首頁 » 理財型房�?/span>

理財型房貸有什麼優缺點？申請前先了�?件事

Q: Q：理財型房貸適合哪些人？

生意上需要一筆周轉金的人，如：自營商、企業主等。 需要一筆短期資金的人，如：家庭開銷、醫藥費、出國旅遊等。 善於投資理財，想做短線操作的人，如：買賣股票、其他金融投資等。

Q: Q：申請理財型房貸要符合什麼條件？

年滿18歲 信用條件良好 有穩定工作與收入 房貸已償還部分本金

Q: Q：申請理財型房貸需要哪些文件？

身分證 買賣契約書影本 土地與建物所有權狀影本 近期所得證明（如近1年扣繳憑單／報稅證明、近3個月薪轉存摺明細／薪資單等）

理財型房貸有什麼優缺點？申請前先了�?件事－大揚代�? /> </div>
</div>
<div class=

你知道買房後除了繳房貸，房屋還可以用來資金周轉嗎？如果受限名下不動產變現速度慢，此時「理財型房貸」就是一個非常合適的選擇，究竟什麼是理財型房貸？有哪些優缺點？還有哪些事情要注意？本文將一一告訴你！

理財型房貸是什麼？

理財型房貸又稱為「循環型房貸」，意思是將已償還給銀行的房貸本金，轉換成可供借款的循環信用額度，並再次借貸取得資金的房貸方案�?

舉例來說，之前向銀行借了500萬房貸，後來還了100萬，�?00萬就變成一個循環額度，可隨借隨還，有動用才開始計息，期限內不必攤還本金。只要持存摺到銀行或持金融卡在ATM就能直接提領�?/p>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/mortgage-kinds/" target="_blank" rel="noopener">房貸種類有哪些？選擇最適方案更有利�?/strong>

理財型房貸和一般房貸差�?/h2>

比較項目理財型房�?/th> 一般房�?/th>

貸款利率 2.36%�?/td> 2.06%�?/td>

貸款額度過去已償還本�?/td> 最高可達房屋鑑�?�?/td>

貸款年限多為一年一約，可自動續�?/td> 20�?0�?/td>

寬限�?/th> 依銀行規�?/td> �?�?�?/td>

計息方式以日計息，動用才計息依約定按月攤還本�?/td>

還款限制幾乎無綁�?/td> 綁約期間2�?�?br/> 提前還款須繳違約�?/td>

本金動用彈�?/th> 已償還本金可再動�?/td> 已償還本金無法動�?/td>

理財型房貸和一般房貸兩者較大差異：
貸款年限：理財型房貸年限多為一年一約，可隨借隨還；一般房屋則是長期契約，提前還款須繳違約金�?/li>
貸款利率：理財型房貸利率高於一般房貸，和信貸很接近，但還款方式較有彈性�?/li>
貸款額度：理財型房貸額度取決於過去償還的本金，已還本金越多，可動用額度就越高；一般房貸額度則是來自房屋鑑價，且已償還本金不可動用�?/li>

理財型房貸銀行利率比�?/h2>

我們用以下7家銀行方案整理，進行理財型房貸利率比較：

銀�?/th> 貸款利率申貸費用

3%�?.45%�?/td> 8000�?/td>

3.22%�?/td> 5000~20000�?/td>

3.15%�?/td> 8000�?/td>

2.85%�?/td> 8000�?0000�?/td>

2.79%�?/td> 5000�?2000�?/td>

3.16%�?/td> 8000�?/td>

3.14%�?/td> 5300�?/td>

理財型房貸利息如何計算？

理財型房�?span class="f-point">利息是以日計算，有動用額度才計息，利息計算方式如下：

理財型房貸利息＝借款金額 ×（利�?÷ 365天）× 動用天數

舉例來進行理財型房貸試算，當日若動�?0萬元、利率是3%、動�?0天，計算方式為：
500000 ×�?% ÷ 365）�?30 �?1230
其中，動�?0萬元一天的利息大約�?1元，再乘上預計要借的天數�?0天，全部要付的利息金額就�?230元�?/p>

理財型房貸優點有哪些�?/h2>

資金可隨時動用：
理財型房貸資金動用非常方便，只要備用金額度與活儲帳戶相連結，就能直接提領現金�?/li>
還款彈性不綁約�?/strong>
理財型房貸還款方式不受綁約限制，可隨借隨還，提前償還也沒有違約金的問題�?/li>
可當臨時備用金：
理財型房貸年限多�?年為主，若信用狀況正常，通常合約期滿都能自動續約，不用重新申請�?/li>
動用才開始計息：
一般貸款在撥款後，不管有沒有用到，都要從撥款日開始計算利息；但理財型房貸是把錢提領出來才開始計息，如果核貸下來的額度沒有使用，完全不須負擔任何利息�?/li>
利率比信貸還低：
理財型房貸有房子作為擔保品，對銀行而言風險較低，所以利率比信貸低�?/li>

