屋貸款比銀行更容易借到錢！

影響新竹房屋借款成數的原�?/h2>

房屋貸款成數與申辦管道有極大關聯，銀行最高可�?成，民間機構可貸9成或更多。貸款成數依以下幾項條件評估�?/p>

房屋地段
若持有的房產位於市區，銀行可貸成數相對會比較高；若位於郊區或偏鄉，銀行的核貸意願與可貸成數可能會較低�?/li>
房屋屋齡
假如屋齡尚未�?0年，銀行認為放款風險較低，較容易提高借款成數�?/li>
財力收入
若工作有公司勞保、薪資轉帳證明，或擔任軍公教人員等較有利的條件，也能提高銀行可貸成數�?/li>
還款來源
如果工作與收入皆穩定，或在百大企業工作，銀行會認定放款風險低，可貸成數會比較高�?/li>

以上條件主要是銀行審核較嚴格，民間則會放寬，若您有大量資金需求，建議找民間借貸機構，比較容易如您所願�?/p>

為什麼需要民間新竹房屋借款�?/h2>

提不出財力證�?/strong>
個人負債比過�?/strong>
無法提供薪轉證明
曾有貸款或信用卡遲繳紀錄，信用評分不佳
臨時需要資金周轉，無法等待銀行冗長的審核時間

如果有以上困擾的人，可以改找民間代書辦理房屋借款，不僅申請門檻低、額度高、過件率高、撥款速度快，重點是借款利息比其他民間借貸機構低，是您貸款的好選擇�?/p>

民間新竹房屋借款有哪些優點？

借款利率額度

借款利率低：房屋抵押借款是新竹借款利息低的貸款種類，約0.6%起�?/li>
借款額度高：主要依房屋價值來評估，比起信用貸款可高出10�?0倍�?/li>
借款方式多：若房屋殘值足夠，甚至可辦理房屋二胎�?a href="//danaherbertts.shop/third-mortgage/" target="_blank" rel="noopener">三胎等項目�?/li>

借款申請條件

申請條件低：借款人審核條件寬鬆，主要依房屋殘值核定貸款，而且持分房屋也能申貸，個人條件僅用來加分�?/li>
借款易過件：房屋借款的過件率較高，通常可達90%以上�?/li>
無徵信條件：免徵信、免保人，不必擔心信用不良貸不過或親朋好友會發現�?/li>
資金用途多�?/strong>可協助代償當舖、地下錢莊的高利貸款，平轉降息或整合負債，減輕負擔�?/li>

新竹房屋借款申請資料

想以名下房屋在新竹借款，可先備妥以下資料：

雙證�?/li>
戶籍謄本
土地及建物所有權狀
房貸近一年繳款明�?/li>
收入或在職證明（加分條件�?/li>

申請新竹房屋借款流程

申請�?/strong>申貸人提出需求，由專員提供諮詀�?/li>
估價�?/strong>針對房屋狀況、市價�?a href="//lvr.land.moi.gov.tw/" target="_blank" rel="noopener">實價登錄等做鑑價報告�?/li>
審核�?/strong>根據鑑價報告進行房屋抵押貸款試算，並將可貸額度、利率回報給申貸人�?/li>
設定�?/strong>由合法代書與申貸人當�?a href="//danaherbertts.shop/identity-verification/" target="_blank" rel="noopener">對保簽約，並於地政機關辦理抵押權設定�?/li>
撥款�?/strong>上述流程完成後，將核貸金額撥款至申貸人帳戶�?/li>

新竹房屋借款常見問題

Q：民間新竹房屋借款一定會過件嗎？

民間借款比銀行審核寬鬆，過件率相對高，但貸款人還是要證明自己有還款能力，信用瑕疵也不能太過嚴重，否則民間金主也沒辦法安心把錢借出喔！

Q：如何分辨合法民間房屋借款機構�?/a>

民間借貸機構雖然並非每家都合法，但也有政府立案經營的公司，想找新竹合法借款可用以下5種方法辨別：
事先不繳交重要證�?/li>
過件前不會收取費�?/li>
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雙方一定要對保簽約
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Q：有新竹房屋借款實際案例可以參考嗎�?/a>

