Q：銀行40年房貸真的有比較好嗎？

銀行貸款的利率雖然較低，但房貸利率浮動，未來若遇到央行升息，讓金融市場的低利率不再，那麼貸款人所負擔的金額就會暴增，卻只能概括承受。降低還款壓力的方式有許多種，將年限拉長未必是最適合您的方式，找到符合自身需求、不要求綁約、可以隨繳隨還的民間借貸公司也未嘗不是一個方法。

�輱��˽��X��ɡ�18�qС�~��

Q: Q：身心障礙者申請澎湖房貸有什麼利息補助嗎？

澎湖縣政府自開辦身心障礙者購屋利息補助迄今，補助逹200餘人次，109年度澎湖房貸利息補助申請過件達20戶，該補助並無申請期間限制，由各鄉市公所隨時受理身心障礙者提出申請，以協助身心障礙者建購自有住宅為目的，落實身心障礙者之安居。澎湖房貸利息補助申請條件如下： 設籍並實際居住澎湖縣，領有身心障礙證明者。 身心障礙者本人或其同住扶養者（直系血親或配偶）有清償能力者。 家庭總收入平均未達當年度每人每月最低生活費標準4倍者。 身心障礙者本人及其同扶養者未接受政府同性質貸款或補助者。 未獲政府補助住宿養護費用者。 所購之房屋座落澎湖縣行政區內。 申請貸款利息補助者需購買自用住宅未滿5年，並於取得所有權之日起3個月內辦妥金融機構超過7年之長期住宅貸款，尚未全部清償且未曾接受政府相關利息之補助。 資料來源： 內政部不動產資訊平台 、 澎湖日報

Q: Q：如果我已經申請過銀行房貸，想要以更低利率貸得更多，可以怎麼做？

有些人可能已經申請澎湖房貸，但現在才知道民間貸款公司更划算的房貸方案，針對這樣的客戶也有提供 房貸轉貸、增貸和轉增貸 的服務喔！ 房貸轉貸也就是由民間出面幫你向銀行還清款項，將貸款轉到民間，專業的代書會和您討論更適合的貸款條件，聰明運用房產價值才能增加貸款金額！

��m�C܇��X��Tʿ��X��ÿ�С�~��

danaherbertts.shop — Tue, 14 Sep 2021 03:02:38 +0000

首頁 » 房貸條件

澎湖房貸知多少？找到最適合自己的貸款方案！

位於離島地區的澎湖，許多人可能會誤以為澎湖房價比本島便宜、在澎湖買房條件較低，甚至放棄以澎湖房貸作為資金來源的念頭，殊不知大錯特錯！澎湖地區的人口集中馬公市，自住需求高，加上近年觀光興盛，每年的澎湖花火節都吸引大批的遊客前來，知名的澎湖跨海大橋也是常有民眾爭相拍照，種種因素使得房價並不亞於本島都會地區，有鑑於此，澎湖房價的競爭力其實相當高，非常適合規劃貸款方案，就算是老屋或是透天厝貸款成數也頗為可觀哦！

澎湖房貸有哪些承作地區�?/h2>

澎湖房貸承作地區�?/strong>馬公市、湖西鄉、西嶼鄉、望安鄉、七美鄉、白沙鄉�?

資料來源�?a href="//www.penghu.gov.tw/ch/home.jsp?id=5" target="_blank" rel="noopener">澎湖縣政�?/a>

澎湖房貸有什麼申請管道？

一般來說，可以申請澎湖房貸的管道有銀行和民間貸款公司，以下是兩者之差異�?

貸款機構銀�?/th> 民間貸款公司

房貸條件 ●年�?8�?5歲之國民
●房屋坪�?2坪以�?br>●信用紀錄良好�?/td> ●年�?8�?5歲之國民
●房屋坪數不�?br>●信用紀錄瑕疵者亦可申�?/td>

房貸利率年利�?.34�?.78%�?/td> 月利�?%起（依個人申貸條件而定�?/td>

房貸成數視房屋市值估價而定，一般最高可貸至8�?/td> 依房屋市值估價為準，
條件優良者貸款成數可以比銀行高

貸款年限最�?0年，寬限期最�?�?br>（依個人情況而定�?/td> 不須綁約，隨借隨�?/td>

還款方式本利攤還�?br>寬限期內可只繳利息不需攤還本金可本利攤還，也可按月繳息

辦理時間 1�?�?/td> 1�?個工作天即可完成，最快可當日撥款

由上方表格可以看出銀行的房貸條件審核較為嚴格，雖然利率較低，但貸款成數、年限、辦理時間都不如民間貸款公司來得有彈性；民間貸款公司利率較高則是因為二胎房貸的借貸風險較高，少有銀行願意承作，然而其審核條件寬鬆，貸款成數高、還款時間彈性、辦理時間迅速，是多數人申請房屋二胎的最佳選�?/span>�?

