24®”䣬dcardÙJ¿î¡¢Ö§Æ±½èÙJ //danaherbertts.shop/house-gift-tax/ Wed, 04 Aug 2021 03:10:06 +0000 //danaherbertts.shop/?p=11442 房屋贈與稅是什麼?3招教你節çœç¨…é‡‘ï¼ è¨±å¤šçˆ¶æ¯æœƒå°‡å下房屋贈與å­å¥³ã€å­å­«ï¼Œä»¥ä½œç‚ºå…¶æœªä¾†çš„å±…ä½ä¿éšœï¼Œç„¶è€Œåœ¨éŽæˆ¶é?[…]

這篇文章 房屋贈與稅是什麼?3招教你節çœç¨…é‡‘ï¼ æœ€æ—©å‡ºç¾æ–¼ 大æšä»£æ›¸ã€?/p> ]]>

房屋贈與稅是什麼?3招教你節çœç¨…金ï¼

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許多父æ¯æœƒå°‡å下房屋贈與å­å¥³ã€å­å­«ï¼Œä»¥ä½œç‚ºå…¶æœªä¾†çš„å±…ä½ä¿éšœï¼Œç„¶è€Œåœ¨éŽæˆ¶éŽç¨‹ä¸­å¯èƒ½æœƒé‡åˆ°æˆ¿å±‹è´ˆèˆ‡ç¨…相關å•é¡Œã€‚房屋贈與稅是什麼?如何計算?åˆå¯ä½¿ç”¨å“ªäº›æ–¹æ³•ç¯€çœç¨…金?歡迎跟著大æšä»£æ›¸ä¸€èµ·å¾€ä¸‹äº†è§£ï¼

內容目錄

房屋贈與稅是什麼?

房屋贈與稅是政府é‡å°ç„¡å„Ÿè´ˆèˆ‡ä»–人房屋的行為所課徵的稅è²?/span>,以增加房產所有權人在生å‰åˆ†æ•£è²¡ç”¢çš„難度,除了å¯é–“接抑制房價的炒作,也é¿å…有心人士藉此躲é¿ç¹³ç´éºç”¢ç¨?/strong>ã€?/p>

房屋贈與稅計算方�/h2>

房屋贈與價值計算須以贈與人贈與時的房屋評定標準價格為準,以下是房屋贈與稅計算公å¼ï¼š

課稅贈與淨é¡Ã—稅率ï¼ç´¯é€²å·®é¡ï¼æ‰£æŠµç¨…é¡ï¼æ‡‰ç´è´ˆèˆ‡ç¨…é¡ã€?/strong>

而課稅贈與淨é¡çš„計算公å¼ç‚ºã€Œè´ˆèˆ‡ç¸½é¡ï¼å…稅é¡ï¼æ‰£é™¤é¡ï¼èª²ç¨…贈與淨é¡ã€ã€?/p>

å¦å¤–ï¼?span class="f-point">è‡?11å¹?æœ?日起贈與稅å…稅é¡ç‚?44è¬å…ƒï¼Œæ‰£é™¤é¡åŒ…å«åœŸåœ°å¢žå€¼ç¨…ã€å¥‘稅ã€å…¶ä»–贈與負擔等,課稅級è·é‡‘é¡å‰‡å¦‚下表所示:
èª²ç¨…è´ˆèˆ‡æ·¨é¡ ç¨…çŽ‡ 累進差é¡?/th>
2500è¬å…ƒä»¥ä¸‹ 10% 0å…?/td>
2500è¬ï½ž5000è¬å…ƒ 15% 125è¬å…ƒ
5000è¬å…ƒä»¥ä¸Š 20% 375è¬å…ƒ

如果想知é“自己需è¦ç¹³ç´å¤šå°‘房屋贈與稅,åˆæ“”心自行計算有ç–æ¼ï¼Œå¯åˆ°è²¡æ”¿éƒ¨ç¨…務入å£ç¶²çš?a href="//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/84" target="_blank" rel="noopener">贈與稅試算系çµ?/strong>進行試算ã€?/p>

※貼心æ醒:以上贈與稅å…稅é¡ã€æ‰£é™¤é¡å’Œèª²ç¨…ç´šè·é‡‘é¡ä¸¦éžå›ºå®šä¸è®Šï¼Œè€Œæ˜¯æ¯å¹´éƒ½æœƒä¾æ¶ˆè²»è€…物價指數åšèª¿æ•´ã€?/strong>

