䁽X܇˽JϢX //danaherbertts.shop/penghu-mortgage-knowledge/ Tue, 14 Sep 2021 03:02:38 +0000 //danaherbertts.shop/?p=14754 澎湖房貸知多少？找到最適合自己的貸款方案！ 位於離島地區的澎湖，許多人可能會誤以為澎湖房價比本島便宜、在澎湖?[…]

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澎湖房貸知多少？找到最適合自己的貸款方案！

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位於離島地區的澎湖，許多人可能會誤以為澎湖房價比本島便宜、在澎湖買房條件較低，甚至放棄以澎湖房貸作為資金來源的念頭，殊不知大錯特錯！澎湖地區的人口集中馬公市，自住需求高，加上近年觀光興盛，每年的澎湖花火節都吸引大批的遊客前來，知名的澎湖跨海大橋也是常有民眾爭相拍照，種種因素使得房價並不亞於本島都會地區，有鑑於此，澎湖房價的競爭力其實相當高，非常適合規劃貸款方案，就算是老屋或是透天厝貸款成數也頗為可觀哦！

內容目錄

澎湖房貸有哪些承作地區?/h2>

澎湖房貸承作地區
澎湖房貸承作地區?/strong>馬公市、湖西鄉、西嶼鄉、望安鄉、七美鄉、白沙鄉?

資料來源?a href="//www.penghu.gov.tw/ch/home.jsp?id=5" target="_blank" rel="noopener">澎湖縣政?/a>

澎湖房貸有什麼申請管道？

一般來說，可以申請澎湖房貸的管道有銀行和民間貸款公司，以下是兩者之差異?
貸款機構 銀?/th> 民間貸款公司
房貸條件 ●年?8?5歲之國民
●房屋坪?2坪以?br>●信用紀錄良好?/td> 		●年?8?5歲之國民
●房屋坪數不?br>●信用紀錄瑕疵者亦可申?/td>
房貸利率 年利?.34?.78%?/td> 月利?%起（依個人申貸條件而定?/td>
房貸成數 視房屋市值估價而定，一般最高可貸至8?/td> 依房屋市值估價為準，
條件優良者貸款成數可以比銀行高
貸款年限 最?0年，寬限期最??br>（依個人情況而定?/td> 不須綁約，隨借隨?/td>
還款方式 本利攤還?br>寬限期內可只繳利息不需攤還本金 可本利攤還，也可按月繳息
辦理時間 1??/td> 1?個工作天即可完成，最快可當日撥款
由上方表格可以看出銀行的房貸條件審核較為嚴格，雖然利率較低，但貸款成數、年限、辦理時間都不如民間貸款公司來得有彈性；民間貸款公司利率較高則是因為二胎房貸的借貸風險較高，少有銀行願意承作，然而其審核條件寬鬆，貸款成數高、還款時間彈性、辦理時間迅速，是多數人申請房屋二胎的最佳選?/span>?
?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/second-mortgage/" target="_blank" rel="noopener">讓民間房屋二胎貸款方案為你解決銀行貸不過的問題！

誰適合民間澎湖房貸方案？

什麼情況會需要民間澎湖房貸呢？通常一胎房貸都會找所在地區的銀行辦理，而所謂的二胎房貸就是指第二順位貸款，即向銀行申貸後房子的剩餘價值（簡稱殘值）還能轉向民間再貸款第二筆資金。然而，二胎貸款的風險較高，銀行大多不願承辦，民眾可以找尋值得信賴的民間貸款公司協助！

那麼誰比較適合民間澎湖房貸方案呢？若您符合以下幾項，很推薦您嘗試民間澎湖房貸?/p>

  • 工作薪水領現，無法提供薪轉證?/li>
  • 信用紀錄有瑕疵?a href="//danaherbertts.shop/debt-ratio/">負債比過?/a>
  • 不動產只持分而沒有完整產?/li>
  • 超過65歲或是無法提供財力或收入證明
  • 臨時急需資金
  • 有其他房貸利率較高之設定，想?a href="//danaherbertts.shop/people-high-interest-integrate/">債務整合以轉貸降?/li>
  • 房屋殘值較低或屋齡較老，銀行不願核?/li>

?延伸閱讀 ?br />無財力證明只要學?方法就能申請貸款
房屋持分不能貸款嗎？關鍵在於找對管道

申請民間澎湖房貸要準備什麼文件？

申請房貸準備文件－大揚代? srcset=

辦理民間澎湖房貸有哪些步驟？

  1. 申請?/b>歡迎來電、填?a href="//danaherbertts.shop/#Online">線上表單?b>大揚代書專員會即刻為你服務?/li>
  2. 估價?/b>房貸估價人員根據房屋的屋況、房屋現值、實價登錄等，由專員做鑑價報告?/li>
  3. 審核?/b>根據鑑價報告，評估房貸額度、房貸利率?/li>
  4. 對保?/b>專業代書和申貸人當面對保、確認方案內容並簽約?/li>
  5. 設定?/b>借貸雙方共同至地政事務所辦理抵押權設定?/li>
  6. 撥款?/b>上述流程都完成後，最?天內撥款至申貸人指定帳戶?/li>
  •  
?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/identity-verification/" target="_blank" rel="noopener">貸款對保程序有哪些？有哪些需要注意？
土地貸款流程?- 大揚代書