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/second-mortgage/" target="_blank" rel="noopener">讓民間房屋二胎貸款方案為你解決銀行貸不過的問題！

誰適合民間澎湖房貸方案？

什麼情況會需要民間澎湖房貸呢？通常一胎房貸都會找所在地區的銀行辦理，而所謂的二胎房貸就是指第二順位貸款，即向銀行申貸後房子的剩餘價值（簡稱殘值）還能轉向民間再貸款第二筆資金。然而，二胎貸款的風險較高，銀行大多不願承辦，民眾可以找尋值得信賴的民間貸款公司協助！

那麼誰比較適合民間澎湖房貸方案呢？若您符合以下幾項，很推薦您嘗試民間澎湖房貸�?/p>

工作薪水領現，無法提供薪轉證�?/li>
信用紀錄有瑕疵�?a href="//danaherbertts.shop/debt-ratio/">負債比過�?/a>
不動產只持分而沒有完整產�?/li>
超過65歲或是無法提供財力或收入證明
臨時急需資金
有其他房貸利率較高之設定，想�?a href="//danaherbertts.shop/people-high-interest-integrate/">債務整合以轉貸降�?/li>
房屋殘值較低或屋齡較老，銀行不願核�?/li>

�?延伸閱讀 �?br />無財力證明只要學�?方法就能申請貸款
 房屋持分不能貸款嗎？關鍵在於找對管道

申請民間澎湖房貸要準備什麼文件？

身分�?/strong>
收入證明（非必要文件�?/li>
在職證明（非必要文件�?/li>
戶籍謄本
土地及建物謄�?/a>
房貸最近一年繳款明�?/strong>

辦理民間澎湖房貸有哪些步驟？

申請�?/b>歡迎來電、填�?a href="//danaherbertts.shop/#Online">線上表單�?b>大揚代書專員會即刻為你服務�?/li>
估價�?/b>房貸估價人員根據房屋的屋況、房屋現值、實價登錄等，由專員做鑑價報告�?/li>
審核�?/b>根據鑑價報告，評估房貸額度、房貸利率�?/li>
對保�?/b>專業代書和申貸人當面對保、確認方案內容並簽約�?/li>
設定�?/b>借貸雙方共同至地政事務所辦理抵押權設定�?/li>
撥款�?/b>上述流程都完成後，最�?天內撥款至申貸人指定帳戶�?/li>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/identity-verification/" target="_blank" rel="noopener">貸款對保程序有哪些？有哪些需要注意？

澎湖房貸常見問題

Q：銀�?0年房貸真的有比較好嗎�?/a>

銀行貸款的利率雖然較低，但房貸利率浮動，未來若遇到央行升息，讓金融市場的低利率不再，那麼貸款人所負擔的金額就會暴增，卻只能概括承受�?span class="f-point">降低還款壓力的方式有許多種，將年限拉長未必是最適合您的方式，找到符合自身需求、不要求綁約、可以隨繳隨還的民間借貸公司也未嘗不是一個方�?/span>�?/div>

Q：身心障礙者申請澎湖房貸有什麼利息補助嗎�?/a>

澎湖縣政府自開辦身心障礙者購屋利息補助迄今，補助�?00餘人次，109年度澎湖房貸利息補助申請過件�?0戶，該補助並無申請期間限制，由各鄉市公所隨時受理身心障礙者提出申請，以協助身心障礙者建購自有住宅為目的，落實身心障礙者之安居。澎湖房貸利息補助申請條件如下：
設籍並實際居住澎湖縣，領有身心障礙證明者�?/li>
身心障礙者本人或其同住扶養者（直系血親或配偶）有清償能力者�?/li>
家庭總收入平均未達當年度每人每月最低生活費標準4倍者�?/li>
身心障礙者本人及其同扶養者未接受政府同性質貸款或補助者�?/li>
未獲政府補助住宿養護費用者�?/li>
所購之房屋座落澎湖縣行政區內�?/li>
申請貸款利息補助者需購買自用住宅未滿5年，並於取得所有權之日�?個月內辦妥金融機構超�?年之長期住宅貸款，尚未全部清償且未曾接受政府相關利息之補助�?/li>
資料來源�?a href="//pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0402.aspx?PageID=1310">內政部不動產資訊平台�?a href="//penghudaily.blogspot.com/2020/01/blog-post_202.html">澎湖日報

