ßLÞD½ðÙJ¿î¶¨Áx£¬Ð¡î~½è¿î3Èf¡¢´óŒW½èloan //danaherbertts.shop/primary-residential-tax/ Thu, 18 Feb 2021 09:51:09 +0000 //danaherbertts.shop/?p=1794 自用ä½å®…增值稅節稅秘笈ï¼å¥½åº·å ±å“©ç½ï¼ 內容目錄 自用ä½å®…增值稅是什麼? 增值稅指土地增值稅,是在土地所有權發生 […]

這篇文章 自用ä½å®…增值稅節稅秘笈ï¼å¥½åº·å ±å“©ç½ï¼ 最早出ç¾æ–¼ 大æšä»£æ›¸ã€?/p> ]]>

自用ä½å®…增值稅節稅秘笈ï¼å¥½åº·å ±å“©ç½ï¼

自用ä½å®…增值稅ï¼å¤§æšä»£æ›? srcset=

內容目錄

自用ä½å®…增值稅是什麼?

增值稅指土地增值稅,是在土地所有權發生移轉時應繳ç´çš„稅金,而在買賣案件上,一般用地與自用ä½å®…用地稅率ä¸åŒï¼?/p>

一般用�/h3>

土地增值稅計算方å¼ç‚ºï¼šåœŸåœ°æ¼²åƒ¹ç¸½æ•¸é¡ï½˜ç¨…率ï¼ï¼ˆç´¯é€²å·®é¡ï¼‰
土地漲價總數é¡ï¼ç”³å ±åœŸåœ°ç§»è½‰ç¾å€¼ï¼åŽŸè¦å®šåœ°åƒ¹æˆ–å‰æ¬¡ç§»è½‰ç¾å€¼ï½˜å°ç£åœ°å€æ¶ˆè²»è€…物價總指數ï¼?00ï¼ï¼ˆæ”¹è‰¯åœŸåœ°è²»ç”¨ï¼‹å·¥ç¨‹å—益費+土地é‡åŠƒè² æ“”總費用ï¼?

稅率�0%�0%�0%三級,土地漲價幅度越高,稅率就越高�/p>

自用ä½å®…用地

自用ä½å®…用地有固定的優惠稅率10%,應ç´ç¨…é¡å°±æ˜¯ï¼šåœŸåœ°æ¼²åƒ¹ç¸½æ•¸é¡ï½?0%,能讓民眾節çœä¸å°‘稅金,ä¸éŽè‹¥æƒ³åˆ©ç”¨é€™å€‹å„ªæƒ ï¼Œå¿…須符åˆä¸€å®šçš„æ¢ä»¶ã€?/p>

自用ä½å®…增值稅率課徵的é©ç”¨è¦ä»¶ï¼?/h2>

(一)一生一次自用ä½å®…用地稅çŽ?/h3>

土地所有權人申報出售自用ä½å®…用地時,å¯è‡ªè¡Œé¸æ“‡å„ªå…ˆé©ç”¨è‡ªç”¨ä½å®…用地順åºï¼Œé¢ç©è¨ˆç®—至都市土地3å…¬ç•æˆ–éžéƒ½å¸‚土地7å…¬ç•ç‚ºæ­¢ï¼›å¦‚果土地所有權人未é¸æ“‡ï¼Œåœ°æ–¹ç¨…稽徵機關會以最有利於土地所有權人之方å¼ï¼Œä¾æ‰€æ ¸ä¹‹åœŸåœ°å¢žå€¼ç¨…由高至低的順åºä¾†é©ç”¨è‡ªç”¨ä½å®…用地稅率ã€?/p>

(二)一生一屋自用ä½å®…用地稅çŽ?/h3>

已經é©ç”¨éŽä¸€ç”Ÿä¸€æ¬¡è‡ªç”¨ä½å®…用地稅率後,å†æ¬¡å‡ºå”®æˆ¿åœ°æ™‚,若符åˆä¸‹åˆ—æ¢ä»¶ï¼Œå°±èƒ½äº«ç”¨ä¸€ç”Ÿä¸€å±‹çš„優惠稅率ï¼?
  1. 都市土地é¢ç©æœªè¶…é?.5å…¬ç•ï¼ˆç´„45.375åªï¼‰ï¼Œéžéƒ½å¸‚土地é¢ç©æœªè¶…é?.5å…¬ç•ï¼ˆç´„105.875åªï¼‰ã€?/li>
  2. 出售時土地所有權人與其é…å¶åŠæœªæˆå¹´å­å¥³ï¼Œç„¡è©²è‡ªç”¨ä½å®…以外之房屋(包括未辦ä¿å­˜ç™»è¨˜åŠä¿¡è¨—移轉之房屋)ã€?/li>
  3. 出售å‰æŒæœ‰è©²åœŸåœ°6年以上ã€?/li>
  4. 土地所有權人或其é…å¶ã€æœªæˆå¹´å­å¥³æ–¼åœŸåœ°å‡ºå”®å‰ï¼Œåœ¨è©²åœ°è¨­æœ‰æˆ¶ç±é€£çºŒæ»?å¹´ã€?/li>
  5. 土地所有權人或其é…å¶ã€æœªæˆå¹´å­å¥³æ–¼åœŸåœ°å‡ºå”®å‰ï¼ŒæŒæœ‰è©²è‡ªç”¨ä½å®…連續æ»?å¹´ã€?/li>
  6. 出售�年內,無供營業使用或出租�/li>

一生一屋自用ä½å®…用地稅率並沒有使用次數é™åˆ¶ï¼Œåªè¦ç¬¦åˆè¦å®šï¼Œå°±å¯ä»¥ç”³è«‹å–”ï¼?/p>

自用ä½å®…增值稅率如何申請?

