W·Xp_늾ͽ衢ͽ //danaherbertts.shop/new-taipei-building-land-loan/ Mon, 08 May 2023 03:45:06 +0000 //danaherbertts.shop/?p=37317 新北建地借款找誰申請？這裡6大優點輕鬆貸 不論是以法人或自然人的名義，都能申請貸款來購買建築基地並興建房屋，或 […]

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新北建地借款找誰申請？這裡6大優點輕鬆貸

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不論是以法人或自然人的名義，都能申請貸款來購買建築基地並興建房屋，或是用名下的建地來抵押借貸，新北建地借款都會是取得資金的不二首選。想在新北借款取得買地蓋房資金，或抵押建地來周轉資金嗎？本文將與你完整分享?/p>

內容目錄

新北建地借款是什麼？

新北建地借款就是建築用地貸款，申貸人為了購買建地蓋房，或以被劃分為建築用地的土地，向銀行或民間貸款公司辦理貸款並取得資金。不論是想買建地蓋房子，或將建地作為抵押品借貸，都可以申請貸款，由於所需資金相當高，大多會向銀行申請建地貸款，若時間較急迫或需要更高額度者，找民間貸款公司會更符合自身需求?/p>

建地有哪些種類？

在討論建地之前，首先要了解土地有哪些類別?/p>

  1. 都市土地?br />指依都市計畫?/a>實施都市計畫範圍內的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、體育運動區、風景區、保存區、保護區、農業區、其他使用區、特定專用區?2種?/li>
  2. 非都市土地：
    都市計畫範圍外的土地，依?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060013&flno=3" target="_blank" rel="noopener">非都市土地使用管制規則第3?/a>規定，非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。基本上非都市土地是根據使用性質而定?/li>
  3. 未編定土地：
    指人煙稀少的深山或離島地區?/li>

而本文要探討的「建地」，就是指非都市土地中的甲、乙、丙、丁?種建築用?/strong>，且依據非都市土地使用管制規則第9?/a>規定，?種建地能建造的建物可占基地面積與樓層數的比例分別如下：

建地貸款?大種類－大揚代書
建地種類 建蔽?/th> 容積?/th> 特性說?/th>
甲種建地 60% 240% 一般或特定農業區內的建築用地，屬都市計畫外的建築用地，生活機能較差，房價也較便宜?/td>
乙種建地 60% 240% 鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度之商業使用，較無完整道路規劃，即使有道路也非常狹小，未來房價漲幅有限?/td>
丙種建地 40?/td> 120% 山坡地、保育區內的建築用地，一般而言建商購買此種建地須做好水土保持與保育計畫，才能開始蓋建築物?/td>
丁種建地 70% 300% 一般及特定農業區內的工業用地，可以合法建造農舍和工廠，並申請工廠登記證，大多作為工廠用地，不可作為住宅使用?/td>
所謂的「建蔽率」，是指建築投影面積和建築基地面積的比率，也就是一塊土地上能蓋的建物面積範?/strong>，計算方式是?
可蓋最大建築面積＝基地面積 × 建蔽?/strong>

例如A建築基地面積?00坪，建蔽?0%，因此A基地最多只能蓋60坪的建物?/p>

而「容積率」則是指總樓層建築面積和建築基地面積的比率，意思就?strong style="background: linear-gradient(rgba(0,0,0,0)40% ,#faf0e2 0);">一塊土地上能蓋多少層樓，計算方式是?
總樓層面積＝基地面積 × 容積?/strong>

例如A建築基地面積?00坪，容積?40%，建蔽率60%，最多只能蓋240坪的總樓層面積，一層樓最多蓋60坪，因此可蓋4層樓的建物?/p>

新北建地借款申請管道?/h2>

銀行建地貸?/h3>

建地貸款目前以公股行庫為主要貸款機構，例如合作金庫、土地銀行、兆豐銀行等。如果是一般人要買建地可以貸款嗎？買土地貸款幾成？其實無論是購買建築用地，或是要興建房屋，這三家公股行庫都有提供放款業務，雖然銀行貸款利率較低，但建地貸?strong style="background: linear-gradient(rgba(0,0,0,0)40% ,#faf0e2 0);">年限通常只有5年，貸款成數最高只能貸??/strong>，且針對申貸人的財力、信用有較嚴格的規定，也必須檢附具體興建計畫?
銀行名?/th> 方案名稱
合作金庫 興建房屋貸款（限法人?/td>
購地貸款
與地主合建保證金貸款
臺灣土地銀?></th> <td style=承購公有房地放款
購地貸款
兆豐銀?></th> <td style=建築融資