Q：如果我已經申請過銀行房貸，想要以更低利率貸得更多，可以怎麼做？

有些人可能已經申請澎湖房貸，但現在才知道民間貸款公司更划算的房貸方案，針對這樣的客戶也有提�?a href="//danaherbertts.shop/remortgage/">房貸轉貸、增貸和轉增�?/a>的服務喔�?span class="f-point">房貸轉貸也就是由民間出面幫你向銀行還清款項，將貸款轉到民間，專業的代書會和您討論更適合的貸款條件，聰明運用房產價值才能增加貸款金額！

澎湖房貸就找大揚代書

能在澎湖這座宜人的海島持有房產是多麼美好的事情，自住、投資兩相宜，您可以評估自身的財務狀況再挑選最適合的方案，無論是一、二胎房貸或是有任何澎湖買房的相關問題，都可以向大揚代書諮詢，我們真心希望每個人都能擁有選擇居住、生活樣貌的各種可能性！

大揚代書24H免費諮詢

我們提供事前的免費貸款諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費�?/p>

Phone-alt Envelope Line Facebook-f

貸款機構	銀�?/th>	民間貸款公司
房貸條件	●年�?8�?5歲之國民 ●房屋坪�?2坪以�?br>●信用紀錄良好�?/td>	●年�?8�?5歲之國民 ●房屋坪數不�?br>●信用紀錄瑕疵者亦可申�?/td>
房貸利率	年利�?.34�?.78%�?/td>	月利�?%起（依個人申貸條件而定�?/td>
房貸成數	視房屋市值估價而定，一般最高可貸至8�?/td>	依房屋市值估價為準，條件優良者貸款成數可以比銀行高
貸款年限	最�?0年，寬限期最�?�?br>（依個人情況而定�?/td>	不須綁約，隨借隨�?/td>
還款方式	本利攤還�?br>寬限期內可只繳利息不需攤還本金	可本利攤還，也可按月繳息
辦理時間	1�?�?/td>	1�?個工作天即可完成，最快可當日撥款

最新文�?/h5>

貸款資金用途怎麼說？這樣回答就能輕鬆過關�?/a>

【法院公證須知】辦理流程、費用看這篇就懂�?/a>

房屋買賣流程4步驟！一篇為你詳細說�?/a>

店面貸款如何申請�?要點幫助你申貸及投資更順�?/a>

股票代墊怎麼辦理？一篇條件、流程帶你取得資�?/a>

信保基金是什麼？你絕不可錯過的申請須知快來看�?/a>

追蹤粉絲專頁獲得最新資�?/h5>

精選文章

 台中二胎房貸�?分鐘學會活化房產讓資金入�?/a>
高雄房屋二胎怎麼貸最划算�?招取得優惠利率！
新北二胎怎麼貸？超完整介紹讓你申貸無煩惱
台北房地二胎申辦超簡單！6步驟就能取得資金�?/a>
台南房貸3分鐘解析！古都置產不是夢�?/a>
桃園農地貸款只要找對申貸管道，再也不怕被拒貸�?/a>

文章分類

 代書業務

案例分享

中部案例

北部案例

南部案例

東部案例

離島案例

法律知識

認識理財

房產知識

時事話題

生活理財

申貸須知

貸款指南

個人信貸

其他貸款

動產貸款

土地貸款

房屋貸款

軍公教貸�?/a>

銀行貸�?/a>

這篇文章澎湖房貸知多少？找到最適合自己的貸款方案！最早出現於大揚代書�?/p>

��䁽��܇��welabbank��J��С�~��

danaherbertts.shop — Fri, 27 Aug 2021 05:47:48 +0000

首頁 » 房貸條件

台中房貸：銀行以外更佳的選擇�?條件就能申請

和雙北或桃園地區相比，台中房價負擔相較之下沒那麼大，無論自住或投資都會是很好的選擇，然而台中房貸應該怎麼申請才划算？哪種申請管道的可貸成數更高、方案更優惠呢？比銀行更棒的選擇本文一次告訴你�?/p>