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房屋買賣流程4步驟！一篇為你詳細說�?/a>

店面貸款如何申請�?要點幫助你申貸及投資更順�?/a>

股票代墊怎麼辦理？一篇條件、流程帶你取得資�?/a>

信保基金是什麼？你絕不可錯過的申請須知快來看�?/a>

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台南房屋二胎讓你速周轉！申請前要細選管道
桃園農地貸款只要找對申貸管道，再也不怕被拒貸�?/a>

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這篇文章新竹房屋借款高額又低利！快速周轉且還款彈�?/a> 最早出現於大揚代書�?/p>

danaherbertts.shop — Wed, 09 Jun 2021 06:56:07 +0000

首頁 » 房屋抵押貸款試算

台南房屋抵押貸款推薦�?申辦好處要知�?/h1>

每個人都會有需要大筆資金的時候，如果你名下有房屋，就可以房屋抵押借款，這篇文章將為你講解台南房屋抵押貸款流程、貸款利率、貸款年限、貸款試算與各種注意事項�?/p>

內容目錄

台南房屋抵押貸款是什麼？

台南房屋抵押貸款就是將自己名下的房屋抵押給銀行或民間貸款公司，以申請一筆資金周�?/span>，貸款機構會依據台南房屋的屋況、屋齡、坐落地區等決定可貸額度，房屋的條件越好，台南房屋設定抵押貸款的成數就會越高�?/p>

台南房屋抵押貸款的管道比�?/h2>

台南房屋抵押貸款常見的管道有銀行和民間貸款機構，以下是2者之差異�?/p>

比較項目銀�?/th> 民間貸款機構

貸款條件 1.年滿18�?0歲之國民
2.房屋坪數15坪以�?br> 3.3年內無銀行拒絕往來、呆帳、逾期催繳，或半年遭強制停�?/td> 1.個人信用瑕疵、負債比過高、卡債過高、債務協商中、延遲繳款等皆可辦理
2.免徵信、免保人

貸款利率年利率約2.185%�?br>（視借款人相關條件而有所不同�?/td> 月利�?%�?/td>

貸款額度依房屋市值估價而定�?br>最高可貸至8成左�?/td> 最高約可達房地產鑑價之9成，甚至可更�?/td>

貸款年限最�?0年，提供最�?年的繳息寬限�?br>（依個人條件狀況而定�?/td> 依個人條件而定

辦理時間 1�?�?/td> 1�?�?/td>

還款方式 1.按月繳息
2.本利攤還 1.按月繳息
2.本利攤還

申貸難易�?/th> 依個人徵信評分僅看名下房屋或土地殘值即可申�?/td>

申貸費用項目 ●帳管費
●開辦費
●代書費
●規�?/td> ●服務費
●代書費
●規�?/td>

若你想進一步了解台南房屋抵押貸款利率如何計算，可到內政部不動產資訊平台進行房屋貸款試算�?/p>

台南房屋抵押貸款的好�?/h2>

利率�?br />由於有房屋作為擔保向銀行借貸，對銀行而言風險較低，因此相對的房屋抵押貸款利率也會較低，貸款利率取決於客戶條件和貸款方案，比無擔保品的信用貸款更優惠�?/li>
變現容易
不需要透過買賣交易來換取現金，只要向銀行申請，並送件審核，即可完成房屋抵押貸款的申請程序�?/li>
年限�?br />銀行房屋抵押貸款是以本息平均攤還法計算，年限約20年～40�?/span>，綁�?�?年，實際依核貸方案為準�?/li>
成本�?br />在銀行房屋抵押貸款到期日前，貸款人可依照自身償還能力，提前將部分或全部的貸款結清�?span class="f-point">一般大約綁約後�?�?年，即可申請清償貸款，以減少利息成本�?/li>

誰適合辦理台南房屋抵押貸款？

雖然銀行房屋抵押貸款利率低，但銀行的審核程序較長，申請資格較嚴謹，不少民眾會轉向求助民間業者，民間業者的優點是撥款快速、審核簡便、台南房屋抵押貸款成數高，且還款方式輕鬆，可選擇本利攤還或只繳利�?/span>�?