理財型房貸缺點有哪些�?/h2>

理財型房貸雖然申請便利，但也有其缺點，建議申請前謹慎評估自身還款能力，避免掉入貸款陷阱�?/p>

貸款額度較受限：
由於理財型房貸能使用的額度是來自於先前所償還的貸款本金，因此償還的本金越多，能動用的額度才越多�?/li>
利率比房貸還高：
和一般房貸相比，理財型房貸利率還是較高，較適合短期內有資金需求的人；若有長期資金需求則建議申請房屋增貸來靈活運用，利率會比理財型房貸優惠一點�?/li>
貸款用途有限制�?/strong>
理財型房貸用途多有限制，多數銀行針對理財型房貸的「投資項目」另有規定，比如不能將理財型房貸取得的資金再進行房地產投資及買房，因此申請前務必要了解相關規定�?/li>
有額外手續費�?/strong>
申請理財型房貸和一般房貸一樣，都有開辦費、帳戶管理費、徵信費、動用手續費等成本支出，各家銀行收費標準不同，建議申請前要多比較�?/li>
未來有升息風險：
未來若央行持續升息，每月要攤還的金額也會隨之提高，申請理財型房貸的優勢恐怕會逐漸降低�?/li>
同時背兩筆貸款：
除了理財型房貸的貸款要繳之外，也須繳納原本的房屋貸款，所以申貸前務必先做好財務規劃，確認每月現金流與還款能力，避免造成信用瑕疵或房屋被法拍�?/li>

理財型房貸常見問�?/h2>

Q：理財型房貸適合哪些人？

生意上需要一筆周轉金的人，如：自營商、企業主等�?/li>
需要一筆短期資金的人，如：家庭開銷、醫藥費、出國旅遊等�?/li>
善於投資理財，想做短線操作的人，如：買賣股票、其他金融投資等�?/li>

Q：申請理財型房貸要符合什麼條件？

年滿18�?/li>
信用條件良好
有穩定工作與收入
房貸已償還部分本�?/li>

Q：申請理財型房貸需要哪些文件？

身分�?/li>
買賣契約書影�?/li>
土地與建物所有權狀影本
近期所得證明（如近1年扣繳憑單／報稅證明、近3個月薪轉存摺明細／薪資單等）

結語

理財型房貸利率比保單質借、股票融資、信用卡預借現金等借款利率相對較低，適合有投資理財需求的民眾，如果只是單純的購屋需求，並不打算運用理財型房貸來借款，那麼使用一般的房貸即可，可以避免浪費多繳的利息�?/p>

大揚代書24H免費諮詢

我們提供事前的免費貸款諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費�?/p>

Phone-alt Envelope Line Facebook-f

比較項目	理財型房�?/th>	一般房�?/th>
貸款利率	2.36%�?/td>	2.06%�?/td>
貸款額度	過去已償還本�?/td>	最高可達房屋鑑�?�?/td>
貸款年限	多為一年一約，可自動續�?/td>	20�?0�?/td>
寬限�?/th>	依銀行規�?/td>	�?�?�?/td>
計息方式	以日計息，動用才計息	依約定按月攤還本�?/td>
還款限制	幾乎無綁�?/td>	綁約期間2�?�?br/> 提前還款須繳違約�?/td>
本金動用彈�?/th>	已償還本金可再動�?/td>	已償還本金無法動�?/td>

銀�?/th>	貸款利率	申貸費用
3%�?.45%�?/td>	8000�?/td>
3.22%�?/td>	5000~20000�?/td>
3.15%�?/td>	8000�?/td>
2.85%�?/td>	8000�?0000�?/td>
2.79%�?/td>	5000�?2000�?/td>
	3.16%�?/td>	8000�?/td>
3.14%�?/td>	5300�?/td>

最新文�?/h5>

貸款資金用途怎麼說？這樣回答就能輕鬆過關�?/a>

【法院公證須知】辦理流程、費用看這篇就懂�?/a>

房屋買賣流程4步驟！一篇為你詳細說�?/a>

店面貸款如何申請�?要點幫助你申貸及投資更順�?/a>

股票代墊怎麼辦理？一篇條件、流程帶你取得資�?/a>

信保基金是什麼？你絕不可錯過的申請須知快來看�?/a>

追蹤粉絲專頁獲得最新資�?/h5>

精選文章

 台中二胎房貸�?分鐘學會活化房產讓資金入�?/a>
高雄房屋二胎怎麼貸最划算�?招取得優惠利率！
新北二胎怎麼貸？超完整介紹讓你申貸無煩惱
台北房地二胎申辦超簡單！6步驟就能取得資金�?/a>
台南房貸3分鐘解析！古都置產不是夢�?/a>
桃園農地貸款只要找對申貸管道，再也不怕被拒貸�?/a>

文章分類

 代書業務

案例分享

中部案例

北部案例

南部案例

東部案例

離島案例

法律知識

認識理財

房產知識

時事話題

生活理財

申貸須知

貸款指南

個人信貸

其他貸款

動產貸款

土地貸款

房屋貸款

軍公教貸�?/a>

銀行貸�?/a>

理財型房貸有什麼優缺點？申請前先了�?件事

內容目錄

理財型房貸是什麼？

理財型房貸和一般房貸差�?/h2>

理財型房貸銀行利率比�?/h2>

理財型房貸利息如何計算？

理財型房貸優點有哪些�?/h2>

理財型房貸缺點有哪些�?/h2>

理財型房貸常見問�?/h2>

結語

追蹤粉絲專頁獲得最新資�?/h5>

精選文章

文章分類