內容目錄

申請銀行台中房貸條件為何？

申請房貸想必大家一開始一定是想到銀行，但銀行貸款的審核條件一直都很嚴苛，本文�?a href="//www.tcbbank.com.tw/PF/home_loans1.html" target="_blank" rel="noopener">台中銀行房�?/a>為例，其房貸條件與購屋能力限制如下所列：
借款人年�?/li>
借款人職�?/li>
房屋型態與屋�?/li>
房屋是否有附車位
不動產權狀影本或謄本影�?/li>
借款人及保證人的身分證明文件、所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺及主要往來銀行存摺等�?/li>

除了以上條件，向銀行申請台中房貸成數最多只可貸到市�?成，這還得在地點好、屋齡低、申貸人條件優秀的前提下，要是房屋位於較偏遠的地區，如海線的清水區、龍井區，和其他區域相較成數又會更低。另外要提醒你，在申請銀行房貸時，比起追求更高的房貸成數，也要兼顧生活品質�?strong style="background: linear-gradient(rgba(0,0,0,0)40% ,#faf0e2 0);">每個月的房貸支出以不超過整個家庭月收入�?5%為優�?/strong>，否則有固定貸款年限的銀行房貸，到最後可能繳到你心累�?

台中房貸除了銀行還有什麼選擇？

申請房屋貸款除了找銀行詢問，還可以另覓民間借貸管道，只要是合法的民間貸款公司，其實都能多看多比較。以下是銀行與民間貸款的差異：

項目銀行台中房�?/th> 民間台中房貸

貸款條件 ●年�?8�?5歲之國民
●有正當職業與穩定收�?br> ●屋齡低、房屋產權完�?br> ●信用狀況良好、無瑕疵�?/td> ●年�?8�?5歲之國民，不限任何職�?br> ●不限職業、不看收入條�?br> ●不限屋齡、產權完整與�?br> ●不看信用條件，瑕疵亦可

貸款利率 1. 分段式：�?年最低＋0.82%機動計息，第2年起最低＋0.97%機動計息
2. 一段式：第1年起最低＋0.96%機動計息
（依該行定儲利率指數加碼機動計息�? 月利�?.6%�?br>（依個人申貸條件而定�?/td>

貸款成數視房屋鑑價而定，最高可貸至8�?/td> 依房屋市值估價為準，
條件優良者最高可達市值之9成以�?/td>

貸款期限依該行相關規定辦�?/td> 不須綁約，隨借隨�?/td>

還款方式本利攤還／按月繳�?/td> 本利攤還／按月繳�?/td>

辦理時間須耗費7�?5個工作天 1�?個工作天即可完成，最快可當日撥款

若想知道台中銀行貸款評價如何，也可以在網路上搜尋其他網友的評論哦！

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/taichung-mortgage/" target="_blank" rel="noopener">民間台中房屋貸款是銀行以外的最佳選擇！

民間台中房貸特色有哪些？

每次申請銀行貸款總是膽戰心驚，等待審核的煎熬過程讓你很不自在嗎？那麼台中民間房貸也是另一種選擇喔！不僅條件寬鬆，還具備許多銀行沒有的特色和優點：

年滿18�?5�?/li>
不看信用與收入條�?/li>
房貸成數可達市價9�?/li>
房貸利率0.6%起，且不綁約
審核撥款比銀行快，最快當日可撥款
資金用途靈活，可協助貸款人整合負債
不限房屋型態與屋齡，持分房屋也可辦理

民間台中房貸申請文件

雙證�?/li>
戶籍謄本
土地及建物所有權狀
房貸近一年繳款明�?/li>
收入或在職證明（加分條件�?/li>

民間台中房貸申請流程

申請�?/strong>歡迎來電大揚代書�?a href="//danaherbertts.shop/#Online" target="_blank" rel="noopener">填寫線上表單，我們會在上班時間立刻接洽�?/li>
估價�?/strong>根據申貸人提供房屋的屋況、市價�?a href="//lvr.land.moi.gov.tw/" target="_blank" rel="noopener">實價登錄�?a href="//www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue/42" target="_blank" rel="noopener">公告現�?/a>等，由專員進行房貸條件查詢，並做成鑑價報告�?/li>
審核�?/strong>根據鑑價報告，評估房貸成數、房貸利率�?/li>
對保�?/strong>專業代書和申貸人當面對保、核對方案內容，並進行簽約流程�?/li>
設定�?/strong>雙方至地政事務所辦理抵押權設定�?/li>
撥款�?/strong>上述流程完成後，最�?天內撥款至申貸人指定帳戶�?/li>