課徵房屋贈與稅å°è±¡ç‚ºä½•ï¼Ÿ

一般來說,房屋贈與稅的ç´ç¨…義務人為贈與人,須具備以下æ¢ä»¶ï¼š
  • 長時間居ä½åœ¨ä¸­è¯æ°‘國,並在境內或境外有財產之國民ã€?/strong>
  • 長時間居ä½åœ¨ä¸­è¯æ°‘國境外之國民åŠéžåœ‹æ°‘,並在境內有財產者ã€?/strong>
但贈與人若有以下情形,則以å—贈人為ç´ç¨…義務人ï¼?
  • 行蹤ä¸æ˜Žè€…ã€?/strong>
  • 超éŽã€Šéºç”¢åŠè´ˆèˆ‡ç¨…法》è¦å®šç¹³ç´æœŸé™å°šæœªç¹³ç´ï¼Œä¸”在中è¯æ°‘國境內無財產å¯ä¾›åŸ·è¡Œè€…ã€?/strong>
  • 死亡時贈與稅尚未核課ã€?/strong>

房屋贈與申辦æµç¨‹

房屋贈與æµç¨‹çœ‹èµ·ä¾†å¥½åƒå¾ˆè¤‡é›œï¼Œåªè¦è·‘éŽä¸€æ¬¡æµç¨‹ï¼Œå…¶å¯¦ä¹Ÿä¸æœƒå¾ˆå›°é›£ï¼Œä»¥ä¸‹æ˜¯æˆ¿å±‹è´ˆèˆ‡æ¡ˆä»¶çš„申辦æµç¨‹ï¼š

  1. 至地方稅稽徵機關申報土地增值稅�/li>
  2. 至地方稅稽徵機關申報契稅�/li>
  3. 至國稅局申報贈與稅�/li>
  4. 至戶政機關申è«?a href="//danaherbertts.shop/personal-seal-authentication-use/" target="_blank" rel="noopener">å°é‘‘證明ã€?/li>
  5. 至地政機關辦ç†ç”¢æ¬Šç§»è½‰ç™»è¨˜ã€?/li>
房屋贈與稅申辦æµç¨?- 大æšä»£æ›¸

如何節çœæˆ¿å±‹è´ˆèˆ‡ç¨…ï¼?/h2>

從上é¢çš„課稅級è·é‡‘é¡è¡¨å¯ä»¥çœ‹åˆ°ï¼Œè²¡ç”¢é‡‘é¡è¶Šé«˜ï¼Œèª²å¾µçš„贈與稅稅率也越高。如果想將房屋贈與他人,但åˆä¸æƒ³è¢«èª²å¾µé«˜é¡è´ˆèˆ‡ç¨…,å¯é€éŽä»¥ä¸‹3種方å¼ç¯€ç¨…:

利用é…å¶é–“è´ˆèˆ?/h3>

根據éºç”¢åŠè´ˆèˆ‡ç¨…法第20æ¢ç¬¬1é ?/strong>ç¬?æ¬?/strong>è¦å®šï¼?span class="f-point">é…å¶ç›¸äº’贈與的財產ä¸è¨ˆå…¥è´ˆèˆ‡ç¸½é¡ï¼Œæ‰€ä»¥å…課徵贈與ç¨?/span>。房屋所有權人å¯å…ˆå°‡æˆ¿å±‹éƒ¨åˆ†ç”¢æ¬ŠéŽæˆ¶çµ¦é…å¶ï¼Œè€Œæ¯äººçš„贈與稅å…稅é¡ç‚?44è¬å…ƒï¼Œå¤«å¦»åˆè¨ˆå°±æœ?88è¬å…ƒï¼Œé€™æ¨£å°±æœ‰æ©Ÿæœƒé™ä½Žè´ˆèˆ‡ç¨…金é¡ã€?/p>

採用分割ã€åˆ†å¹´è´ˆèˆ?/h3>

由於1å¹´å…§æ¯äººéƒ½æœ‰244è¬å…ƒçš„贈與稅å…稅é¡ï¼Œå› æ­¤æˆ¿å±‹æ‰€æœ‰æ¬Šäººå¯ä»¥æ¯å¹´éŽæˆ?44è¬å…ƒçš„房屋ç¾å€¼ç”¢æ¬Šçµ¦å—贈人,直到轉移所有產權,有助於節çœæˆ¿å±‹è´ˆèˆ‡ç¨…ã€?/p>

