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農地變建地怎麼辦理？條件、流程看這篇就知道！

農地變建地怎麼辦理？條件、流程看這篇就知道！－大揚代? srcset=

2025?月起新的國土計畫法上路，農地無法再透過申請變更土地種類，將大幅影響農地價值，也因此許多農地持有者著急想將農地變建地，但農地變建地容易嗎？應符合哪些條件？相關的申請方法?strong>大揚代書來告訴你?/p>

內容目錄

農地變建地的條件

想要將農地變更為建地，首先須確認土地種類為農。確認完後會依土地是否在都市計畫區內，有不同的變更條件?

土地在都市計畫區?/h3>

農地變建地法規應根據都市計畫農業區變更使用審議規範?2條，以鄰近已發展地區或規劃為發展者優先變更，且符合以下條件：

  • 直轄市、省轄市及縣轄市計畫地區，土地面積不得小3公頃?/li>
  • 鄉街計畫、鎮計畫及特定區計畫地區，土地面積不得小?公頃?/li>
  • 若土地周圍被自然地形或人為設施阻隔，則沒有面積限制?/li>

土地在非都市計畫區?/h3>

須符合以?個條件其中一項：

  • 被道路、水溝、建地、學校所包圍的農地，可變更面積為363坪以下，若因土地完整性的規劃所需，則可放寬到400坪以下?/li>
  • 農地地形凹入周圍建地內，凹入缺口未超?0公尺，則可變更面積為363坪以下，若因土地完整性的規劃所需，則可放寬到400坪以下?/li>
  • 若不符合以上條件但農地上有老舊建物者，仍可變更為農地。可變更面積以老舊建物所占面積為準，若有相關證明文件，最多可增加40%?/li>

如果想將農地作為其他特殊用地來使用，如：幼稚園、安養院、丁種工業用地等，須經專案核准才可變?/span>?/p>

農地變建地應準備哪些文件?/h2>

土地在都市計畫區?/h3>

  • 土地使用同意?/li>
  • 變更都市計畫書圖

土地在非都市計畫區?/h3>

  • 其他相關文件
  • 非都市土地變更編定申請書
  • 土地使用計畫配置圖及位置?/li>
  • 土地登記（簿）謄本及地籍圖謄?/li>
  • 興辦事業之目的事業主管機關核准文?/li>
  • 申請變更編定同意書（土地所有權人親自申請則免附?/li>
農地變建地應備文件－大揚代書

農地變建地流?/h2>

  1. 申請?/strong>民眾向各縣市地政局、地政事務所提出變更土地使用分區?/li>
  2. 分割?/strong>確認建地與農地達到最小法定面積，否則須進行農地分割?/li>
  3. 審核?/strong>由地政機關審核文件，並至現場勘驗，確認有無違建地上物?/li>
  4. 通過?/strong>若審查、勘驗都通過，農地就可以變更使用分區為建地?/li>

農地變建地有什麼好處？

將農地轉為建地後有以?項優點：

  • 土地用途增加：農地改為建地後，除了原有建物外，可增加建築活動的種類，如建造倉庫、加工廠等?/li>
  • 可提升建蔽率?/strong>原本的農地建蔽率僅有10%，而將農地變更為建地後，建蔽率最高可?0%，可有效增加土地上興建建物的範圍?/li>
  • 增加土地價值：由於土地用途增加，土地的價格也會大幅提高?/li>
農地變建地有什麼好處－大揚代書

農地變建地常見問?/h2>

申請農地變建地不僅受?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070012&flno=30">都市計畫法臺灣省施行細則?0?/a>及諸多法規的限制，主管機關針對土地面積、現況的審查也會較為嚴格，且申請時間較長，整體來說非常不容易?/p>

申請農地變更使用面積若在1公頃以下者，要繳納規費每?000元；超過1公頃者，每超?.5公頃要加收台?500元?/p>

依照個案情況而有不同，一般來?span class="f-point">約需?.5??/span>?/p>

結語

以上就是關於農地變建地的介紹，距離新的國土計畫法上線日期已越來越近，提醒有需要的民眾要盡快申請，如果有貸款需求，也歡迎向大揚代書申貸，無論是農地?a href="//danaherbertts.shop/building-land-financing-loan/" target="_blank" rel="noopener">建地貸款皆可辦理，幫助你活化名下資產?/p>

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