檢附文件

申請期é™

  • 一般買賣案件於申報土地移轉ç¾å€¼æ™‚申請ã€?/li>
  • 土地ç¾å€¼ç”³å ±æ›¸æœªè¨»æ˜Žç”³è«‹è€…,å¯æ–¼ç¹³ç´æœŸé–“屆滿å‰ï¼Œå‘土地所在地之地方稅稽徵機關補申請ã€?/li>
  • å–®ç¨ç”³å ±ï¼ˆå¦‚經法院和解ã€èª¿è§£æˆ–判決)或無須申報(如經法院æ‹è³£ï¼‰åœŸåœ°ç§»è½‰ç¾å€¼æ¡ˆä»¶ï¼Œè©²åœŸåœ°ç§»è½‰å¦‚符åˆè‡ªç”¨ä½å®…用地è¦ä»¶è€…,應於收到地方稅稽徵機關通知之次日起30日內æ出申請ã€?/li>

申辦æµç¨‹

自用ä½å®…增值稅申辦æµç¨‹ - 大æšä»£æ›¸

贈與土地å¯é©ç”¨è‡ªç”¨ä½å®…土地增值稅率嗎ï¼?/h2>

自用ä½å®…優惠稅率僅é©ç”¨æ–¼ã€Œè²·è³£æ¡ˆä»¶ã€ï¼Œè´ˆèˆ‡ç§»è½‰ä¸¦éžå‡ºå”®ï¼Œä¸é©ç”¨é€™é …è¦å®šå–”ï¼è€Œé…å¶å’ŒäºŒè¦ªç­‰ä¹‹é–“的土地買賣,若å›?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=G0340072&flno=5" target="_blank" rel="noopener">éºç”¢åŠè´ˆèˆ‡ç¨…法第5æ¢?/a>è¦å®šï¼Œæœªèƒ½æ出支付價款證明,經稽徵機關核定以贈與論,課徵贈與稅者,若符åˆè‡ªç”¨ä½å®…用地è¦ä»¶ï¼Œé‚„是å¯ä»¥é©ç”¨å„ªæƒ ç¨…率ã€?/p>

有哪些節稅技巧?