※貼心æ醒:雖然此方法å¯ä»¥ç¯€çœè´ˆèˆ‡ç¨…,但因房屋產權移轉時間長,且æ¯å¹´éƒ½éœ€è¦èŠ±ä¸€ç­†ä»£æ›¸è²»ã€åœ°æ”¿è¦è²»ã€åœŸåœ°å¢žå€¼ç¨…等費用,建議民眾使用å‰å…ˆè©•ä¼°æ˜¯å¦æ¯å¹´èƒ½è² æ“”上述æˆæœ¬å¾Œå†æ±ºå®šæ¯”較ä¿éšªã€?/strong>

利用二等親內親屬間買�/h3>

éºç”¢åŠè´ˆèˆ‡ç¨…法第5æ¢ç¬¬6é ?/strong>è¦å®šï¼?span class="f-point">二親等以內親屬間財產的買賣屬於贈與,但若能證明已支付款項ä¸æ˜¯å‘出賣人或由出賣人æ供擔ä¿å‘他人借得,å¯å…課贈與ç¨?/span>。房屋所有權人先將房屋賣給å—贈人,å—贈人å†æ”¯ä»˜åƒ¹é‡‘,若ä¸è¶³å†å‘銀行申請房貸。雖然房屋所有權人需è¦ç¹³å”®å±‹æ‰€å¾—稅,但å…繳贈與稅。而且如果符åˆåœŸåœ°å¢žå€¼ç¨…10%的自用優惠稅率,還能節çœä¸€ç­†åœŸåœ°å¢žå€¼ç¨…金ã€?/p>

ã€?延伸閱讀 ã€?a href="//danaherbertts.shop/bank-house-loan/" target="_blank" rel="noopener">銀行房屋貸款如何申請?8大é‡é»žå®Œæ•´ä»‹ç´¹ï¼

房屋贈與稅之贈與後買賣å¯è¡Œå—Žï¼?/h2>

有些人å–得他人贈與的房屋後å¯èƒ½æœƒæƒ³é€éŽè³£æˆ¿å–得一筆資金,但請注æ„ï¼å—贈與的房產若在贈與後買賣,將被政府追討房地åˆä¸€ç¨…,且會因æŒæœ‰æ™‚間的長短而é¢è‡¨ä¸åŒçš„稅率ï¼?/p>

  • æŒæœ‰æœŸé–“åœ?年以內:45%ã€?/strong>
  • æŒæœ‰æœŸé–“超éŽ2年,未é€?年:35%ã€?/strong>
  • æŒæœ‰æœŸé–“超éŽ2年,未é€?0年:20%ã€?/strong>
  • æŒæœ‰æœŸé–“超éŽ10年:15%ã€?/strong>
ã€?了解更多 ã€?a href="//danaherbertts.shop/real-estate-transactions-income-tax/" target="_blank" rel="noopener">房地åˆä¸€ç¨?.0新制懶人包ï¼6大é‡é»žå ±ä½ çŸ¥ï¼?/strong>

房屋贈與稅常見å•é¡?/h2>

沒有關係,自æ¯å¹´1æœ?日至12æœ?1日止ï¼?span class="f-point">ä¸è«–å—è´ˆå°è±¡åŠè´ˆèˆ‡æ¬¡æ•¸å¤šå¯¡ï¼Œç´¯è¨ˆè´ˆèˆ‡é‡‘é¡åˆè¨ˆä¸è¶…é?44è¬å…ƒï¼Œè´ˆèˆ‡äººå³å…ç´è´ˆèˆ‡ç¨…ã€?/p>

ä¾æ“šéºç”¢åŠè´ˆèˆ‡ç¨…法第24æ¢ç¬¬1é ?/strong>è¦å®šï¼Œè´ˆèˆ‡äººåœ?年內贈與他人之財產總值超éŽè´ˆèˆ‡ç¨…å…稅é¡æ™‚ï¼?span class="f-point">應於超éŽå…稅é¡ä¹‹è´ˆèˆ‡è¡Œç‚ºç™¼ç”Ÿå¾?0日內,å‘主管稽徵機關辦ç†è´ˆèˆ‡ç¨…申å ?/span>ã€?/p>

çµèªž

以上是房屋贈與稅的介紹。大æšä»£æ›¸æ醒你,如果有房屋贈與的計畫,辦ç†éŽæˆ¶å‰ä¸€å®šè¦è©³ç´°äº†è§£æˆ¿å±‹è´ˆèˆ‡ç¨…計算和申報等事項ã€æ³¨æ„相關政策,並妥善è¦åŠƒï¼Œæ‰èƒ½å®‰å¿ƒä¸”有效的將房屋贈與給å­å¥³ã€å­å­«ã€?/p>

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