ƱNDXX //danaherbertts.shop/transfer-of-land-inheritance/ Thu, 23 Nov 2023 08:08:07 +0000 //danaherbertts.shop/?p=44392 土地繼承過戶要多久？為你解惑?項問題！ 親人過世後，不僅要收拾情緒，還要處理遺產繼承事項，如果遺產清冊中剛好 […]

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土地繼承過戶要多久？為你解惑?項問題！

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親人過世後，不僅要收拾情緒，還要處理遺產繼承事項，如果遺產清冊中剛好有土地在列，那麼土地繼承問題就不得不去面對，常聽到坊間民眾說辦繼承好複雜、好冗長，究竟土地繼承過戶要多久？有關土地繼承的5項問題，在本文都有解?/p>

內容目錄

土地繼承過戶流程有哪些？

土地繼承只有以下6個步驟，備妥各步驟所需文件，就能依序前往各受理單位辦理?/p>

步驟1：申請除戶證明書

受理單位：戶政事務所

應備文件?/p>

  • 死亡證明?/li>
  • 被繼承人戶口名簿
  • 被繼承人及其配偶身分證（須配合換證之配偶身分證相?張）
  • 代理人身分證正本、印?/li>

步驟2：查調被繼承人財甀所得及贈與資料

受理單位：國稅局／地方稅稽徵機關

應備文件?/p>

  • 繼承人身分證
  • 被繼承人死亡證明?/strong>?strong>除戶戶籍資料
  • 繼承人與被繼承人關係證明文件（如戶口名簿等）
  • 委託代理人辦理，應檢附委任書及代理人身分證正?/li>

步驟3：申報遺產稅

受理單位：國稅局

應備文件?/p>

步驟4：查欠地價稅、房屋稅

受理單位：地方稅稽徵機關

應備文件?/p>

  • ?strong>遺產稅繳清證明書?strong>免稅證明?/strong>?strong>不計入遺產總額證明書?strong>同意移轉證明?/strong>等，可跨縣市至全國任一地方稅稽徵機關查欠地價稅及房屋稅，並加蓋地方稅稽徵機關承辦人員查欠章
  • 如辦理分割繼承者，請檢?strong>遺產分割協議?/strong>一併辦理印花稅繳納作業
?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/divide-agreement-heritage/" target="_blank" rel="noopener">分割繼承登記如何申辦？應附文件與流程看這裡?/a>

步驟5：申請印鑑證?/h3>

受理單位：戶政事務所

應備文件?/p>

  • 申請人身分證及印鑑章
  • 初次請領印鑑證明者：限本人親自申?/li>

非初次申請者：可委託代辦並檢附代理人身分證正本、印章暨委託人身分證正本、印鑑章及委託書

  • 申請被繼承人死亡除戶戶籍資料、全體繼承人現戶戶籍資料
  • 欲辦理分割繼承者須加附全體繼承人之印鑑證明

步驟6：辦理產權移轉登?/h3>

受理單位：地政事務所

應備文件?/p>

  • 土地登記申請?/li>
  • 登記清冊１份
  • 繼承系統表１?/li>
  • 土地、建物所有權狀正本
  • 被繼承人除戶戶籍資料１份及全體繼承人現戶戶籍資料各１?/li>
  • 遺產稅繳清證明書?strong>免稅證明?/strong>?strong>不計入遺產總額證明書?strong>同意移轉證明?/strong>正本及影本各１份
  • 申請人身分證正本、印?/li>
  • 代理人身分證正本、印?/li>
  • 欲辦理分割繼承者，請另檢附全體繼承人之印鑑證明?strong>遺產分割協議?/strong>正、副本各１份（請完納印花稅）
  • 有拋棄繼承情形者，請另檢附法院准予備查之繼承權拋棄文件正、影?/li>

?延伸閱讀 ?br />遺產繼承順位怎麼排？這些人才有繼承權?/strong>
遺產?/strong>要如?/strong>申報?分鐘看完?/strong>學知識！

土地繼承過戶6步驟－大揚代? srcset=

土地辦繼承要多久時間?/h2>

通常要看代書辦理繼承時間、行政機關辦理過程是否順暢，最快半個月就能辦好，最慢也有可能拖到數個月?/p>

土地繼承過戶費用是多少？

代書辦理不動產相關業務的收費其實並沒有統一標準，多半會依案件複雜程度、各家事務所定價、代書學經歷與知名度、各地區平均消費水準等多項因素，來決定收費金額。以下是有關代書辦理土地各項業務的費用行情：

  • 土地過戶?000?000元／?/li>
  • 土地分割?000?000元／?/li>
  • 拋棄繼承?000?000元／?/li>
  • 繼承登記?0000?0000元／?/li>
  • 限定繼承?0000?0000元／?/li>
  • 申報遺產稅：4000?000元／?/li>
  • 遺產分割協議?000?000元／?/li>

（以上收費行情僅供參考，實際費用仍須依各代書事務所而定?/p>

?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/abandon-inheritance/" target="_blank" rel="noopener">如何聲請拋棄繼承?大要點讓你深入了解！

土地繼承可以自己辦嗎?/h2>

辦理繼承一定要請代書嗎？其實不一定，法律沒有規定要由代書或律師來辦理土地繼承過戶，所有代書的服務項目都可以自行研究辦理，並節省一筆花費，但多數人還是會選擇委任相關從業人員來協助辦理，尤?span class="f-point">不動產有各種不容易注意到的細節，專業問題還是交由專業解決，省時又省?/span>?

土地繼承多久可以買賣?/h2>

根據民法?59?/a>規定，因繼承而取得的不動產，必須經過登記後才能處?/span>（例如買賣、分割、設定抵押權等），而且繼承登記應於被繼承人死亡之日?個月內辦?/span>，逾期申請者，每?個月得處應納登記?倍之罰鍰，最高可罰至20倍。因此不辦理繼承登記，除了不能處分不動產，也會被行政機關罰錢！如果有多位繼承人，只要交由一位繼承人出面辦理即可，不須經過全體繼承人同意，即使其中一位繼承人不同意，一樣可以辦理繼承登記?

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