房屋共同持有買賣如何做？不用撕破臉的5種方�?/h1>

房地產的持有情況千百種，有些人因為繼承或婚姻關係而和親人共同持有房屋，然而您知道這類型的房屋如果遇到「一方想求售變現、另一方不同意」的買賣問題該如何處理呢？如何不撕破臉又能獲得資金呢？關於房屋共同持有買賣相關事項，您一定要知道以下的必懂神法�?/p>

房屋共同持有是什麼？可以買賣嗎？

「房屋共同持有」是指由兩個人以上共同持有一間房屋，也就是說房屋共同持有人數至少�?人以上，因此每位持有人所擁有的都不是完整的權�?/span>�?

房屋共同持有買賣又稱「房屋所有權共有買賣」、「房屋持分買賣」，就法律上來說，持分房屋之買賣行為是合法的，但是依�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingleRela.aspx?PCODE=B0000001&FLNO=819&ty=L">民法�?19�?/strong>規定「各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意」及土地法第34-1�?/strong>之特別規定「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上�?/strong>、農育權、不動產役權�?a href="//danaherbertts.shop/dian-registration/">典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算」可知，共同持有的房屋若要買賣，必須經過一定比例以上的持有人同意才能進行�?

房屋共同持有的種類與買賣原因

房屋共同持有的種類不外乎是以下兩種：

分別共有
指共同持有一間房屋的各所有權人都有自己持分的比例，可以個別處理房屋持分過戶、買賣、貸款等�?/li>
公同共有
指共同持有一間房屋的各所有權人，必須要經過所有持分人的同意才能處理房甀�?/li>

房屋共同持有雖然可以買賣，卻也牽涉到許多複雜的社會問題，一般常見想要出售共同持有的房屋其原因有下列幾項�?

房產遭親人占用，無法使用產權
家族糾紛多，想要簡單處理房產
持分人之間意見不合，無法溝�?/strong>
想依自己的意思處理房產而非仰人鼻息
持分人失蹤，無從聯繫
需將持分房產變現以求資金周�?/strong>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/common-ownership/" target="_blank" rel="noopener">如何以公同共有的不動產持分來借貸�?/a>

房屋共同持有買賣的方�?/h2>

根據上述房屋共同持有買賣之原因，通常建議的買賣方法有兩種�?

其他持分人出資購�?/strong>
這是最單純的情況，如果房屋其他持分人願意出資購買，就可以將持分的房屋賣給對方，除了產權比較單純外，其他持分人還能持有完整的比例�?/li>
尋找可出資購買的業�?/strong>
這是最常見的情況，多數人都是因為價格談不攏，或是與其他持分人有很多溝通不良之處，此時會建議賣給願意收購持分不動產的第三方，就不需要再和其他持分人多費唇舌�?/li>

然而也有持分人不願意出售房產的情況，此時該怎麼辦呢？以下有三個方法可以嘗試：

與其他持分人進行多次溝�?/strong>
畢竟在法律上是因為房屋產權才成為共同持有人，試著用不同的方式溝通說服，若不行再參看以下方式�?/li>
尋求法律途徑變賣房屋
倘若溝通無效，萬不得已只能對簿公堂了，向法院請求分割共有物，將房屋拍賣變價，才能揮一揮衣袖不帶走一片雲彩�?strong>
找專業代書為您處理產�?br />這才是內行人的選擇，找專業的代書團隊協助您規劃共同持有房屋的產權，既不會和其他持分人撕破臉，也不需尋求法律途徑，保障您的權益與房產的安全�?strong>

房屋共同持有買賣應注意之�?/h2>

在了解上述房屋共同持有買賣的種類與方式後，先別急著高興要買賣持分的房產啊！要買賣這類房屋前，您應該留意的事情有下列這些�?

優先購買權利
假如其中一位房屋共同持有人想出售個人持分的部分，其他持分人擁有優先購買的權利，不能先出售給非持分�?/span>�?/li>
了解債務狀�?/strong>
買賣不動產前必須先了解其債務狀況，若有房屋抵押貸款，則必須在房屋共同持有買賣後優先清償先前的債�?/span>�?/li>
確認買賣價格
在雙方都同意進行買賣後，務必要再三確認買賣價格所包含的項目及由誰繳納，例如相關稅金、行政規費等，都要在辦理房屋共同持有買賣前說明清楚，避免引發不必要的糾紛�?/li>

我們會建議找專業的代書團隊為您做周全的規畫，以免過程出紕漏，導致後續發生難以彌補的情況，畢竟魔鬼都藏在細節裡，不論您需要願意收購持分房產的第三方，或是以持分房產貸款，都歡迎您�?strong>大揚代書�?/p>

房屋共同持有買賣準備文件

大揚代書為您做好所有房屋共同持有買賣規畫，也要麻煩您先準備以下資料供我們了解：

房屋土地所有權狀正本
持分所有權人之身分證影�?/strong>
物件所有權人之印鑑證明
物件所有權人之印鑑�?/strong>

房屋共同持有買賣申請流程

資料申請�?/strong>歡迎撥打免費專線或填寫線上表單，提供上述資料供我們進行評估�?/li>
審核評估�?/strong>為申請人進行資料審核，針對持分房屋的條件（如所在地段、公告現值、市價等）做出一份完整的鑑價報告，並說明買賣相關事宜，爭取最有利的權利�?/li>
簽訂契約�?/strong>買賣雙方若對評估結果沒有意見並確認價格後，就能當面簽訂契約，並進行過戶手續�?/li>
繳納稅金�?/strong>繳納不動產過戶而產生的稅金，如土地增值稅、契稅等�?/li>
完成過戶�?/strong>完成上方流程後，即可過戶完畢�?/li>

結語

房屋共同持有買賣的問題屢見不鮮，想要變賣手上的持分房產，就要先了解其類型與應注意之處，免得日後發現自己吃虧上當。我們所經手的多人持分房產案例眾多，處理經驗豐富，是您房屋共同持有買賣之首選，歡迎您�?strong>大揚代書，為您持分的房產問題解套�?/p>

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房屋共同持有買賣如何做？不用撕破臉的5種方�?/h1>

內容目錄

房屋共同持有是什麼？可以買賣嗎？

房屋共同持有的種類與買賣原因

房屋共同持有買賣的方�?/h2>

房屋共同持有買賣應注意之�?/h2>

房屋共同持有買賣準備文件

房屋共同持有買賣申請流程

結語

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房屋共同持有買賣如何做？不用撕破臉的5種方�?/h1>

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房屋共同持有買賣的方�?/h2>

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