½èåXÊÖÀmÙM£¬½è¼±¡¢ÄÄeÈËÉí·Ö×C½èåX //danaherbertts.shop/multiple-owner-land/ Tue, 02 Jul 2024 04:09:31 +0000 //danaherbertts.shop/?p=52413 æŒåˆ†åœŸåœ°æ˜¯ä»€éº¼ï¼Ÿ5é‡é»žä¸€æ¬¡ç‚ºä½ èªªæ˜Žï¼ 土地共有是很常見的事情,由於產權複雜,大家想è¦è²·è³£ã€å»ºé€ ã€è²¸æ¬¾æ™‚å¸¸å¸¸æœƒé¢ […]

這篇文章 æŒåˆ†åœŸåœ°æ˜¯ä»€éº¼ï¼Ÿ5é‡é»žä¸€æ¬¡ç‚ºä½ èªªæ˜Žï¼ 最早出ç¾æ–¼ 大æšä»£æ›¸ã€?/p> ]]>

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æŒåˆ†åœŸåœ°æ˜¯ä»€éº¼ï¼Ÿ5é‡é»žä¸€æ¬¡ç‚ºä½ èªªæ˜Žï¼ - 大æšä»£æ›¸

土地共有是很常見的事情,由於產權複雜,大家想è¦è²·è³£ã€å»ºé€ ã€è²¸æ¬¾æ™‚常常會é¢è‡¨è¨±å¤šå•é¡Œï¼Œä½ çŸ¥é“æŒåˆ†åœŸåœ°çš„產權如何分é…嗎?æŒåˆ†åœŸåœ°å¦‚何處ç†ï¼ŸæŒåˆ†åœŸåœ°çš„詳細介紹,讓大æšä»£æ›¸ä¾†ç‚ºä½ èªªæ˜Žï¼

內容目錄

æŒåˆ†åœŸåœ°æ˜¯ä»€éº¼ï¼Ÿ

æŒåˆ†åœŸåœ°çš„æ„æ€æ˜¯ä¸€å¡ŠåœŸåœ°æœ‰2ä½æˆ–2ä½ä»¥ä¸Šçš„æŒæœ‰äººï¼Œè€ŒæŒåˆ†åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šé‚„分為以ä¸?種:

å…¬åŒå…±æœ‰

ç”?ä½æˆ–2ä½ä»¥ä¸ŠæŒåˆ†äººå…±åŒæŒæœ‰ä¸€æ•´å¡ŠåœŸåœ°ï¼Œæ²’有產權比例的概念,æ¯å€‹äººçš„權狀上僅會顯ç¤?/1,若想è¦å°?a href="//danaherbertts.shop/common-ownership/">å…¬åŒå…±æœ‰åœŸåœ°é€²è¡Œè²·è³£ã€æŠµæŠ¼ç­‰è¡Œç‚ºï¼Œé™¤éžæ³•å¾‹å¦æœ‰è¦å®šï¼Œå¦å‰‡é ˆå–得全體æŒæœ‰äººåŒæ„ã€?/p>

※貼心æ醒:公åŒå…±æœ‰å¸¸è¦‹æ–¼ç¹¼æ‰¿ï¼Œè‹¥åˆ†é…éºç”¢æ™‚並未說明分é…æ–¹å¼ï¼ŒåœŸåœ°æœƒè‡ªå‹•é€²å…¥å…¬åŒå…±æœ‰çš„狀態,全體æŒæœ‰äººé ˆå…±åŒç¶­è­·åŠç®¡ç†ã€?/span>

分別共有

ç”?ä½æˆ–2ä½ä»¥ä¸ŠæŒåˆ†äººæŒ‰æ¯”例æŒæœ‰åœŸåœ°ï¼Œæ¯äººæŒæœ‰çš„權狀上會ä¾æŒæœ‰æ¯”例進行標示,例如:1/3ï¼?/5ç­‰ã€?span class="f-point">æŒæœ‰äººå¯ä»¥å°è‡ªå·±æŒæœ‰çš„土地åšä»»ä½•è™•ç†ï¼Œä½†è‹¥æœ‰ç°½è¨‚契約,則須按契約內容å°åœŸåœ°åŸ·è¡Œè™•ç½?/span>ã€?/p>

