首頁 » 申請土地謄本的證�?/span>

土地謄本和建物謄本的差異�?分鐘帶你了解

當你要買賣、承租或其他原因，想知道房屋、土地的標示面積、內容、所有權人是誰、有沒有借錢抵押，該怎麼辦呢？除了看權狀外，就是申請取得土地、建物的謄本是最直接明白了�?strong>大揚代書帶您了解建物謄本怎麼看、如何申請土地謄本的證件等，有任何土地登記的問題都能來電免費諮詢�?/p>

什麼是土地登記�?/h2>

土地登記是一個比較概括的說法，這裡所謂的土地其實泛指所有不動產，也就是土地和建物，而記載土地登記的文件被稱作為謄本。因此市面上所見到的房子，都可以查詢到房子的土地登記簿謄本和建物登記簿謄本，這兩份文件是了解房屋產權狀態最可靠也最重要的文件。藉由土地登記來確定權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人，並藉以管理地籍、課徵土地稅賦及推行土地政策之行政行為�?/p>

登記謄本有哪些分類？

無論是土地登記簿謄本或是建物登記簿謄本，其內容都是由三部所組成，這三部分別為標示部、所有權部以及他項權利部�?/p>

標示�?/h3>

標示部主要記錄一些不動產的基本資料，例如在土地謄本的標示部中，就包含了土地的登記日期、登記原因、面積、使用分區、使用地類別、公告土地現值、地上建物建號、其他登記事項等資料。而在建物謄本的標示部中，還會有建築完成日期、附屬建物的面積和用途、共有部分的面積和權利範圍等�?/p>

所有權�?/h3>

所有權部主要記錄不動產的所有權狀態，會出現所有權人的姓名、身分證字號、住址等，以及所有權人擁有的權利範圍、當期地價、他項權利等，可以說是涉及所有權的細節都會詳載於此�?/p>

他項權利�?/h3>

他項權利部主要記錄不動產的他項權利狀態，舉凡抵押、地上權等，都會出現在此處，並且會列出權利人是誰、權利的期限、權利的金額等，可說是謄本中最複雜、最容易有糾紛的部分�?/p>

土地謄本的內容有哪些�?/h2>

使用分區�?/strong>標示商業區、住宅區或工業區等�?/li>

公告土地現值：是土地增值稅和徵收私有土地補償地價的標準�?/li>

面積�?/strong>用平方公尺來顯示，要計算坪數的算式是1平方公尺�?.3025=坪�?/li>

所有權人：所有權人的姓名是否與賣方相同，權狀上的姓名也要相同，避免詐騙�?/li>

權力範圍�?/strong>土地持分的比例，透天土地持分會顯示一分之一，公寓或電梯大樓會有個比例�?/li>

當期申報地價�?/strong>三年重新評估一次，課徵地價稅用，與公告現值的作用不同�?/li>

其他登記事項�?/strong>通常是空白，若非空白則得注意限制登記或查封拍賣等，避免產權複雜的物件�?/li>
權利人：通常是辦理房貸的銀行或壽險公司，如是自然人姓名，可能為民間借貸，代表屋主可能很缺錢，有急售便宜賣的可能性�?/li>
擔保債權總金額：為貸款金額ｘ1.2倍，可用來推估購買成本，即擔保債權總金額/1.2=貸款金額，若仲介表示屋主當時貸款八成，貸款金�?0.8=買價�?/li>
債務人及債務額比例：一般來說是屋主，若不是表示可能有其他人用此屋去抵押貸款�?/li>
共同擔保地號、共同擔保建號：與該筆土地一起設定的地號或建號。簡單的說，就是債權人認為該筆土地的價值不足以擔保債權的總金額，因此擔保品提供人除了該筆土地以外，還拿了其他的土地或建物給債權人擔保�?/li>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/real-estate-loan/" target="_blank" rel="noopener">何謂不動產抵押貸款？與房屋貸款有哪些差異�?/a>

建物謄本的內容有哪些�?/h2>

建物謄本是什麼呢？包含以下內容：
主要用途：如住家用、商業用等，為建物謄本主要用途種類標示，若一般事務所當住宅用可能有違規使用的風險�?/li>
總面積和層次面積�?/strong>注意無電梯公寓和電梯大樓顯示的方式不同�?/li>
無電梯公寓：層次面積是指主建物面積，附屬建物（陽台）＝總面積－層次面積�?/li>
電梯大樓�?/strong>總面積＝層次面積，附屬建物的面積會在下一行顯示�?/li>

※貼心提醒：另外謄本最上方的列印日期也是很重要的，可以確認房仲或代書提供的謄本是否為最新版本，主要是確認所有權狀的所有權人是否還是原屋主，避免糾紛�?

