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Q: Q：買房多久以後才可以申請房屋轉增貸？

建議購屋後繳滿2年房貸，再向銀行申請轉增貸；若原房貸已申請寬限期，建議寬限期結束後2年再申請。貸款還款紀錄良好，會比較容易過件。

Q: Q：申請房屋轉增貸買房可行嗎？

自中央銀行發布第五波選擇性信用管制後，針對 購置住宅貸款 提出以下規定： 自然人在特定地區（台北市、新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市）購買第2戶房屋，貸款成數最高僅7成。 自貸款撥款日起3年內辦理增貸或轉貸，只能借出已償還的本金。 自貸款撥款日起3年後即使房價上漲，也要以原始鑑價計算貸款成數上限。

danaherbertts.shop — Wed, 26 May 2021 03:05:12 +0000

首頁 » 轉增貸流�?/span>

房屋轉增貸全解析！申請前你該知道�?0件事

房貸利率升息後，許多人都感受到貸款壓力，除了開源節流，其實也可以考慮以房屋轉增貸的方式，不僅幫自己的財務減壓，還能活化資產獲得資金運用，以下為你深入介紹房屋轉增�?0項重點�?/p>

房屋轉增貸是什麼？

房屋轉增貸就�?span class="f-point">將房貸從原本貸款的銀行，轉貸到新銀行，新銀行會針對房屋重新鑑價，並依據申請人的還款能力、信用評分等條件，再額外貸出資金給申請人。當新銀行可以提供更優惠的利率、更高的貸款額度，或是重新提供寬限期，就可以考慮轉貸到新銀行同時申請增貸。和房屋增貸不同的地方是將既有房貸轉到新銀行，而非在原本的銀行單純申請增額貸款�?

�?延伸閱讀 �?a href="//danaherbertts.shop/mortgage-increase/" target="_blank" rel="noopener">房屋增貸是什麼？有哪些優缺點�?/strong>

常見的房屋轉增貸原因有哪些？

爭取寬限期：
轉貸到另一家銀行後，新銀行多半會給予1�?年的寬限期，寬限期內只要繳息不必負擔本金，可降低還款壓力�?/li>
降低貸款利率�?/strong>
若新銀行專案可提供更優惠利率，或是申請人的財力和信用條件變好，都可以向新銀行爭取到較低的房屋轉增貸利率�?/li>
延長還款年限�?/strong>
新銀行的轉增貸方案多半可以拉長還款年限，增加攤還本利期限同時就能降低月付金，降低每月財務負擔�?/li>
取得資金運用�?br />除了申請人的財力和信用條件變好，若房屋價值增加也可使新銀行願意提供更高的貸款額度，申請人就能取得一筆資金運用，例如申請轉增貸來裝潢房屋就是相當常見的用途�?/li>

房屋轉增貸優缺點有哪些？

房屋轉增貸優�?/h3>

降低貸款利率�?/strong>可降低利息支出�?/li>
延長貸款期限�?/strong>攤還本利時間拉長，降低每月還款負擔�?/li>
房屋增值套現：有一筆額外資金可運用�?/li>

房屋轉增貸缺�?/h3>

須支付相關費用：例如手續費、徵信查詢費等�?/li>
房貸申請流程要重來一次：申請房屋轉增貸等同申請另一筆房貸，因此所有流程都要重新辦理一次�?/li>
可能要支付違約金給原銀行：若在原銀行綁約期間內向新銀行申請轉增貸，就必須支付違約金給原銀行�?/li>