民間建地借款

以民間貸款公司來說，不論申貸人想申請的是興建房屋貸款、購地貸款，不看信用狀況與薪資證明皆可申請，只要名下建地價值足夠，貸款額度甚至無上限，也沒有貸款年限限制，且最快就能在當日內取得資金，完全不必煩惱籌不到錢?/p>

適用對象 ? class=18?5歲之國民
? class=名下建地價值足?br> ? class=信用瑕疵者亦?br> ? class=無薪轉證明者亦?
貸款利率 月息1%起（依個人申貸條件而定?/td>
貸款額度 依土地市值估價為?/td>
還款方式 分期付款或按月繳息，依個人經濟狀?/td>

至於農會是否受理建地貸款呢？以新北市各地區農會來說，目前僅承辦房屋貸款或農業貸款的業務，因此可能無法申請農會建地貸款?/p>

民間新北建地借款有什麼優點？

  1. 審核條件寬鬆
    不看信用狀況（例如銀行拒絕往來、呆帳、逾催?a href="//danaherbertts.shop/debt-negotiation/" target="_blank" rel="noopener">債務協商    、查封、個人信用瑕疵、跳票等）、收入或財力條件，只要名下建地有一定價值，就能提出申請?/li>
  2. 審核流程快?br />沒有銀行繁複的審核流程，只要申貸人備妥相關文件提出申請，將有專員即時服務?/li>
  3. 貸款成數較高
    銀行最高只能貸?成，但民間貸款可高達9成，條件佳者甚至沒有上限?/li>
  4. 當日即可撥款
    審核完畢當日內即可撥款，不必耗時等待冗長的流程，就能在短時間內獲得資金協助?/li>
  5. 還款彈性較?br />可以本利攤還，也可先按月繳息，完全依申貸人需求決定還款方式?/li>
  6. 資金用途多?br />申請銀行建地貸款必須檢附具體興建計畫，證明貸款資金是要用來興建建物，但是民間建地借款的資金用途靈活，可用來投資、周轉現金，或想辦理債務代償?a href="//danaherbertts.shop/integrate-debt/" target="_blank" rel="noopener">債務整合也可以?/li>

如果你有大筆、急用資金需求，或是想解決債務問題，取得足額或高額資金不必浪費時間等待，找大揚代書申請新北建地借款，短時間內就能解決你的資金困擾！

?延伸閱讀 ?strong>房屋被查封該怎麼辦？3招教你撤銷查封！

新北建地借款承作地區?/h2>

新北行政區? srcset=

新北建地借款承作地區：板橋區、新莊區、中和區、永和區、土城區、樹林區、三峽區、鶯歌區、三重區、蘆洲區、五股區、泰山區、林口區、八里區、淡水區、三芝區、石門區、金山區、萬里區、汐止區、瑞芳區、平溪區、貢寮區、雙溪區、深坑區、石碇區、新店區、坪林區、烏來區?/p>

圖片來源?a href="//zh.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82" target="_blank" rel="noopener">維基百科

新北建地借款申請文件?/h2>

  • 雙證?/strong>
  • 戶籍謄本
  • 土地所有權狀
  • 收入或在職證明（加分條件?/strong>

新北建地借款申請流程?/h2>

  1. 申請?/strong>附上相關貸款文件資料並提出申請?/li>
  2. 評估?/strong>由專員為建地鑑價，評估貸款金額、利率，並進行建地貸款試算?/li>
  3. 對保?/strong>核准貸款，雙方進行對保、核對合約內容並簽約?/li>
  4. 設定?/strong>與申請人共同至地政機關申請抵押權設定登記?/li>
  5. 撥款?/strong>上述流程都完成後，即可撥款到指定帳戶?/li>