澎湖房貸常見問題

銀行貸款的利率雖然較低，但房貸利率浮動，未來若遇到央行升息，讓金融市場的低利率不再，那麼貸款人所負擔的金額就會暴增，卻只能概括承受?span class="f-point">降低還款壓力的方式有許多種，將年限拉長未必是最適合您的方式，找到符合自身需求、不要求綁約、可以隨繳隨還的民間借貸公司也未嘗不是一個方?/span>?/div>

澎湖縣政府自開辦身心障礙者購屋利息補助迄今，補助?00餘人次，109年度澎湖房貸利息補助申請過件?0戶，該補助並無申請期間限制，由各鄉市公所隨時受理身心障礙者提出申請，以協助身心障礙者建購自有住宅為目的，落實身心障礙者之安居。澎湖房貸利息補助申請條件如下：

  • 設籍並實際居住澎湖縣，領有身心障礙證明者?/li>
  • 身心障礙者本人或其同住扶養者（直系血親或配偶）有清償能力者?/li>
  • 家庭總收入平均未達當年度每人每月最低生活費標準4倍者?/li>
  • 身心障礙者本人及其同扶養者未接受政府同性質貸款或補助者?/li>
  • 未獲政府補助住宿養護費用者?/li>
  • 所購之房屋座落澎湖縣行政區內?/li>
  • 申請貸款利息補助者需購買自用住宅未滿5年，並於取得所有權之日?個月內辦妥金融機構超?年之長期住宅貸款，尚未全部清償且未曾接受政府相關利息之補助?/li>

資料來源?a href="//pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0402.aspx?PageID=1310">內政部不動產資訊平台?a href="//penghudaily.blogspot.com/2020/01/blog-post_202.html">澎湖日報

有些人可能已經申請澎湖房貸，但現在才知道民間貸款公司更划算的房貸方案，針對這樣的客戶也有提?a href="//danaherbertts.shop/remortgage/">房貸轉貸、增貸和轉增?/a>的服務喔?span class="f-point">房貸轉貸也就是由民間出面幫你向銀行還清款項，將貸款轉到民間，專業的代書會和您討論更適合的貸款條件，聰明運用房產價值才能增加貸款金額！

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能在澎湖這座宜人的海島持有房產是多麼美好的事情，自住、投資兩相宜，您可以評估自身的財務狀況再挑選最適合的方案，無論是一、二胎房貸或是有任何澎湖買房的相關問題，都可以向大揚代書諮詢，我們真心希望每個人都能擁有選擇居住、生活樣貌的各種可能性！

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這篇文章 澎湖二胎貸款6大申辦重點！好貸好簡單！ 最早出現於 大揚代書?/p> ]]>

澎湖二胎貸款6大申辦重點！好貸好簡單！

澎湖二胎貸款6大申辦重點！好貸好簡單！－大揚代? srcset=

澎湖地區因為地理位置較偏遠，房價也難以上漲，因此投資客大多不會在外島置產，多為自住客或是民宿業者，當然若要申請二胎房貸，離島的選擇也不多，更加容易遇上高利貸或是地下錢莊?strong>大揚代書的澎湖借款利息低，申辦流程快速，不限定任何地方，也不需本人親自跑一趟本島，只要初步評估完成，就會親自到現場評估屋況，若確定可申貸，即可立即簽約，全程只需??個工作天，讓您資金取得猶如神助?/p>

內容目錄

澎湖二胎貸款是什麼？

澎湖二胎貸款就是讓民間融資貸款公司來承作房屋的第二順位貸款，也稱為「二次貸款」，或是最常聽到的「二胎房貸」。銀行受限於金管會監管，往往對於不動產二胎貸款的申請較為嚴格，種種原因之下，衍伸出民間不動產二胎貸款。一般民眾辦理貸款，通常首先會向銀行申請。雖然銀行也有提供澎湖代償借款，但是由於銀行授信審核嚴格，有些借款人的條件不符，被銀行拒於門外，因此條件較寬鬆的澎湖代書借錢，有其實際市場需求。換句話說，二胎房貸的貸款空間不高，而且風險高，銀行不一定會承作，若民眾急需資金想在澎湖融資借款，便會向民間申請貸款?/p>

?延伸閱讀 ?br />7分鐘解析如何避免民間二胎貸款風險?/a>
向銀行申貸好困難？那就來申請民間房屋二胎貸款吧！

澎湖二胎貸款有哪些優缺點?/h2>

澎湖二胎貸款的優?/h3>

  • 擁有較高的貸款金額，較適合資金需求高者?/li>
  • 無固定薪資者與信用較差者?/li>
  • 審核期較短，較適合急須用錢者?/li>
  • 房屋二胎成數比銀行高?/li>

