Y˾XJˡX20f //danaherbertts.shop/farmland-factory/ Fri, 26 Aug 2022 07:53:15 +0000 //danaherbertts.shop/?p=30939 農地工廠如何合法化？相關要點帶你一次看懂！ 地球公民基金會今天表示，以農委會?017?020年農地盤查結?[…]

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農地工廠如何合法化？相關要點帶你一次看懂！

農地工廠如何合法化？相關要點帶你一次看懂！ - 大揚代書

地球公民基金會今天表示，以農委會?017?020年農地盤查結果為基礎，擷?000筆疑似農地工廠點位後，以新工具「大家來找廠」讓6000人次公民參與，篩?大熱區，盼加強查緝?/em>

                                                                                                              資料來源?a href="//www.cna.com.tw/news/ahel/202208240157.aspx" target="_blank" rel="noopener">中央?/a>?022.08.24?/p>

地球公民基金會利用線上工具讓民眾參與農地工廠檢舉，農地工廠是什麼？為什麼會希望民眾參與檢舉呢？農地工廠都不合法嗎？大揚代書用這篇文章帶你了解?/p>

內容目錄

農地工廠是什麼？

農地工廠這個說法並不精確，社會大眾一般所指的農地工廠是不合法的「農地未登記工廠」，也有人稱違章工廠、農地違規工廠等?span class="f-point">所謂的農地未登記工廠，指在農地上興建而未取得合法登記的工?/span>，只要工廠蓋在「都市計畫區內的農業區」，或「非都市計畫區內的特定或一般農業區」，就屬於農地工廠?
製造業往往需要大面積的廠房，但因?a href="//danaherbertts.shop/industrial-land-mortgage-loan/" target="_blank" rel="noopener">工業用地成本日益上漲，或工業區內土地廠房難找，價格相對低廉的農地就成為業者興建廠房的首選，導致農地工廠如雨後春筍般冒出?span class="f-point">過去農地興建工廠後，若符合特定條件，可申請納管並取得「臨時工廠登記」，這樣一來就能合法地在農地上生產、製造產?/span>?
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農地違章工廠有什麼問題？

未登記納管的農地違章工廠可能造成的衝擊如下：

農地炒作，農夫恐無田可?/h3>

農地價格以工業儲備用地的價格買賣，導致農業經營者難以負擔購地耕耘的費用?/p>

汙染包圍鄉村居民生活環境

製造業產生的空氣汙染、噪音汙染大幅影響農村居民的外在生活環境；另一方面，業者若直接將廢水排放到農地的灌溉溝渠裡，將造成極大的食安風險?/p>

影響農作產量

農地違章工廠成為興建及炒作標的，因此各違章工廠會利用每一坪農地、蓋好蓋滿，鐵皮及圍牆造成周遭農地有日曬不足、陽光反射、倒岔風等現象，導致農作產量下降?/p>

違章工廠劣幣驅逐良?/h3>

相較於違章工廠，合法工廠須負擔較高的用地成本、工業區管理費、環保處理費等，這種結果可能導致劣幣驅逐良幣，使合法工廠也投入違規使用的行列，將低汙染製程留在工業區或丁種建築用地，其他製程外包至農地違章工廠?/p>

?延伸閱讀 ?a href="//danaherbertts.shop/type-b-industrial-land/" target="_blank" rel="noopener">乙種工業用地住宅好嗎?大常見問題深入了?/a>

工安問題

消防單位無法事先掌握違章工廠的火場空間配置、規劃消防栓的設置，且農路狹小造成消防車難以進入，會增加人員傷亡風險?/p>

資料來源?a href="//www.cet-taiwan.org/node/3766" target="_blank" rel="noopener">地球公民基金?/a>
農地違章工廠5大問題－大揚代書

農地工廠相關法規

為納管農地上的未登記工廠?010年修?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=J0030043" target="_blank" rel="noopener">工廠管理輔導?/a>，放寬規定讓2008??4日以前已存在的低汙染工廠補辦臨時工廠登記，並限定?020??日前完成轉型、遷廠、合法化程序，然而成效有限，因此在臨時工廠登記有效期限到期前，行政院再次提出工輔法修正案?019年）?/p>

2019??7通過的修正案以「特定工廠登記」全面取代「臨時工廠登記」，並於2020??0日開始施行?016??0日前既存的低汙染未登記工廠，必須?年內申請納管?022??9日截止）?年內提出汙染、消防安全等工廠改善計畫?023??9日截止），並繳交營運管理金；接著?0年內須取得特定工廠登記?0年內將土地變更為「特定目的事業用地」，這樣才算完成農地工廠就地合法化?/p>

也就是說?span class="f-point">必須?030??9日前取得特登?040??9日前完成土地變更，工廠才正式合法。至?016??0日前既有的中高汙染工廠，政府將輔導遷廠、關廠或轉型，而過去取得臨登的工廠須申請轉為特登；2016??0日後新增的未登記工廠，將依法停止供電、供水並拆除?

農地工廠土地變更規定?/h2>

農地工廠合法化的最後一哩路就是將土地變更為「特定目的事業用地」，這項變更並不是取得特登後一定能申請，而是須符合下列規定：

  • 2032??9日前提出用地計畫申請?/li>
  • 申請用地計畫?年內，不得有經環保機關認定、情節重大的違規事件?/li>
  • 須繳交回饋金留作地方公共排水設施等用途，金額為變更使用面積的當期公告現值的50％?/li>
  • 須裝設屋頂型太陽光電，且面積不得低於廠房屋頂?0％?/li>

違法農地工廠罰則?/h2>

農地工廠納管申請期限?022??9日，根據經濟部統計，仍有業者未申請納管，而這些違章工廠?span class="f-point">由地方政府執行停水、停?/span>，除此之外，未納管業者也會面?span class="f-point">工廠管理輔導?/a>2萬元以上?0萬元以下罰鍰，以及因違反?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070001" target="_blank" rel="noopener">都市計畫?/a>」、?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070030" target="_blank" rel="noopener">區域計畫法」使用分區規定，可開罰6萬元以上?0萬元以下罰鍰?

結語

農地工廠除了可能對農村環境造成不良影響之外，本身更可能是違法的存在，因此若想買農地工廠一定要三思；另一方面，已申請納管的業者，也別忘了依規定時程完成合法化，以免未來遭罰並失去廠房?/p>

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