新北建地借款常見問題

如果是向銀行申請就需要保證人，但向民間貸款公司申請則不必?/p>

不需要，民間貸款公司的申貸條件寬鬆，不看貸款資金用途，只要你有需求都能來申請?/p>

可以，但只有民間貸款才能受理建地二胎貸款申請，大揚代書都能為你妥善處理，並協助你取得高額資金?/p>

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這篇文章 建地貸款幾成?大重點幫你迅速取得資金！ 最早出現於 大揚代書?/p> ]]>

建地貸款幾成?大重點幫你迅速取得資金！

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建地是土地類別中價值最高者，若名下持有建地或想購買建地可以貸款嗎？有哪些申請管道？建地貸款又如何申辦？想要辦理建地貸款的人，不能錯過這一篇！

內容目錄

建地貸款是什麼？

建地貸款是指將名下建地作為擔保品，向銀行或民間貸款公司抵押借款?/p>

那麼建地是什麼？台灣土地可區分為都市土地、非都市土地、未編定土地3種，建地是指非都市土地中的甲、乙、丙、丁種建築用地，可以在上面建造商業大樓、學校、工廠、住宅等，以下是4種建地的說明?
建地種類 說明 容積?/th> 建蔽?/th>
甲種建地 一般農業區或特定農業區內的建築用地，生活機能較差，房屋價格也較便宜 240% 60%
乙種建地 鄉村中的建築用地，可供住宅和低強度商業使用。較無完整道路規劃，未來房價上漲空間有限?/td> 240% 60%
丙種建地 山坡保育區內的建築用地，建商購買土地後做好水土保持才能開始蓋房?/a> 120% 40%
丁種建地 一般農業區及特定農業區內的工業用地，可以蓋工廠，通常作為工廠用地使用 300% 70%

 ?名詞解釋

  • 容積率：指總樓層建築面積和建築基地面積的比率，也就是一塊土地上能蓋多少層樓，計算公式為「總樓層面積＝基地面積×容積率」?/li>
  • 建蔽率：指建築面積占基地面積的比率，也就是一塊土地上能蓋的建物面積範圍，計算公式為「可蓋建築面積＝基地面積×建蔽率」?/li>

影響建地貸款成數、利率的因素

?strong>建地貸款幾成?/strong>」相信這是許多貸款人最關心的事，通常銀行建地借貸成數最高可達土地鑑?0?0%、年利率??%；民間建地借款成數最高可達土地市?0%，月利率1%?/span>。而影響建地貸款成數、利率的因素如下?
  1. 建地容積率和建蔽率?/li>
  2. 建地與道路的連接狀況?/li>
  3. 建地格局是否方正、坪數大小?/li>
  4. 建地屬於甲、乙、丙、丁何種建築用地?/li>
  5. 貸款人本身條件，例如信用、收入狀況?/li>
  6. 建地坐落位置是否為市區中心、建地周邊地區的生活機能及開發情形?/li>

建地貸款申請管道有哪些？

若要申請建地融資貸款，通常有銀行和民間貸款公司2種管道：

比較項目 銀?/th> 民間貸款公司
建地貸款利率 年利??% 月利?%?/td>
建地貸款額度 最高可達土地鑑?0?0% 最高可達土地市?0%，若個人條件佳可更高
建地貸款年限 最?0?/td> 不綁約，隨借隨?/td>
還款方式 本利均攤 可本利均攤，也可按月繳息
申請時間 7?5個工作天 1?個工作天，最快可以當日撥?/td>
適用對象 自有土地、信用正常、有穩定工作及收入證明?/td> 臨時急用資金周轉、有信用瑕疵、銀行拒絕往來戶?/td>
從上表可以看到，銀行建地貸款限制較多，而且必須提供建築計畫書向銀行證明貸款用途，若不符合條件通常很難過件?span class="f-point">民間建地借款審核寬鬆，不看貸款人信用狀況、不限建地條件，只要名下建地有價值即可辦?/span>，是建地貸款的好選擇?