台中房貸常見問題

Q：如何查詢台中房貸試算？

無論是銀行台中貸款或民間台中貸款，皆有提供房貸試算的服務，銀行申貸可以直接上台中銀行貸款試�?/a>頁面，輸入相關資料後即可得知每月攤還金額�?span class="f-point">若是申請民間房貸，可以直接來電詢問，我們提供免費諮詢，幫助你找到合適的房貸方案，不過件就不收費�?/div>

Q：如果已經申請台中房貸，可以再貸一次嗎�?/a>

假使你已經申請台中房貸，發現我們的貸款更優惠更方便，或是前一家貸款機構的利息壓得你喘不過氣，我們也�?a href="//danaherbertts.shop/remortgage/" target="_blank" rel="noopener">轉增�?/a>�?a href="//danaherbertts.shop/taichung-second-mortgage/" target="_blank" rel="noopener">台中二胎房貸的服務，讓你所購買的台中房屋可以發揮最大的價值，貸得安心之餘，也能毫無負擔，繼續為生活打拼！

Q：首購族申請台中房貸有什麼優惠方案嗎�?/a>

如果你是青年首購族，可以參考政府針對年�?8歲國民規劃的青年安心成家貸款，也稱為青年房貸，有興趣者可�?大承作銀行申請網頁進行首購房貸試算�?/p>

台中房貸問題就找大揚代書

台中建設與交通日漸發達，已有多項公共建設進行中，現在不在台中置產更待何時？希望這篇文章的介紹能讓你對台中房貸成數、房貸利率、房貸試算等所有問題都茅塞頓開，申貸更得心應手。有任何台中房貸問題都歡迎來大揚代書詢問，我們有最專業的專員提供一對一的熱心服務，只要在台中有房產都歡迎你來申請！

大揚代書24H免費諮詢

我們提供事前的免費貸款諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費�?/p>

Phone-alt Envelope Line Facebook-f

最新文�?/h5>

貸款資金用途怎麼說？這樣回答就能輕鬆過關�?/a>

【法院公證須知】辦理流程、費用看這篇就懂�?/a>

房屋買賣流程4步驟！一篇為你詳細說�?/a>

店面貸款如何申請�?要點幫助你申貸及投資更順�?/a>

股票代墊怎麼辦理？一篇條件、流程帶你取得資�?/a>

信保基金是什麼？你絕不可錯過的申請須知快來看�?/a>

追蹤粉絲專頁獲得最新資�?/h5>

精選文章

 台中二胎房貸�?分鐘學會活化房產讓資金入�?/a>
高雄房屋二胎怎麼貸最划算�?招取得優惠利率！
新北二胎怎麼貸？超完整介紹讓你申貸無煩惱
台北房地二胎申辦超簡單！6步驟就能取得資金�?/a>
台南房屋二胎讓你速周轉！申請前要細選管道
桃園農地貸款只要找對申貸管道，再也不怕被拒貸�?/a>

文章分類

 代書業務

案例分享

中部案例

北部案例

南部案例

東部案例

離島案例

法律知識

認識理財

房產知識

時事話題

生活理財

申貸須知

貸款指南

個人信貸

其他貸款

動產貸款

土地貸款

房屋貸款

軍公教貸�?/a>

銀行貸�?/a>

這篇文章台中房貸：銀行以外更佳的選擇�?條件就能申請最早出現於大揚代書�?/p>

danaherbertts.shop — Tue, 03 Aug 2021 03:01:37 +0000

首頁 » 房貸條件

高雄房貸銀行哪裡找？重點整理助你圓夢購�?/h1>

高雄房貸銀行該找誰？在高雄購買房屋想要申請貸款，卻不知資料該從哪裡查起嗎？這篇文章為您整理了不同銀行之間的房貸方案比較、銀行為房屋估價的準則，也為您介紹銀行專門為高雄市民推出的房貸專案！一起來了解銀行房屋貸款的相關事項吧！

內容目錄

高雄房貸銀行方案有何差異？

銀�?/th> 方案利率貸款額度貸款年限

一般購屋房�?/a> 2.68%�?/td> 最高可達房屋鑑�?.5�?/td> 最�?0�?/td>

一般購屋貸�?/a> 2.72%�?/td> 最�?�?/td> 未提�?/td>

購屋貸款 2.68%�?/td> 最高可達房屋鑑�?�?/td> 最�?0�?/td>

富邦購屋房貸 2.65%�?/td> 最高依該行鑑價金額8�?/td> 最�?0�?/td>

指數型房�?/a> 2.5%�?.95%�?/td> 該行房屋鑑價金額7�?�?/td> 最�?0�?/td>

定儲利率指數房貸 2.5%�?/td> 依該行鑑估辦法從優核�?/td> 最�?0年，購屋者最�?0�?/td>

一般購屋貸�?/a> 2.575%�?/td> 未提�?/td> 最�?0�?/td>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/mortgage-kinds/">房貸不是只有您想的那一種！其他種類詳細介紹看這裡�?/a>