※貼心æ醒:分別共有土地的所有權比例若未有明確è¦å®šï¼Œå‰‡æ‰€æœ‰æŒæœ‰äººçš„æŒæœ‰æ¯”例將平å‡åŠƒåˆ†ã€?/span>

ç„¡è«–æŒåˆ†åœŸåœ°çš„å½¢å¼æ˜¯å…¬åŒå…±æœ‰æˆ–分別共有,通常建議全體共有人å¯é€²è¡Œåˆ†å‰²ï¼Œç¢ºä¿è‡ªèº«æ¬Šç›Šçš„åŒæ™‚也能更有效處置共有物ã€?/p>

æŒåˆ†åœŸåœ°æœ‰å“ªäº?- 大æšä»£æ›¸

æŒåˆ†åœŸåœ°å¯è²·è³£å—Žï¼Ÿæœ‰å“ªäº›æ¢ä»¶ï¼?/h2>

åªè¦èƒ½éµå¾ªä»¥ä¸?個æ¢ä»¶ï¼Œå°±èƒ½é€²è¡ŒæŒåˆ†åœŸåœ°è²·è³£ï¼?/p>

  1. æŒåˆ†åœŸåœ°å„ªå…ˆè³¼è²·æ¬Šï¼š
    根據土地法第34-1æ¢?/a>ç¬?é …è¦å®šï¼ŒæŒåˆ†äººå‡ºå”®æŒæœ‰çš„土地比例給第三人時,其他æŒåˆ†äººäº«æœ‰ç”¨èˆ‡ç¬¬ä¸‰äººç›¸åŒæ¢ä»¶å’Œåƒ¹æ ¼å„ªå…ˆè³¼è²·çš„權利,若是未通知其他共有人就將土地轉售,å¯èƒ½æœƒé¢è‡¨æ°‘事賠償責任ã€?strong>
  2. åŒæ„出售的共有人比例ï¼?br />若你æŒæœ‰çš„土地產權為分別共有,å¯ç›´æŽ¥é€²è¡Œè²·è³£ï¼Œè€?span class="f-point">若是公åŒå…±æœ‰åœŸåœ°ï¼Œå‰‡éœ€è¦åŒæ„出售土地的共有人超é?/2,æ‰å¯é€²è¡Œè²·è³£ã€?/li>
  3. æ“有土地部分超éŽ2/3ï¼?br />根據土地法第34-1æ¢?/a>ç¬?é …è¦å®šï¼Œè‹¥åœŸåœ°æŒæœ‰äººæ“有的土地部分超é?/3,則å¯ç›´æŽ¥å‡ºå”®åœŸåœ°ï¼Œç„¡é ˆç†æœƒåŒæ„出售的æŒåˆ†äººæ˜¯å¦éŽåŠã€?/li>
  4. 法院申請æŒåˆ†åœŸåœ°å¼·åˆ¶è²·è³£ï¼?br />若土地共åŒæŒæœ‰äººä¹‹é–“無法é”æˆå…±è­˜ï¼Œå¯é€éŽæ³•é™¢é€²è¡Œå¼·åˆ¶è²·è³£ï¼Œæ‰€å¾—金é¡æœƒä¾ç…§æ¯”例分é…給æŒæœ‰è€…ã€?/li>

æŒåˆ†åœŸåœ°å¦‚何分割ï¼?/h2>

分割æŒåˆ†åœŸåœ°çš„使用權å¯è®“æŒåˆ†åœŸåœ°è®Šæˆå–®ç¨æŒæœ‰ï¼Œè®“後續處分土地時å¯é€²è¡Œå¾—更加順利。æŒåˆ†åœŸåœ°åˆ†å‰²æœ‰ä»¥ä¸‹3種方法:

  • å”議分割ï¼?br />指全體æŒæœ‰äººå…±åŒå”商如何分割土地,分割的方å¼æœ‰åŽŸç‰©åˆ†å‰²ã€åƒ¹é‡‘分é…或以抽籤方å¼é€²è¡Œåˆ†å‰²ï¼?span class="f-point">此方法ä¸éœ€è¦ä¸Šæ³•é™¢ä¹Ÿç„¡é ˆå‹•ç”¨èª¿è§£æ©Ÿæ§‹ï¼Œåªè¦å…¨é«”æŒæœ‰äººéƒ½åŒæ„å³å¯æˆç«‹ï¼Œæ˜¯æœ€æ–¹ä¾¿çš„分割方å¼?/span>ã€?/li>
  • è£åˆ¤åˆ†å‰²ï¼?br />è‹¥æŒåˆ†äººä¹‹é–“無法é”æˆå”議,å¯å‘法院è²è«‹é€²è¡Œè£åˆ¤åˆ†å‰²ï¼Œåˆ†å‰²çš„æ–¹å¼æœ‰åŽŸç‰©åˆ†é…ã€è®Šåƒ¹åˆ†é…ã€åŽŸç‰©åˆ†é…兼金錢補償ç­?種方法ã€?/li>
  • 調解分割ï¼?br />è‹¥æŒåˆ†äººç„¡æ³•ä»¥å”議分割的方å¼åˆ†é…土地,也ä¸æƒ³å‘法院è²è«‹è£åˆ¤åˆ†å‰²ï¼Œé‚?span class="f-point">å¯ä»¥è²è«‹åœ°æ”¿æ©Ÿé—œé€²è¡Œèª¿è§£åˆ†å‰²ï¼Œç”±ç¬¬ä¸‰æ–¹å”助調解土地分é…的事宜ã€?/li>
æŒåˆ†åœŸåœ°åˆ†å‰²æœ?種方法ï¼å¤§æšä»£æ›¸