房屋轉增貸推薦銀�?/h2>

目前受理房屋轉增貸的銀行有越來越多的趨勢，不僅能降低貸款負擔，還有機會可以貸出另一筆資金！請看下方表格整理�?/p>

比較項目房屋轉貸房屋增貸房屋轉增�?/th> 房屋轉增�?/th>

中國信託銀�?/a> 首年2.185%�?/td> 最�?.5�?/td> 最�?0�?/td> 最�?�?/td>

國泰世華 2.32%�?/td> 最�?�?/td> （未提及�?/td> 最�?�?/td>

玉山銀�?/a> 2.15%�?/td> 最�?�?/td> 最�?0�?/td> （未提及�?/td>

永豐銀�?/a> 2.22%�?/td> 最�?.5�?/td> 最�?0�?/td> 最�?�?/td>

凱基銀�?/a> 2.185%�?/td> （未提及�?/td> 最�?0�?/td> （未提及�?/td>

※溫馨提醒：以上僅列較常見銀行。銀行多採浮動利率計息，轉貸利率、成數及相關費用應以各家銀行最新消息為準�?/strong>

辦理房屋轉增貸前該注意什麼？

申請房屋轉增貸前應先注意以下事項�?/p>
了解房價行情�?br />銀行房屋鑑價大約是市價80%�?0%，申請前可到實價登錄查詢附近房價行情�?span class="f-point">初步推估可貸金額�?/li>
蒐集銀行方案：
多蒐集各家銀行轉增貸內容，比較其中差異，再挑選最適合自己的銀行和方案�?/li>
精算貸款費用�?br />申貸必須支出相關費用，例如手續費、徵信查詢費等，申請前要先計算清楚，以免多花冤枉�?/span>�?/li>
不要同時送件�?br />不要同時向多家銀行遞出轉增貸申請，因為每次送件，銀行就會向聯徵中心調閱一次信用紀錄，短期內超�?次就會影響貸款過件率�?/li>
提前清償違約�?br />通常房貸綁約期間�?�?年，若在這段期間內申請轉增貸，可能要支付高額的違約金�?span class="f-point">建議超過綁約期再申請�?/li>

房屋轉貸、增貸與轉增貸三者差�?/h2>

比較項目房屋轉貸房屋增貸房屋轉增�?/th>

貸款方式以新貸款取代原貸�?/td> 原貸款加上新貸款額度新貸款取代原貸款並增加貸款額�?/td>

額外資金 �?/td> �?/td> �?/td>

貸款利率比原貸款更優惠之利率依照原房貸利�?/td> 比原貸款更優惠之利率

貸款年限可延�?/td> 不可延長可延�?/td>

承作銀�?/th> 新貸款銀�?/td> 原承作銀�?/td> 新貸款銀�?/td>

貸款費用 �?塗銷費、手續費、代書設定費�?000�?0000�?br> �?須支付原銀�?.5%�?%之違約金手續費約5000�?/td> �?塗銷費、手續費、代書設定費�?000�?0000�?br> �?須支付原銀�?.5%�?%之違約金

抵押設定塗銷第一順位抵押權後再設�?/td> 僅設定增貸部分抵押權塗銷第一順位抵押權後再設�?/td>

貸款限制降息幅度夠大�?.5%以上），才能分攤違約金等貸款成本原貸款已償還一定額度之本金，且須與原承作銀行關係、信用良�?/td> 房屋增值幅度大，且個人信用須良�?/td>

房屋轉增貸申請條�?/h2>

雙證件正影本
戶籍謄本影本
土地、建物所有權狀影本
原房貸最�?年繳款明�?/li>
個人財力證明（收入證明、薪轉證明�?a href="//danaherbertts.shop/withholding-tax-statement/" target="_blank" rel="noopener">扣繳憑單等）

申請房屋轉增貸流�?/h2>

申請�?/strong>將上述文件提交給新銀行審查�?/li>
估價�?/strong>銀行會根據房屋坐落區段、屋齡、坪數及周邊生活機能等因素進行不動產估價，也會參考當初房屋買賣的成交價格來決定可貸金額，並進行轉增貸試算�?/li>
審核�?/strong>估價後銀行會根據申請人的還款能力、信用條件等因素，決定貸款案件的准駁�?/li>
對保�?/strong>當銀行核准後，雙方約�?a href="//danaherbertts.shop/identity-verification/" target="_blank" rel="noopener">對保時間，並簽訂貸款契約�?/li>
設定�?/strong>到地政機關設定抵押權、辦理塗銷登記，新銀行會代為清償原房貸餘額�?/li>
撥款�?/strong>完成上述流程後，銀行就會撥款至申請人指定帳戶�?/li>