高雄房貸銀行有什麼特別的專案嗎？

除了可向在高雄設立分行的各大銀行申請房貸之外，高雄也有特別為市民打造專屬的方案，也就是�?a href="//www.bok.com.tw/news?aid=648555" target="_blank" rel="noopener">『雄易居』首購優惠房貸專�?/strong>」，其貸款年限最長可�?0年，貸款額度最�?成，房貸利率�?�?.9%起，�?年起利率改為2.275%，只要符合以下條件就可申請：

已成年且設籍於高雄市、無不良票債信紀�?/li>
所購住宅位於高雄市轄區�?/li>
首購自用住宅（借款人本人、配偶及未成年子女名下無自有住宅不動產，購置第一間自用住宅）
提供所得資料且負債�?/strong>12倍（含）以內
（受理時間至2025/3/31止）

看到這個專案，或許有人會好奇：「所以不是高雄市民就不能使用40年期的房貸嗎？」其實台灣目前可申辦40年房貸的銀行，除了高雄銀行之外，還有永豐、星展與合作金庫�?/span>，不過各家銀行的規定有所不同，申辦前要仔細詢問比較�?/p>

各銀�?0年房貸方案有何差異？

銀�?/th> 方案利率額度寬限�?/th>

「雄易居」首購優惠房�?/a> �?�?.9%起，�?年起利率2.275%�?/td> 最�?�?/td> 最�?�?/td>

首購房貸 2.5%起（機動計息�?/td> 最�?.5�?/td> 最�?�?/td>

指數型房�?/a> 2.45%�?/td> 最�?�?/td> 未提�?/td>

首次購屋貸款 2.478%�?.558%�?/td> 最�?�?/td> 未提�?/td>

各銀�?0年房貸方案有哪些優缺點？

銀�?0年房貸方案優�?/h3>

降低每月還款壓力�?/strong>年限拉長，月付金較低�?/li>
提早卡位�?/strong>近年來房價飆漲，許多人即便貸款也可能不敢買房；但40年期的貸款降低月繳金額，讓人可以提早跨越購屋門檻，增加購屋意願�?/li>
貸款成數可提高：20年期房貸貸款額度最�?成，40年期最高可�?成�?/li>
可彈性運用資金：年限拉長而省下的月付金，可以用在其他理財規劃上�?/li>

銀�?0年房貸方案缺�?/h3>

貸款人與房屋條件�?/strong>貸款年限拉長，銀行也怕貸款人年紀太大，未來可能會繳不起房貸，或房屋太舊價格會降低，增加銀行授信風險，因此40年房貸的申辦條件較多�?/li>
只有年輕首購族（自住為目的且名下無不動產）才符合資格�?/strong>
收入穩定較容易核貸�?/strong>
月負債比必須小於70%�?/strong>
貸款人年�?/strong> �?/strong> 35歲�?/strong>
銀行控管屋齡主要是考量房屋一般以鋼筋混凝土結構為主，使用年限約為50年：
屋齡超過耐用年限的老屋，或小坪數套房、地段偏遠等較難核貸�?/strong>
屋齡 �?/strong> 35年�?/strong>
總利息支出高�?/strong>房貸繳款利息與還款期限成正比，還款期限越長，總利息支出越多，因此大多數人不會考慮40年房貸�?/li>
升息風險�?/strong>40年房貸在低利率時期還算可行，但貸款年限拉更長，若未來遇到央行升息，讓金融市場的低利房貸不再，貸款人每月負擔金額就會暴增�?/li>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/40-years-mortgage/" target="_blank" rel="noopener">40年房貸有哪些限制？這些事情申貸前一定要評估�?/strong>

申請高雄房貸銀行估價的準則為何�?/h2>

房貸的核貸額度除了根據貸款人個人條件評估外，房屋本身的狀況也會影響銀行估價。影響房屋估價的原因如下�?

