19�q��X��\�Ž��J��˽��С�~�� //danaherbertts.shop/house-gift-tax/ Wed, 04 Aug 2021 03:10:06 +0000 //danaherbertts.shop/?p=11442 房屋贈與稅是什麼？3招教你節省稅金！許多父母會將名下房屋贈與子女、子孫，以作為其未來的居住保障，然而在過戶�?[…]

這篇文章房屋贈與稅是什麼？3招教你節省稅金！最早出現於大揚代書�?/p> ]]>

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房屋贈與稅是什麼？3招教你節省稅金！

房屋贈與稅是什麼？3招教你節省稅金！－大揚代�? /> </div>
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許多父母會將名下房屋贈與子女、子孫，以作為其未來的居住保障，然而在過戶過程中可能會遇到房屋贈與稅相關問題。房屋贈與稅是什麼？如何計算？又可使用哪些方法節省稅金？歡迎跟著大揚代書一起往下了解！

房屋贈與稅是什麼？

房屋贈與稅是政府針對無償贈與他人房屋的行為所課徵的稅�?/span>，以增加房產所有權人在生前分散財產的難度，除了可間接抑制房價的炒作，也避免有心人士藉此躲避繳納遺產�?/strong>�?/p>

房屋贈與稅計算方�?/h2>

房屋贈與價值計算須以贈與人贈與時的房屋評定標準價格為準，以下是房屋贈與稅計算公式：

課稅贈與淨額×稅率－累進差額－扣抵稅額＝應納贈與稅額�?/strong>

而課稅贈與淨額的計算公式為「贈與總額－免稅額－扣除額＝課稅贈與淨額」�?/p>

另外�?span class="f-point">�?11�?�?日起贈與稅免稅額�?44萬元，扣除額包含土地增值稅、契稅、其他贈與負擔等，課稅級距金額則如下表所示：

課稅贈與淨額稅率累進差�?/th>

2500萬元以下 10% 0�?/td>

2500萬～5000萬元 15% 125萬元

5000萬元以上 20% 375萬元

如果想知道自己需要繳納多少房屋贈與稅，又擔心自行計算有疏漏，可到財政部稅務入口網�?a href="//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/84" target="_blank" rel="noopener">贈與稅試算系�?/strong>進行試算�?/p>

※貼心提醒：以上贈與稅免稅額、扣除額和課稅級距金額並非固定不變，而是每年都會依消費者物價指數做調整�?/strong>

課徵房屋贈與稅對象為何？

一般來說，房屋贈與稅的納稅義務人為贈與人，須具備以下條件：

長時間居住在中華民國，並在境內或境外有財產之國民�?/strong>
長時間居住在中華民國境外之國民及非國民，並在境內有財產者�?/strong>

但贈與人若有以下情形，則以受贈人為納稅義務人�?

行蹤不明者�?/strong>
超過《遺產及贈與稅法》規定繳納期限尚未繳納，且在中華民國境內無財產可供執行者�?/strong>
死亡時贈與稅尚未核課�?/strong>

房屋贈與申辦流程

房屋贈與流程看起來好像很複雜，只要跑過一次流程，其實也不會很困難，以下是房屋贈與案件的申辦流程：

至地方稅稽徵機關申報土地增值稅�?/li>
至地方稅稽徵機關申報契稅�?/li>
至國稅局申報贈與稅�?/li>
至戶政機關申�?a href="//danaherbertts.shop/personal-seal-authentication-use/" target="_blank" rel="noopener">印鑑證明�?/li>
至地政機關辦理產權移轉登記�?/li>

如何節省房屋贈與稅�?/h2>

從上面的課稅級距金額表可以看到，財產金額越高，課徵的贈與稅稅率也越高。如果想將房屋贈與他人，但又不想被課徵高額贈與稅，可透過以下3種方式節稅：

利用配偶間贈�?/h3>

根據遺產及贈與稅法第20條第1�?/strong>�?�?/strong>規定�?span class="f-point">配偶相互贈與的財產不計入贈與總額，所以免課徵贈與�?/span>。房屋所有權人可先將房屋部分產權過戶給配偶，而每人的贈與稅免稅額�?44萬元，夫妻合計就�?88萬元，這樣就有機會降低贈與稅金額�?/p>