澎湖二胎貸款的缺?/h3>

  • 擁有較高的房貸利息?/li>
  • 還款時間較短?/li>
  • 可貸款的金額較少?/li>

由於銀行的審核條件較為嚴苛，因此只要個人信用條件與還款能力較弱，就很容易被銀行拒於門外，這時民間貸款業者即是澎湖融資借款的一條捷徑?/p>

申辦澎湖二胎貸款有哪些風險？

民間二胎房貸風險確實比銀行還高，因為不是所有民間借貸公司都合法經營，但也絕非全部的民間借貸都是非法公司，我們建議您在尋求民間貸款管道時，應睜大眼睛多方比較，選擇多人推薦的合法民間借貸公司，才是資金問題唯一的解方，在此提供您幾個辨識方式，以降低二胎房貸風險：

  • 利息是否超過行情範圍
    一般而言，民間貸款都是以月計息，多落??%，而且不會綁約?/li>
  • 申辦過程是否有專業地政人員把?/strong>
    和銀行貸款申辦流程相同，民間貸款若需要提供擔保品的項目，只要雙方條件談妥後，就必須到地政機關設定抵押權?/li>
  • 申辦貸款前是否收取不合理的費?/strong>
    合法民間借貸公司不會在申辦貸款之前，就要求貸款人繳納不合理的費用、先行簽約和索取個人重要資料?/li>
  • 雙方是否約定時間當面對保
    正派經營的民間借貸公司會和貸款人約時間，雙方親自出席進行簽約和對保?/li>
  • 是否有實體店面經?/strong>
    合法民間借貸公司會有實體店面經營，不僅方便貸款人當面詢問貸款相關問題，若雙方對於貸款內容有疑問時還可當面對談?/li>
?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/identity-verification/" target="_blank" rel="noopener">什麼是貸款對保？對保時有哪些注意事項？
申請民間二胎房貸應注意－大揚代書

申請澎湖二胎貸款的條件？

  • 年滿18?5歲信用正常的國民?/li>
  • 房子坪數15坪以上為佳?/li>
  • 一胎房貸繳?年才可以申辦銀行房屋二胎，擔保品所有人持有2年以上且前順位房屋貸款滿1年以上?/li>
  • 擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄?/li>

在申請前要多方比較適合的貸款方式，如房屋增貸、房貸理財型功能、信用貸款等。從銀行到民間貸款機構，請不要向不明私人融資或不法單位借取高利貸款，使財務問題更嚴重。申請條件包含年齡、資甀信用狀況與其他申請條件，只要找到符合自己條件的貸款商品，便能順利地申請?/p>

澎湖二胎貸款還款方式?/h2>

澎湖二胎並非所有民間機構皆有承作，因為二胎房貸主要是以房屋價值作為貸款依據，因此不會因為澎湖地區較偏遠，而讓利率提高，主要還是以房屋屋況為準。民間二胎的還款方式與銀行不同，銀行為本利攤還，因此每月除了利息還要平均分攤本金，這對於貸款初期的人來說，負擔會有點大，但是民間機構並沒有寬限期的限制，只要每月以利息還款為主，日後等資金充足，再開始還本金也可以，只要能在還款期限內將本金結清即可?/p>

申請澎湖二胎貸款需要哪些資料？

  • 身分?/strong>
  • 健保卡或駕照擇一
  • 土地及建物權狀
  • 目前房貸餘額（一年繳款明細）
  • 財力證明（薪轉存摺近6個月的出入明細及封面?/li>
  • 印鑑證明
  • 戶籍謄本
  • 銀行存摺封面影?/strong>（撥款用?/li>
?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/proof-of-income/" target="_blank" rel="noopener">收入證明有哪些種類？什麼時候需要用到呢?/a>

申辦澎湖二胎貸款的流程？

貸款步驟按照以下6點就可以完成?
  1. 申請?/strong>撥打專線免費諮詢，有專員為您服務?/li>
  2. 估價?/strong>評估貸款資額，規劃貸款專案?/li>
  3. 審核?/strong>整合負債、增轉貸，協助銀行貸款申辦?/li>
  4. 對保?/strong>審核核准後，專員會和申貸人聯絡約定對保時間、完成簽約?/li>
  5. 設定?/strong>與申貸人一同至地政機關作抵押權設定?/li>
  6. 撥款?/strong>手續完成，立即撥款運用資金?/li>
二胎房貸流程 - 大揚代書

結語

大揚代書多年來秉持服務理念，無論是澎湖土地融資、澎湖建地借款、房屋貸款、房貸二胎、代償民間二胎等，堅持最低利率，彈性還款，當日撥款，合法貸款，歡迎澎湖的客戶與我們聯絡，將會有專人幫您服務，讓您不用再煩惱資金的問題，錢的問題我們來處理，您只需要運用資金?/p>

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