CYJpttX //danaherbertts.shop/penghu-mortgage-knowledge/ Tue, 14 Sep 2021 03:02:38 +0000 //danaherbertts.shop/?p=14754 澎湖房貸知多少？找到最適合自己的貸款方案！ 位於離島地區的澎湖，許多人可能會誤以為澎湖房價比本島便宜、在澎湖?[…]

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澎湖房貸知多少？找到最適合自己的貸款方案！

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位於離島地區的澎湖，許多人可能會誤以為澎湖房價比本島便宜、在澎湖買房條件較低，甚至放棄以澎湖房貸作為資金來源的念頭，殊不知大錯特錯！澎湖地區的人口集中馬公市，自住需求高，加上近年觀光興盛，每年的澎湖花火節都吸引大批的遊客前來，知名的澎湖跨海大橋也是常有民眾爭相拍照，種種因素使得房價並不亞於本島都會地區，有鑑於此，澎湖房價的競爭力其實相當高，非常適合規劃貸款方案，就算是老屋或是透天厝貸款成數也頗為可觀哦！

內容目錄

澎湖房貸有哪些承作地區?/h2>

澎湖房貸承作地區
澎湖房貸承作地區?/strong>馬公市、湖西鄉、西嶼鄉、望安鄉、七美鄉、白沙鄉?

資料來源?a href="//www.penghu.gov.tw/ch/home.jsp?id=5" target="_blank" rel="noopener">澎湖縣政?/a>

澎湖房貸有什麼申請管道？

一般來說，可以申請澎湖房貸的管道有銀行和民間貸款公司，以下是兩者之差異?
貸款機構 銀?/th> 民間貸款公司
房貸條件 ●年?8?5歲之國民
●房屋坪?2坪以?br>●信用紀錄良好?/td> 		●年?8?5歲之國民
●房屋坪數不?br>●信用紀錄瑕疵者亦可申?/td>
房貸利率 年利?.34?.78%?/td> 月利?%起（依個人申貸條件而定?/td>
房貸成數 視房屋市值估價而定，一般最高可貸至8?/td> 依房屋市值估價為準，
條件優良者貸款成數可以比銀行高
貸款年限 最?0年，寬限期最??br>（依個人情況而定?/td> 不須綁約，隨借隨?/td>
還款方式 本利攤還?br>寬限期內可只繳利息不需攤還本金 可本利攤還，也可按月繳息
辦理時間 1??/td> 1?個工作天即可完成，最快可當日撥款
由上方表格可以看出銀行的房貸條件審核較為嚴格，雖然利率較低，但貸款成數、年限、辦理時間都不如民間貸款公司來得有彈性；民間貸款公司利率較高則是因為二胎房貸的借貸風險較高，少有銀行願意承作，然而其審核條件寬鬆，貸款成數高、還款時間彈性、辦理時間迅速，是多數人申請房屋二胎的最佳選?/span>?
?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/second-mortgage/" target="_blank" rel="noopener">讓民間房屋二胎貸款方案為你解決銀行貸不過的問題！

誰適合民間澎湖房貸方案？

什麼情況會需要民間澎湖房貸呢？通常一胎房貸都會找所在地區的銀行辦理，而所謂的二胎房貸就是指第二順位貸款，即向銀行申貸後房子的剩餘價值（簡稱殘值）還能轉向民間再貸款第二筆資金。然而，二胎貸款的風險較高，銀行大多不願承辦，民眾可以找尋值得信賴的民間貸款公司協助！

那麼誰比較適合民間澎湖房貸方案呢？若您符合以下幾項，很推薦您嘗試民間澎湖房貸?/p>

  • 工作薪水領現，無法提供薪轉證?/li>
  • 信用紀錄有瑕疵?a href="//danaherbertts.shop/debt-ratio/">負債比過?/a>
  • 不動產只持分而沒有完整產?/li>
  • 超過65歲或是無法提供財力或收入證明
  • 臨時急需資金
  • 有其他房貸利率較高之設定，想?a href="//danaherbertts.shop/people-high-interest-integrate/">債務整合以轉貸降?/li>
  • 房屋殘值較低或屋齡較老，銀行不願核?/li>

