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房屋持分比例會影響貸款成數嗎？搞懂不怕吃虧！

房屋持分的狀況越來越普遍，但比例的分配會影響自身權益或貸款成數嗎？本篇將從房屋持分比例著手，讓你了解不同持分類型的差別、如何應對房屋持分糾紛，以及若想申請房屋持分貸款又該如何處理�?/p>

房屋持分比例是什麼？

「房屋持分」的意思是指由2個人以上共同持有一間房屋，產生房屋所有權共有的情形，通常會造成持分的原因不外乎是繼承、贈與、合夥投資等，也就是說房屋共同持有人數至少要2人以上�?/p>

假如房屋�?人持分，每人的房屋所有權和房屋持分比例就�?/2，若�?0個人共同持有，每人各自持有的部分就是1/10，以此類推，因此每位持有人所擁有的都不是完整的權利，如果後續要進行買賣或貸款等，往往需要徵得其他共有人同意或是辦理分割�?

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/joint-ownership-house-deal/" target="_blank" rel="noopener">房屋共同持有買賣怎麼做？有哪些事項需要注意？

房屋持分的種�?/h2>

公同共有

指同一房屋所有權由多人共同持有，每人並無應有部分，因此並不存在房屋持分比例，除了法律另有規定，否則必須取得全部的所有權人同意，才能處分該房屋�?/p>

分別共有

指共同持有同一房屋之各所有權人都有自己持分的比例，可以各自處理持分之物，例如房屋持分過戶、買賣、貸款等。換句話說，就是共有人分別持有共同的所有權，並有其特定的房屋持分比例�?/p>

造成房屋持分的原因有哪些�?/h2>

房屋持分的狀況多半是下列4項因素：

繼承房產�?/strong>房屋所有權人因離世而由配偶或直系血親繼承，房屋會依據持分比例登記為公同共有�?/li>

※小提醒�?/strong>遺產的公同共有，只是一個暫時狀態，遺產的分割才是最終目的，所以繼承人是可以「遺產分割」為由終止公同共有關係，並持判決書及確定證明書，至地政事務所辦理分別共有的登記�?/span>

父母贈與�?/strong>父母贈送房屋給子女，若子女不只一人，通常房屋所有權就會是分別共有�?/li>
合夥投資�?/strong>多人創業合夥共同購買一間公司（房產），該房屋所有權屬於分別共有�?/li>
夫妻共同購買�?/strong>不管是夫妻或情侶，只要一起購買房子，房屋所有權就會屬於分別共有，另外也有夫妻日後決定將房屋持分過戶到其中一方的做法�?/li>

房屋持分比例不同會有糾紛嗎？

房屋在辦理共同登記時，可依出資金額分別載明各自持分比例。需要注意的是，只要辦理共同登記後，各共有人就具有優先承買權。此外，雖然處分房屋原則上應獲全體共有人同意，但實務案例中只要符合所有權人數、持分比例超過一半以上，或是所有權持分總和超過2/3的人同意，房屋就可以做拍賣等處置�?

有專家建議，共同登記人數最好超�?位，避免日後對房子的處分出現意見相左的時候進退兩難。而最根本要解決房屋持分糾紛的方式，就�?span class="f-point">辦理房屋持分分割，再各自依比例分配財�?/span>�?

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/common-property-divide-registration/" target="_blank" rel="noopener">共有物分割登記應備文件有哪些？有哪些規定�?/a>

房屋持分可以申請貸款嗎？

若想以持分房屋向銀行申貸，通常必須取得全體或多數共有人同意，使房屋產權完整，才有可能成功貸款；若是向民間貸款公司辦理房屋持分貸款，不用召集全體或多數共有人同意簽字，可以只根據自己持分的部分申貸，而且全程保密，不怕被其他共有人知道�?/p>

另外，房屋持分比例並不會直接影響貸款成數，貸款成數主要是依房屋的所在位置、周邊環境、屋齡及屋況等來決定，其次如果申貸人的信用狀況良好也可作為加分依據，原則上民間貸款公司會以依房屋持分比例估算房屋市值，再予�?成以上的貸款成數，對於有資金周轉需求的民眾來說方便又能快速取得資金！想要有人協助持分房屋處理，建議找民間貸款公司為你服務�?/p>

�?延伸閱讀 �?br />持分房屋貸款：找對管道就能取得資金又保密�?/strong>
民間房屋二胎貸款能為你處理棘手的房屋持分問題�?/a>

房屋持分貸款申請文件

雙證�?/strong>
戶籍謄本
土地及建物所有權狀
房貸近一年繳款明�?/strong>
收入或在職證明（加分條件�?/strong>

申請房屋持分貸款流程

依循以下5個步驟，你也能輕鬆辦理持分房屋貸款，並獲得資金協助度過難關：

資料申請�?/strong>歡迎撥打服務專線�?a href="//danaherbertts.shop/#Online" target="_blank" rel="noopener">線上填單，提供上述資料供我們進行不動產估價�?/li>
評估審核�?/strong>為申請人進行資料審核，針對持分房屋的條件（如所在地段、公告現值、市價等）做出一份完整的鑑價報告，並說明貸款相關事宜，爭取最有利的權利�?/li>
核准對保�?/strong>
審核通過後將與申請人進行對保，並簽訂契約�?/li>
設定抵押�?/strong>至地政機關申請房屋抵押權設定登記�?/li>
迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額�?/li>

結語

房屋共同持有缺點其實不少，一般來說還是會鼓勵辦理分割會比較好處理。如果你想透過名下持分房屋辦理貸款，不用擔心房屋所有權共有會影響貸款成數，只要�?strong>大揚代書，我們立刻就能針對你提供的物件、房屋持分比例進行貸款試算�?/p>

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房屋持分比例會影響貸款成數嗎？搞懂不怕吃虧！

內容目錄

房屋持分比例是什麼？

房屋持分的種�?/h2>

公同共有

分別共有

造成房屋持分的原因有哪些�?/h2>

房屋持分比例不同會有糾紛嗎？

房屋持分可以申請貸款嗎？

房屋持分貸款申請文件

申請房屋持分貸款流程

結語

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