首頁 » 持分土地如何處理

持分土地是什麼？5重點一次為你說明！

Q: Q：持分土地蓋房子可行嗎？

可以，但建造前須注意2點： 共有土地蓋房子前必須徵得所有持分人的同意書及蓋印，否則無效。 若持分人不同意，就需要辦理土地分割，分割後可在自己持有的土地上進行建造。

Q: Q：持分土地被拍賣時，共有人該如何自保？

行使優先購買權： 共有人可行使優先購買權買回持分土地。 不行使優先購買權： 與購買人持分該土地，後續再進行土地分割。

Q: Q：持分土地可以強制分割嗎？

可以，當共有土地無法自行協議分割時，任何持分人都可以向該地政機關提出申請 ，持分土地強制執行分割程序須經過直轄市、縣市地政機關的調處，若不服結果，可在收到調處通知後15天內向司法機關提起訴訟。

Q: Q：為什麼我會被告持分土地侵佔？

若你在沒有經過其他持有人的同意下擅自在土地上蓋房子，或擅自使用非自己持分部分的土地，就可能會被提告侵占。

土地共有是很常見的事情，由於產權複雜，大家想要買賣、建造、貸款時常常會面臨許多問題，你知道持分土地的產權如何分配嗎？持分土地如何處理？持分土地的詳細介紹，讓大揚代書來為你說明！

持分土地是什麼？

持分土地的意思是一塊土地有2位或2位以上的持有人，而持分土地使用權還分為以�?種：

公同共有

�?位或2位以上持分人共同持有一整塊土地，沒有產權比例的概念，每個人的權狀上僅會顯�?/1，若想要�?a href="//danaherbertts.shop/common-ownership/">公同共有土地進行買賣、抵押等行為，除非法律另有規定，否則須取得全體持有人同意�?/p>

※貼心提醒：公同共有常見於繼承，若分配遺產時並未說明分配方式，土地會自動進入公同共有的狀態，全體持有人須共同維護及管理�?/span>

分別共有

�?位或2位以上持分人按比例持有土地，每人持有的權狀上會依持有比例進行標示，例如：1/3�?/5等�?span class="f-point">持有人可以對自己持有的土地做任何處理，但若有簽訂契約，則須按契約內容對土地執行處�?/span>�?/p>

※貼心提醒：分別共有土地的所有權比例若未有明確規定，則所有持有人的持有比例將平均劃分�?/span>

無論持分土地的形式是公同共有或分別共有，通常建議全體共有人可進行分割，確保自身權益的同時也能更有效處置共有物�?/p>

持分土地可買賣嗎？有哪些條件�?/h2>

只要能遵循以�?個條件，就能進行持分土地買賣�?/p>

持分土地如何分割�?/h2>

分割持分土地的使用權可讓持分土地變成單獨持有，讓後續處分土地時可進行得更加順利。持分土地分割有以下3種方法：

協議分割�?br />指全體持有人共同協商如何分割土地，分割的方式有原物分割、價金分配或以抽籤方式進行分割�?span class="f-point">此方法不需要上法院也無須動用調解機構，只要全體持有人都同意即可成立，是最方便的分割方�?/span>�?/li>
裁判分割�?br />若持分人之間無法達成協議，可向法院聲請進行裁判分割，分割的方式有原物分配、變價分配、原物分配兼金錢補償�?種方法�?/li>
調解分割�?br />若持分人無法以協議分割的方式分配土地，也不想向法院聲請裁判分割，�?span class="f-point">可以聲請地政機關進行調解分割，由第三方協助調解土地分配的事宜�?/li>

持分土地可以貸款嗎？

若你認為持分土地不好賣，想要申請貸款來換取資金，須注�?span class="f-point">由於持分土地產權不完整，借貸風險較高，因此一般銀行及農會承作意願低，建議向民間管道申請，較有機會順利過件！想辦理民間持分土地貸款可找大揚代書，除了審核寬鬆、額度較高，還能依你的條件為你訂定方案，歡迎聯繫我們！

�?延伸閱讀 �?strong>持分土地貸款找誰辦理？輕鬆申貸的管道在這裡�?/a>

持分土地常見問題

Q：持分土地蓋房子可行嗎？

可以，但建造前須注�?點：

共有土地蓋房子前必須徵得所有持分人的同意書及蓋印，否則無效�?/li>
若持分人不同意，就需要辦理土地分割，分割後可在自己持有的土地上進行建造�?/li>

Q：持分土地被拍賣時，共有人該如何自保�?/a>

行使優先購買權：共有人可行使優先購買權買回持分土地�?/li>
不行使優先購買權�?/strong>與購買人持分該土地，後續再進行土地分割�?/li>

Q：持分土地可以強制分割嗎�?/a>

可以，當共有土地無法自行協議分割時，任何持分人都可以向該地政機關提出申請，持分土地強制執行分割程序須經過直轄市、縣市地政機關的調處，若不服結果，可在收到調處通知�?5天內向司法機關提起訴訟�?/div>

Q：為什麼我會被告持分土地侵佔？

若你在沒有經過其他持有人的同意下擅自在土地上蓋房子，或擅自使用非自己持分部分的土地，就可能會被提告侵占�?/p>

結語

以上就是持分土地的說明，雖然老一輩人總認為土地是極大的財富，但持分土地處理上有較多細節要留意，建議民眾若名下有持分土地，可盡快進行分割，避免日後可能出現的種種糾紛�?/p>

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