採用分割、分年贈�?/h3>

由於1年內每人都有244萬元的贈與稅免稅額，因此房屋所有權人可以每年過�?44萬元的房屋現值產權給受贈人，直到轉移所有產權，有助於節省房屋贈與稅�?/p>

※貼心提醒：雖然此方法可以節省贈與稅，但因房屋產權移轉時間長，且每年都需要花一筆代書費、地政規費、土地增值稅等費用，建議民眾使用前先評估是否每年能負擔上述成本後再決定比較保險�?/strong>

利用二等親內親屬間買�?/h3>

遺產及贈與稅法第5條第6�?/strong>規定�?span class="f-point">二親等以內親屬間財產的買賣屬於贈與，但若能證明已支付款項不是向出賣人或由出賣人提供擔保向他人借得，可免課贈與�?/span>。房屋所有權人先將房屋賣給受贈人，受贈人再支付價金，若不足再向銀行申請房貸。雖然房屋所有權人需要繳售屋所得稅，但免繳贈與稅。而且如果符合土地增值稅10%的自用優惠稅率，還能節省一筆土地增值稅金�?/p>

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/bank-house-loan/" target="_blank" rel="noopener">銀行房屋貸款如何申請？8大重點完整介紹！

房屋贈與稅之贈與後買賣可行嗎�?/h2>

有些人取得他人贈與的房屋後可能會想透過賣房取得一筆資金，但請注意！受贈與的房產若在贈與後買賣，將被政府追討房地合一稅，且會因持有時間的長短而面臨不同的稅率�?/p>

持有期間�?年以內：45%�?/strong>
持有期間超過2年，未�?年：35%�?/strong>
持有期間超過2年，未�?0年：20%�?/strong>
持有期間超過10年：15%�?/strong>

�?了解更多 �?a href="//danaherbertts.shop/real-estate-transactions-income-tax/" target="_blank" rel="noopener">房地合一�?.0新制懶人包！6大重點報你知�?/strong>

房屋贈與稅常見問�?/h2>

Q：贈與稅免稅額與受贈人數有關嗎？

沒有關係，自每年1�?日至12�?1日止�?span class="f-point">不論受贈對象及贈與次數多寡，累計贈與金額合計不超�?44萬元，贈與人即免納贈與稅�?/p>

Q：何時要申報房屋贈與稅？

依據遺產及贈與稅法第24條第1�?/strong>規定，贈與人�?年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時�?span class="f-point">應於超過免稅額之贈與行為發生�?0日內，向主管稽徵機關辦理贈與稅申�?/span>�?/p>

結語

以上是房屋贈與稅的介紹。大揚代書提醒你，如果有房屋贈與的計畫，辦理過戶前一定要詳細了解房屋贈與稅計算和申報等事項、注意相關政策，並妥善規劃，才能安心且有效的將房屋贈與給子女、子孫�?/p>

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這篇文章申報遺產稅怎麼做？避免違法的必學知識！最早出現於大揚代書�?/p> ]]>

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申報遺產稅怎麼做？避免違法的必學知識！

被繼承人死亡時遺留之不動甀��動產和其他一切有財產價值之權利，如土地、房屋、現金、黃金、股票、股權、存款、公債、債權、信託權益、獨資合夥的出資、礦業權……等。被繼承人死亡前2年內贈與配偶和各順序繼承人，例如子女、孫子女、父母、兄弟姊妹、祖父母，及各順序繼承人之配偶的財產。被繼承人為信託關係存續中之受益人時，其享有信託利益之權利未領受部分�?

遺產價值之計算，以被繼承人死亡時之時價為準，被繼承人如係受死亡宣告，以法院宣告死亡日之時價為準。前述時價，土地以公告土地現值，房屋以評定標準價格為準�?/p>

內容目錄

哪些財產應合併申報遺產稅�?/h2>

被繼承人死亡時遺留之不動甀��動產和其他一切有財產價值之權利，如土地、房屋、現金、黃金、股票、股權、存款、公債、債權、信託權益、獨資合夥的出資、礦業權等�?/li>
被繼承人死亡�?年內贈與配偶和各順序繼承人，例如子女、孫子女、父母、兄弟姊妹、祖父母，及各順序繼承人之配偶的財產�?/li>
被繼承人為信託關係存續中之受益人時，其享有信託利益之權利未領受部分�?/li>

�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=G0340072&flno=16" target="_blank" rel="noopener">遺產及贈與稅法第16�?/a>規定，某些財產是不計入遺產總額的，而法條中有列出實際金額的部分，金額會依消費者物價指數調整，因此申報之前可以到財政部網站查詢該年度的相關規定�?

