DJϷX֧ƱNF //danaherbertts.shop/remortgage/ Wed, 26 May 2021 03:05:12 +0000 //danaherbertts.shop/?p=5433 房屋轉增貸全解析！申請前你該知道?0件事 房貸利率升息後，許多人都感受到貸款壓力，除了開源節流，其實也可以?[…]

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房屋轉增貸全解析！申請前你該知道?0件事

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房貸利率升息後，許多人都感受到貸款壓力，除了開源節流，其實也可以考慮以房屋轉增貸的方式，不僅幫自己的財務減壓，還能活化資產獲得資金運用，以下為你深入介紹房屋轉增?0項重點?/p>

內容目錄

房屋轉增貸是什麼？

房屋轉增貸就?span class="f-point">將房貸從原本貸款的銀行，轉貸到新銀行，新銀行會針對房屋重新鑑價，並依據申請人的還款能力、信用評分等條件，再額外貸出資金給申請人。當新銀行可以提供更優惠的利率、更高的貸款額度，或是重新提供寬限期，就可以考慮轉貸到新銀行同時申請增貸。和房屋增貸不同的地方是將既有房貸轉到新銀行，而非在原本的銀行單純申請增額貸款?
?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/mortgage-increase/" target="_blank" rel="noopener">房屋增貸是什麼？有哪些優缺點?/strong>

常見的房屋轉增貸原因有哪些？

  • 爭取寬限期：
    轉貸到另一家銀行後，新銀行多半會給予1?年的寬限期，寬限期內只要繳息不必負擔本金，可降低還款壓力?/li>
  • 降低貸款利率?/strong>
    若新銀行專案可提供更優惠利率，或是申請人的財力和信用條件變好，都可以向新銀行爭取到較低的房屋轉增貸利率?/li>
  • 延長還款年限?/strong>
    新銀行的轉增貸方案多半可以拉長還款年限，增加攤還本利期限同時就能降低月付金，降低每月財務負擔?/li>
  • 取得資金運用?br />除了申請人的財力和信用條件變好，若房屋價值增加也可使新銀行願意提供更高的貸款額度，申請人就能取得一筆資金運用，例如申請轉增貸來裝潢房屋就是相當常見的用途?/li>
房屋轉增貸常?大原因－大揚代書

房屋轉增貸優缺點有哪些？

房屋轉增貸優?/h3>

  1. 降低貸款利率?/strong>可降低利息支出?/li>
  2. 延長貸款期限?/strong>攤還本利時間拉長，降低每月還款負擔?/li>
  3. 房屋增值套現：有一筆額外資金可運用?/li>

房屋轉增貸缺?/h3>

  1. 須支付相關費用：例如手續費、徵信查詢費等?/li>
  2. 房貸申請流程要重來一次：申請房屋轉增貸等同申請另一筆房貸，因此所有流程都要重新辦理一次?/li>
  3. 可能要支付違約金給原銀行：若在原銀行綁約期間內向新銀行申請轉增貸，就必須支付違約金給原銀行?/li>

房屋轉增貸推薦銀?/h2>

目前受理房屋轉增貸的銀行有越來越多的趨勢，不僅能降低貸款負擔，還有機會可以貸出另一筆資金！請看下方表格整理?/p>

比較項目 房屋轉貸 房屋增貸 房屋轉增?/th> 房屋轉增?/th>
中國信託中國信託銀?/a> 首年2.185%?/td> 最?.5?/td> 最?0?/td> 最??/td>
國泰世華國泰世華 2.32%?/td> 最??/td> （未提及?/td> 最??/td>
玉山銀?>玉山銀?/a></th> <td style=2.15%?/td> 最??/td> 最?0?/td> （未提及?/td>
永豐銀?>永豐銀?/a></th> <td style=2.22%?/td> 最?.5?/td> 最?0?/td> 最??/td>
凱基銀?>凱基銀?/a></th> <td style=2.185%?/td> （未提及?/td> 最?0?/td> （未提及?/td>
※溫馨提醒：以上僅列較常見銀行。銀行多採浮動利率計息，轉貸利率、成數及相關費用應以各家銀行最新消息為準?/strong>