?延伸閱讀 ?br />無財力證明只要學?方法就能申請貸款
房屋持分不能貸款嗎？關鍵在於找對管道

申請民間澎湖房貸要準備什麼文件？

申請房貸準備文件－大揚代? srcset=

辦理民間澎湖房貸有哪些步驟？

  1. 申請?/b>歡迎來電、填?a href="//danaherbertts.shop/#Online">線上表單?b>大揚代書專員會即刻為你服務?/li>
  2. 估價?/b>房貸估價人員根據房屋的屋況、房屋現值、實價登錄等，由專員做鑑價報告?/li>
  3. 審核?/b>根據鑑價報告，評估房貸額度、房貸利率?/li>
  4. 對保?/b>專業代書和申貸人當面對保、確認方案內容並簽約?/li>
  5. 設定?/b>借貸雙方共同至地政事務所辦理抵押權設定?/li>
  6. 撥款?/b>上述流程都完成後，最?天內撥款至申貸人指定帳戶?/li>
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?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/identity-verification/" target="_blank" rel="noopener">貸款對保程序有哪些？有哪些需要注意？
土地貸款流程?- 大揚代書

澎湖房貸常見問題

銀行貸款的利率雖然較低，但房貸利率浮動，未來若遇到央行升息，讓金融市場的低利率不再，那麼貸款人所負擔的金額就會暴增，卻只能概括承受?span class="f-point">降低還款壓力的方式有許多種，將年限拉長未必是最適合您的方式，找到符合自身需求、不要求綁約、可以隨繳隨還的民間借貸公司也未嘗不是一個方?/span>?/div>

澎湖縣政府自開辦身心障礙者購屋利息補助迄今，補助?00餘人次，109年度澎湖房貸利息補助申請過件?0戶，該補助並無申請期間限制，由各鄉市公所隨時受理身心障礙者提出申請，以協助身心障礙者建購自有住宅為目的，落實身心障礙者之安居。澎湖房貸利息補助申請條件如下：

  • 設籍並實際居住澎湖縣，領有身心障礙證明者?/li>
  • 身心障礙者本人或其同住扶養者（直系血親或配偶）有清償能力者?/li>
  • 家庭總收入平均未達當年度每人每月最低生活費標準4倍者?/li>
  • 身心障礙者本人及其同扶養者未接受政府同性質貸款或補助者?/li>
  • 未獲政府補助住宿養護費用者?/li>
  • 所購之房屋座落澎湖縣行政區內?/li>
  • 申請貸款利息補助者需購買自用住宅未滿5年，並於取得所有權之日?個月內辦妥金融機構超?年之長期住宅貸款，尚未全部清償且未曾接受政府相關利息之補助?/li>

資料來源?a href="//pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0402.aspx?PageID=1310">內政部不動產資訊平台?a href="//penghudaily.blogspot.com/2020/01/blog-post_202.html">澎湖日報

有些人可能已經申請澎湖房貸，但現在才知道民間貸款公司更划算的房貸方案，針對這樣的客戶也有提?a href="//danaherbertts.shop/remortgage/">房貸轉貸、增貸和轉增?/a>的服務喔?span class="f-point">房貸轉貸也就是由民間出面幫你向銀行還清款項，將貸款轉到民間，專業的代書會和您討論更適合的貸款條件，聰明運用房產價值才能增加貸款金額！

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能在澎湖這座宜人的海島持有房產是多麼美好的事情，自住、投資兩相宜，您可以評估自身的財務狀況再挑選最適合的方案，無論是一、二胎房貸或是有任何澎湖買房的相關問題，都可以向大揚代書諮詢，我們真心希望每個人都能擁有選擇居住、生活樣貌的各種可能性！

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