另外須注意保險的部分。要保人及被保人都是被繼承人，且保險金有指定受益人的人壽保險保單不計入遺產總額，一般人會將指定受益人設定為配偶或子女，但受益人有可能更早去世，或雙方同時身故，在這樣的情況下，身故保險金就會變成遺產，須繳遺產稅�?

若想避免這個情況，在填寫受益人時可以多加一個「法定繼承人」。不過若想透過壽險保單進行資產傳承或為家人節稅，必須注意國稅局的實質課稅原則，有意避稅或將資產轉移給下一貸的富人，會被國稅局抓出來課稅喔�?/p>

申報遺產稅的期限�?/h2>

根據遺贈法第23�?/a>，被繼承人死亡遺有財產者，納稅義務人應於被繼承人死亡之日起6個月內向戶籍所在地主管稽徵機關申報遺產稅，未在期限內辦理者，將處應納稅額2倍以下罰鍰（遺贈法第44�?/a>）�?

但依遺贈法第26�?/a>規定，若納稅義務人有正當理由不能如期申報，應在前三條規定期滿前以書面申請，延長期限以3個月為原則。延期申報須�?a href="//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw212w/detail/5480993426659460950" target="_blank" rel="noopener">申請�?/a>、被繼承人死亡除戶資料、納稅義務人（申請人）與被繼承人關係證明�?/p>

遺產稅一定要申報嗎？

如果確定被繼承人沒有留下遺產，可以不用申報遺產稅，但有沒有遺產，必須至國稅局申請被繼承人的財產清單才能確定。然而，只要有留下遺產，不論是否大於免稅額，都要申報遺產稅，只是要不要繳的差別（遺贈法施行細則第20�?/a>）�?/p>

遺產稅如何計算？

遺產稅計算公式為�?strong>（遺產總額－免稅額－扣除額）ｘ稅率－累進差額－扣抵稅額及利�?/span>

關於累進差額，稅率15％為250萬，稅率20％為750萬。扣抵稅額的部分包含�?年內贈與已繳納之贈與稅與土地增值稅，以及在國外繳納之遺產稅�?

試算資料來源�?a href="//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/83" target="_blank" rel="noopener">財政部網�?/a>

※關於免稅額、扣除額、稅率，可參考這篇文章�?a href="//danaherbertts.shop/estate-tax/">遺產稅是什麼？6分鐘快速了解！

繼承人有拋棄繼承者，應如何申報遺產稅�?/h2>

同一順序的繼承人如有拋棄繼承者，應該由同一順序其他未拋棄繼承的繼承人申報。若同一順序的繼承人全部拋棄繼承權，則由次一順序的繼承人申報。各順序的繼承人全部拋棄繼承權時，則由配偶申報。若繼承人全部拋棄繼承權或繼承人不明時，則由依法選定之遺產管理人申報。（民法�?176�?/a>�?/p>