民間建地貸款有什麼優點？

民間貸款公司有許多不同於銀行的優勢，以下為民間借貸管道的好處：

  1. 審核寬鬆：不看個人信用、不需要其他財力證明，信用瑕疵、無薪轉勞保、持分土地等銀行拒絕案件皆可辦理?/li>
  2. 撥款快速：流程比銀行迅速，最快可在當天核貸撥款?/li>
  3. 還款彈性：依個人狀況規劃還款方案，可選擇本利攤還或按月繳息?/li>
  4. 額度更高：民間建地貸款成數可達土地市值估?成，讓您有更多資金運用。若建地已經貸款過，只要殘值足夠，也可辦理建地二胎貸款?/li>
  5. 不限地區：全台都有服務據點，不論在哪裡都可以很輕鬆辦理?/li>
民間建地借貸5大優勢－大揚代書

民間建地融資貸款具備許多優點，若有資金周轉需求，歡迎?strong>大揚代書，我們還提供建地貸款試算服務?/p>

申請民間建地貸款條件

只要符合以下條件，就能申辦建地融資貸款：
  • 年滿18歲之國民
  • 名下有土地且有殘值即可承?/strong>

民間建地貸款申請資料

  1. 雙證?/li>
  2. 戶籍謄本
  3. 土地所有權狀
  4. 收入或在職證明（加分條件?/li>

申請建地貸款流程

  1. 申請?/strong>提供上述資料，向我們提出建地融資貸款申請?/li>
  2. 估價?/strong>提出申請後，專員會根據土地面積大小、坐落位置?a href="//pip.moi.gov.tw/V3/Z/SCRZ0206.aspx" target="_blank" rel="noopener">土地使用分區等因素評估土地價值，或參考近期的土地成交?/strong>，進行建地貸款試算?/li>
  3. 審核?/strong>完成估價後，專員會根據申貸人提供的個人資料進行審核?/li>
  4. 對保?/strong>審核核准後，專員會和申貸人聯絡約?a href="//danaherbertts.shop/identity-verification/" target="_blank" rel="noopener">對保時間、完成簽約?/li>
  5. 設定?/strong>至地政機關進行抵押權設定?/li>
  6. 撥款?/strong>上述手續完成後，便會撥款至指定銀行帳戶?/li>
建地貸款流程－大揚代? srcset=

建地貸款常見問題

申請銀行建地貸款會被調?a href="//www.jcic.org.tw/main_ch/docDetail.aspx?uid=170&pid=93&docid=412" target="_blank" rel="noopener">聯徵中心信用報告，但申請民間建地融資貸款不會?/p>

民間貸款管道很多，如果想安全借款，可透過以下5點來挑選合法民間貸款公司?/p>

  • 有實體店面經?/li>
  • 過件後才會收?/li>
  • 月利率在1?%?/li>
  • 不要求抵押重要證?/li>
  • 有完整且標準的審核、對保與簽約流程

若想申請銀行建地貸款，必須取得所有共有人的同意，銀行才會受理?span class="f-point">如果不想被其他共有人知道持分建地要用來貸款，可以考慮向民間申請，全程保密且貸款額度高，是持分建地融資貸款最佳選擇?/p>

?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/partially-land-loan/" target="_blank" rel="noopener">持分土地貸款找誰辦理？輕鬆申貸的管道在這裡?/a>

建地貸款歡迎找大揚代?/h2>

如果要辦理建地貸款，能向銀行申請是最好，但建地貸款銀行限制多、審核嚴格，如果不符合銀行貸款條件，也可考慮申請民間建地貸款?strong>大揚代書承辦建地貸款多年，能提供專業且全方位的貸款服務，歡迎向我們提出申請。若?a href="//danaherbertts.shop/farmland-mortgage-loan/" target="_blank" rel="noopener">農地貸款、土地二胎等需求也可以聯繫我們?/p>

?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/land-second-loan/" target="_blank" rel="noopener">土地二胎是什麼？5步驟就能用土地換現金?/strong>

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