謄本有哪些種類？

第一類謄�?/h3>

由登記人本人或其他法令去作申請，上面會有完整的登記人資料，包含姓名、地址、身分證字號、出生年月日�?/p>

第二類謄�?/h3>

開放給一般民眾去作申請，由於個資法的關係，所以有部分資料會被隱匿起來�?/p>

第三類謄�?/h3>

和登記人在法律上有利害關係者，會有完整的姓名、地址，以利後續的法律訴訟�?/p>

申請登記謄本管道有哪些？

地政事務所辦理�?/strong>準備房屋、土地資料，請所有權人提供土地建物標示地段地號、建號資料，或只有門牌號碼，也可利用地籍圖資網路便民服務系統上網查詢土地地段、地號�?/li>
透過HiNet地政服務線上申請謄本�?/strong>利用中華電信�?HiNet 帳號、密碼登入網路申領地政電子謄本。計費方式為若您當月有使用該帳號查詢或申領地籍資料時，才予計費（依地政業務收費標準計費），未使用時，則不收取月租費�?/li>
便利超商申請地政電子謄本�?/strong>要先申請自然人憑證，進入便利超商，使用多功能事務機e政府服務申請／繳費／列印功能，操作完成後，立即可取得所需要的地籍謄本�?/li>
請地政士或代書幫忙申請，須酌收代辦費�?/strong>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/what-is-escrow/" target="_blank" rel="noopener">代書是什麼？代書的工作內容及承辦項目又有那些呢？

申請土地謄本要帶什麼證件？

申請土地謄本時應攜帶下列文件至各地區地政事務所辦理�?/p>
無論是本人或代理人，必須攜帶有照片的身分證明文件正本�?/li>
須提供地段、地號／建號，可攜帶土地所有權狀影本供申請時參考�?/li>
若相關資料都沒帶，可�?a href="//easymap.land.moi.gov.tw/Home" target="_blank" rel="noopener">建物門牌查�?/a>得知地段、地號／建號，需收取20元門牌查詢費用�?/li>

結語

房屋權狀是屋主用來證明產權的方式，但是權狀只能代表申請時的產權狀態，若之後有其他的權利變動，是不會即時反應在權狀上的，因此還要再去查閱土地登記謄本才能知道不動產最新的產權狀態，而且若有任何的法律糾紛，都是以土地登記謄本為準，由此可以看出謄本的重要性。不管申請土地謄本非本人，或是建物謄本申請書，若有任何相關問題，大揚代書歡迎您線上與我們聯絡洽詢，將有專人立即為您服務�?/p>

大揚代書24H免費諮詢

我們提供事前的免費貸款諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費�?/p>

Phone-alt Envelope Line Facebook-f

最新文�?/h5>

貸款資金用途怎麼說？這樣回答就能輕鬆過關�?/a>

【法院公證須知】辦理流程、費用看這篇就懂�?/a>

房屋買賣流程4步驟！一篇為你詳細說�?/a>

店面貸款如何申請�?要點幫助你申貸及投資更順�?/a>

股票代墊怎麼辦理？一篇條件、流程帶你取得資�?/a>

信保基金是什麼？你絕不可錯過的申請須知快來看�?/a>

追蹤粉絲專頁獲得最新資�?/h5>

精選文章

 台中二胎房貸�?分鐘學會活化房產讓資金入�?/a>
高雄房屋二胎怎麼貸最划算�?招取得優惠利率！
新北二胎怎麼貸？超完整介紹讓你申貸無煩惱
台北房地二胎申辦超簡單！6步驟就能取得資金�?/a>
台南房貸3分鐘解析！古都置產不是夢�?/a>
桃園農地貸款只要找對申貸管道，再也不怕被拒貸�?/a>

文章分類

 代書業務

案例分享

中部案例

北部案例

南部案例

東部案例

離島案例

法律知識

認識理財

房產知識

時事話題

生活理財

申貸須知

貸款指南

個人信貸

其他貸款

動產貸款

土地貸款

房屋貸款

軍公教貸�?/a>

銀行貸�?/a>

土地謄本和建物謄本的差異�?分鐘帶你了解

內容目錄

什麼是土地登記�?/h2>

登記謄本有哪些分類？

標示�?/h3>

所有權�?/h3>

他項權利�?/h3>

土地謄本的內容有哪些�?/h2>

建物謄本的內容有哪些�?/h2>

謄本有哪些種類？

第一類謄�?/h3>

第二類謄�?/h3>

第三類謄�?/h3>

申請登記謄本管道有哪些？

申請土地謄本要帶什麼證件？

結語

追蹤粉絲專頁獲得最新資�?/h5>

精選文章

文章分類