遺產稅應向什麼地方申報？

遺產稅應該向被繼承人死亡時戶籍所在地主管稽徵機關辦理申報�?/p>

戶籍在臺北市、高雄市者，向當地國稅局總局或所屬分局、稽徵所申報�?/li>
戶籍在臺北市及高雄市以外之直轄市或縣市者，向當地國稅局所屬分局、稽徵所或服務處申報�?/li>
被繼承人如果在死亡事實發生前2年內自願放棄中華民國國籍，應該要向原戶籍所在地主管稽徵機關辦理申報�?/li>
被繼承人如果是經常居住在國外的我國國民及外國人，那麼在我國境內的遺產，都要向臺北國稅局總局或所屬分局、稽徵所申報�?/li>
被繼承人戶籍在福建省金門縣與連江縣者，要分別向財政部北區國稅局金門稽徵所與馬祖服務處申報�?/li>
大陸地區人民死亡，遺留在臺灣地區的財產，納稅義務人應該依遺產及贈與稅法規定，向臺北國稅局總局或所屬分局、稽徵所申報�?/li>
符合財政�?08�?1�?5日發布�?a href="//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/attachments/rgwMGO5?dl=%E9%81%BA%E7%94%A2%E7%A8%85%E8%B7%A8%E5%B1%80%E8%87%A8%E6%AB%83%E7%94%B3%E8%BE%A6%E4%BD%9C%E6%A5%AD%E8%A6%81%E9%BB%9E.pdf" target="_blank" rel="noopener">遺產稅跨局臨櫃申辦作業要點」規定之案件，繼承人可不受戶籍所在地限制，只要備齊應檢附之證明文件，即可就近至國稅局任一分局、稽徵所或服務處辦理申報�?/li>

申報遺產稅應附文件？

遺產稅申報書�?/li>
被繼承人死亡除戶資料（如死亡診斷證明書或載有死亡日期之戶口名簿影本等）及繼承人現戶戶籍資料（如身分證、戶口名簿、護照或在臺居留證影本等）各１份�?/li>
繼承系統表一�?/a>�?/li>
繼承人拋棄繼承權者，應檢附法院准予核備之文件�?/li>
申報遺產及扣除減免之證明文件�?/li>
委託申報者，應另�?a href="//www.roc-taiwan.org/uploads/sites/108/2015/12/%E5%A7%94%E4%BB%BB%E6%9B%B8_20170330.pdf" target="_blank" rel="noopener">委任�?/a>（授權書）及受任人身分證明文件（或影本）�?/li>
由遺囑執行人、遺產管理人申報或債權人代為申報者、應檢附遺囑或經依法選定遺產管理人之證明或債權人身分證明等，債權人代為申報者尚須檢附經法院裁定判決之文件�?/li>
繼承人為大陸人士，應檢附大陸地區公證處出具之親屬關係證明文件及取得財團法人海峽交流基金會驗證之證明，並向被繼承人住所地之法院表示繼承經准予備查之文件�?/li>
繼承人係未在國內設籍之華僑或遷居國外之國民，如係委託國內人士代為辦理申報者，應檢附僑居地之我國使館或經政府指定之合法僑團簽證委託辦理遺產稅申報及繼承登記等事項之授權書或華僑身分證明�?/li>
補報之案件，應檢附之資料與原申報案件相同，並加附原核定證明文件影本�?/li>
其他相關財產資料�?/li>

了解更多�?a href="//www.bestcheng.com.tw/modules/tad_uploader/index.php?op=dlfile&cfsn=46&cat_sn=7&name=%E9%81%BA%E7%94%A2%E7%A8%85%E7%94%B3%E5%A0%B1%E6%87%89%E6%AA%A2%E9%99%84%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E8%B3%87%E6%96%99%E4%B8%80%E8%A6%BD%E8%A1%A8.doc">申報遺產稅檢附資料一覽表

申報遺產稅的流程�?/h2>

遺產稅可否申請延期或分期繳納�?/h2>

遺產稅繳納也是有期限的，納稅義務人應於接到繳納通知書之日起2個月內繳清稅款，但有繳納困難者，可使用以下方式：

依據遺贈法第30條第1�?/a>規定，納稅義務人必要時，得於繳納限期內，向該管稽徵機關申請延�?個月繳納�?/li>
依同法第2項規定，應納稅額�?0萬元以上，納稅義務人確有困難，不能一次繳納現金時，得於納稅期限內，向該管稽徵機關申請，分18期以內繳納，每期間隔以不超過2個月為限，惟須依同法�?項規定，自繳納期限屆滿之次日起，至納稅義務人繳納之日止，依郵政儲金一年期定期儲金固定利率，分別加計利息；利率有變動時，依變動後利率計算�?/li>

另外還有實物抵繳的方法，請參�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=G0340072&flno=30" target="_blank" rel="noopener">遺贈法第30條第4�?/a>規定。（遺產稅實物抵繳申請書�?/p>

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