地段�?/strong>愈靠近市中心的房屋，房價越高；愈靠近郊區或非都會區的房屋，房價則愈低�?/li>
房屋新舊�?/strong>新成屋最貴，中古屋次之，老屋最便宜，這也牽連到居住安全性�?/li>
附近設施�?/strong>附近若有加油站、殯葬相關產業、菜市場、廟宇等影響居住安寧、干擾生活品質的嫌惡設施，房價也會較低�?/li>
生活機能�?/strong>附近有超市、百貨公司、捷運站等，生活機能愈好，房屋估價愈高�?/li>
抗性：和房屋相關的缺點，包含風水問題（如：無尾巷、壁刀煞、路衝等）、滲漏水、水電管路、通風、採光、產權糾紛等�?/li>
房屋型態�?/strong>包含透天、公寓、套房等，而銀行對套房的估價較保守，能貸款的成數通常較低�?/li>

另外要注意，若房子有重大瑕疵如事故屋、海砂屋、輻射屋等，基本上銀行也會拒絕核�?/span>�?

高雄房貸銀行申辦條件為何？

符合以下房貸條件，向銀行申請貸款較容易過件�?

非信用小白�?/li>
工作穩定，有收入證明�?/li>
貸款人年齡介�?8�?5歲�?/li>
聯徵紀�?/a>信用良好，無信用卡、貸款遲繳紀錄、無債務協商�?/li>

�?延伸閱讀 �?br />收入證明有哪些？有哪些管道可以申請？
信用小白申請貸款一點也不難！用這方法就能輕鬆取得資�?/a>
債務協商與前置協商有什麼不同？需要準備哪些？

高雄房貸銀行申辦須準備什麼資料？

不論您找哪家銀行申辦高雄房貸，可先準備以下資料�?

身分證及第二證件
薪資轉帳證明，如6個月內的薪轉紀�?/li>
在職證明
戶籍謄本
土地與建物所有權狀

高雄房貸銀行辦理流程為何？

申請�?/strong>選擇銀行及方案，提出申請並檢附文件�?/li>
估價�?/strong>銀行對房屋進行估價，並進行房屋抵押貸款試算�?/li>
審核�?/strong>貸款案件審核，決定是否准予核貸�?/li>
對保�?/strong>當面對保與簽訂合約�?/li>
設定�?/strong>至地政事務所做抵押權設定，並投保火險、地震險�?/li>
撥款�?/strong>確認手續完成，銀行依程序處理撥款事項�?/li>

結語

買房是許多人的夢想，但在房價不斷上漲的年代，想擁有屬於自己的房產並非一件容易的事，大部分的人都需要向銀行貸款，然而各家銀行貸款方案有所不同，房貸又會跟隨貸款人很長一段時間，因此申辦前必須謹慎評估、多家銀行比較，找到最適合自己的貸款方式，才能成功圓夢�?/p>

大揚代書24H免費諮詢

我們提供事前的免費貸款諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費�?/p>

Phone-alt Envelope Line Facebook-f

最新文�?/h5>

貸款資金用途怎麼說？這樣回答就能輕鬆過關�?/a>

【法院公證須知】辦理流程、費用看這篇就懂�?/a>

房屋買賣流程4步驟！一篇為你詳細說�?/a>

店面貸款如何申請�?要點幫助你申貸及投資更順�?/a>

股票代墊怎麼辦理？一篇條件、流程帶你取得資�?/a>

信保基金是什麼？你絕不可錯過的申請須知快來看�?/a>

追蹤粉絲專頁獲得最新資�?/h5>

精選文章

 台中二胎房貸�?分鐘學會活化房產讓資金入�?/a>
高雄房屋二胎怎麼貸最划算�?招取得優惠利率！
新北二胎怎麼貸？超完整介紹讓你申貸無煩惱
台北房地二胎申辦超簡單！6步驟就能取得資金�?/a>
台南房貸3分鐘解析！古都置產不是夢�?/a>
桃園農地貸款只要找對申貸管道，再也不怕被拒貸�?/a>

