房貸提前還款划算嗎？申辦前先了解4重點�?/h1>

當你因工作表現優異、投資得利等原因而取得一筆額外的資金，會想提前償還房貸嗎？如果有此計畫，你知道房貸提前還款有哪些方式？划算嗎？本文將分析房貸提前還款好處與缺點，以及違約金的計算方式，一起往下看�?/p>

房貸提前還款優缺�?/h2>

房貸提前還款優點

如果提前清償房貸，負債時間也會縮短，可以早日脫離債務人生�?/li>
利息支出減少，月付金額也會降�?/span>，不僅可以減輕還款壓力，也能自由運用節省下來的資金�?/li>
若房貸是浮動利率，可能會隨著央行利率上升而提高，因此提前償還房貸可降低利率上升，還款壓力增加的風�?/span>�?/li>

房貸提前還款缺點

如果之後因資金問題而再次申請房貸，需要重新支付手續費、開辦費等費用�?/li>
若是在綁約期內提前清償房貸是違反銀行合約，必須支付給銀行一筆違約金�?/li>
由於房貸金額高，提前還款會大幅減少手上的資金，若短期內有急用資金需求或發現不錯的投資項目，可能面臨無資金可用、失去獲利機會的狀況�?/li>

房貸提前還款試算

以甲和乙的房貸金額都�?00萬，貸款利率�?.3%，貸款期限是20年，還款方式為本息攤還，無寬限期為例。若甲在�?年提前還50萬，以下試算甲和乙的房貸情形�?/p>

	�?/th>	�?/th>
�?年月付金	23,670�?/td>	23,670�?/td>
�?年月付金	20,611元金	23,670�?/td>
總繳利息	630,236�?/td>	680,839�?/td>

從上表可以得知，如果甲提前還50萬，不僅�?年起月付金降低，總繳利息也會比乙節�?萬多元�?/p>

※貼心提醒：如果想了解房貸提前還款利息會節省多少，目前各銀行官網有提供房貸提前還款試算，有需要的民眾可自行計算�?/strong>

房貸提前還款要付多少違約金？

雖然提前清償房貸可以節省許多利息，�?span class="f-point">銀行房貸大多有3年的綁約期，超過3年想提前還款就不用付違約�?/span>，若想在綁約期內提前還款，需要注意各銀行規定的違約金條件�?

嚴格�?/strong>無論是提前清償全部或部分本金，都會收取違約金，例如第一銀行、彰化銀行、兆豐銀行等�?/li>
中間�?/strong>提前清償全部本金，不論是否有申請塗銷抵押權，都會收取違約金，例如台灣銀行、永豐銀行、上海商銀等�?/li>
寬鬆�?/strong>提前清償全部本金並申請塗銷抵押權，才會收取違約金，例如土地銀行、華南銀行等�?/li>

另外，各銀行的房貸提前還款違約金計算方式也不同，可分為下列2種�?

契約借款金額�?/strong>以契約借款金額的百分比作為違約�?/span>。舉例來說，銀行規定借款1年內提前還款，需要加收契約借款金額�?%作為違約金。如果貸款金額為700萬，還款30萬，並在借款1年內申請提前全部還款，需要支付給銀�?00萬�?�?7萬元的違約金�?/li>
提前償還本金�?/strong>以提前償還本金的百分比作為違約金。舉例來說，銀行規定借款1年內提前還款，需要加收提前償還本金的1%作為違約金。如果貸款金�?00萬，還款30萬，並在借款1年內申請提前全部還款，需要支付給銀�?0萬�?%=3000元的違約金�?/li>

※貼心提醒：若想了解各銀行房貸提前還款違約金收費標準，可查閱各銀行辦理各項消費性貸款提前清償違約金收費標準彙整�?/a>�?/strong>

房貸提前還款有哪些方式？

如果想提前清償房貸，�?種方式可以選擇，以下�?者的還款條件和適合對象：

提前還全部本�?/th> 提前還部分本金，貸款期限不變提前還部分本金，貸款期限縮短

還款條件繳滿銀行規定期�?/td> �?繳滿銀行規定期�?br> �?還款金額未超過本金的1/3

適合對象手中有大筆資金且可運用�?/td> 資金寬裕，想降低負債壓力�?/td> 資金寬裕，想縮短貸款期限�?/td>

房貸提前還款流程

通知銀行：貸款人主動通知銀行，申請提前清償房貸�?/li>

※貼心提醒：若是提前還部分本金，只要通知銀行後匯款到指定帳戶即可；如果想房貸提前還款本金全額，通知完銀行後還要繼續依以下步驟辦理�?/strong>

銀行清算：銀行收到申請後，清算貸款人名下房貸餘額�?/li>
銀行通知繳款�?/strong>銀行清算完成後會通知貸款人需要繳交的金額�?/li>
申請塗銷抵押權：貸款人償還全部的貸款金額後，向銀行申請塗銷抵押權，並領取清償證明�?/li>

�?延伸閱讀 �?strong>清償證明是什麼？詳細辦理資訊一次掌握！

辦理抵押權塗銷：貸款人攜帶身分證、印鑑證明及清償證明等相關文件，到地政機關辦�?strong>抵押權塗�?/a>，房貸就清償完成�?/li>

結語

以上就是房貸提前還款的介紹。大揚代書建議你�?span class="f-point">如果想要提前清償房貸，一定要評估自己的財務狀況，並仔細了解銀行的規定和違約金計算方式比較保險�?/p>

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	提前還全部本�?/th>	提前還部分本金，貸款期限不變	提前還部分本金，貸款期限縮短
還款條件	繳滿銀行規定期�?/td>	�?繳滿銀行規定期�?br> �?還款金額未超過本金的1/3
適合對象	手中有大筆資金且可運用�?/td>	資金寬裕，想降低負債壓力�?/td>	資金寬裕，想縮短貸款期限�?/td>

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