若你符合以下情況，就需要民間借貸管道來申辦台南房屋抵押貸款：

債務協商�?/li>
屋齡超過40�?/li>
曾有貸款遲繳紀�?/li>
才剛辦理過銀行房�?/li>
聯徵紀錄、信用評分有瑕疵
負債�?/a>、信用卡循環信用過高
信用紀錄空白（俗稱信用小白�?/li>
工作收入是領現金，無薪轉證明
年紀超過65歲，或沒有收入及財力證明
房地產僅持分某部分，不完全持有產�?/li>

或是遇到以下狀況，都能申辦台南房屋抵押貸款�?/p>
急需要資�?/li>
短期資金周轉
已有其他民間高利借貸，想要轉貸降�?/li>
需要協�?strong>代償、解除假扣押、預告登記�?strong>查封解套

台南房屋抵押貸款須具備之條件�?/h2>

符合以下房屋抵押貸款條件，你也能迅速獲得資金周轉：

年滿18歲的國民
不論是哪種貸款項目，年齡限制都相同，貸款人都必須年滿18歲才可以辦理貸款�?/li>
台南房屋的屋齡及屋況
當貸款人提出房屋抵押貸款的申請時，會先進行房屋本身的估價，基本的評估項目像是屋齡、坪數大小、房屋使用狀況等，也會評估房屋的坐落地段、剩餘耐用年限等相關條件�?/li>
事先準備好文件可以加快核貸速度
如果可以事先準備好貸款相關文件做申請，專員收到資料就能立即進行審核評估，最�?4小時就能核貸�?/li>

台南房屋抵押貸款須準備之資料�?/h2>

建議你申辦前可先備妥下列房屋抵押貸款資料，後續貸款程序方能加速進行�?/p>

全戶戶籍謄本
存摺封面影本
印鑑章�?strong>印鑑證明
土地、建物所有權狀正本
身分證正反面及第二證件影�?/li>
薪資收入證明文件（如薪資轉帳證明�?strong>扣繳憑單等）

台南房屋抵押貸款流程有哪些步驟？

提出申請�?/strong>準備上述文件資料，提供給民間貸款機構申請貸款�?/li>
評估審核�?/strong>專員評估房屋條件（屋齡、坪數、屋況、周遭環境等），進行房屋抵押貸款試算，並決定貸款金額及貸款利率�?/li>
對保簽約�?/strong>專員與貸款人相約在地政機關詳細核對資料、簽訂貸款合約，最後進行房屋抵押設定，以確保雙方的貸款權益�?/li>
撥款入帳�?/strong>設定完成並了解還款日期及還款金額後，就會立即撥款至貸款人指定的銀行帳戶，讓你馬上有資金可以運用�?/li>

台南房屋抵押貸款加分條件

如果想要貸款的額度更高及利率更低，以�?點加分條件不能不看：

信用條件良好�?/strong>長期使用信用卡且正常繳款，沒有繳交每月最低金額（產生循環利息）、沒有使用信用卡預借現金等�?/li>
穩定工作收入�?/strong>有一個帳戶可以收到每個月固定的薪水收入，或有一筆存款在戶頭裡（證明自己具備還款能力）�?/li>
沒有其他負債�?/strong>如果先前就有借信貸或車貸，建議先還清，避免申請房屋抵押貸款時因為負債比的關係而影響到申貸的額度�?/li>
增加保人擔保�?/strong>在自身條件不足的情況下，提供條件好的保人可以加分，讓貸款額度提高或是貸款利率降低�?/li>

結語

房屋是高價值的抵押品，利率更是民間貸款業務當中最低利率的方案，如果你有房屋抵押貸款的需求，歡迎�?strong>大揚代書辦理，提供你免費諮詢，是申辦台南房屋抵押貸款的最佳選擇�?/p>