文章分類

 代書業務

案例分享

中部案例

北部案例

南部案例

東部案例

離島案例

法律知識

認識理財

房產知識

時事話題

生活理財

申貸須知

貸款指南

個人信貸

其他貸款

動產貸款

土地貸款

房屋貸款

軍公教貸�?/a>

銀行貸�?/a>

這篇文章高雄房貸銀行哪裡找？重點整理助你圓夢購�?/a> 最早出現於大揚代書�?/p>

項目	銀行台中房�?/th>	民間台中房貸
貸款條件	●年�?8�?5歲之國民 ●有正當職業與穩定收�?br> ●屋齡低、房屋產權完�?br> ●信用狀況良好、無瑕疵�?/td>	●年�?8�?5歲之國民，不限任何職�?br> ●不限職業、不看收入條�?br> ●不限屋齡、產權完整與�?br> ●不看信用條件，瑕疵亦可
貸款利率	1. 分段式：�?年最低＋0.82%機動計息，第2年起最低＋0.97%機動計息 2. 一段式：第1年起最低＋0.96%機動計息（依該行定儲利率指數加碼機動計息�?	月利�?.6%�?br>（依個人申貸條件而定�?/td>
貸款成數	視房屋鑑價而定，最高可貸至8�?/td>	依房屋市值估價為準，條件優良者最高可達市值之9成以�?/td>
貸款期限	依該行相關規定辦�?/td>	不須綁約，隨借隨�?/td>
還款方式	本利攤還／按月繳�?/td>	本利攤還／按月繳�?/td>
辦理時間	須耗費7�?5個工作天	1�?個工作天即可完成，最快可當日撥款

方案	利率	貸款額度	貸款年限
一般購屋房�?/a>	2.68%�?/td>	最高可達房屋鑑�?.5�?/td>	最�?0�?/td>
一般購屋貸�?/a>	2.72%�?/td>	最�?�?/td>	未提�?/td>
購屋貸款	2.68%�?/td>	最高可達房屋鑑�?�?/td>	最�?0�?/td>
富邦購屋房貸	2.65%�?/td>	最高依該行鑑價金額8�?/td>	最�?0�?/td>
指數型房�?/a>	2.5%�?.95%�?/td>	該行房屋鑑價金額7�?�?/td>	最�?0�?/td>
定儲利率指數房貸	2.5%�?/td>	依該行鑑估辦法從優核�?/td>	最�?0年，購屋者最�?0�?/td>
一般購屋貸�?/a>	2.575%�?/td>	未提�?/td>	最�?0�?/td>

方案	利率	額度	寬限�?/th>
「雄易居」首購優惠房�?/a>	�?�?.9%起，�?年起利率2.275%�?/td>	最�?�?/td>	最�?�?/td>
首購房貸	2.5%起（機動計息�?/td>	最�?.5�?/td>	最�?�?/td>
指數型房�?/a>	2.45%�?/td>	最�?�?/td>	未提�?/td>
首次購屋貸款	2.478%�?.558%�?/td>	最�?�?/td>	未提�?/td>

�輱�������˽��X�����ɡ�18�qС�~���

���m�C܇���X���Tʿ���X�����ÿ�С�~���

澎湖房貸知多少？找到最適合自己的貸款方案！

內容目錄

澎湖房貸有哪些承作地區�?/h2>

澎湖房貸有什麼申請管道？

誰適合民間澎湖房貸方案？

申請民間澎湖房貸要準備什麼文件？

辦理民間澎湖房貸有哪些步驟？

澎湖房貸常見問題

澎湖房貸就找大揚代書

追蹤粉絲專頁獲得最新資�?/h5>

精選文章

文章分類

��䁽������܇��welabbank���J��С�~��

台中房貸：銀行以外更佳的選擇�?條件就能申請

內容目錄

申請銀行台中房貸條件為何？

台中房貸除了銀行還有什麼選擇？

民間台中房貸特色有哪些？

民間台中房貸申請文件

民間台中房貸申請流程

台中房貸常見問題

台中房貸問題就找大揚代書

追蹤粉絲專頁獲得最新資�?/h5>

精選文章

文章分類

高雄房貸銀行哪裡找？重點整理助你圓夢購�?/h1>

內容目錄

高雄房貸銀行方案有何差異？

高雄房貸銀行有什麼特別的專案嗎？

各銀�?0年房貸方案有何差異？

各銀�?0年房貸方案有哪些優缺點？

銀�?0年房貸方案優�?/h3>

銀�?0年房貸方案缺�?/h3>

申請高雄房貸銀行估價的準則為何�?/h2>

高雄房貸銀行申辦條件為何？

高雄房貸銀行申辦須準備什麼資料？

高雄房貸銀行辦理流程為何？

結語

追蹤粉絲專頁獲得最新資�?/h5>

精選文章

文章分類

�輱��˽��X��ɡ�18�qС�~��

��m�C܇��X��Tʿ��X��ÿ�С�~��

��䁽��܇��welabbank��J��С�~��