房屋轉增貸常見問�?/h2>

Q：買房多久以後才可以申請房屋轉增貸？

建議購屋後繳�?年房貸，再向銀行申請轉增貸；若原房貸已申請寬限期，建議寬限期結束後2年再申請。貸款還款紀錄良好，會比較容易過件�?/p>

Q：申請房屋轉增貸買房可行嗎？

自中央銀行發布第五波選擇性信用管制後，針�?a href="//www.cbc.gov.tw/tw/cp-5249-141590-56b65-1.html" target="_blank" rel="noopener">購置住宅貸款提出以下規定�?/p>
自然人在特定地區（台北市、新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市）購買第2戶房屋，貸款成數最高僅7成�?/li>
自貸款撥款日�?年內辦理增貸或轉貸，只能借出已償還的本金�?/li>
自貸款撥款日�?年後即使房價上漲，也要以原始鑑價計算貸款成數上限�?/li>

結語

人生在買房或需要資金時，大多都需要依靠貸款協助，才能達成目標或進行投資，申請房屋轉增貸前，務必要做好規劃再實行，以免財務發生狀況。以上就是房屋轉增貸的介紹，建議有資金需求的民眾在申請前要做好功課�?/p>

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比較項目	房屋轉貸	房屋增貸	房屋轉增�?/th>	房屋轉增�?/th>
中國信託銀�?/a>	首年2.185%�?/td>	最�?.5�?/td>	最�?0�?/td>	最�?�?/td>
國泰世華	2.32%�?/td>	最�?�?/td>	（未提及�?/td>	最�?�?/td>
玉山銀�?/a>	2.15%�?/td>	最�?�?/td>	最�?0�?/td>	（未提及�?/td>
永豐銀�?/a>	2.22%�?/td>	最�?.5�?/td>	最�?0�?/td>	最�?�?/td>
凱基銀�?/a>	2.185%�?/td>	（未提及�?/td>	最�?0�?/td>	（未提及�?/td>

比較項目	房屋轉貸	房屋增貸	房屋轉增�?/th>
貸款方式	以新貸款取代原貸�?/td>	原貸款加上新貸款額度	新貸款取代原貸款並增加貸款額�?/td>
額外資金	�?/td>	�?/td>	�?/td>
貸款利率	比原貸款更優惠之利率	依照原房貸利�?/td>	比原貸款更優惠之利率
貸款年限	可延�?/td>	不可延長	可延�?/td>
承作銀�?/th>	新貸款銀�?/td>	原承作銀�?/td>	新貸款銀�?/td>
貸款費用	�?塗銷費、手續費、代書設定費�?000�?0000�?br> �?須支付原銀�?.5%�?%之違約金	手續費約5000�?/td>	�?塗銷費、手續費、代書設定費�?000�?0000�?br> �?須支付原銀�?.5%�?%之違約金
抵押設定	塗銷第一順位抵押權後再設�?/td>	僅設定增貸部分抵押權	塗銷第一順位抵押權後再設�?/td>
貸款限制	降息幅度夠大�?.5%以上），才能分攤違約金等貸款成本	原貸款已償還一定額度之本金，且須與原承作銀行關係、信用良�?/td>	房屋增值幅度大，且個人信用須良�?/td>

最新文�?/h5>

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這篇文章房屋轉增貸全解析！申請前你該知道�?0件事最早出現於大揚代書�?/p>

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房屋轉增貸全解析！申請前你該知道�?0件事

內容目錄

房屋轉增貸是什麼？

常見的房屋轉增貸原因有哪些？

房屋轉增貸優缺點有哪些？

房屋轉增貸優�?/h3>

房屋轉增貸缺�?/h3>

房屋轉增貸推薦銀�?/h2>

辦理房屋轉增貸前該注意什麼？

房屋轉貸、增貸與轉增貸三者差�?/h2>

房屋轉增貸申請條�?/h2>

申請房屋轉增貸流�?/h2>

房屋轉增貸常見問�?/h2>

結語

追蹤粉絲專頁獲得最新資�?/h5>

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常見的房屋轉增貸原因有哪些？

房屋轉增貸優缺點有哪些？

房屋轉增貸優�?/h3>

房屋轉增貸缺�?/h3>

房屋轉增貸推薦銀�?/h2>

辦理房屋轉增貸前該注意什麼？

房屋轉貸、增貸與轉增貸三者差�?/h2>

房屋轉增貸申請條�?/h2>

申請房屋轉增貸流�?/h2>

房屋轉增貸常見問�?/h2>

結語

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