æŒåˆ†åœŸåœ°å¯ä»¥è²¸æ¬¾å—Žï¼Ÿ

若你èªç‚ºæŒåˆ†åœŸåœ°ä¸å¥½è³£ï¼Œæƒ³è¦ç”³è«‹è²¸æ¬¾ä¾†æ›å–資金,須注æ„?span class="f-point">由於æŒåˆ†åœŸåœ°ç”¢æ¬Šä¸å®Œæ•´ï¼Œå€Ÿè²¸é¢¨éšªè¼ƒé«˜ï¼Œå› æ­¤ä¸€èˆ¬éŠ€è¡ŒåŠè¾²æœƒæ‰¿ä½œæ„願低,建議å‘民間管é“申請,較有機會順利éŽä»¶ï¼æƒ³è¾¦ç†æ°‘é–“æŒåˆ†åœŸåœ°è²¸æ¬¾å¯æ‰¾å¤§æšä»£æ›¸ï¼Œé™¤äº†å¯©æ ¸å¯¬é¬†ã€é¡åº¦è¼ƒé«˜ï¼Œé‚„能ä¾ä½ çš„æ¢ä»¶ç‚ºä½ è¨‚定方案,歡迎è¯ç¹«æˆ‘們ï¼

æŒåˆ†åœŸåœ°å¸¸è¦‹å•é¡Œ

å¯ä»¥ï¼Œä½†å»ºé€ å‰é ˆæ³¨æ„?點:

  • 共有土地蓋房å­å‰å¿…須徵得所有æŒåˆ†äººçš„åŒæ„書åŠè“‹å°ï¼Œå¦å‰‡ç„¡æ•ˆã€?/li>
  • è‹¥æŒåˆ†äººä¸åŒæ„,就需è¦è¾¦ç†åœŸåœ°åˆ†å‰²ï¼Œåˆ†å‰²å¾Œå¯åœ¨è‡ªå·±æŒæœ‰çš„土地上進行建造ã€?/li>
å¯ä»¥ï¼Œç•¶å…±æœ‰åœŸåœ°ç„¡æ³•è‡ªè¡Œå”議分割時,任何æŒåˆ†äººéƒ½å¯ä»¥å‘該地政機關æ出申請,æŒåˆ†åœŸåœ°å¼·åˆ¶åŸ·è¡Œåˆ†å‰²ç¨‹åºé ˆç¶“éŽç›´è½„市ã€ç¸£å¸‚地政機關的調處,若ä¸æœçµæžœï¼Œå¯åœ¨æ”¶åˆ°èª¿è™•é€šçŸ¥å¾?5天內å‘å¸æ³•æ©Ÿé—œæ起訴訟ã€?/div>

若你在沒有經éŽå…¶ä»–æŒæœ‰äººçš„åŒæ„下擅自在土地上蓋房å­ï¼Œæˆ–擅自使用éžè‡ªå·±æŒåˆ†éƒ¨åˆ†çš„土地,就å¯èƒ½æœƒè¢«æå‘Šä¾µå ã€?/p>

çµèªž

以上就是æŒåˆ†åœŸåœ°çš„說明,雖然è€ä¸€è¼©äººç¸½èªç‚ºåœŸåœ°æ˜¯æ¥µå¤§çš„財富,但æŒåˆ†åœŸåœ°è™•ç†ä¸Šæœ‰è¼ƒå¤šç´°ç¯€è¦ç•™æ„,建議民眾若å下有æŒåˆ†åœŸåœ°ï¼Œå¯ç›¡å¿«é€²è¡Œåˆ†å‰²ï¼Œé¿å…日後å¯èƒ½å‡ºç¾çš„種種糾紛ã€?/p>

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