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買房頭期款要多少？買房前一定要知道�?點！

擁有一間自己的房屋是許多人的夢想，但買房頭期款要多少？頭期款不夠又該怎麼辦？大揚代書將為你說明買房頭期款的相關資訊，歡迎有興趣或想買房的民眾跟著我們一起來了解�?/p>

買房頭期款需要準備多少？

買房頭期款又稱為「買房自備款」，意思是買房時需要支付的第一筆款項�?span class="f-point">通常買房頭期款約為房屋總價的20%�?0%，但實際金額須以銀行的購屋貸款成數為主�?

銀行購屋貸款成數會依據房屋類型、狀況、坐落地段等而定，若以房屋類型為例，預售屋、新成屋的可貸成數約�?�?成；中古屋貸款成數約�?�?成；老屋貸款成數則約6成�?/p>

買房頭期款試�?/h2>

了解買房頭期款需要準備多少後，接著來進行買房頭期款試算。舉例來說，甲想購買一�?00萬的新成屋，而銀行核貸成數為7成，那麼甲需要準備的頭期款為剩下�?成，也就�?00萬�?0%�?40萬元�?/p>

買房頭期款不足怎麼辦？

如果買房時發現自備款不足，以下提供你4種解決方式：

選擇買預售屋

由於預售屋的付款方式可分�?階段，因此頭期款較低，只需要在簽約時繳房屋總價�?0%�?5%，剩餘款項則在施工的2�?年期間繳納即可，很適合目前手上的資金較少者購買�?

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/presold-house-payment-methods/" target="_blank" rel="noopener">預售屋付款方式有哪些？了�?大階段為購屋暖身

選擇非精華地�?/h3>

盡量不要挑選市中心、精華地段等區域的房子，可考慮買蛋白區或重劃區的房屋，價格會較便宜。另外，也可考慮以「交通成本」代替「房價成本」，例如想在台北信義區買房，可選擇購買同一條捷運線上的其他區域，雖然通勤時間會增加，但房價相對較低�?

額外申請其他貸款

信用貸款：以個人信用條件和財力證明向銀行申貸，不用提供擔保品�?/li>
二胎房貸：用名下已申請購屋貸款的房屋，向其他銀行再次申請貸款�?/li>
保單借款：以名下保單向保險公司借款，但需要注意的是，只有「保單價值準備金」或「保單帳戶價值」的保單才能申請�?/li>

貸款項目	貸款利率	貸款額度	還款年限
信用貸款	�?.88%�?/td>	最高約600�?/td>	最�?�?/td>
二胎房貸	�?.56%�?/td>	300萬～500�?/td>	7�?5�?/td>
保單借款	�?.7%�?%	約保單價值準備金�?~８成	不限，隨借隨�?/td>

提高購屋貸款成數

買房除了頭期款，還有哪些費用�?/h2>

買房除了準備頭期款以外，還有一些額外的費用需要支付，通常約占房屋總價3%�?%�?

代書�?/h3>

如果有請代書協助處理，大約需要付1�?萬元的代書費�?/p>

保險�?/h3>

若有申請房貸，須付約2000�?000元的火災險和地震險�?/p>

仲介�?/h3>

如果買房時有請房屋仲介處理，須付約買賣房屋成交金額的1%�?%仲介費�?/p>

須繳納稅�?/h3>

契稅：房屋核定契價�?%�?/li>
印花稅：（房屋評定現�?土地公告現值）×1%�?/li>
地價稅：地價總額×稅率，若是自用住宅用地，地價稅稅率為2%�?/li>
房屋稅：房屋課稅現值×稅率，若屬於自用住宅，房屋稅稅率為2%�?/li>

地政登記規費

書狀費：每張80元�?/li>
登記費：（房屋評定現值＋土地公告現值）×1%�?/li>

結語

以上是買房頭期款的介紹。提醒你�?span class="f-point">買房前一定要進行買房頭期款試算，並評估自己的財務狀況是否能負擔每月還款金額，才不會買房後陷入財務困境喔�?

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