辦理房屋轉增貸前該注意什麼？

申請房屋轉增貸前應先注意以下事項?/p>

  • 了解房價行情?br />銀行房屋鑑價大約是市價80%?0%，申請前可到實價登錄查詢附近房價行情?span class="f-point">初步推估可貸金額?/li>
  • 蒐集銀行方案：
    多蒐集各家銀行轉增貸內容，比較其中差異，再挑選最適合自己的銀行和方案?/li>
  • 精算貸款費用?br />申貸必須支出相關費用，例如手續費、徵信查詢費等，申請前要先計算清楚，以免多花冤枉?/span>?/li>
  • 不要同時送件?br />不要同時向多家銀行遞出轉增貸申請，因為每次送件，銀行就會向聯徵中心調閱一次信用紀錄，短期內超?次就會影響貸款過件率?/li>
  • 提前清償違約?br />通常房貸綁約期間??年，若在這段期間內申請轉增貸，可能要支付高額的違約金?span class="f-point">建議超過綁約期再申請?/li>

房屋轉貸、增貸與轉增貸三者差?/h2>

比較項目 房屋轉貸 房屋增貸 房屋轉增?/th>
貸款方式 以新貸款取代原貸?/td> 原貸款加上新貸款額度 新貸款取代原貸款並增加貸款額?/td>
額外資金 ?/td> ?/td> ?/td>
貸款利率 比原貸款更優惠之利率 依照原房貸利?/td> 比原貸款更優惠之利率
貸款年限 可延?/td> 不可延長 可延?/td>
承作銀?/th> 新貸款銀?/td> 原承作銀?/td> 新貸款銀?/td>
貸款費用 ?塗銷費、手續費、代書設定費?000?0000?br> ?須支付原銀?.5%?%之違約金 手續費約5000?/td> ?塗銷費、手續費、代書設定費?000?0000?br> ?須支付原銀?.5%?%之違約金
抵押設定 塗銷第一順位抵押權後再設?/td> 僅設定增貸部分抵押權 塗銷第一順位抵押權後再設?/td>
貸款限制 降息幅度夠大?.5%以上），才能分攤違約金等貸款成本 原貸款已償還一定額度之本金，且須與原承作銀行關係、信用良?/td> 房屋增值幅度大，且個人信用須良?/td>

房屋轉增貸申請條?/h2>

  • 雙證件正影本
  • 戶籍謄本影本
  • 土地、建物所有權狀影本
  • 原房貸最?年繳款明?/li>
  • 個人財力證明（收入證明、薪轉證明?a href="//danaherbertts.shop/withholding-tax-statement/" target="_blank" rel="noopener">扣繳憑單等）

申請房屋轉增貸流?/h2>

  1. 申請?/strong>將上述文件提交給新銀行審查?/li>
  2. 估價?/strong>銀行會根據房屋坐落區段、屋齡、坪數及周邊生活機能等因素進行不動產估價，也會參考當初房屋買賣的成交價格來決定可貸金額，並進行轉增貸試算?/li>
  3. 審核?/strong>估價後銀行會根據申請人的還款能力、信用條件等因素，決定貸款案件的准駁?/li>
  4. 對保?/strong>當銀行核准後，雙方約?a href="//danaherbertts.shop/identity-verification/" target="_blank" rel="noopener">對保時間，並簽訂貸款契約?/li>
  5. 設定?/strong>到地政機關設定抵押權、辦理塗銷登記，新銀行會代為清償原房貸餘額?/li>
  6. 撥款?/strong>完成上述流程後，銀行就會撥款至申請人指定帳戶?/li>
房屋轉增貸流程－大揚代書

房屋轉增貸常見問?/h2>

建議購屋後繳?年房貸，再向銀行申請轉增貸；若原房貸已申請寬限期，建議寬限期結束後2年再申請。貸款還款紀錄良好，會比較容易過件?/p>

自中央銀行發布第五波選擇性信用管制後，針?a href="//www.cbc.gov.tw/tw/cp-5249-141590-56b65-1.html" target="_blank" rel="noopener">購置住宅貸款提出以下規定?/p>

  • 自然人在特定地區（台北市、新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市）購買第2戶房屋，貸款成數最高僅7成?/li>
  • 自貸款撥款日?年內辦理增貸或轉貸，只能借出已償還的本金?/li>
  • 自貸款撥款日?年後即使房價上漲，也要以原始鑑價計算貸款成數上限?/li>

結語

人生在買房或需要資金時，大多都需要依靠貸款協助，才能達成目標或進行投資，申請房屋轉增貸前，務必要做好規劃再實行，以免財務發生狀況。以上就是房屋轉增貸的介紹，建議有資金需求的民眾在申請前要做好功課?/p>

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