其他相關節稅è¦å®?/h2>

其他相關節稅è¦å®?/th> 自用ä½å®…用地申請
åŒä¸€åœŸåœ°æ‰€æœ‰æ¬ŠäººåŒæ™‚出售自用ä½å®…用地,視為ã€?1 次ã€å‡ºå”®ï¼Œäº«å—自用ä½å®…用地稅率課徵土地增值稅(財政部 72.11.16 å°è²¡ç¨?38135 號) åŒä¸€åœŸåœ°æ‰€æœ‰æ¬Šäººï¼ŒæŒæœ‰å¤šè™•è‡ªç”¨ä½å®…用地åŒæ™‚出售,如果åˆè¨ˆé¢ç©ä¸è¶…éŽéƒ½å¸‚土地 3 å…¬ç•æˆ–éžéƒ½å¸‚土地é¢ç© 7 å…¬ç•ï¼Œå¯è¦–為ã€?1 次ã€å‡ºå”®ï¼ŒæŒ‰è‡ªç”¨ä½å®…用地稅率繳ç´åœŸåœ°å¢žå€¼ç¨…。至於「åŒæ™‚出售ã€ï¼Œé™¤äº†è¨‚約日期應相åŒå¤–,å‘稅æ機關申報移轉ç¾å€¼æ—¥ä¹Ÿè¦ç›¸åŒã€?/td>
ä½å®…從事家庭副業,或兼供家庭洋è£ä½¿ç”¨åœŸåœ°ï¼Œå‡ºå”®æ™‚å¯ä»¥äº«å—自用ä½å®…用地稅率繳ç´åœŸåœ°å¢žå€¼ç¨…(財政部 70.12.23.å°è²¡ç¨…第 40665 號ã€?9.2.29.å°è²¡ç¨…第 31741 號) 所謂作營業使用,並ä¸åŒ…括å…辦營利事業登記的家庭副業,例如個人利用自用ä½å®…從事的家庭ç†é«®ã€ç‡™é«®ã€ç¾Žå®¹ã€æ´‹è£ã€èŠ±è—等家庭手工è—副業。出售這些ä¸é ˆè¾¦ç†ç‡Ÿåˆ©äº‹æ¥­ç™»è¨˜å®¶åº­å‰¯æ¥­ä½¿ç”¨ä¹‹åœŸåœ°ï¼Œä»ç„¶å¯ä»¥é©ç”¨è‡ªç”¨ä½å®…用地稅率繳ç´åœŸåœ°å¢žå€¼ç¨…ã€?/td>
一生一次å¯é©ç”¨æˆ¿åœ°é¨°ç©ºå¾…售,以致在簽定買賣契約時,戶ç±å·²ä¸åœ¨è©²åœŸåœ°ä¸Šï¼Œä»å¯äº«å—自用ä½å®…用地稅率繳ç´åœŸåœ°å¢žå€¼ç¨…(財政部 72.8.17.å°è²¡ç¨…第 35797 號) 土地所有權人為騰空房地以待出售,以致在簽訂契約時,戶ç±ä¸åœ¨å‡ºå”®çš„土地上,與自用ä½å®…çš„è¦ä»¶ä¸ç¬¦ï¼ŒåŽŸä¸å¾—èªç‚ºç¹¼çºŒä¾›è‡ªç”¨ä½å®…使用,但是,為了顧åŠç´ç¨…義務人實際上的困難,凡是é·å‡ºæˆ¶ç±è·é›¢å‡ºå”®æ™‚é–“ä¸æ»¿1年,ä»ç„¶å¯ä»¥äº«å—自用ä½å®…用地稅率繳ç´åœŸåœ°å¢žå€¼ç¨…ã€?/td>
房地無償供æ‘里長è·å‹™ä½¿ç”¨ï¼Œå‡ºå”®æ™‚å¯ä»¥äº«å—自用ä½å®…用地稅率繳ç´åœŸåœ°å¢žå€¼ç¨…(財政部 68.11.2.å°è²¡ç¨…第 37663 號) 房地部分供æ‘里長è·å‹™ä½¿ç”¨ï¼Œå¦‚果確實沒有出租,而且符åˆè‡ªç”¨ä½å®…è¦ä»¶ï¼Œå‡ºå”®æ™‚å¯ä»¥äº«å—自用ä½å®…用地稅率繳ç´åœŸåœ°å¢žå€¼ç¨…ã€?/td>
åŒä¸€æ¨“層房屋部分供自用ä½å®…ã€éƒ¨åˆ†ä¾›éžè‡ªç”¨ä½å®…使用,其基地得ä¾æˆ¿å±‹å¯¦éš›ä½¿ç”¨æƒ…形之é¢ç©æ¯”例,分別按自用ä½å®…用地ã€ä¸€èˆ¬ç”¨åœ°ç¨…率課徵土地增值稅ï¼?財政éƒ?89.3.14 å°è²¡ç¨…第 0890450770 號) åŒä¸€æ¨“層房屋部分供自用ä½å®…使用,其供自用ä½å®…使用與éžè‡ªç”¨ä½å®…使用部分能明確劃分者,該房屋åè½åŸºåœ°å¾—ä¾æˆ¿å±‹å¯¦éš›ä½¿ç”¨æ¯”例計算所å åœŸåœ°é¢ç©ï¼Œåˆ†åˆ¥æŒ‰è‡ªç”¨ä½å®…用地åŠä¸€èˆ¬ç”¨åœ°ç¨…率課徵土地增值稅ã€?/td>
財政éƒ?9å¹?æœ?æ—¥å°è²¡ç¨…字第09904507190號令 土地所有權人先購買自用ä½å®…用地後,自完æˆç§»è½‰ç™»è¨˜ä¹‹æ—¥èµ· 1 年內,出售原有自用ä½å®…用地者,亦å¯ä»¥é©ç”¨ä¸€ç”Ÿä¸€å±‹è‡ªç”¨ä½å®…用地稅率ã€?/td>
財政éƒ?00å¹?æœ?5æ—¥å°è²¡ç¨…字第10000185310號令 土地所有權人新購自用ä½å®…用地並將戶ç±è‡ªåŽŸè‡ªç”¨ä½å®…用地é·è‡³æ–°è³¼è‡ªç”¨ä½å®…用地,嗣後出售原自用ä½å®…用地時戶ç±æœªåœ¨è©²åœ°æˆ–å·²å†é·å›žè©²åœ°è€…,如出售å‰åœŸåœ°æ‰€æœ‰æ¬Šäººæˆ–å…¶é…å¶ã€æœªæˆå¹´å­å¥³å·²åœ¨è©²åœ°è¨­æœ‰æˆ¶ç±ä¸”æŒæœ‰è©²è‡ªç”¨ä½å®…連續æ»?6 年,其é·å‡ºæˆ¶ç±æ—¥è‡³åŽŸè‡ªç”¨ä½å®…用地出售日期間未æ»?1 年者,ä»å¯ä»¥é©ç”¨ä¸€ç”Ÿä¸€å±‹è‡ªç”¨ä½å®…用地稅率ã€?/td>
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