大揚代書24H免費諮詢

我們提供事前的免費貸款諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費�?/p>

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土地貸款

房屋貸款

軍公教貸�?/a>

銀行貸�?/a>

這篇文章台南房屋抵押貸款推薦�?申辦好處要知�?/a> 最早出現於大揚代書�?/p>

方案	利率	貸款額度	貸款年限
一般購屋房�?/a>	2.68%�?/td>	最高可達房屋鑑�?.5�?/td>	最�?0�?/td>
一般購屋貸�?/a>	2.72%�?/td>	最�?�?/td>	未提�?/td>
購屋貸款	2.68%�?/td>	最高可達房屋鑑�?�?/td>	最�?0�?/td>
富邦購屋房貸	2.65%�?/td>	最高依該行鑑價金額8�?/td>	最�?0�?/td>
指數型房�?/a>	2.5%�?.95%�?/td>	該行房屋鑑價金額7�?�?/td>	最�?0�?/td>
定儲利率指數房貸	2.5%�?/td>	依該行鑑估辦法從優核�?/td>	最�?0年，購屋者最�?0�?/td>
一般購屋貸�?/a>	2.575%�?/td>	未提�?/td>	最�?0�?/td>

方案	利率	額度	寬限�?/th>
「雄易居」首購優惠房�?/a>	�?�?.9%起，�?年起利率2.275%�?/td>	最�?�?/td>	最�?�?/td>
首購房貸	2.5%起（機動計息�?/td>	最�?.5�?/td>	最�?�?/td>
指數型房�?/a>	2.45%�?/td>	最�?�?/td>	未提�?/td>
首次購屋貸款	2.478%�?.558%�?/td>	最�?�?/td>	未提�?/td>

比較項目	銀行房屋貸�?/th>	民間房屋借款
申請條件	1. 年滿18�?5�?br> 2. 工作與收入穩�?br> 3. 信用狀況良好無瑕疵 4. 名下持有房屋且產權完�?	1. 年滿18�?5�?br> 2. 無薪轉證明亦�?br> 3. 信用瑕疵者亦�?br> 4. 名下房屋仍有殘值，持分亦可
貸款利率	年利�?.06%�? （視借款人條件而有所不同�?/td>	月利�?.6%�?/td>
貸款額度	依房屋價值而定，最高可貸至8成左�?/td>	最高可達房屋市值估�?成，甚至可更�?/td>
貸款年限	最�?0年，提供最�?年的繳息寬限�? （依個人條件而定�?	可隨借隨�?/td>
辦理時間	1�?�?/td>	1�?�?/td>
還款方式	本利攤還／按月繳�?/td>	本利攤還／按月繳�?/td>

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房地產抵押設定前要注意什麼？7件事必須了解�?/h1>

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房地產抵押是什麼？

房地產抵押權類型有哪些？

不動產抵押權的性質

從屬�?/h3>

不可分�?/h3>

順序�?/h3>

不動產抵押設定需要注意什麼？

確認契約內擔保的債務範圍及塗銷條�?/h3>

有無提前清償違約�?/h3>

辦房地產抵押應備文件

如何辦理房地產抵押貸款？

如何查詢不動產抵押設定？

結語

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高雄房貸銀行哪裡找？重點整理助你圓夢購�?/h1>

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高雄房貸銀行方案有何差異？

高雄房貸銀行有什麼特別的專案嗎？

各銀�?0年房貸方案有何差異？

各銀�?0年房貸方案有哪些優缺點？

銀�?0年房貸方案優�?/h3>

銀�?0年房貸方案缺�?/h3>

申請高雄房貸銀行估價的準則為何�?/h2>

高雄房貸銀行申辦條件為何？

高雄房貸銀行申辦須準備什麼資料？

高雄房貸銀行辦理流程為何？

結語

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新竹房屋借款是什麼？

新竹房屋借款的承作地區

銀行與民間新竹房屋借款比較

影響新竹房屋借款成數的原�?/h2>

為什麼需要民間新竹房屋借款�?/h2>

民間新竹房屋借款有哪些優點？

借款利率額度

借款申請條件

新竹房屋借款申請資料

申請新竹房屋借款流程

新竹房屋借款常見問題

新竹房屋借款推薦大揚代書

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台南房屋抵押貸款是什麼？

台南房屋抵押貸款的管道比�?/h2>

台南房屋抵押貸款的好�?/h2>

誰適合辦理台南房屋抵押貸款？

台南房屋抵押貸款須具備之條件�?/h2>

台南房屋抵押貸款須準備之資料�?/h2>

台南房屋抵押貸款流程有哪些步驟？

台南房屋抵押貸款加分條件

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